Район Люблино ЮВАО: описание, рынок недвижимости, достоинства и недостатки

Район Люблино – один из крупнейших районов в Юго-Восточном административном округе Москвы. Он отличается обилием парковых зон, развитой инфраструктурой, большим количеством многоквартирных домов, ежегодно вводимых в эксплуатацию. И хотя опрос местных жителей еще несколько лет назад показывал недовольство районом и уровнем комфорта, сегодня Люблино заметно преображается. Он все меньше ассоциируется с промышленностью и ужасной экологией. Численность населения составляет 172 тыс. чел., а площадь жилого фонда в 2020 году превысила 3 млн. кв.м. Новостройки района представлены в основном жилыми комплексами эконом-класса.

История района Люблино в ЮВАО Москвы

Один из крупнейших районов Москвы, Люблино, известен историкам с конца XVI века. Однако ранее его размеры были гораздо скромней, село Люблино носило название Юркино в честь раннего владельца. Процветающий в годы недолгого правления Бориса Годунова населенный пункт запустел с наступлением Смутного времени. Новый виток развития пришелся на 1680-е годы, когда село было пожаловано стольнику Г.П. Годунову, а затем передано его сыну П.В. Прозоровскому.

Действительный же расцвет пришелся на конец XVII века и связан с именем нового владельца, статского советника Н.А. Дурасова. Именно он построил здесь усадьбу Люблино, дошедшую до наших дней в роли главной достопримечательности района. Гостями виллы стали известные русские писатели: Н.М. Карамзин, Ф.А. Толстой, В.Л. Пушкин, П.А.Вяземский. Позднее село получило статус поселка, а после Октябрьской революции 1917 г. стало городом. Главную усадьбу переоборудовали сначала в школу, затем в клуб и художественные мастерские, а после в общежитие сотрудников НКВД.

В состав Москвы Люблинский район вошел только в 1960 году, а с 1991 года его территория разделена на несколько муниципальных округов. Современный район Люблино совсем не похож на село или поселок. Он расположен на юго-востоке столицы, граничит с районами Марьино, Капотня, Текстильщики, Кузьминки, Выхино-Жулебино, а также с МКАД и городом Котельники.

Достопримечательности и места культурного отдыха района Люблино

Обилием достопримечательностей Люблино похвастать не может. Впрочем, для местных жителей это, скорее, плюс, чем минус: нет толп туристов, а до других интересных мест в Москве можно добраться на метро. К достопримечательностям района относятся:

• главная усадьба Люблино с палладианской виллой;
• храм Патриарха Тихона;
• храм св. мученицы Титианы Римской;
• храм преподобного Саввы Освященного;
• скверы Авдеева, Чехова, Судакова;
• культурный центр И.М. Астахова;
• Люблинский пруд.

Если архитектурными объектами район не отличается, с зелеными зонами проблем нет. Помимо Люблинского парка здесь расположено еще несколько мест для прогулок и отдыха, а самая большая зеленая зона находится вдоль всего МКАД на границе района.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Инфраструктура, промышленность, транспорт, экология в Люблино

Идея купить квартиру в Люблино в ЮВАО является хорошим решением, так как этот район отличается развитой инфраструктурой и неплохим уровнем жизни, если сравнивать с другими районами округа. На территории расположены промышленные предприятия, работающие в сфере строительства, производства отделочных материалов, переработки цветных и черных металлов. Кроме того, здесь находится множество небольших компаний: типография, кондитерская фабрика, завод кровельных материалов, мебельная фабрика. Как преимущество, отсутствие проблем с поиском работы, специалистам технических специальностей найти вакансии можно рядом с домом.

Социальная инфраструктура в Люблино развита на высоком уровне. Так, на территории района расположено:

• 4 образовательных комплекса;
• 20 школ и 31 заведение дошкольного образования;
• 8 медицинских учреждений;
• 7 заведений для культурного отдыха;
• 5 центров спортивного развития и досуга.

Основной магистралью района является ул. Люблинская. Общественный транспорт работает безупречно, хотя в пиковые часы и возможно образование пробок, что, впрочем, считается нормой для Москвы. На территории района функционирует единственная станция метро Люблино.

