Отзывы о моей работе
Опасность реальна!
Сделки с жильём — всегда зона повышенного риска. Мошенники используют поддельные документы, кражу личных данных и психологические уловки. Ошибка или невнимательность могут стоить денег, жилья или и того, и другого.
Управление Росреестра по Москве выпустило памятку, как минимизировать эти риски. Вот главные правила.
1. Запретите сделки без вашего личного участия
Это самый мощный барьер. Вы подаёте в Росреестр специальное заявление, и тогда любые действия с вашей недвижимостью (переход права, ограничение, прекращение) становятся невозможными без вашего личного присутствия или законного представителя.
Если кто-то попытается подать документы без вас — их просто вернут.
Где подать такое заявление:
— ✅ в любом МФЦ;
— ✅ в личном кабинете на сайте Росреестра;
— ✅ через портал «Госуслуги».
2. Никаких личных дан телефону и подоных позрительным ссылкам
Мошенники чаще всего пытаются завладеть данными собственника, чтобы оформить сделку по фальшивке.
Поэтому запомните три жёстких запрета:
— ❌ сообщать паспортные, регистрационные и банковские данные по телефону — кому бы ни представлялся звонящий;
— ❌ переходить по ссылкам из подозрительных писем и СМС;
— ❌ заходить на непроверенные сайты, даже если они выглядят как «госуслуги».
А ещё — регулярно меняйте пароли:
— от личного кабинета на «Госуслугах»;
— от электронной почты (особенно если она привязана к недвижимости).
3. Актуальные контакты в ЕГРН — ваша система раннего оповещения
Росреестр обращает особое внимание: если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указан ваш старый или нерабочий номер телефона — вы просто не узнаете, что кто-то подал документы на регистрацию.
Чтобы исправить ситуацию:
— обратитесь в МФЦ;
— внесите актуальный телефон и e-mail.
Что это даёт? Как только в Росреестр поступают документы по вашей недвижимости, ведомство тут же шлёт уведомление. Если вы не подавали никаких заявлений — у вас есть время среагировать и заблокировать сделку.
4. Выписка из ЕГРН: что и как проверять перед покупкой
Если вы покупаете квартиру, никогда не довольствуйтесь копией выписки от продавца. Запросите актуальную на дату, близкую к сделке.
В выписке из ЕГРН обратите внимание на 5 ключевых моментов:
1. Паспортные данные продавца — должны совпадать с теми, что в документах.
2. Наличие обременений — ипотека, арест, судебный запрет.
3. Признание недееспособности — если собственник признан недееспособным, сделка без опекуна незаконна.
4. Правопритязания — кто-то уже оспаривает права на эту квартиру.
5. Долевая собственность — если продавец владеет только частью, нужно согласие всех остальных собственников.
Как проверить подлинность выписки:
— отсканируйте QR-код на выписке камерой телефона — он ведёт на официальный сайт Росреестра;
— если сделка по доверенности — зайдите в сервис Федеральной нотариальной палаты и проверьте, действительна ли доверенность.
Отдельное предупреждение Росреестра (2025 год)
В прошлом году ведомство выявило новый вид мошенничества. Человеку присылают ссылку — якобы для оплаты госпошлины за регистрационные действия с недвижимостью. На самом деле ссылка ведёт на фишинговый сайт, где крадут личные данные и деньги.
Правило: госпошлину платите только через официальный портал «Госуслуги», сайт Росреестра или терминалы в МФЦ. Никогда — по ссылкам из писем и СМС.
Коротко: что сделать прямо сейчас
| Что сделать | Зачем |
| Подать запрет на сделки без личного участия | Никто не продаст вашу квартиру без вас |
| Обновить контакты в ЕГРН (МФЦ) | Получать мгновенные уведомления о любых попытках сделки |
| Не диктовать данные по телефону | Мошенники не смогут собрать «досье» |
| Проверять выписку из ЕГРН через QR-код | Убедиться, что документ подлинный |
| Платить госпошлину только на госсайтах | Не попасться на фишинг |
Загрузка...
Комментарии