Отзывы о моей работе

Район Выхино-Жулебино ЮВАО: описание, недвижимость, достоинства и недостатки

Выхино-Жулебино – район Юго-Восточного Административного округа Москвы, занимающий площадь почти 15 кв.км. Соседями являются городской округ Котельники, Люберецкий, Люблино, Кузьминки, Рязанский. Граница проходит через ветку рязанского направления МЖД, Рязанское шоссе и Октябрьский проспект Люберец. Это один из немногих районов столицы, расположенный и внутри, и за пределами МКАД. Несмотря на неидеальную экологию, как и во всем округе, численность населения стабильно растет на протяжении последних 20 лет. В 2020 году в районе проживают 225 тыс. чел., что делает Выхино-Жулебино одним из густозаселенных районов столицы.

Выхино-Жулебино – история района

Современный район возник на территории двух деревень (Выхино и Жулебино). Первое упоминание о Жулебино приходится на 1645 г. Считается, что название пошло от прозвища здешнего помещика Остеева, которого называли Жулебой или хитрецом. Выхино появилось в XVI веке и ранее носило название Стафурино, а затем Выхонь. В середине XVIII века деревня включена в вотчину знатного рода Шереметьевых и через 100 лет стала центром Выхинской волости.

В состав столицы Выхино вошло в 60-е годы, Жулебино присоединили только в 1985 г., после чего началось масштабное строительство МКД. Район образован в 1995 г., а в 2013 г. здесь появилось метро. Сегодня Выхино-Жулебино отличается продвинутой инфраструктурой и продуманными транспортными развязками. Шутки же о неудачном расположении на окраине города и частично за МКАД постепенно уходят в прошлое, так как облик района заметно преображается.

karta vyhino zhulebino 1024x600 - Район Выхино-Жулебино ЮВАО: описание, недвижимость, достоинства и недостатки

Карта Выхино-Жулебино

Отдых, развлечения, интересные места – куда сходить в Выхино-Жулебино?

В отличие от соседних районов ЮВАО, Выхино-Жулебино может похвастать активной культурной жизнью и насыщенным досугом. Территория неоднократно становилась плацдармом для чемпионатов по американскому баскетболу и компьютерным играм. В районе расположено несколько достопримечательностей:

  • христианский Влахернский храм, где хранятся частички мощей А. Невского и А. Первозванного;
  • храм Паисия Святогорца;
  • храм Иоанна Кронштадтского с детской школой;
  • усадьба Деда Мороза, где на новогодние праздники устраивают театрализованные представления;
  • памятник вертолету Ми-2 – визитная карточка района, посвященная конструктору М.Л. Милю, его имя носят также школы Выхино-Жулебино.

В районе расположено два зеленых объекта: природно-исторический парк «Кузьминки-Люблино» и заказник «Жулебинский лесопарк». Территория обоих парков является особо охраняемой.

kuzminskij park 1024x540 - Район Выхино-Жулебино ЮВАО: описание, недвижимость, достоинства и недостатки

Кузьминский парк в Выхино

Социальная инфраструктура

Выхино-Жулебино является районом с развитой инфраструктурой. Обновление по программе «Мой район» значительно преобразило облик здешних улиц, сделав проживание максимально комфортным. На территории работают:

  • 8 учебных заведений высшего образования;
  • 1 колледж юриспруденции;
  • 24 общеобразовательные школы, в т.ч. с углубленным изучением биологии, математики, английского языка;
  • 2 детских школы искусств;
  • образовательные центры и гимназия;
  • свыше 40 супермаркетов «Перекресток», «Лента», «Магнит», «Азбука Вкуса» и т.д.;
  • 12 учреждений здравоохранения, включая комплекс трехуровневого оказания медицинской помощи;
  • 64 спортивные площадки, 14 стадионов и 1 ФОК;
  • свыше 260 площадок для детского отдыха на придомовой территории и 10 площадок для выгула собак;
  • 10 учреждений культуры и досуга.

Выхино-Жулебино позволяет реализовывать потребности местных жителей на собственной территории. Здесь нет проблем с покупкой продуктов, работают детские сады, школы. В шаговой доступности расположен ТРЦ «МЕГА» с катком и кинотеатром. Для прогулок предусмотрено сразу два парка с обширной территорией, куда в выходные стягиваются целые семьи.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Экология Выхино-Жулебино: опасно ли здесь жить?

Люди, решившие купить квартиру в Выхино-Жулебино, в первую очередь, переживают о безопасности жизни, так как районы ЮВАО не отличаются благоприятной экологической обстановкой. Действительно, на территории расположено 4 крупных промышленных предприятия. Соседство с Капотней и легендарным НПЗ тоже отрицательно повлияло на имидж. Неподалеку расположены очистные сооружения, от которых ветер приносит запоминающийся запах. На чистоту воздуха негативно влияет и обилие загруженных транспортных магистралей.

