Район Рязанский ЮВАО: описание, недвижимость, недостатки и достоинства

Рязанский район по праву считают одним из самых перспективных в Юго-Восточном Административном округе Москвы. Сегодня здесь ведется активная застройка, на смену промышленных зон приходят красивые жилые комплексы, а заводы успешно вытесняются объектами социальной инфраструктуры. Рязанский район занимает небольшую площадь в 649 га, он расположен между Волгоградским и Рязанским проспектом на территории исторического района «Новые Кузьминки». Ближайшие соседи: Кузьминки, Нижегородский, Текстильщики, Выхино-Жулебино и район ВАО Вешняки. Численность населения – немногим больше 110 тыс. чел.

История возникновения и развития района

Территория современного Рязанского района не была застроена каких-то пару веков назад. Москвичи не спешили обживать эти края из-за обилия густых лесов и топей, здешние земли не могли похвастать плодородностью. В XVI веке в этих краях появляются первые поселения (Найденово, Чурилово, Вешняково), а в XIX веке район постепенно начинает развиваться. Доподлинно известен тот факт, что в 1812 году русская армия, отступающая от Москвы, двигалась именно по Рязанской дороге, проходившей по этой территории.

Спустя полвека после разгрома французов в этих краях появляется железная дорога и станция с непримечательным названием «Чухлинка» (сохранилась и сегодня). С приходом Советской власти район оживает: здесь строят завод боеприпасов «Молния», комбинат «Мосстройкомплект» и фабрику «Москвичка», а для рабочих возводят новые дома. Прокладка МКАД по территории соседнего Выхино-Жулебино стала еще одним толчком к развитию этих мест. В советские годы Рязанский район носил название Ухтоминского, Люберецкого, был частью города Перово, а современное наименование приобрел только в 1995 году.

Социальная инфраструктура и экология Рязанского района

Хотя плотная застройка района прямо обусловлена развитием промышленности, сегодня на этой территории осталось всего 12 производственных предприятий небольшого масштаба. Некогда огромный завод «Молния» функционирует лишь частично, основные площади отданы под застройку. Неблагоприятная экологическая обстановка, свойственная для всего ЮВАО, постепенно уходит в прошлое, район преображается. Сейчас на его территории находятся:

• около 200 магазинов (формата «у дома», сетевые супермаркеты и гипермаркеты);
• 33 кафе и ресторана;
• 60 спортивных объектов, из них 23 – спортплощадки;
• 14 детских садов;
• 22 школы;
• 2 библиотеки;
• 3 поликлиники, капитальный ремонт двух из них запланирован на 2021 год.

В Рязанском районе расположено 12 НИИ. Постоянно появляются новые социальные и торговые объекты, активный редевелопмент промышленных зон способствует этому. Благоустроенные детские площадки в последние годы оборудованы почти в каждом дворе, в крупных ЖК сооружают целые игровые комплексы с аттракционами и спортплощадками.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Читать про район

Развлечения и достопримечательности – рекреационная инфраструктура

Стремительное преображение Рязанского района вынудило власти создавать и обновлять площадки для досуга и отдыха, расположенные на территории. Если ранее жители жаловались на отсутствие парков и скверов, то сейчас мест, где можно погулять и отдохнуть в Рязанском предостаточно. К основным рекреационным объектам относят:

• Музейный комплекс радиоэлектроники;
• Музей боевой славы;
• Кусковский лесопарк в шаговой доступности (на территории ВАО);
• кинотеатр «Восход», открывающийся в 2021 году после масштабной реконструкции;
• музыкальный театр Геннадия Чихачева;
• сквер рядом с кинотеатром «Восход», появившийся в 2017 году (с игровыми комплексами, спортивной площадкой, каруселями, зеленой зоной);
• тактильный сад «Шестое чувство», где обустроено 24 тематические зоны, можно ухаживать за растениями;
• сквер героя СССР Федора Полетаева с парком «Патриот» (представлены образцы военной техники);
• народный парк «Плющево».

Также сквер для отдыха расположен у платформы «Вешняки», он снабжен игровыми площадками, тренажерами, велосипедными дорожками. Еще один сквер им. Герцена был обновлен в 2020 году – здесь посажено 700 кустов барбариса и кизильника, оборудованы двухъярусные цветники. Впрочем, жители района не спешат проводить выходные в Рязанском, ведь благодаря развитой транспортной сети добраться в центр Москвы можно за 20 минут. Соответственно, возможностей для отдыха в ЦАО значительно больше, проблем, чем занять себя и свою семью, не возникает.

