Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Центральный АО славится своими районами с массой преимуществ и высоким уровнем проживания. Пресненский район относится к лучшим столичным районам. Такую популярность он получил благодаря прекрасному расположению и многочисленными парками, а также богатой транспортной и социально-культурной инфраструктуре. Престижность района повлияла и на стоимость жилья.

karta presnenskogo rajona - Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

История района

Существует две версии происхождения названия Пресненского района. К первому варианту относится образование названия от реки Пресня, которая на данный момент уже пересохла. Она славилась своей пресной чистой водой. По второй версии появление данного названия уходит корнями в историю этих земель. Ранее здесь селились переселенцы (приезжие из других краев русской земли и иностранцы), которых в те времена называли «приездня». Это стало причиной появления Приездной слободы. Спустя века данное название было преобразовано до современного варианта.

Именно на территории Пресненского района началось появление и развитие современной промышленности. В конце XVII века основное население этих земель составляли мастера разных профессий (пекари, кузнецы, ткачи, оружейники и т.д.). А через столетие здесь стали открывать заводы. В XIX веке столицу накрыла технологическая революция, которая оказала огромное влияние на облик района. В те времена в Пресненском районе появились важнейшие промышленных объекты. В первую очередь речь идет о Трехгорной мануфактуре, которая функционирует по сей день. Также тогда появился котельный завод, лакокрасочная и ткацкая фабрики и т.д.

Во времена СССР Пресненский район считался промышленным центром столицы. Лишь в 90-х гг. крупные предприятия стали переносить за черту города.

Особенности земель

Пресненский район относится к Центральному столичному округу. Он занимает второе место по площади в данном АО. По соседству с ним располагается Дорогомилово, Филевский парк, Арбат, Тверской и Беговой районы. Пресня относится к наиболее крупным и озелененным центральным районам.

Ранее большая часть данной территории была занята промышленным производством. Но в 2000-х гг. многие заводы перенесли за черту города, что существенно улучшило качество жизни. На территории бывших промзон возвели новые жилые комплексы.

Жилой фонд Пресненского района представлен объектами самых разных категорий. Здесь есть и старинные хрущевки, возведенные в XX веке, и новые современные апартаменты.

Преимущества района:

  • престижность проживания;
  • хорошая локация;
  • исторический центр Москвы;
  • огромный выбор социально-бытовой и культурно-развлекательной инфраструктуры;
  • масса парковых зон;
  • хорошая транспортная доступность.

Главным минусом этого района считаются цены на жилье. Высокий уровень комфорта стал причиной повышенной стоимости жилой недвижимости. Кроме того, Пресненский район популярен у туристов, поэтому днем здесь может наблюдаться большой поток людей и автомобильные пробки.

Новостройки

Значительная часть новостроек данного района относится к премиум- и бизнес-сегменту. Подобный спрос на элитные проекты вызвано близостью к центру столицы, так как строительство недорогой недвижимости в подобных районах невыгодно.

Около трети всех предложений премиального сегмента приходится именно на Пресненский район. Средняя стоимость 1 кв.м. в бизнес-классе равна 227 тыс. руб., в классе премиум – 464 тыс. руб., а в элит-классе – 1,9 млн. руб.

На сегодняшний день в Пресненском районе возводится несколько новых жилых проектов:

  • Квартал «HEADLINER», который будет состоять из нескольких многоэтажных разновысотных корпусов. Срок сдачи комплекса – конец 2024 года. Стоимость квартир – от 15 млн. руб.kvartal headliner - Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинстваКвартал Headliner
  • Клубный дом «Fantastic House». Сдача в эксплуатацию – первая половина 2022 года. Данный проект предусматривает проведение редевелопмента старого доходного дома. Стоимость апартаментов пока неизвестна.
  • ЖК «Capital Towers». Сдача данного проекта запланирована на начало 2022 года. Комплекс будет представлен тремя высотными зданиями в стиле минимализм. Стоимость 1 кв.м. начинается от 565 тыс. руб., а квартир – от 60 млн. руб.

capital towers - Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

МФК Capital Towerskjepital taujers - Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Покупка жилплощади в Центральном АО всегда считалась хорошим шансом для инвестирования средств. Жилье в Пресне является подходящим вариантом для инвестирования, так как стоимость новых объектов каждый год возрастает на 7-10%.

