Практически каждый человек в своей жизни рано или поздно сталкивается с необходимостью продажи или покупки квартиры. Поводы бывают разные: кто-то хочет увеличить жилплощадь, кто-то поменять район. А, может быть, у вас просто простаивает зря пустая квартира, за которую необходимо платить? Совершенно не важно, что послужило поводом для купли-продажи, однако немаловажно, чтобы сделка произошла грамотно, по всем правилам и стандартам. Я, как опытный риэлтор московской недвижимости, имеющий многолетний стаж, уверяю, что успех в решении такого типа задач зависит от умения грамотно вести весь процесс от начала до конца. Именно поэтому часто продажа квартиры самостоятельно, без привлечения специалиста, выливается в длительный и не всегда результативный процесс.
Я всегда готов помочь вам в решении вопроса продажи недвижимости в самые короткие и удобные для вас сроки.
Нюансы продажи квартиры через риэлтора
- После предоставления предварительной консультации и договоренности с собственником квартиры, агент встречается с ним непосредственно. В процессе встречи обсуждаются условия взаимодействия сторон, агент осматривает квартиру (дом, помещение), а также прилегающую к недвижимости территорию, изучает район и инфраструктуру.
- Производится проверка правоустанавливающих документов и дается экспертная оценка объекта жилья.
- Сторонами подписывается соглашение, в котором оговорены условия процесса продажи, сумма вознаграждения за услуги с учетом возможных сложностей, возникающих в процессе сделки, а также ответственность каждой из сторон-участников соглашения.
После оформления договора с собственником квартиры, я приступаю к процессу непосредственного поиска покупателей. Для достижения поставленной цели подключаются всевозможные информационные каналы. После того, как покупатель найден, наступает процедура обсуждения продажи со всеми участниками сделки.
-
Стоимость услуг при покупке новостройки2% ₽Стоимость услуг при покупке новостройки 2% ₽Часто застройщики включают в стоимость объекта услуги агентов, которые составляют от 2 до 10%. Есть достаточно много застройщиков, которые не включают в стоимость объекта комиссионные агента. Подразумевается, что у покупателя есть свой агент, услуги которого он оплачивает. Таким образом, агент, работая по договору со своим клиентом на поиск новостройки для покупки, где сумма комиссионных оговорена заранее, имеет возможность предложить своему клиенту больше объектов, не глядя на то, оплачивает застройщик комиссионные агенту или нет.
-
Стоимость услуг при продаже квартиры2% (от 180 000) ₽Стоимость услуг при продаже квартиры 2% (от 180 000) ₽
-
Стоимость услуг при покупке вторичного жилья2% (от 180 000) ₽Стоимость услуг при покупке вторичного жилья 2% (от 180 000) ₽
-
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии2% (от 190 000) ₽Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 2% (от 190 000) ₽
-
Альтернативная сделка, обмен квартир2% (от 240 000) ₽Альтернативная сделка, обмен квартир 2% (от 240 000) ₽
-
Альтернативная сделка, обмен квартир в МО3% (от 290 000) ₽Альтернативная сделка, обмен квартир в МО 3% (от 290 000) ₽
-
Сопровождение сделок с недвижимостьюот 120 000 ₽Контроль безопасности сделки и юридической чистоты!Сопровождение сделок с недвижимостью от 120 000 ₽
-
Срочная продажа2% (от 190 000) ₽Условия зависят от особенностей предстоящей работы, конкретной ситуации и обсуждаются индивидуально.Срочная продажа 2% (от 190 000) ₽
(в рублях, Москва и Московская область)
Сделка | Регистрация | Москва | Московская область |
||
---|---|---|---|---|---|
Сроки регистрации (рабочий день) | |||||
3 | 7 | 3 | 8 | ||
Купля-продажа, дарение (ж) | Право собственности | 12 000 | 14 000 | ||
Купля-продажа с ипотекой (ж) | Право собственности + залог | 12 000 | 14 000 | ||
Купля-продажа, дарение (нж) | Право собственности | 13 000 | 14 000 | ||
Купля-продажа с ипотекой (нж) | Право собственности + залог | 13 000 | 14 000 | ||
Погашение кредита | Снятие ипотеки | 9 000 | 10 000 | ||
Долевое участие (ДДУ, уступка права требования) | Договор | 11 000 | 12 000 |
Ж – жилое помещение (квартира), НЖ – нежилое помещение (апартаменты, машино-место).
* Стоимость услуг указана с учетом государственной пошлины и составления договора.
Стоимость услуги по регистрации сделок нежилого фонда (кроме апартаментов и машино-мест) – по согласованию.
Стоимость услуги по составлению любого вида договора – 3000 руб.
Этапы сделки по продаже квартиры:
- Процедура оценки квартиры.
Такой критерий, как цена, формируется из многих составляющих. Так, на стоимость квартиры может повлиять среднерыночная цена на квартиры в конкретном районе, количество предыдущих собственников и история квартиры, соседи и наличие инфраструктуры, местоположение и, конечно, общее состояние жилья;
- Рекламная кампания по продаже квартиры.
Эффективное объявление и реклама — половина успеха в процедуре продажи любого жилья. Удачная и работающая реклама — это тандем профессионализма риэлтора и конкретных требований собственника квартиры. В данном деле все способы хороши: от интернет-публикаций до размещения объявлений на специальных платформах;
- Этап переговоров и показа жилья потенциальному покупателю.
Необходимо при демонстрации жилья указать на все достоинства жилья и, если таковые имеются, указать недостатки или особенности квартиры. При этом каждое действие необходимо предварительно согласовать с клиентом, то есть владельцем квартиры на момент продажи;
- Подготовка и оформление всех необходимых документов.
Как правило, часть документов, необходимых для заключения сделки, хозяин квартиры собирает сам, а часть подготавливает риэлтор (в соответствующих органах на него оформляется доверенность). Согласование с обеими сторонами сделки договора купли-продажи и выполнение юридических обязанностей — это также непосредственные функции риэлтора.
Формирование стоимости услуг
Вознаграждение за оказанные услуги формируется в виде комиссии от суммы сделки (как правило, не больше 3%) и вносится только при успешном завершении сделки. Возникающие сложности и нюансы обсуждаются участниками сторон дополнительно.
Преимущества продажи квартиры с участием риэлтора
Успех продажи и быстрого осуществления сделки — это результат мониторинга рынка недвижимости. Я говорю это как эксперт с опытом работы и успешным заключением сделок по продаже не только квартир, но и долей в них. Занимаясь самостоятельной продажей квартиры, собственники, зачастую, не имеют всех возможностей доступа к рекламе, что значительно снижает скорость поисков потенциального покупателя.
Еще одно весомое преимущество работы с риэлтором при продаже квартиры — это наличие положительных отзывов клиентов и рекомендаций со стороны заказчика, а также гарантия полной конфиденциальности, профессионализм и опыт.
Контакты риэлтора
В процессе сотрудничества, риэлтор поэтапно предоставляет отчеты о проделанной работе собственнику жилплощади и предоставляет необходимые консультации. Такой подход не только значительно ускоряет срок продажи, но и экономит ваше личное время и нервы.
Я помогу Вам провести сделку в быстрые сроки!
Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью.
Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».
Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.