Отзывы о моей работе

Вопросы и ответы

Сколько может стоить моя квартира?

Клиент, который решил продать недвижимость, в первую очередь интересуется, как правильно оценить квартиру. Здесь я рекомендую учитывать три основных фактора. Во-первых, предварительную цену квартиры определяет всегда сам продавец, задача риэлтора предоставить клиенту самую свежую информацию о состоянии рынка недвижимости, а также спрогнозировать спрос. Во-вторых, риэлтор должен предупредить клиента, что стоимость его квартиры будет напрямую зависеть от сроков продажи. В третьих, конечную стоимость квартиры назначает покупатель. Без покупателя любая оценка недвижимости — условна.

В разных агентствах мне называют разную стоимость моей квартиры, почему?

Как правило, предварительную оценку квартиры риэлторы дают «навскидку», исходя из того, сколько стоят аналогичные квартиры на рынке. Некоторые клиенты в таких случаях берут среднюю сумму из всех им предложенных. Это никоим образом не приближает их к реальной стоимости их квартиры.

Чтобы адекватно оценить квартиру недостаточно высчитать средне-рыночную цену подобной квартиры. Я при расчётах учитываю особенности самой квартиры, сроки её продажи, юридические нюансы сделки, и только потом предлагаю своему клиенту выверенный прогноз стоимости.

Сколько по времени может длиться продажа квартиры?

Срок устанавливает, в первую очередь сам клиент. Риэлтор обязан предупредить клиента, что между сроком продажи и стоимостью существует прямая взаимосвязь. Продажа квартиры в обычном режиме занимает порядка двух месяцев. В свою очередь, срочная продажа осуществляется в срок менее одного месяца. Тогда как, срочный выкуп квартиры реализуется от трёх до четырнадцати дней.

Каким образом можно продать квартиру, если она находится в залоге у банка по ипотеке?

В настоящее время на рынке появилось много квартир, купленных с использованием кредита по ипотеке. В таких случаях в банках предусмотрена схема, при которой клиент возвращает банку непогашенную часть кредита в обмен на необходимые предпродажные документы. Многие покупатели сомневаются и опасаются такой схемы. Цель риэлтора в этом случае сделать будущую сделку максимально прозрачной для потенциальных покупателей такой квартиры. Для клиента-продавца в этом случае крайне важно закрыть сделку в сжатые сроки, чтобы не платить дополнительные проценты за кредит.

Когда лучше покупать или продавать квартиру? Какова тенденция на рынке недвижимости — будут цены расти или падать?

При подписании договора на сопроводительные услуги при продаже или покупке квартиры, я предоставляю своим клиентам полный анализ ситуации на рынке и примерный расчёт стоимости продаваемой или приобретаемой недвижимости. В течение всего времени действия договора, информация постоянно обновляется и уточняется. Я не советую своим клиентам на прогнозы, которые они могут услышать из СМИ, так как они редко отражают реальную ситуацию, а подвержены влиянию со стороны инвесторов на рынке недвижимости. Хорошая ориентация в нынешней ситуации на рынке даёт мне возможность реально спланировать покупку или продажу недвижимости с наибольшей выгодой. А также сделать прогноз на ближайшие два месяца вперёд. Такого срока достаточно для решения большей части квартирных вопросов.

Если первая консультация бесплатная, то, во сколько обойдутся последующие?

На первой консультации я даю Вам наиболее исчерпывающую информацию по Вашему вопросу. Сюда входит разъяснение по состоянию рынка недвижимости, мои предложения по продаже или покупке конкретно Вашей квартиры, обсуждение Ваших предпочтения и пожеланий. В обсуждении мы сразу затронем множество мелких вопросов, которые неизбежно возникают при сделках такого рода. Так же Вы получите мои рекомендации как безопасно и выгодно продать или купить квартиру.

Такая обширная консультация позволит Вам оценить качество моих услуг и принять взвешенное решение о заключении договора.

К платным консультациям относятся консалтинговые услуги, каковые оплачиваются как отдельные консультации по факту, или в соответствии с договором, который Вы уже заключили.

Не нашли ответ на свой вопрос? Отправьте мне сообщение

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.
квартиры в москве

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.