Вторичное жилье

Вторичный рынок этого района не столь востребован и оживлен, как рынок новостроек. Но диапазон цен на «вторичку» более обширен. Вторичный жилой фонд данного района отличается разнообразием. Здесь есть и аварийные панельные 5-этажки, и высотные дома 60-80-х гг. постройки, и даже исторические дома.

Наибольшим спросом пользуются дома, попавшие в программу реновации. Стоимость вторички зависит от ее расположения, параметров и типа дома. Здесь можно приобрести сравнительно недорогую вторичку (от 6 млн. руб.).

Транспортная доступность

Расположение в центре Москвы обеспечило отличную транспортную доступность данного района. Здесь хорошо развит общественный транспорт. На территории района располагается 10 станций метрополитена, относящихся к 5 разным линиям. Также имеется по 2 станции МЦД и МЦК. Такое разнообразие позволяет жителям района быстро и беспрепятственно добираться до любой точки города и Подмосковья.

МЦД D1mcd d1 - Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Помимо подземного транспорта в Пресненском районе также предусмотрена сеть автобусных маршрутов. Это обеспечивает комфортное передвижение по всему району и его «соседям».

Владельцам личного автотранспорта приходится часто сталкиваться с пробками и нехваткой парковочных зон. В особенности дороги загружены по утрам и вечерам. Но трудности с паркингом касается только жильцов старого жилого фонда. В новостройках подобная проблема была решена наличием подземных парковок.

Инфраструктура

Пресненский район считается одним из самых развитых в плане инфраструктуры. Здесь предусмотрены объекты самых разных категорий (социальные, коммерческие, медицинские, образовательные, спортивные и т.д.). Столь большой выбор делает жизнь местных жителей наиболее комфортной и полноценной. Кроме того, развитая инфраструктура рассчитаны на все категории граждан: от одиноких до семей с детьми или пожилых людей.

Медицинские учреждения

На территории Пресненского района располагается сеть государственных и коммерческих больниц, клиник и медцентров. Детские и взрослые поликлиники обеспечивают медицинскую помощь пациентам всех возрастов, а клиники с узкой специализацией пользуются большим спросом среди местных жителей и приезжих.

Всего на территории района располагается около 15 медучреждений. Таким богатым выбором может похвастаться далеко не каждый район столицы.

Система образования

Образовательная система Пресненского района развита так же хорошо, как и медицинская. Здесь функционирует не менее 15 государственных детсадов. Для более взрослых детей предусмотрены многочисленные школы и гимназии. Такое же количество в районе приходится на частные организации.

Для дополнительного и всестороннего образования и развития детей в Пресненском районе были открыты различные секции и кружки. Наибольшей популярностью у детей пользуются школы спорта и музыки, культурные и развивающие центры.

По завершению школы местные дети могут получить здесь достойное высшее образование. Для этого были предусмотрены вузы, техникумы и колледжи. Самые известные среди них – ПМГМУ имени Сеченова, МГУ, КБТ и ГУДИ.

Спортивные объекты

Многочисленные спортивные площадки и объекты позволяют жителям района регулярно поддерживать активный образ жизни. Беговые дорожки, фитнес-центры, стадионы, манежи для игры в футбол и воркаут-площадки дают массу возможностей для занятий разными видами спорта.

В некоторых парках также предусмотрены уличные тренажеры, что позволяет совмещать приятное с полезным, т.е. прогулку со спортом.

Коммерческая инфраструктура

Пресненский район богат не только элитным жильем, но и коммерческими и офисными учреждениями. Многочисленные бизнес-центры вмещают огромное количество всевозможных офисов разных компаний. Ведущей доминантой бизнес-сферы Пресненского района и всей Москвы считается «Москва-Сити». Работа в этом центре не менее престижна, чем в компаниях, расположенных вблизи Кремля. Также в «Москва-Сити» предусмотрена масса возможностей для отдыха и жизни (магазины, ночные клубы).

moskva siti gorod - Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

На побережье Москвы-реки расположен многофункциональный международный комплекс торговли, который известен своим богатым историческим прошлым.

