Отзывы о моей работе

Услуги риэлтора по ипотеке

Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью. Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ». 

Не стесняйтесь - звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.

Подберу только лучшие варианты квартир для вашего бюджета!

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Изучаем ипотечный вопрос

В России ипотечный вопрос возник в начале 2000-х годов, и формулировка «ипотечный кредит» чаще стала появляться в нашем лексиконе. Тогда это звучало диковато и вызывало большое недоверие в силу новизны кредитного продукта и отсутствия знаний у населения по данному вопросу. Ставки зашкаливали за 20% и, естественно, это отпугивало большую часть потенциальных ипотечных заемщиков. В те времена помощь в получении ипотеки представляла для риэлтора особый интерес, т.к. сроки регистрации сделки были больше в два раза.

Кредитные организации на тот момент тоже имели мало опыта. Чтобы оказать помощь в оформлении ипотеки, сотрудники долго изучали пакет документов. Получить одобрение банка было сложно, регистрационные палаты с трудом регистрировали документы, ипотечная сделка оформлялась по закону 14 дней, обычная купля-продажа – 30 дней. Ипотечные сделки составляли 10 -15% от общей массы, со временем этот показатель рос, сейчас он достигает 70%.

По сути, жилищная ипотека – это вид кредита, только на покупку жилья. Ставки ниже, чем у обычного потребительского кредита. Покупая квартиру, вы становитесь собственником жилья, но квартира находится в залоге у банка.

Вы владеете и пользуетесь жилплощадью, но распоряжаться ею можете с согласия банка. Залог – обременение, снимается после полного погашения долга перед банком.

По статистике банков, граждане хотят взять ипотеку с помощью риэлтора на максимальный срок для уменьшения ежемесячных платежей, а расплачиваются по обязательствам за 3-7 лет.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор предоставлен сайтом calcus.ru

 

Подбираем ипотечную программу

Сегодня почти все банки предоставляют возможность взять ипотечный кредит. Основные параметры, влияющие на ежемесячный платеж:

  1. ставка по кредиту (у каждого банка индивидуальна);
  2. качество заемщика (кредитная история, пакет необходимых документов);
  3. первоначальный взнос (чем он выше, тем меньше % по кредиту и ежемесячные платежи);
  4. сумма кредита;
  5. срок кредита (чем больше срок, тем выше переплата по кредиту);
  6. величина страховки (обязательное условие, колеблется от 0,7 до 1,2% от суммы кредита).

Существуют дополнительные единоразовые расходы в банке, связанные с подготовкой к сделке и оформлению кредита. В каждом банке они индивидуальны. Если вы решили

Чем можно заменить ипотеку

Есть несколько вариантов замены ипотеки, но в них больше недостатков, чем преимуществ. С другой стороны, эти варианты имеют право на существование и могут решить ипотечный вопрос.

Жилищный накопительный кооператив или ЖНК

Достоинства

  1. Меньше переплата, низкие % по кредиту.
  2. Отсутствуют требования к кредитной истории.

Недостатки

  1. Ограниченные сроки кредитования.
  2. Собственником становитесь после полной выплаты кредита.
  3. Больше рисков, связанных с недобросовестными соучастниками кооператива

Кредитный кооператив — КК

Достоинства

  1. Те же, что и в ЖНК, + кредит может выдаваться на любые цели, не только на жилье.
  2. Собственником член кооператива становится сразу, объект находится в залоге у кооператива.

Недостатки

  1. Риски, связанные с участниками и учредителями КК.

 

Прайс-лист на риэлторские услуги
  • Стоимость услуг при покупке новостройки
    2% ₽
  • Стоимость услуг при продаже квартиры
    2% (от 180 000) ₽
  • Стоимость услуг при покупке вторичного жилья
    2% (от 180 000) ₽
  • Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии
    2% (от 190 000) ₽
  • Альтернативная сделка, обмен квартир
    2% (от 240 000) ₽
  • Альтернативная сделка, обмен квартир в МО
    3% (от 290 000) ₽
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
    от 120 000 ₽
    Контроль безопасности сделки и юридической чистоты!
  • Срочная продажа
    2% (от 190 000) ₽
    Условия зависят от особенностей предстоящей работы, конкретной ситуации и обсуждаются индивидуально.
Стоимость услуг по государственной регистрации сделок с недвижимостью
(в рублях, Москва и Московская область)
Сделка Регистрация Москва Московская
область
Сроки регистрации (рабочий день)
3 7 3 8
Купля-продажа, дарение (ж) Право собственности 12 000     14 000
Купля-продажа с ипотекой (ж) Право собственности + залог 12 000     14 000
Купля-продажа, дарение (нж) Право собственности   13 000   14 000
Купля-продажа с ипотекой (нж) Право собственности + залог   13 000   14 000
Погашение кредита Снятие ипотеки 9 000   10 000  
Долевое участие (ДДУ, уступка права требования) Договор   11 000   12 000

