Район Выхино-Жулебино ЮВАО: описание, недвижимость, достоинства и недостатки

Выхино-Жулебино – район Юго-Восточного Административного округа Москвы, занимающий площадь почти 15 кв.км. Соседями являются городской округ Котельники, Люберецкий, Люблино, Кузьминки, Рязанский. Граница проходит через ветку рязанского направления МЖД, Рязанское шоссе и Октябрьский проспект Люберец. Это один из немногих районов столицы, расположенный и внутри, и за пределами МКАД. Несмотря на неидеальную экологию, как и во всем округе, численность населения стабильно растет на протяжении последних 20 лет. В 2020 году в районе проживают 225 тыс. чел., что делает Выхино-Жулебино одним из густозаселенных районов столицы.

Выхино-Жулебино – история района

Современный район возник на территории двух деревень (Выхино и Жулебино). Первое упоминание о Жулебино приходится на 1645 г. Считается, что название пошло от прозвища здешнего помещика Остеева, которого называли Жулебой или хитрецом. Выхино появилось в XVI веке и ранее носило название Стафурино, а затем Выхонь. В середине XVIII века деревня включена в вотчину знатного рода Шереметьевых и через 100 лет стала центром Выхинской волости.

В состав столицы Выхино вошло в 60-е годы, Жулебино присоединили только в 1985 г., после чего началось масштабное строительство МКД. Район образован в 1995 г., а в 2013 г. здесь появилось метро. Сегодня Выхино-Жулебино отличается продвинутой инфраструктурой и продуманными транспортными развязками. Шутки же о неудачном расположении на окраине города и частично за МКАД постепенно уходят в прошлое, так как облик района заметно преображается.

Отдых, развлечения, интересные места – куда сходить в Выхино-Жулебино?

В отличие от соседних районов ЮВАО, Выхино-Жулебино может похвастать активной культурной жизнью и насыщенным досугом. Территория неоднократно становилась плацдармом для чемпионатов по американскому баскетболу и компьютерным играм. В районе расположено несколько достопримечательностей:

• христианский Влахернский храм, где хранятся частички мощей А. Невского и А. Первозванного;
• храм Паисия Святогорца;
• храм Иоанна Кронштадтского с детской школой;
• усадьба Деда Мороза, где на новогодние праздники устраивают театрализованные представления;
• памятник вертолету Ми-2 – визитная карточка района, посвященная конструктору М.Л. Милю, его имя носят также школы Выхино-Жулебино.

В районе расположено два зеленых объекта: природно-исторический парк «Кузьминки-Люблино» и заказник «Жулебинский лесопарк». Территория обоих парков является особо охраняемой.

Социальная инфраструктура

Выхино-Жулебино является районом с развитой инфраструктурой. Обновление по программе «Мой район» значительно преобразило облик здешних улиц, сделав проживание максимально комфортным. На территории работают:

• 8 учебных заведений высшего образования;
• 1 колледж юриспруденции;
• 24 общеобразовательные школы, в т.ч. с углубленным изучением биологии, математики, английского языка;
• 2 детских школы искусств;
• образовательные центры и гимназия;
• свыше 40 супермаркетов «Перекресток», «Лента», «Магнит», «Азбука Вкуса» и т.д.;
• 12 учреждений здравоохранения, включая комплекс трехуровневого оказания медицинской помощи;
• 64 спортивные площадки, 14 стадионов и 1 ФОК;
• свыше 260 площадок для детского отдыха на придомовой территории и 10 площадок для выгула собак;
• 10 учреждений культуры и досуга.

Выхино-Жулебино позволяет реализовывать потребности местных жителей на собственной территории. Здесь нет проблем с покупкой продуктов, работают детские сады, школы. В шаговой доступности расположен ТРЦ «МЕГА» с катком и кинотеатром. Для прогулок предусмотрено сразу два парка с обширной территорией, куда в выходные стягиваются целые семьи.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Экология Выхино-Жулебино: опасно ли здесь жить?

Люди, решившие купить квартиру в Выхино-Жулебино, в первую очередь, переживают о безопасности жизни, так как районы ЮВАО не отличаются благоприятной экологической обстановкой. Действительно, на территории расположено 4 крупных промышленных предприятия. Соседство с Капотней и легендарным НПЗ тоже отрицательно повлияло на имидж. Неподалеку расположены очистные сооружения, от которых ветер приносит запоминающийся запах. На чистоту воздуха негативно влияет и обилие загруженных транспортных магистралей.

Вместе с тем, не все печально. Значительную площадь занимают парки, они расположились на всей юго-западной половине района, что благоприятно влияет на экологию. Выхино-Жулебино считается самым чистым местом ЮВАО, что в совокупности с невысокими ценами на недвижимость делает покупку квартиры здесь наиболее удачным решением по сравнению с иными районами юго-востока.

