Пресненский район в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Центральный АО славится своими районами с массой преимуществ и высоким уровнем проживания. Пресненский район относится к лучшим столичным районам. Такую популярность он получил благодаря прекрасному расположению и многочисленными парками, а также богатой транспортной и социально-культурной инфраструктуре. Престижность района повлияла и на стоимость жилья.

История района

Существует две версии происхождения названия Пресненского района. К первому варианту относится образование названия от реки Пресня, которая на данный момент уже пересохла. Она славилась своей пресной чистой водой. По второй версии появление данного названия уходит корнями в историю этих земель. Ранее здесь селились переселенцы (приезжие из других краев русской земли и иностранцы), которых в те времена называли «приездня». Это стало причиной появления Приездной слободы. Спустя века данное название было преобразовано до современного варианта.

Именно на территории Пресненского района началось появление и развитие современной промышленности. В конце XVII века основное население этих земель составляли мастера разных профессий (пекари, кузнецы, ткачи, оружейники и т.д.). А через столетие здесь стали открывать заводы. В XIX веке столицу накрыла технологическая революция, которая оказала огромное влияние на облик района. В те времена в Пресненском районе появились важнейшие промышленных объекты. В первую очередь речь идет о Трехгорной мануфактуре, которая функционирует по сей день. Также тогда появился котельный завод, лакокрасочная и ткацкая фабрики и т.д.

Во времена СССР Пресненский район считался промышленным центром столицы. Лишь в 90-х гг. крупные предприятия стали переносить за черту города.

Особенности земель

Пресненский район относится к Центральному столичному округу. Он занимает второе место по площади в данном АО. По соседству с ним располагается Дорогомилово, Филевский парк, Арбат, Тверской и Беговой районы. Пресня относится к наиболее крупным и озелененным центральным районам.

Ранее большая часть данной территории была занята промышленным производством. Но в 2000-х гг. многие заводы перенесли за черту города, что существенно улучшило качество жизни. На территории бывших промзон возвели новые жилые комплексы.

Жилой фонд Пресненского района представлен объектами самых разных категорий. Здесь есть и старинные хрущевки, возведенные в XX веке, и новые современные апартаменты.

Преимущества района:

• престижность проживания;
• хорошая локация;
• исторический центр Москвы;
• огромный выбор социально-бытовой и культурно-развлекательной инфраструктуры;
• масса парковых зон;
• хорошая транспортная доступность.

Главным минусом этого района считаются цены на жилье. Высокий уровень комфорта стал причиной повышенной стоимости жилой недвижимости. Кроме того, Пресненский район популярен у туристов, поэтому днем здесь может наблюдаться большой поток людей и автомобильные пробки.

Новостройки

Значительная часть новостроек данного района относится к премиум- и бизнес-сегменту. Подобный спрос на элитные проекты вызвано близостью к центру столицы, так как строительство недорогой недвижимости в подобных районах невыгодно.

Около трети всех предложений премиального сегмента приходится именно на Пресненский район. Средняя стоимость 1 кв.м. в бизнес-классе равна 227 тыс. руб., в классе премиум – 464 тыс. руб., а в элит-классе – 1,9 млн. руб.

На сегодняшний день в Пресненском районе возводится несколько новых жилых проектов:

• Квартал «HEADLINER», который будет состоять из нескольких многоэтажных разновысотных корпусов. Срок сдачи комплекса – конец 2024 года. Стоимость квартир – от 15 млн. руб.Квартал Headliner
• Клубный дом «Fantastic House». Сдача в эксплуатацию – первая половина 2022 года. Данный проект предусматривает проведение редевелопмента старого доходного дома. Стоимость апартаментов пока неизвестна.
• ЖК «Capital Towers». Сдача данного проекта запланирована на начало 2022 года. Комплекс будет представлен тремя высотными зданиями в стиле минимализм. Стоимость 1 кв.м. начинается от 565 тыс. руб., а квартир – от 60 млн. руб.

МФК Capital Towers

Покупка жилплощади в Центральном АО всегда считалась хорошим шансом для инвестирования средств. Жилье в Пресне является подходящим вариантом для инвестирования, так как стоимость новых объектов каждый год возрастает на 7-10%.

Вторичное жилье

Вторичный рынок этого района не столь востребован и оживлен, как рынок новостроек. Но диапазон цен на «вторичку» более обширен. Вторичный жилой фонд данного района отличается разнообразием. Здесь есть и аварийные панельные 5-этажки, и высотные дома 60-80-х гг. постройки, и даже исторические дома.