Парковые зоны и экология

Пресненский район относится к наиболее озелененным районам Центрального АО. Здесь располагается множество парковых зон, обеспечивающих не только внешнюю эстетику, но и массу возможностей для прогулок и отдыха на природе. К самым знаменитым паркам этого района относятся Патриаршие пруды, Красная Пресня, Аквариум, Пресненский, бульвар Тверской и др.

park krasnaja presnja - Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Экология Пресненского района считается относительно благополучной. Располагающиеся здесь ранее промышленные объекты негативно влияли на окружающую атмосферу. Но после их переноса за границу города экологическая обстановка стал постепенно улучшаться. И многочисленные парки сыграли в этом далеко не последнюю роль.

Достопримечательности

На территории Пресненского района расположено множество достопримечательностей и памятников архитектуры. К самым известным объектам относится старинный зоопарк, в котором проживает более 1000 разновидностей животных. Также здесь находится множество музеев. Например, музей М. Булгакова, квартира-музей А. Горького, музеи Зураба Церетели и Востока, дом-музей Ф. Шаляпина и т.д.

zoopark 1 - Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинстваЗоопарк

chitat 3 - Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

История района

Существует две версии происхождения названия Пресненского района. К первому варианту относится образование названия от реки Пресня, которая на данный момент уже пересохла. Она славилась своей пресной чистой водой. По второй версии появление данного названия уходит корнями в историю этих земель. Ранее здесь селились переселенцы (приезжие из других краев русской земли и иностранцы), которых в те времена называли «приездня». Это стало причиной появления Приездной слободы. Спустя века данное название было преобразовано до современного варианта. Именно на территории Пресненского района началось появление и развитие современной промышленности. В конце XVII века основное население этих земель составляли мастера разных профессий (пекари, кузнецы, ткачи, оружейники и т.д.). А через столетие здесь стали открывать заводы. В XIX веке столицу накрыла технологическая революция, которая оказала огромное влияние на облик района. В те времена в Пресненском районе появились важнейшие промышленных объекты. В первую очередь речь идет о Трехгорной мануфактуре, которая функционирует по сей день. Также тогда появился котельный завод, лакокрасочная и ткацкая фабрики и т.д. Во времена СССР Пресненский район считался промышленным центром столицы. Лишь в 90-х гг. крупные предприятия стали переносить за черту города.

Особенности земель

Пресненский район относится к Центральному столичному округу. Он занимает второе место по площади в данном АО. По соседству с ним располагается Дорогомилово, Филевский парк, Арбат, Тверской и Беговой районы. Пресня относится к наиболее крупным и озелененным центральным районам. Ранее большая часть данной территории была занята промышленным производством. Но в 2000-х гг. многие заводы перенесли за черту города, что существенно улучшило качество жизни. На территории бывших промзон возвели новые жилые комплексы. Жилой фонд Пресненского района представлен объектами самых разных категорий. Здесь есть и старинные хрущевки, возведенные в XX веке, и новые современные апартаменты. Преимущества района:
  • престижность проживания;
  • хорошая локация;
  • исторический центр Москвы;
  • огромный выбор социально-бытовой и культурно-развлекательной инфраструктуры;
  • масса парковых зон;
  • хорошая транспортная доступность.
Главным минусом этого района считаются цены на жилье. Высокий уровень комфорта стал причиной повышенной стоимости жилой недвижимости. Кроме того, Пресненский район популярен у туристов, поэтому днем здесь может наблюдаться большой поток людей и автомобильные пробки.

Новостройки

Значительная часть новостроек данного района относится к премиум- и бизнес-сегменту. Подобный спрос на элитные проекты вызвано близостью к центру столицы, так как строительство недорогой недвижимости в подобных районах невыгодно. Около трети всех предложений премиального сегмента приходится именно на Пресненский район. Средняя стоимость 1 кв.м. в бизнес-классе равна 227 тыс. руб., в классе премиум – 464 тыс. руб., а в элит-классе – 1,9 млн. руб. На сегодняшний день в Пресненском районе возводится несколько новых жилых проектов:
  • Квартал «HEADLINER», который будет состоять из нескольких многоэтажных разновысотных корпусов. Срок сдачи комплекса – конец 2024 года. Стоимость квартир – от 15 млн. руб.Квартал Headliner
  • Клубный дом «Fantastic House». Сдача в эксплуатацию – первая половина 2022 года. Данный проект предусматривает проведение редевелопмента старого доходного дома. Стоимость апартаментов пока неизвестна.
  • ЖК «Capital Towers». Сдача данного проекта запланирована на начало 2022 года. Комплекс будет представлен тремя высотными зданиями в стиле минимализм. Стоимость 1 кв.м. начинается от 565 тыс. руб., а квартир – от 60 млн. руб.
МФК Capital Towers Покупка жилплощади в Центральном АО всегда считалась хорошим шансом для инвестирования средств. Жилье в Пресне является подходящим вариантом для инвестирования, так как стоимость новых объектов каждый год возрастает на 7-10%.

