Мещанский район ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Мещанский район всегда считался самым таинственным и загадочным среди остальных столичных районов. Он находится в центре Москвы, на севере Центрального АО. К его основным плюсам можно отнести хорошую локацию, престижность и развитую во всех сферах инфраструктуру.

Немного истории

В Киевской летописи указана дата основания столицы Ю. Долгоруким, как 1147 год. Но на самом деле в летописи упоминалась только местность. При этом ничего не говорится о городе.

Более подробные сведения указаны в Тверской летописи, написанной в 1156 году. В ней указано, что в устье р. Неглинной была построена деревянная крепость. Это была первая крепость на данной территории. В память о ней была названа одна из улиц, расположенная по границе района. Поэтому существует мнение, что зарождение Москвы началось с этих земель.

Речка Неглинная тесно переплетена с историей развития Мещанского района. Много веков назад это была полноводная река, обеспечивающая защиту населения. Со временем на ее берегах начали возводить дома, сооружения для перемалывания зерна, плотины. Это привело к разрастанию границ города.

В XIV веке на данной территории появилась Святая дорога до столицы. Это еще больше повысило популярность земель. Считается, что паломники начинали свой путь на участке, который теперь является началом Большой Лубянки (одной из современных улиц Мещанского района).

Практически одновременно с этими событиями появились ремесленные слободы. От Мещанской слободы пошло современное название района, а Пушкарская слобода «отметилась» в гербной символике в виде пушки. Также стоит отметить, что именно в данной слободе отлили Царь-пушку.

Активное развитие и разрастание границ района пришлось на XVIII век. Была включена Напрудная слобода, на которой теперь располагается Рижский вокзал. К концу столетия Неглинная была настолько загрязнена, что пришлось спрятать реку в подземный коллектор. В дальнейшем трубу много раз реконструировали и модернизировали. С последних подобных работ прошло около полувека. На сегодняшний день единственным упоминанием о речке является Антроповский пруд и несколько улочек с соответствующими названиями.

До XX века эта территория считалась небольшим поселением на окраине с домами из бревен или бруса и свечками в качестве осветительной системы. Основное благоустройство местности началось после возведения ВДНХ и организации вокзала. После этих событий в районе стали появляться каменные дома.

Большое влияние на облик Мещанского района оказали Олимпийские игры, проведенные в Москве в 1980 г. При подготовке к играм было возведено множество современных объектов, включая известный спортивный комплекс «Олимпийский».

На сегодняшний день Мещанский район обладает характерной для центра Москвы престижностью и комфортабельностью, но при этом сохранило атмосферу первопрестольной.

Описание

Район Мещанский является частью ЦАО Москвы. Он расположен на севере округа. К его ближайшим «соседям» относятся следующие районы: Марьина Роща, Красносельский, Останкинский, Тверской и Алексеевский. Отличительной чертой района является необычная форма его границ. На карте они похожи на профиль мужчины.

Мещанский район является пятым по величине в Центральном округе. В нем современные застройки переплетаются с уникальными объектами архитектуры, культуры и археологии.

К основным плюсам проживания на этих землях можно отнести хорошую инфраструктуру (транспортную и социальную), расположение в центре города, множество достопримечательностей и объектов озеленения. Но также район обладает и рядом недостатков. Например, близкое расположение автомагистралей, проблемы с парковочными местами, нехватка торговых объектов среднего ценового сегмента и дороговизна жилой недвижимости.

Особенности первичного жилого рынка

Развитие Мещанского района идет в соответствии с общим развитием столицы. Это же касается и жилой сферы. Первичный рынок данного района не может похвастаться большим объемом предложений из-за нехватки свободной территории. Но все новые проекты относятся к элитному сегменту.

На сегодняшний день в Мещанском районе реализуется несколько новых комплексов:

• ЖК «Челси» – многофункциональный комплекс, который расположится на Малой Сухаревской площади в непосредственной близости от ст.м. «Сухаревская». Комплекс будет представлен несколькими корпусами высотой 4-8 этажей. В них расположатся студии и квартиры с 1-5 комнатами. На данный момент «Челси» находится на стадии проектирования, но предполагаемый срок реализации – 2026 г.
• ЖК «ТПУ Суворовская» – проект бизнес-класса, возводимый на ул. Дурова. Комплекс реализуется в 2 очереди. В его составе будет построено несколько жилых корпусов, офис-центр и подземный паркинг. Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди застройки – 2023 г.
• ЖК «Lion Gate» – новый проект на Малом Сухаревском переулке. Главной особенностью комплекса станет элитный 6-этажный особняк и 3-этажный клубный дом. Помимо жилой недвижимости также предусмотрен СПА-салон, парикмахерская, фитнес-зал, подземный паркинг и др. Сдача проекта запланирована на 4-й квартал 2023 г.