Ж – жилое помещение (квартира), НЖ – нежилое помещение (апартаменты, машино-место).
* Стоимость услуг указана с учетом государственной пошлины и составления договора.

Стоимость услуги по регистрации сделок нежилого фонда (кроме апартаментов и машино-мест) – по согласованию.
Стоимость услуги по составлению любого вида договора – 3000 руб.


Этапы сотрудничества
Ниже перечислены основные этапы работы с риэлтором, по итогу которых Вы осуществите сделку по купле-продаже квартиры на выгодных для Вас условиях.
  • step1
    Консультация
    с клиентом
  • step2
    Создание
    эффективного обьявления
  • step3
    Поиск
    обьекта недвижимости
  • step4
    Демонстрация
    или осмотр обьекта
  • step5
    Организация
    сделки

Готовим документы для ипотеки

Решив оформить ипотеку через риэлтора, вы получаете помощь в поиске банка и подходящей программы ипотечного кредитования. Банк выдает список необходимых документов клиенту, который готовит этот пакет и передает для рассмотрения и одобрения в банк. Чем больше документов предоставляется в банк, тем выше вероятность одобрения займа и ниже ставка по кредиту. Одобрение банка по одному документу (паспорту) можно получить практически в любом крупном банке.

Для гарантированного одобрения ипотечного заемщика и сокращения сроков рассмотрения как его документов, так и по квартире лучше оформлять ипотеку на покупку жилья в новостройке через частного риэлтора. Вы обезопасите себя от лишних расходов и нервотрепки, сопутствующих процессу подготовки к покупке.

Выбираем и покупаем жилье

Это завершающий этап в покупке квартиры с привлечением ипотечных средств банка. После одобрения на выдачу займа открывается кредитное окно на 60-80 дней. За это время нужно выбрать объект недвижимости. Покупатель готовит пакет документов по интересующей квартире вместе с продавцом и подает в банк для рассмотрения.

Важный момент в подготовке документов – заказ оценки (оценочного альбома) для сдачи в банк. На основании независимых данных – экспертной оценки оценочной компании – банк понимает рыночную стоимость квартиры, видит возможные перепланировки и выносит решение о выдаче ипотечного кредита или отказе.

После одобрения банком ипотечного заемщика и объекта недвижимости назначается день сделки, когда собираются покупатель, продавец, кредитный инспектор и специалист по недвижимости. При покупке квартиры помощь риэлтора в получении ипотеки в Москве включает контроль последовательности процесса, соответствия закону подписываемых документов, регистрации перехода права собственности в регистрирующих органах.

В конце сделки, когда переход права по истечении 5 дней будет зарегистрирован в Росреестре, покупатель получает свидетельство о собственности с обременением – ипотеку в силу закона.

Для чего нужен риэлтор

Квалифицированный специалист помогает собрать документы, которых нужно втрое больше, чем при покупке жилья за собственные средства. Агент подбирает и ипотечную программу. Чтобы понять, сколько стоит помощь в получении ипотеки, рассмотрим, из чего она складывается:

  1. размер пакета услуг;
  2. вид и ликвидность недвижимости;
  3. решение задач, связанных с обременением жилья.

При этом агент:

  1. полностью сопровождает сделку;
  2. ищет жилье в соответствии с запросами клиента;
  3. проверяет недвижимость на наличие обременений;
  4. помогает застраховать жилье.

Контакты риэлтора

Получение ипотеки – довольно сложный процесс, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью профессионала.

Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии — от 100.000 руб.

question
Звоните! Я готов ответить на любые вопросы по ипотечным услугам.
+7(495)-255-40-25

Преимущества опытного риэлтора

Экономия
В отличие от агентства недвижимости, опытный специалист избавлен от лишних расходов. Следовательно, клиент экономит средства.
Сложные сделки
Для решения сложных задач привлекаю опытных и надежных специалистов, в совершенстве знающих свое дело.
Информирование
Клиенты всегда точно знают – зачем совершается то или иное действие, осведомлены о самых щепетильных нюансах и возможных угрозах при операции с недвижимостью.
Гарантия
Клиенты ограждены от непредвиденных обстоятельств и неприятностей на каждом этапе сделки с недвижимостью.