Транспортная доступность района Выхино-Жулебино: общественный транспорт и дорожная обстановка

После вхождения района в состав Москвы о транспортных коллапсах начали слагать легенды, а местные жители не могли в час-пик выбраться в центр. Однако по прошествии более 25 лет ситуация нормализовалась, для передвижения местные жители используют несколько видов транспорта:

• Метрополитен – на территории расположено 4 станции Таганско-Краснопресненской линии и 2 станции Некрасовской ветки. Станции «Юго-Восточная» и «Косино» открыты в 2020 г.;
• Скоростной электропоезд – в Выхино-Жулебино проходит Казанское направление МЖД. Здесь находятся станции Выхино, Косино, Ухтомская. Курсирует электричка «Спутник», позволяющая за 18 мин. добраться до Казанского вокзала, станции метрополитена «Комсомольская»;
• Автобусы – услуги населению оказывает общественный транспорт 18 маршрутов. Автобусы курсируют к метро «Китай-город», Народной улице, Дубровке, Автозаводскому мосту.
• Личные автомобили и такси – район имеет прямой доступ к МКАД, откуда можно добраться в любую точку города. Здесь пролегают оживленные Рязанский и Волгоградский проспекты, где в утренние часы движение плотное.

Решить транспортную проблему района позволило не только строительство новых станций метро, но и обустройство развязок. В последние годы введены в эксплуатацию развязки МКАД, Рязанского и Волгоградского проспектов. Скорость движения транспорта увеличилась, улучшилась экология.

Купить квартиру в Выхино-Жулебино (ЮВАО) в Москве – недвижимость и цены

Рынок недвижимости не может похвастать высоким спросом, поэтому цены за квадратный метр ниже, чем в большинстве районов. МКД представлены застройкой П-44 и П-ЗМ, наиболее дорогими и престижными являются квартиры «Болгарки», возводимые зарубежной компанией. Они отличаются хорошей планировкой, большой придомовой территорией, подземными парковками. В целом же, цены невысокие, владельцы готовы продать квартиру в Выхино-Жулебино по доступной стоимости:

• средняя цена за 1 кв.м. составляет 145 тыс. руб.;
• около 160 тыс. руб. за 1 кв.м. в однокомнатных квартирах (5,5 млн. за 35 кв.м.);
• от 140 тыс./кв.м. в двухкомнатных квартирах (7,5 млн. за 51 кв.м.);
• около 130 тыс./кв.м. в 3-комнатных квартирах (8,5 млн. за 65 кв.м.).

Купить новостройку в Выхино-Жулебино нельзя, застройщики пока не возводят здесь домов, что обусловлено отсутствием свободных участков и без того плотно расположенными МКД.

Перспективы развития

Выхино-Жулебино серьезно преобразился. В 2019 г был открыт крупный ТРЦ, в 2020 г появились сразу две новые станции метро. По программе реновации запланировано возведение четырех микрорайонов с детскими садами, школами, спортивными комплексами. На Ферганской улице власти города хотят построить бассейн и детский сад на 300 мест. Также в проекте изменений района – новая поликлиника на ул. Хлобыстова, дорога, соединяющая ул. Сормовскую и Ташкентскую, реконструкция Самаркандского бульвара с выделением большой пешеходной зоны.

Учитывая открывающиеся перспективы, владельцы недвижимости не готовы обменять квартиру в Выхино-Жулебино на жилье в других столичных районах. Цены в ближайшее время могут увеличиться, а привлекательность этого места вырастет.

Плюсы и минусы Выхино-Жулебино для жизни в Москве

Благодаря открывающимся перспективам и уже проделанной работе по обновлению района, Выхино-Жулебино из спальной окраины превращается в отличное место для проживания с массой плюсов:

• хорошая транспортная доступность;
• развитая социальная инфраструктура;
• большая зеленая зона парков;
• доступные цены на недвижимость;
• большой выбор предложений на вторичном рынке.

К недостаткам можно отнести расположение в ЮВАО, что негативно сказалось на имидже района и не лучшим образом повлияло на экологию.

Выхино-Жулебино является комфортным районом для размеренной жизни в Москве. Сюда едут из других регионов РФ и округов столицы. Привлекают низкие цены на квартиры, относительно стабильная экологическая обстановка, наличие сразу нескольких транспортных артерий, включая МКАД. Строительство новых станций метро свидетельствует о необыкновенных перспективах района. И хотя сейчас предложений от застройщиков нет, а новые ЖК не возводятся, в ближайшем будущем ситуация должна кардинально измениться, а стоимость недвижимости (даже вторичного фонда) ожидаемо вырастет.