Вторичное жилье

Вторичный рынок этого района не столь востребован и оживлен, как рынок новостроек. Но диапазон цен на «вторичку» более обширен. Вторичный жилой фонд данного района отличается разнообразием. Здесь есть и аварийные панельные 5-этажки, и высотные дома 60-80-х гг. постройки, и даже исторические дома. Наибольшим спросом пользуются дома, попавшие в программу реновации. Стоимость вторички зависит от ее расположения, параметров и типа дома. Здесь можно приобрести сравнительно недорогую вторичку (от 6 млн. руб.).

Транспортная доступность

Расположение в центре Москвы обеспечило отличную транспортную доступность данного района. Здесь хорошо развит общественный транспорт. На территории района располагается 10 станций метрополитена, относящихся к 5 разным линиям. Также имеется по 2 станции МЦД и МЦК. Такое разнообразие позволяет жителям района быстро и беспрепятственно добираться до любой точки города и Подмосковья. МЦД D1 Помимо подземного транспорта в Пресненском районе также предусмотрена сеть автобусных маршрутов. Это обеспечивает комфортное передвижение по всему району и его «соседям». Владельцам личного автотранспорта приходится часто сталкиваться с пробками и нехваткой парковочных зон. В особенности дороги загружены по утрам и вечерам. Но трудности с паркингом касается только жильцов старого жилого фонда. В новостройках подобная проблема была решена наличием подземных парковок.

Инфраструктура

Пресненский район считается одним из самых развитых в плане инфраструктуры. Здесь предусмотрены объекты самых разных категорий (социальные, коммерческие, медицинские, образовательные, спортивные и т.д.). Столь большой выбор делает жизнь местных жителей наиболее комфортной и полноценной. Кроме того, развитая инфраструктура рассчитаны на все категории граждан: от одиноких до семей с детьми или пожилых людей.

Медицинские учреждения

На территории Пресненского района располагается сеть государственных и коммерческих больниц, клиник и медцентров. Детские и взрослые поликлиники обеспечивают медицинскую помощь пациентам всех возрастов, а клиники с узкой специализацией пользуются большим спросом среди местных жителей и приезжих. Всего на территории района располагается около 15 медучреждений. Таким богатым выбором может похвастаться далеко не каждый район столицы.

Система образования

Образовательная система Пресненского района развита так же хорошо, как и медицинская. Здесь функционирует не менее 15 государственных детсадов. Для более взрослых детей предусмотрены многочисленные школы и гимназии. Такое же количество в районе приходится на частные организации. Для дополнительного и всестороннего образования и развития детей в Пресненском районе были открыты различные секции и кружки. Наибольшей популярностью у детей пользуются школы спорта и музыки, культурные и развивающие центры. По завершению школы местные дети могут получить здесь достойное высшее образование. Для этого были предусмотрены вузы, техникумы и колледжи. Самые известные среди них – ПМГМУ имени Сеченова, МГУ, КБТ и ГУДИ.

Спортивные объекты

Многочисленные спортивные площадки и объекты позволяют жителям района регулярно поддерживать активный образ жизни. Беговые дорожки, фитнес-центры, стадионы, манежи для игры в футбол и воркаут-площадки дают массу возможностей для занятий разными видами спорта. В некоторых парках также предусмотрены уличные тренажеры, что позволяет совмещать приятное с полезным, т.е. прогулку со спортом.