Наибольшим спросом пользуются дома, попавшие в программу реновации. Стоимость вторички зависит от ее расположения, параметров и типа дома. Здесь можно приобрести сравнительно недорогую вторичку (от 6 млн. руб.).

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Транспортная доступность

Расположение в центре Москвы обеспечило отличную транспортную доступность данного района. Здесь хорошо развит общественный транспорт. На территории района располагается 10 станций метрополитена, относящихся к 5 разным линиям. Также имеется по 2 станции МЦД и МЦК. Такое разнообразие позволяет жителям района быстро и беспрепятственно добираться до любой точки города и Подмосковья.

МЦД D1

Помимо подземного транспорта в Пресненском районе также предусмотрена сеть автобусных маршрутов. Это обеспечивает комфортное передвижение по всему району и его «соседям».

Владельцам личного автотранспорта приходится часто сталкиваться с пробками и нехваткой парковочных зон. В особенности дороги загружены по утрам и вечерам. Но трудности с паркингом касается только жильцов старого жилого фонда. В новостройках подобная проблема была решена наличием подземных парковок.

Инфраструктура

Пресненский район считается одним из самых развитых в плане инфраструктуры. Здесь предусмотрены объекты самых разных категорий (социальные, коммерческие, медицинские, образовательные, спортивные и т.д.). Столь большой выбор делает жизнь местных жителей наиболее комфортной и полноценной. Кроме того, развитая инфраструктура рассчитаны на все категории граждан: от одиноких до семей с детьми или пожилых людей.

Медицинские учреждения

На территории Пресненского района располагается сеть государственных и коммерческих больниц, клиник и медцентров. Детские и взрослые поликлиники обеспечивают медицинскую помощь пациентам всех возрастов, а клиники с узкой специализацией пользуются большим спросом среди местных жителей и приезжих.

Всего на территории района располагается около 15 медучреждений. Таким богатым выбором может похвастаться далеко не каждый район столицы.

Система образования

Образовательная система Пресненского района развита так же хорошо, как и медицинская. Здесь функционирует не менее 15 государственных детсадов. Для более взрослых детей предусмотрены многочисленные школы и гимназии. Такое же количество в районе приходится на частные организации.

Для дополнительного и всестороннего образования и развития детей в Пресненском районе были открыты различные секции и кружки. Наибольшей популярностью у детей пользуются школы спорта и музыки, культурные и развивающие центры.

По завершению школы местные дети могут получить здесь достойное высшее образование. Для этого были предусмотрены вузы, техникумы и колледжи. Самые известные среди них – ПМГМУ имени Сеченова, МГУ, КБТ и ГУДИ.

Спортивные объекты

Многочисленные спортивные площадки и объекты позволяют жителям района регулярно поддерживать активный образ жизни. Беговые дорожки, фитнес-центры, стадионы, манежи для игры в футбол и воркаут-площадки дают массу возможностей для занятий разными видами спорта.

В некоторых парках также предусмотрены уличные тренажеры, что позволяет совмещать приятное с полезным, т.е. прогулку со спортом.

Коммерческая инфраструктура

Пресненский район богат не только элитным жильем, но и коммерческими и офисными учреждениями. Многочисленные бизнес-центры вмещают огромное количество всевозможных офисов разных компаний. Ведущей доминантой бизнес-сферы Пресненского района и всей Москвы считается «Москва-Сити». Работа в этом центре не менее престижна, чем в компаниях, расположенных вблизи Кремля. Также в «Москва-Сити» предусмотрена масса возможностей для отдыха и жизни (магазины, ночные клубы).

На побережье Москвы-реки расположен многофункциональный международный комплекс торговли, который известен своим богатым историческим прошлым.

Парковые зоны и экология

Пресненский район относится к наиболее озелененным районам Центрального АО. Здесь располагается множество парковых зон, обеспечивающих не только внешнюю эстетику, но и массу возможностей для прогулок и отдыха на природе. К самым знаменитым паркам этого района относятся Патриаршие пруды, Красная Пресня, Аквариум, Пресненский, бульвар Тверской и др.

Экология Пресненского района считается относительно благополучной. Располагающиеся здесь ранее промышленные объекты негативно влияли на окружающую атмосферу. Но после их переноса за границу города экологическая обстановка стал постепенно улучшаться. И многочисленные парки сыграли в этом далеко не последнюю роль.

Достопримечательности

На территории Пресненского района расположено множество достопримечательностей и памятников архитектуры. К самым известным объектам относится старинный зоопарк, в котором проживает более 1000 разновидностей животных. Также здесь находится множество музеев. Например, музей М. Булгакова, квартира-музей А. Горького, музеи Зураба Церетели и Востока, дом-музей Ф. Шаляпина и т.д.

Зоопарк