Транспортная ситуация в Рязанском районе ЮВАО

Центральной транспортной артерией района является Рязанский проспект, соединяющий ТТК и МКАД на Юго-востоке Москвы. Еще две оживленные улицы – Окская и Академика Скрябина. Ранее здесь частым явлением были заторы в утренние и вечерние часы, так как по Рязанскому проспекту передвигались жители не только одноименного района, но и соседних округов, пригорода столицы. Введение в эксплуатацию 1-го участка СВХ (проходит по границе района) позволило существенно улучшить транспортную ситуацию, обеспечило сообщение с автодорогой М-7 и МКАД. В это же время было построено несколько подземных переходов и 6 эстакад.

Общественный транспорт тоже претерпел существенные изменения в последние годы. Если ранее на территории района была расположена только одна станция метрополитена «Рязанская», то в 2020 году начали свою работу платформы «Стахановская» и «Окская». Здесь же расположены железнодорожные станции «Чухлинка», «Плющево», «Вешняки». Нужды жителей района обеспечивают десятки автобусных маршрутов – транспорт курсирует к метро и в другие округа Москвы.

Цены на недвижимость в Рязанском районе – новостройки и вторичный рынок

В отличие от других районов ЮВАО, где строительство ведется не столь активно, Рязанский можно назвать рекордсменом, ведь здесь ежегодно вводятся в эксплуатацию новые жилые комплексы. Вторичное жилье представлено МКД 1970-х годов и довоенной постройки (более 70 объектов участвует в программе реновации). Цены на недвижимость ниже средних значений по Москве, поэтому район стоит рассматривать при ограниченном бюджете, но желании жить в комфорте. Самыми перспективными новостройками Рязанского называют:

• ЖК «Михайловский парк» со сроком сдачи до 2024 г., площадь квартир начинается от 22 кв.м., стоимость – от 5,5 до 22,7 млн. руб.;
• ЖК «Соседи 21/19». Сдача запланирована на конец 2022 года, в продаже представлены квартиры площадью от 25 до 90 кв.м., ценник начинается от 6,7 млн. руб. До метро 1 мин. пешком;
• ЖК «Кварталы 21/19». Срок сдачи – до 2023 г., покупателям доступны квартиры площадью от 30,3 кв.м., стоимость от 6,35 до 22,35 млн. руб. Станция метро «Стахановская» в 10 мин. ходьбы.

Новые дома, сдаваемые застройщиками, отвечают современным требованиям комфорта. А вот вторичного жилья в районе осталось немного, качественных вариантов найти почти невозможно. Купить квартиру в новостройке в среднем можно по цене 146 тыс. руб./кв.м. Примерный ценник на однушку – от 6,5 до 13 млн. руб., двушка обойдется в 7,9-17,5 млн., трешку удастся приобрести за 10,5-20 млн. руб.

Перспективы развития Рязанского района Москвы

Рязанский район ЮВАО имеет неограниченные перспективы развития. На его территории расположена некогда обширная промзона, которая успешно осваивается, возводятся новые жилые дома. Ввод в эксплуатацию станций метро значительно повысил привлекательность недвижимости района. В ближайшее время Правительство Москвы планирует открыть в Рязанском дом культуры, ФОК, ледовый дворец, спортивную школу. Также будет проведена реконструкция автодороги ТПУ «Рязанская», что позволит сократить время в пути между районом и центром города. Власти собираются благоустроить еще несколько скверов и модернизировать библиотеки.

Рязанский район отличается разумным соотношением стоимости недвижимости и уровня комфорта. Застройка здесь ведется активно, что позволяет выделить сотни доступных вариантов жилья на любой вкус (от бюджетного до бизнес-класса). Безусловным плюсом является не точечное возведение ЖК, а комплексное освоение бывших промышленных зон, поэтому возводятся не только МКД, но и сопутствующая социальная инфраструктура. Транспортные проблемы района с введением в эксплуатацию новых станций метро и СВХ сведены к минимуму, экологическая обстановка тоже заметно улучшилась. Район Рязанский можно смело назвать одним из лучших для жизни в ЮВАО.