Коммерческая инфраструктура

Пресненский район богат не только элитным жильем, но и коммерческими и офисными учреждениями. Многочисленные бизнес-центры вмещают огромное количество всевозможных офисов разных компаний. Ведущей доминантой бизнес-сферы Пресненского района и всей Москвы считается «Москва-Сити». Работа в этом центре не менее престижна, чем в компаниях, расположенных вблизи Кремля. Также в «Москва-Сити» предусмотрена масса возможностей для отдыха и жизни (магазины, ночные клубы). На побережье Москвы-реки расположен многофункциональный международный комплекс торговли, который известен своим богатым историческим прошлым.

Парковые зоны и экология

Пресненский район относится к наиболее озелененным районам Центрального АО. Здесь располагается множество парковых зон, обеспечивающих не только внешнюю эстетику, но и массу возможностей для прогулок и отдыха на природе. К самым знаменитым паркам этого района относятся Патриаршие пруды, Красная Пресня, Аквариум, Пресненский, бульвар Тверской и др. Экология Пресненского района считается относительно благополучной. Располагающиеся здесь ранее промышленные объекты негативно влияли на окружающую атмосферу. Но после их переноса за границу города экологическая обстановка стал постепенно улучшаться. И многочисленные парки сыграли в этом далеко не последнюю роль.

Достопримечательности

На территории Пресненского района расположено множество достопримечательностей и памятников архитектуры. К самым известным объектам относится старинный зоопарк, в котором проживает более 1000 разновидностей животных. Также здесь находится множество музеев. Например, музей М. Булгакова, квартира-музей А. Горького, музеи Зураба Церетели и Востока, дом-музей Ф. Шаляпина и т.д. Зоопарк " >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.
квартиры в москве

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
19.10.2021

В Центральном АО Москвы располагается весьма интересный Красносельский район, который часто сравнивают с миниатюрной копией всей столицы. Изменения его застройки и ландшафта схожи с трансформацией Москвы от центра к периферии. Также он считается наиболее доступным в сфере жилой недвижимости в центральной части мегаполиса. Общее описание района Район Красносельский, входящий в состав ЦАО Москвы, пролегает от…

Статьи о недвижимости
14.10.2021

За последние 2 года цены на недвижимость выросли минимум на 30-35%. После такого скачка эксперты ожидают падение стоимости жилья уже к ноябрю 2021 г. Следовательно, пришло время покупать недвижимость! Если собственных средств не так много, поможет ипотека. Что же банки могут предложить будущим домовладельцам? В этой статье описаны предложения, рассчитанные на кредитование под покупку жилья…

Статьи о недвижимости
13.10.2021

Мещанский район всегда считался самым таинственным и загадочным среди остальных столичных районов. Он находится в центре Москвы, на севере Центрального АО. К его основным плюсам можно отнести хорошую локацию, престижность и развитую во всех сферах инфраструктуру. Немного истории В Киевской летописи указана дата основания столицы Ю. Долгоруким, как 1147 год. Но на самом деле в…

Статьи о недвижимости
11.10.2021

Накопление капитала – основная задача при решении приобрести жилье по ипотеке или без. Для этого необходимо придерживаться трех аспектов: ограничение лишних трат, планирование расходов и постоянный доход. Приобрести жилье сразу – затратное дело, которое не всем «по карману». Именно поэтому следует обдуманно подойти к решению данного вопроса. В этой статье мы разберем возможные способы накопления…

Статьи о недвижимости
05.10.2021

Тверской район считается самым «сердцем» Москвы. Этот центральный столичный район обладает уникальным историческим прошлым и богатой инфраструктурой. Многочисленные достопримечательности стали причиной его популярности среди туристов, а многообразие культурных и развлекательных учреждений привлекают толпы москвичей. Тверской район считается одним из наиболее престижных районов для комфортной жизни. Богатство исторического прошлого История развития Тверского района имеет много общего…

Статьи о недвижимости
30.09.2021

Среди факторов, влияющих на стоимость недвижимости, транспортная доступность – один из самых значимых. Особенно это касается мегаполисов, в которых жилые кварталы существенно удалены от центра. В Подмосковье и Новой Москве серьезные изменения наступили в связи с запуском и развитием Московских центральных диаметров. Действующие на сегодня МЦД-1 и МЦД-2 оказали заметное влияние на повышение цен на…