Зюзино ЮЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Зюзино – перспективный район в Юго-Западном АО Москвы, который пользуется особым спросом среди покупателей. Он славится своей удачной локацией, хорошей транспортной доступностью и озеленением.

О районе

Зюзино является одним из двенадцати районов ЮЗАО Москвы. Его площадь составляет 545 га, а численность населения слегка превышает 127 тыс. чел. В своем округе он занимает пятое место по числу населения. Границы Зюзино пролегают по проспектам Севастопольский, Нахимовский и Балаклавский, а также по бульвару Симферопольский, реке Котловка и Битцевскому лесу. По соседству с ним располагаются районы Нагорный, Котловка, Коньково, Ясенево, Северное Чертаново и Черемушки.

Зюзино обладает массой преимуществ. Например, развитая транспортная сеть и наличие массы природных объектов (скверы, парки, аллеи, пруды). Кроме того, он располагается в непосредственной близости от ТТК, а недвижимость реализуется по доступной для столицы стоимости. Именно такое сочетание невысоких цен и незначительной удаленности от центра столицы делает Зюзино востребованным в глазах покупателей.

Другим преимуществом района считается благоприятная экология. Отсутствие вредных промзон и наличие большого количества зеленых объектов поддерживают экологию на высоком уровне. Многочисленные парки и скверы делают район максимально «зеленым» и живописным.

Но Зюзино обладает также и недостатками. Основным из них является массовое включение домов в программу реновации. В нее входит почти две сотни местных строений. Реализация данной программы займет длительный срок, а также станет источником повышенного шума.

История района

Первое письменное упоминание о землях данного района приходится на 1627 год. В тот период они были собственностью боярина Алексея Сицкого, а до этого они принадлежали Федору Челюскину.

Затем земли района Зюзино были заняты одноименным селом. Оно было названо в честь опричника («телохранителя») Василия Зюзина, который служил Ивану Грозному. Он был владельцем расположенной на этой территории усадьбы. Несколько поколений рода Зюзиных имели достойное положение при царских дворах.

В XVII веке здесь проживала боярыня Морозова, которую впоследствии Василий Суриков запечатлел на одноименном полотне.

Также данную усадьбу посещал протопоп Аввакум, который был основоположником движения староверов.

К 1646 году население этих земель составляло 29 душ. Спустя два столетия усадьба превратилась в дачи для персонала Московского университета, а поселение стало главным населенным пунктом новой волости. В Зюзинской волости проживало много садоводов, которые выращивали в своих питомниках различные фрукты, ягоды и плодовые деревья. Также здесь были построены кирпичные заводы.

В 1960 году Зюзино включили в состав Москвы. После этого на этой территории началось массовое строительство «хрущевок» и объектов инфраструктуры. Некоторые из этих учреждений (детские сады, школы, больницы) функционируют даже в нынешнее время. В 1991 году на данной территории временно был организован одноименный муниципальный округ, а спустя четыре года она стала столичным районом.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилая недвижимость

Зюзино стало местом массовой реновации старых зданий, поэтому первичный рынок вскоре будет пополнен рядом новых объектов. В будущем планируется заменить новостройками 182 пятиэтажных дома.

Реализация программы реновации существенно повысила привлекательность Зюзино в глазах многих покупателей и инвесторов. Данная программа поможет изменить район, повысив качество жилого фонда и преобразовав общий архитектурный облик. Но данный процесс займет весьма длительный срок, а после его завершения возможно заметное увеличение численности населения района.

На данный момент в Зюзино не ведется возведения новых комплексов, но в скором времени запланирована реализация сразу нескольких проектов. Сейчас они находятся на стадии проектирования, поэтому точные сроки их реализации пока неизвестны.

• ЖК «Квартал 14, кор.3». Данным проектом запланировано возведение 17-этажного здания, в котором расположатся 1-2-3-комнатные квартиры. Первый этаж дома будет занят нежилыми объектами (офисы, технические помещения, колясочные, инфраструктура). На придомовой территории расположится открытая автостоянка, детская и спортивная площадки. Новый проект будет возведен в пешеходной доступности от ст.м. «Каховская» и развитой внешней инфраструктуры. А всего в 1 км от будущей новостройки располагается Битцевский лес.
• ЖК «на ул. Болотникова» – еще один проект реновации, который планируют реализовать в ближайшее время. На месте старой пятиэтажки будет возведен новый 18-этажный дом. Облицованный фасад здания будет дополнен корзинами для кондиционеров, а входная группа украшена витражным остеклением. На первом этаже расположатся технические помещения и объекты инфраструктуры. На территории проекта запланировано создание доступной и безопасной среды для маломобильных людей и мам с детскими колясками. Двор нового комплекса будет оснащен зоной отдыха, детской игровой и спортивной площадками. А многочисленные деревья, газоны и цветники украсят прилегающую территорию.

