Отзывы о моей работе
Эксперты столичного Росреестра перечислили типичные ошибки покупателей и продавцов, из-за которых договор купли-продажи жилья теряет юридическую силу. Как сообщили в пресс-службе ведомства, чаще всего сделки признают недействительными по двум причинам: искусственное занижение цены в документах и процедура банкротства собственника.
Риск №1: Экономия на налогах оборачивается потерей квартиры
Нередко продавец просит покупателя отразить в договоре сумму меньше реальной, чтобы снизить налоговую нагрузку. Однако, как предупреждают в Росреестре, такая практика крайне опасна для самого же покупателя.
* Артем Коротаев, начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве, поясняет: в ходе судебного разбирательства факт осведомленности покупателя о заниженной цене становится очевидным — его подпись фигурирует в договоре. Это квалифицируется как сознательное нарушение закона.
* Последствия отмены сделки: продавец возвращает себе объект недвижимости, а покупателю — деньги. Но есть критический нюанс. Эксперт уточняет: возврат будет производиться исходя из той суммы, которая официально прописана в договоре, а не из реально уплаченных средств.
Риск №2: Покупка квартиры у банкрота
Вторая по частоте причина для аннулирования сделки — приобретение жилья у человека, признанного (или признаваемого) банкротом. В Росреестре обращают внимание на два ключевых сценария:
1. Если продавец оформил сделку в течение года после подачи заявления о собственном банкротстве (или до этого момента, но менее чем за год), суд с высокой вероятностью признает её недействительной как «подозрительную».
2. Даже в отдаленной ретроспективе — до трёх лет до даты подачи заявления о банкротстве — продажа жилья может быть оспорена, если докажут, что она ущемила интересы кредиторов.
* Как проверить контрагента: информацию о статусе физического лица в деле о банкротстве можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
На что ещё обратить внимание покупателю
В Росреестре советуют всегда анализировать, как долго текущий владелец владеет квартирой. Чем короче этот срок, тем выше вероятность претензий со стороны третьих лиц (включая налоговиков), а следовательно — и судебных рисков.
* Безопасный порог: период владения от трёх лет считается оптимальным.
* Как получить данные: выписка из ЕГРН о переходе прав на объект (заказать можно через портал «Госуслуги») даст полную картину смены собственников.
Позиция Верховного суда: цена — не главное
Стоит отметить, что в апреле 2026 года Верховный суд РФ уточнил практику рассмотрения подобных споров. Ранее суды нижестоящих инстанций порой признавали сделку недействительной исключительно из-за заниженной цены квартиры. ВС же указал, что самого по себе этого факта недостаточно для отмены договора купли-продажи — нужны дополнительные доказательства нарушений.
Загрузка...