Вместе с тем, не все печально. Значительную площадь занимают парки, они расположились на всей юго-западной половине района, что благоприятно влияет на экологию. Выхино-Жулебино считается самым чистым местом ЮВАО, что в совокупности с невысокими ценами на недвижимость делает покупку квартиры здесь наиболее удачным решением по сравнению с иными районами юго-востока.

rajon zhulebino 1024x522 - Район Выхино-Жулебино ЮВАО: описание, недвижимость, достоинства и недостатки

Район Жулебино

Транспортная доступность района Выхино-Жулебино: общественный транспорт и дорожная обстановка

После вхождения района в состав Москвы о транспортных коллапсах начали слагать легенды, а местные жители не могли в час-пик выбраться в центр. Однако по прошествии более 25 лет ситуация нормализовалась, для передвижения местные жители используют несколько видов транспорта:

  • Метрополитен – на территории расположено 4 станции Таганско-Краснопресненской линии и 2 станции Некрасовской ветки. Станции «Юго-Восточная» и «Косино» открыты в 2020 г.;
  • Скоростной электропоезд – в Выхино-Жулебино проходит Казанское направление МЖД. Здесь находятся станции Выхино, Косино, Ухтомская. Курсирует электричка «Спутник», позволяющая за 18 мин. добраться до Казанского вокзала, станции метрополитена «Комсомольская»;
  • Автобусы – услуги населению оказывает общественный транспорт 18 маршрутов. Автобусы курсируют к метро «Китай-город», Народной улице, Дубровке, Автозаводскому мосту.
  • Личные автомобили и такси – район имеет прямой доступ к МКАД, откуда можно добраться в любую точку города. Здесь пролегают оживленные Рязанский и Волгоградский проспекты, где в утренние часы движение плотное.

Решить транспортную проблему района позволило не только строительство новых станций метро, но и обустройство развязок. В последние годы введены в эксплуатацию развязки МКАД, Рязанского и Волгоградского проспектов. Скорость движения транспорта увеличилась, улучшилась экология.

Купить квартиру в Выхино-Жулебино (ЮВАО) в Москве – недвижимость и цены

Рынок недвижимости не может похвастать высоким спросом, поэтому цены за квадратный метр ниже, чем в большинстве районов. МКД представлены застройкой П-44 и П-ЗМ, наиболее дорогими и престижными являются квартиры «Болгарки», возводимые зарубежной компанией. Они отличаются хорошей планировкой, большой придомовой территорией, подземными парковками. В целом же, цены невысокие, владельцы готовы продать квартиру в Выхино-Жулебино по доступной стоимости:

  • средняя цена за 1 кв.м. составляет 145 тыс. руб.;
  • около 160 тыс. руб. за 1 кв.м. в однокомнатных квартирах (5,5 млн. за 35 кв.м.);
  • от 140 тыс./кв.м. в двухкомнатных квартирах (7,5 млн. за 51 кв.м.);
  • около 130 тыс./кв.м. в 3-комнатных квартирах (8,5 млн. за 65 кв.м.).

Купить новостройку в Выхино-Жулебино нельзя, застройщики пока не возводят здесь домов, что обусловлено отсутствием свободных участков и без того плотно расположенными МКД.

nedvizhimost v zhulebino 1024x518 - Район Выхино-Жулебино ЮВАО: описание, недвижимость, достоинства и недостатки

Недвижимость Жулебино

Перспективы развития

Выхино-Жулебино серьезно преобразился. В 2019 г был открыт крупный ТРЦ, в 2020 г появились сразу две новые станции метро. По программе реновации запланировано возведение четырех микрорайонов с детскими садами, школами, спортивными комплексами. На Ферганской улице власти города хотят построить бассейн и детский сад на 300 мест. Также в проекте изменений района – новая поликлиника на ул. Хлобыстова, дорога, соединяющая ул. Сормовскую и Ташкентскую, реконструкция Самаркандского бульвара с выделением большой пешеходной зоны.

Учитывая открывающиеся перспективы, владельцы недвижимости не готовы обменять квартиру в Выхино-Жулебино на жилье в других столичных районах. Цены в ближайшее время могут увеличиться, а привлекательность этого места вырастет.

Плюсы и минусы Выхино-Жулебино для жизни в Москве

Благодаря открывающимся перспективам и уже проделанной работе по обновлению района, Выхино-Жулебино из спальной окраины превращается в отличное место для проживания с массой плюсов:

  • хорошая транспортная доступность;
  • развитая социальная инфраструктура;
  • большая зеленая зона парков;
  • доступные цены на недвижимость;
  • большой выбор предложений на вторичном рынке.

К недостаткам можно отнести расположение в ЮВАО, что негативно сказалось на имидже района и не лучшим образом повлияло на экологию.

Выхино-Жулебино является комфортным районом для размеренной жизни в Москве. Сюда едут из других регионов РФ и округов столицы. Привлекают низкие цены на квартиры, относительно стабильная экологическая обстановка, наличие сразу нескольких транспортных артерий, включая МКАД. Строительство новых станций метро свидетельствует о необыкновенных перспективах района. И хотя сейчас предложений от застройщиков нет, а новые ЖК не возводятся, в ближайшем будущем ситуация должна кардинально измениться, а стоимость недвижимости (даже вторичного фонда) ожидаемо вырастет.

 

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Комментарии

  • Ирина, спасибо! Будут вопросы - обращайтесь)Алексей
  • Людмила, здравствуйте! Новостроек в районе Выхино-Жулебино новых нет. Можно обратить внимание на объект ЖК Приволье.Алексей
  • Неплохой район как по мне, тихий, но инфраструктура растет, перспективный вариант для покупки жилья. Цены конечно, как всегда, не радуют... Спасибо за подробную статью, помогли разъяснить некоторые моменты!Ирина 27.02.2022
  • Из всех районов Москвы интересовал данный район Выхино-Жулебино. Почитала о транспортной доступности , социальной инфраструктуры -все что нужно мне , все имеется, так дети есть. Экологическая обстановка в норме. Парки отдыха что не маловажно. Интересует вопрос: когда планируется строительство новостроек в данном районе ? Хотелось бы знать примерную дату )))Людмила 25.02.2022
  • Есть такие организации. Нужно тщательно анализиоровать их предложения.Алексей
  • Все печально, даже банки не кредитуют. Единственный способ получить ипотечный кредит на покупку квартиры - воспользоваться услугами компании по одобрению сложных клиентов.Сергей 22.03.2021

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.