Здравствуйте, друзья!
Меня зовут Алексей Барсуков, я – профессиональный частный риэлтор, живу в Москве и работаю в сфере недвижимости вот уже больше 10 лет.
Это мой личный сайт, и на этой странице хочу рассказать вам о себе, моем отношении к профессии, о том, на каких принципах основано взаимодействие с вами – моими клиентами, и на что вы можете рассчитывать.
Я зарабатываю на сделках с недвижимостью, это – мой бизнес, призвание и любимое дело.
Свою работу в качестве частного риэлтора я могу сравнить с обязанностями частного семейного доктора, который работает с постоянными клиентами, знаком с историей их семьи, всегда готов проконсультировать и дать правильный совет, помочь в нужную минуту. Частный доктор никогда не обманет ожидания своих подопечных, и они отвечают ему своим доверием.
Так и в моем случае. Среди моих постоянных клиентов есть совершенно разные люди – представители старой московской интеллигенции, служащие государственных структур, офицеры российской армии и молодые IT-бизнесмены. Все они дорожат моим мнением и рассчитывают на мою помощь.
Со многими из них я работаю уже долгие годы, решая вопросы с недвижимостью и учитывая при этом их семейные обстоятельства. Например, одним клиентам я помогаю продать загородную недвижимость и приобрести квартиру в современном клубном доме, одновременно решая проблему переселения их пожилых родителей в более комфортное жилье в старом районе Москвы. Другие обращаются ко мне за консультацией в сложном вопросе регистрации прав на квартиру, полученную по наследству, и уже через некоторое время мы обсуждаем возможность выгодной покупки жилья в новом строящемся доме.
Я стараюсь всегда оградить моих клиентов – и постоянных, и новых – от непредвиденных обстоятельств и неприятностей на каждом этапе сделки с недвижимостью.
Возможно, вы уже изучили мой сайт, и обратили внимание на большое количество материалов в разделе «статьи». Здесь вы можете почерпнуть много полезной и практической информации о том, как правильно покупать и продавать квартиру, грамотно оформить ипотеку, как обезопасить себя от действий мошенников и выгодно инвестировать в загородную недвижимость, по каким критериям выбирать риэлтора, и еще много интересного. Почему я делюсь своими знаниями? Потому что считаю, что все мои постоянные и потенциальные клиенты должны чувствовать себя уверенно и спокойно, и для этого должны быть вооружены нужной информацией.
Цели…
Профессиональный риэлтор – это человек, от которого во многом зависит качество вашей жизни, степень комфорта и душевного равновесия.
Поэтому занимаясь вопросами недвижимости много лет, я понимаю, какая на мне лежит колоссальная ответственность перед вами, моими клиентами. В качестве частного риэлтора я должен решать комплекс достаточно трудных задач, цель которых – успех и безопасность при совершении любой сделки.
Мой девиз в работе – открытость, честность, результативность.
Под открытостью подразумевается детальное информирование клиента о каждом этапе нашего сотрудничества, подробное описание всех необходимых шагов в ходе сделки. Мои клиенты всегда точно знают – зачем совершается то или иное действие, осведомлены о самых щепетильных нюансах и возможных угрозах при операции с недвижимостью.
Честность – это основа любого сотрудничества, залог взаимного доверия, без которого невозможно добиться успеха и хорошего результата.
Благодаря такому отношению к моему делу и своим клиентам я смог завоевать репутацию надежного частного риэлтора, которой дорожу больше чем материальной выгодой.
Результативность – это закономерный итог профессионального подхода и понимания сути своей работы.
Мне приходится постоянно повышать уровень моих знаний в области юриспруденции, финансов, вопросах правоприменения, быть в курсе всех изменений, связанных с риэлторским бизнесом.
Я регулярно принимаю участие в семинарах и конференциях, посвященных проблемам девелопмента, совершенствования законодательной базы в сфере недвижимости и создания новых механизмов защиты прав собственников.