Также в Зюзино запланирована реновация домов в кварталах 40-42. Старые дома будут заменены новыми высотными новостройками. Также запланировано создание внутренней инфраструктуры. Эти проекты планируют реализовать в ближайшие годы, но пока нет более точной информации о начале и завершении строительства.

Основная часть вторичного рынка района Зюзино представлена «хрущевками» 50-60-х годов постройки. Больше половины из них попали под снос по программе реновации. Также в состав вторичного фонда входят панельные и кирпичные дома, возведенные в 70-80-х годах.

Средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках Зюзино составляет 316 тыс. руб., а во вторичной недвижимости – 245 тыс. руб. Несмотря на заметное подорожание за последние два года, недвижимость данного района все равно остается финансово доступной и привлекательной для многих инвесторов и потенциальных покупателей.

Транспортная доступность

В районе Зюзино преобладает хорошо развитая транспортная инфраструктура. Главными транспортными артериями этой территории являются проспекты Нахимовский, Севастопольский и Балаклавский.

В Зюзино располагается четыре станции метрополитена: «Чертановская», «Каховская», «Севастопольская» и «Нахимовский проспект». Они относятся к Серпуховско-Тимирязевской и Каширско-Каховской веткам. Также здесь функционирует две станции Большой кольцевой линии метро («Каховская», «Зюзино»), которые были открыты в декабре 2021 года. А в текущем году планируется открыть еще две станции БКЛ – «Каширскую» и «Варшавскую».

Дополняют транспортную инфраструктуру района многочисленные маршруты автобусов и троллейбусов. Такое разнообразие транспортной сети сделало передвижение по району и в центр столицы более удобным, быстрым и без пересадок.

Инфраструктура

Комфортабельность района Зюзино обеспечивается разными факторами, включая инфраструктуру. Богатый выбор разноплановых объектов делает проживание более удобным и интересным, а также убирает необходимость поездок в соседние районы.

Инфраструктура Зюзино представлена следующими отраслями:

• Образование. Эта сфера включает множество образовательных учреждений для детей всех возрастов. Для самых маленьких жителей района доступно около двух десятков детских садов, а для детей постарше – 16 общеобразовательных школ, в некоторых из которых преподается углубленное изучение иностранного языка. Общеобразовательные учреждения Зюзино неоднократно входили в список лучших столичных школ. Также в районе располагаются частные школы. Например, школа «Ника», которая является одним из самых крупных частных образовательных учреждений в столице. Она состоит из 5 корпусов, а обучается здесь около 1200 учеников. Получить высшее образование в Зюзино можно в институте ИЕСТ МГПУ. Также здесь располагается кадетская школа-интернат «2МКК МЧС», государственное профессиональное учреждение ТПСК имени В. Максимчука и техникум ОКГ «Столица». А для получения дополнительного образования детям доступна музыкальная школа имени Н. Мясковского и  школа с углубленным изучением английского языка № 1279
• Сфера торговли и коммерции района включает массу торговых объектов разных категорий. Здесь есть филиалы известных торговых сетей («Магнит», «Пятерочка», «Азбука вкуса», «Перекресток», «Вкусвилл» и «Дикси»). Также в Зюзино располагается пять торговых центров, в состав которых входят магазины, бутики, салоны красоты, кинотеатры, фитнес-клубы, кафе, рестораны, детские игровые центры, банковские отделения, развлекательные зоны и другие сервисные и коммерческие объекты.
• Медицина района включает несколько государственных и частных учреждений. Например, ГБУЗ Диагностический клинический центр №1 для взрослых, детская поликлиника №69, МНПЦ наркологии ДЗМ и роддом ГБУЗ ЦПСиР. Частная медицинская инфраструктура представлена многочисленными стоматологиями и медцентрами.
• Спортивная инфраструктура Зюзино богата и разнообразна. Многочисленные спортивные объекты позволяют всем жителям района найти занятие по своим предпочтениям. На территории района располагается 6 фитнес-центров, крытое футбольное поле, бассейн для взрослых, несколько стадионов и множество уличных открытых площадок для занятий спортом.
• Сфера культуры района включает Молодежный парламент Москвы, четыре библиотеки и спортивно-досуговый центр с секциями различных направлений (вокал, хореография, творчество, спорт и т.д.).

Развитая инфраструктура района Зюзино создает все условия для комфортной и интересной жизни. Местные жители могут получить все необходимые услуги без выезда в другие районы или даже округа.

Экология и парки

Одним из преимуществ района Зюзино является его удаленность от крупных автотрасс, благодаря чему на его территории преобладает благоприятная экология. А отсутствие промпредприятий и соседство с Битцевским лесом помогает поддерживать чистоту окружающей атмосферы.

Многочисленные зеленые зоны создают яркий и живописный облик района. На его территории располагаются парки Зюзино и «Долина реки Котловка». Эти зоны популярны среди жителей и гостей района. А озеленение многих жилых кварталов сделало Зюзино одним из самых «зеленых» районов столицы.