По состоянию экологии Люблино входит в 10-ку неблагоприятных районов Москвы из-за соседства с Московским НПЗ и Сталелитейным заводом. Ситуацию сглаживает наличие Кузьминского лесопарка и обилие зеленых зон. По сравнению с другими районами ЮВАО Люблино можно назвать безопасным местом (экология в Марьино, Капотне, Кузьминках значительно хуже). Кроме того, ведутся работы по переносу промышленной зоны «Люблино» за пределы столицы. В ближайшие годы экологическая ситуация улучшится.

Недвижимость Люблино – предложения и цены

Жилой фонд района представлен 441 МКД. Число дворовых территорий составляет 275 единиц, почти столько же детских площадок и около 64 спортивных зон. На территории Люблино расположено большое количество домов-участников программы реновации, которые подлежат сносу. На их месте ежегодно возводятся новые высотки повышенного класса комфортности. Район входит в ТОП-10 районов Москвы по числу возводимых домов. В 2020 году купить новостройку в Люблино можно в нескольких строящихся комплексах, например:

• ЖК L’Club – срок сдачи 4 кв. 2021 года, этажность домов составляет 23 этажа, стоимость квадратного метра от 150 до 221 тыс. руб., до метро можно дойти за 2 мин.
• ЖК «Тополя» – территориально расположен за пределами Люблино, однако ближайшая станция метро (17 мин. пешком) находится в районе. Срок сдачи – 2 кв. 2021 года, стоимость кв.м. – от 168 до 221 тыс. руб.

Также в Люблино находится несколько уже сданных новостроек. Цены в районе за 1 кв.м. являются одними из наиболее низких в столичном регионе.

Преимущества и недостатки проживания в Люблино (ЮВАО)

Район Люблино, несмотря на сложившееся мнение о том, что ЮВАО плохо подходит для комфортной жизни, отличается множеством преимуществ:

• невысокие цены на недвижимость, что особенно актуально для тех, кто только переезжает в Москву;
• удобно добираться до центра – 15-20 мин. на метро;
• обилие парков и скверов для прогулок;
• развитая инфраструктура – много магазинов, кафе, ресторанов;
• хорошая транспортная доступность к МКАД, что позволяет поехать в любой район города;
• большой спрос на рабочую силу, что облегчает трудоустройство.

Впрочем, есть и недостатки, которые вынуждают требовательных людей продать квартиру в Люблино и перебраться в другие районы Москвы. К минусам относится все еще неблагоприятная экологическая обстановка (как и везде на юго-востоке) и пробки на Люблинской улице. На качество жизни влияет и год постройки МКД: в старых домах контингент неблагополучный, в новостройках ситуация прямо противоположная. По этой причине семьи с детьми зачастую хотят обменять квартиру в Люблино, перебравшись в только сданный объект недвижимости.

Перспективы развития района Люблино

Район Люблино за последние три года заметно преобразился благодаря участию в программе «Мой район». Центральный парк и улицы были обновлены, в ближайшие годы работа будет продолжена и на других территориях. Предстоит масштабное обустройство Батюнинского пруда. Также запланировано строительство детского сада с бассейном на 350 мест и возведение центра для детей с ограниченными возможностями.

Много внимания в последнее время уделяется спортивной направляющей развития. Так, в 2020 году в Люблино появился новый ФОК и несколько спортивных площадок, а годом ранее открыт Центр экстремальных видов спорта. Кроме того, развивается и метро в ЮВАО, к 2023 году здесь появится несколько новых станций и транспортно-пересадочный узел «Люблино». Это должно улучшить транспортную ситуацию.

Конечно, район Люблино сложно назвать лучшим местом для проживания в Москве. Так, на западе столицы уровень комфорта будет гораздо выше, а владение недвижимостью считается престижным (почти как в ЦАО). Однако и цены в таких районах существенно выше: если в Люблино квартиру в пешей доступности от метро можно купить за 4,6 млн. руб., В СЗАО ценник начинается от 6,5-7 млн. руб. при аналогичной площади. Люблино чаще выбирают семьи с невысокими доходами, а также люди, только перебравшиеся в столичный регион. Для них квартиры в ЮВАО становятся временным решением жилищного вопроса.

Еще в советское время Валентина Толкунова воспела район Люблино. (Авторы слов и музыки не известны)