Без всего этого невозможно оттачивать свое мастерство, успешно вести дела моих клиентов и добиваться своей цели – неизменно результативной, «чистой» и безопасной сделки к общему удовольствию всех сторон.
…и задачи частного риэлтора
В круг обязанностей частного риэлтора входит выполнение очень широкого спектра задач на всех стадиях совершения сделки, независимо от того, покупка это или продажа.
Я расскажу в общих чертах, какой объем работы выполняет риэлтор, и какие вопросы он решает. Забегая вперед отмечу, что участие риэлтора необходимо уже на первых стадиях процесса совершения сделки, важнейшая из которых – проверка юридической чистоты объекта и обеспечение полной защищенности всех сторон. Это процесс трудоемкий, требующий самого пристального внимания и требующий в каждом отдельном случае индивидуального подхода.
Если объект недвижимости не вызывает подозрений, начинается следующий этап – переговоры сторон, в которых риэлтору также отводится ключевая роль. Здесь риэлтор выступает в качестве объективного эксперта, который участвует в согласовании окончательной цены объекта недвижимости, оговаривает условия продажи, контролирует составление авансового соглашения и возможных дополнительных условий, принимает прямое участие в подготовке и подписании договора купли-продажи.
Контроль риэлтором будет осуществляться, в том числе, в ходе согласования условий доступа при аренде банковской ячейки и последующем подписании акта приема-передачи объекта на завершающем этапе сделки.
Как работает частный риэлтор
Из всего объема и многообразия работ, проводимых профессиональным и опытным риэлтором, можно выделить два направления, одинаково важных при совершении сделки – основные виды услуг и вспомогательные.
Пакет основных услуг:
- Создание эффективного рекламного объявления при продаже объекта и его публикация:
чтобы быстро и выгодно продать объект недвижимости, важно донести полную информацию до потенциального покупателя, показать ему все положительные стороны покупки, привлечь его внимание, используя современные рекламные и коммуникационные технологии и методы.
- Осуществление поиска объекта недвижимости в соответствии с критериями заказчика:
требования клиента при выборе объекта могут быть самые разные – определенная цена, район, этажность, вид из окна, инвестиционная привлекательность и ликвидность недвижимости. Все эти факторы суммируются и учитываются при поиске.
- Демонстрация или осмотр объектов недвижимости:
вне зависимости от того, покупается недвижимость или продается, совместный с клиентом осмотр – важный этап, позволяющий выявить все плюсы и минусы объекта, объективно их оценить и соотнести с заявочной стоимостью недвижимости, определиться с дальнейшими действиями.
- Организация сделки купли-продажи и ее поэтапный контроль:
это процесс, требующий внимания ко всем деталям, постоянного контроля и соблюдения всех необходимых формальностей, от которых зависит конечный результат.
Пакет вспомогательных услуг:
- Проведение переговоров с продавцом и покупателем:
профессиональный риэлтор выступает здесь в качестве психолога и одновременно модератора процесса, создает необходимую конструктивную и дружескую атмосферу, предупреждает возникновение возможных конфликтных ситуаций.
- Консультация клиентов:
в обязанности риэлтора входит максимально полное информирование клиента о выгодах и перспективах совершаемой сделки, о положительных и негативных сторонах интересующего его объекта недвижимости.
- Подготовка пакета необходимой документации:
ответственный частный риэлтор берет на себя процесс сбора и подготовки всех необходимых документов, ограждая тем самым своих клиентов от риска совершить ошибку в этом вопросе или быть обманутым.
- Помощь при составлении и подписании договора и при оформлении сделки в государственных структурах:
квалифицированный и обязательный риэлтор должен быть рядом с клиентом на этом ключевом этапе совершения сделки, лично контролировать и координировать весь процесс.
- Поддержка клиента после продажи квартиры.
в этой ситуации помощь риэлтора может понадобиться при согласовании сроков освобождения клиентом проданной квартиры, возможном поиске временного жилья, оформления требуемых документов, и т.д.