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Отзывы клиентов
В этом разделе публикуются отзывы моих клиентов о нашем сотрудничестве. Вы можете воспользоваться формой ниже и оставить свой отзыв. Просьба ко всем!!! Не копируйте чужие отзывы, поисковые системы это отслеживают. Опишите свою ситуацию вкратце и то, как мы с вами ее решили.
14.02.2022 22:23Сергей и Оксана
Мы год пробовали продать нашу квартиру, ничего не получалось так как в квартире сделан очень дорогой ремонт, установлена качественная техника и оборудование. Взамен хотели купить дом, это еще больше усложняло задачу. В интернете нашли сайт Алексея Николаевича, посмотрели и почитали отзывы, созвонились, договорились о встрече. На встречу приехала Евгения с договором, мы его подписали, Евгения сделала фото и сняла видео квартиры. Через полтора месяца нашелся покупатель и нам улыбнулась удача - мы быстро нашли подходящий дом для покупки. Сделка прошла быстро, документы оформлены четко, мы очень рады) Спасибо Алексею Николаевичу и Евгении за качественно проделанную работу!
15.12.2021 20:21Александр, Елена
Завершилась очередная сделка по обмену квартир. Мы повторно обратились к Алексею с задачей продать нашу квартиру в Москве, а взамен купить другую в области. Все завершилось удачно и в короткие сроки. Алексей показал себя как и прежде - профессионально и ответственно в решении нашего квартирного вопроса. Спасибо большое! Рекомендуем!
03.12.2021 18:48Наталья
Мне Алексея порекомендовала моя хорошая знакомая, к рекомендации отнеслась в тот момент без энтузиазма. Через некоторое время, когда проблема назрела, зашла на сайт Алексея, прочитала отзывы, решила позвонить и поговорить. На следующий день мы встретились и подписали договор о продаже и покупке квартир. Сделка была сложной, но оно того стоило. Я купила очень хорошую квартиру благодаря совместным усилиям с Алексеем. Спасибо большое!
18.11.2021 10:31Александра, Мария
Всем доброго дня! Хочу поделиться своим отзывом о продаже квартиры с помощью риелтора Барсукова Алексея Николаевича. Я нашла Алексея в интернете просто вбив в поисковик «риелтор в Марьино». Прочитала буквально 3 положительных (других и не было) отзыва и решила поверить. И не ошиблась. Наша квартира была далеко не самая простая для продажи, а именно опека и человек отказавшийся от приватизации. Продавали мы её более 1,5 лет. Одни риелторы просто не работали, вторые делали вид, что работают, с третьими началось движение, просмотры, но результата мы так и не увидели. Было даже предположение, что квартира заколдована:) . Алексей при первой встрече произвёл положительное впечатление, при второй тоже и при всех последующих. Всегда, где бы он не находился, давал ответы на вопросы и предлагал варианты, если своих не было. Больше всегда понравилось, что Алексей сделал то, что обещал. Он продал нашу «заколдованную» квартиру чуть больше чем за 2 месяца. Т. е. покупателя нашёл в течение двух недель. Могу рекомендовать Алексея всем отчаявшимся и нуждающимся про покупке/продаже недвижимости людям. Профессионализм, грамотность и симпатичность-это всё про Барсукова Алексея Николаевича. Спасибо ему огромное! Каждый из нас получил то, чего так давно хотел. Прекрасный новогодний подарок.
09.11.2021 22:36Анна
У нас была задача продать свою 2-х комнатную квартиру и купить большей площади 3-х комнатную с привлечением средств ипотеки. Алексея нам порекомендовал сосед, который незадолго до этого очень удачно решил свой квартирный вопрос с его помощью. Я и моя сестра остались очень довольны результатом. Алексей опытный и грамотный риелтор, способный решать множество проблем, всегда на связи. Помимо всего прочего приятно иметь дело с интеллигентным и умным человеком.
Мои услуги
Все услуги
Купить квартиру
Подробнее
Продать квартиру
Подробнее
Юридическое сопровождение сделки
Подробнее
Консультация риэлтора
Подробнее
квартиры в москве

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.