Часть новостроек Мещанского района являются старинными зданиями, прошедшими реновацию. Все новые проекты относятся к дорогостоящему сегменту. Средняя стоимость «квадрата» в подобных комплексах примерно на 46% выше среднего уровня цен по Москве.

Особенности вторичного рынка

Вторичная жилая недвижимость Мещанского района пользуется активным спросом. За последний год данный показатель вырос почти в 1,5 раза. Такой интерес ко вторичке можно объяснить нехваткой свободных земель и дефицитом новостроек.

Вторичный фонд Мещанского района весьма разнообразен. Здесь можно найти здания разных категорий и годов постройки: доходные дома XIX века, дома в стиле «модерн» XX века, современные комплексы и др.

Значительная часть вторичного рынка представлена кирпичными и панельными домами 60-90-х гг. Также здесь много «сталинок» с высокими потолками и удобной планировкой. Некоторые из них отличаются красивыми фасадами в стиле Ампир. Монолитные и блочные дома составляют лишь небольшой процент вторичного жилого рынка.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Транспорт

Мещанский район относится к центру мегаполиса, поэтому для него характерны отлично развитые транспортные системы. К основным и крупнейшим автомагистралям относится Олимпийский проспект, ТТК, Садовое кольцо и Проспект Мира. Для этого района свойственна та же проблема, что и для остальных центральных районов, т.е. пробки в часы пик и нехватка парковочных мест.

7 станций метрополитена позволяют быстро и экономно добраться до соседних районов Москвы. Эти станции относятся к разным направлениям. Все они расположены в непосредственной близости от основных застроек и жилых зон. Прогулка до них занимает не больше 20 мин.

В северной части района находится Рижский вокзал, от которого отправляются поезда разной дальности маршрута (от пригорода до других стран). В 2019 г. ж/д станция «Рижская» была включена в новую линию МЦД-2. Благодаря этому жители района могут быстрее и с большим комфортом добираться до Подмосковья.

Наземное транспортное сообщение Мещанского района представлено автобусными и трамвайными маршрутами. Более десятка автобусов позволяют добраться в любую точка района, а также в другие округа столицы. Среди этих маршрутов есть и ночные. А 2 трамвайных маршрута связывают Мещанский район с ВАО и ЮВАО.

С таким же комфортом предусмотрено и передвижение пешеходов. Большая часть тротуаров была расширена и улучшена. Новые элементы освещения и спрятанные в землю кабели придали пешеходным зонам более облагороженный вид. Помимо пеших прогулок в районе также хорошо развит велотранспорт. Для любителей подобного досуга предусмотрено примерно два десятка точек проката.

Экология

Наибольший вред окружающей атмосфере Мещанского района наносится большим автомобильным потоком. Значительный объем выхлопных газов негативно сказывается на качестве воздуха. Его уровень намного больше установленной нормы.

Но при этом пятая часть района занята озелененными зонами. Такой процент зелени практически не встречается в ЦАО. Благодаря этому экология Мещанского района поддерживается на удовлетворительном уровне.

К самым известным зеленым зонам данного района можно отнести «Аптекарский огород» (Ботанический сад при МГУ им. Ломоносова), парковые зоны Фестивальный и Екатерининский, бульвары Рождественский, Цветной и Сретенский.

Инфраструктура

Мещанский район обладает развитой во всех сферах инфраструктурой. Здесь предусмотрены объекты для всех категорий граждан: от маленьких детей до взрослых. Подобное разнообразие существенно облегчает жизнь местных жителей, а также снижает необходимость поездок в другие районы.

Инфраструктура Мещанского района представлена следующими отраслями:

• Образование. Данный район богат учебными учреждениями. Здесь располагается 11 детсадов, 12 школ с разным профильным уклоном и несколько вузов. Для дополнительного образования предусмотрены музыкальные школы и другие учреждения для разностороннего детского развития.
• Медицина. Сфера здравоохранения района представлена множеством различных медучреждений, включая онкологический центр ММОЦ, НИИ скорой помощи им. Склифосовского, многопрофильный лечебно-профилактический комплекс МОНИКИ им. Владимирского и медцентр ЕМС, в котором работают врачи из разных стран мира. Также для жителей района предусмотрены государственные детская и взрослые поликлиники. А множество частных клиник делает сферу медицины еще более доступной.
• Коммерция. Сфера торговли Мещанского района представлена магазинами, торговыми центрами и бутиками. В черте Садового кольца располагаются наиболее дорогостоящие магазины, но ближе к северной части расположены популярные сетевые супермаркеты. А крупный детский магазин, открытый в середине XX века, является популярным местом среди детей и их родителей.

Помимо вышеперечисленных категорий, инфраструктура Мещанского района также может похвастаться многообразием сферы развлечения. Здесь найдется увлекательное занятие для сторонников разных образов жизни и увлечений.