Район Марьино в ЮВАО: описание, преимущества и недостатки

Риэлтор в Марьино – типичный спальный район на юго-востоке столицы. Он располагается на левом берегу Москвы-реки. Название получил от находившейся здесь в XVI – XIX веках деревни. Занимает территорию площадью около 12 квадратных километров. Считается самым населённым районом Москвы: численность жителей более 250 тысяч человек.

Расположение и транспортная доступность

Район ограничен рекой, улицами Нижние Поля и Верхние Поля, Иловайской и железной дорогой, по которой курсируют поезда Курского направления. По центру района проходит Люблинская улица, по которой можно выбраться в центральную часть мегаполиса. Транспортную доступность обеспечивают две станции метро – «Марьино» и «Братиславская», а также станция МЦД «Перерва». Дорога до центра на общественном транспорте занимает около получаса. Несмотря на то, что район находится недалеко от МКАД, прямого выезда на кольцевую дорогу отсюда нет.

Из истории

В конце XIX века на этих землях были созданы Люблинские поля орошения для очистки сточных вод через почву и отведения их в реку.

В состав Москвы район был включен в 1960 году, сначала он относился к Ждановскому, а затем к Люблинскому району. Современные границы и наименование район Марьино обрёл в результате административной реформы в 1995 году.

Массовая застройка территории началась в 1979 году и продолжалась до 2000 года. За это время были построены типовые панельные дома, которые к сегодняшнему дню выглядят не очень презентабельно, но их пытаются обновлять. Здания построены не слишком плотно, между ними достаточно пространства для зеленых зон, есть парковочные места. Именно эти дома являются тем самым желанным эконом-вариантом вторичной жилой недвижимости, который так востребован у покупателей с ограниченным бюджетом.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Инфраструктура

Почему многие стремятся купить квартиру в Марьино? Несмотря на высокую плотность населения район хорошо обеспечен бытовой и социальной инфраструктурой. В период массовой жилищной застройки строились и социальные объекты.

В районе работают:

• более 50 детских садов;
• около 30 школ;
• учреждения дополнительного образования;
• ДЮСШ, бассейн, Ледовый дворец, BMX-велодром, много фитнес-клубов, другие спортивные объекты;
• 4 взрослых поликлиники, 6 детских;
• развлекательные заведения;
• огромное количество магазинов, торговых центров, есть рынки, в том числе вещевые.

В районе можно жить, не выезжая за его пределы, чтобы получить необходимые товары и услуги. Хорошо развита сеть городского наземного транспорта. Дворы благоустроенные: есть детские игровые городки, спортплощадки. Озеленение проводится уже более 30 лет, так что район достаточно зелёный.

В последние годы активно развивается стратегическое дорожное строительство в ЮВАО, которое соединит его скоростными магистралями с другими районами Москвы.

Многие жители района, оценив его удобство, вместо покупки жилья в других округах мегаполиса предпочитают обменять квартиру в Марьино и остаться здесь.

Единственным недостатком можно назвать отсутствие культурных объектов. В театры, музеи приходится ездить в другие части мегаполиса. Значимых памятников истории и архитектуры здесь тоже нет.

Экология

Самый проблемный вопрос для жителей Марьино – это экология. В самом районе нет крупных промышленных предприятий, но в нескольких километрах находится печально известный нефтеперерабатывающий завод в Капотне. При неблагоприятном для Марьино ветре жители ощущают неприятные запахи. Согласно официальным данным, вредные выбросы не превышают установленные нормы.

Также негативно влияют на экологическую обстановку бывшие поля орошения. Сегодня они не функционируют, но там остаются илистые осадки, которые отрицательно влияют на грунтовые воды. Разумеется, проводится рекультивация земель, но экологическую обстановку в районе нельзя назвать хорошей.

Положительно воздействие оказывают четыре крупных парка: имени 850-летия Москвы, Дюссельдорфский, имени Героев Отечественной войны 1812 года, имени А. Боровика. Они занимают значительную территорию, являются привлекательными для семейного отдыха. Но озеленение в них проводится не так долго, крупных деревьев в них пока мало. Со временем они станут более зелёными и оказывающими существенное влияние на чистоту воздуха.

Перспективы района

Если стоит задача купить новостройку в Марьино, то выбор вариантов очень мал. Район уже застроен, снос старых домов не планируется, места для новых жилых кварталов нет. На сегодня есть два строящихся жилых комплекса:

1. ЖК «Домашний» от Группы ПСН – проект комплексной застройки на пересечении Донецкой улицы и Курьяновской набережной. Дома первой и частично второй очереди уже сданы. Завершение проекта намечено на 4 квартал 2022 года. Стоимость квадратного метра – от 123 тысяч рублей.
2. ЖК «Тополя» от Москапстрой-ТН. Комплекс из трёх домов на улице Верхние Поля, которые планируют сдать в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года. Стоимость квадратного метра – от 168 тысяч рублей.

Резюме

Марьино – весьма уютный и комфортный для жизни район в ЮВАО. У него есть очевидные и неоспоримые преимущества:

• развитая инфраструктура: социальных и бытовых заведений достаточно даже с учетом высокой плотности населения;
• хорошая транспортная обеспеченность: две станции метро, МЦД-2, наземный транспорт;
  

  МЦД-2 Нахабино-Подольск

• нет ветхого и аварийного жилья: продать квартиру в Марьино на вторичном рынке можно за хорошую цену;
• есть парковые зоны, рядом река.

Нельзя не сказать и о недостатках:

• неоднозначная экологическая обстановка;
• удаленность от центра столицы;
• высокая плотность населения.

Если нужен район для спокойного проживания, то Марьино – неплохой вариант. Здесь комфортно семьям с детьми, людям солидного возраста.