Район Кузьминки ЮВАО: описание, недвижимость, достоинства и недостатки

Кузьминки – спальный район на юго-востоке Москвы. Один из самых благополучных в ЮВАО в экологическом плане: здесь нет крупных производств, зато треть района занимает парковая зона. Своё название получил по существовавшей с XVI века мельнице, а затем имению Кузьминки. В 20-х годах ХХ века здесь был совхоз, потом – дачный посёлок. С 1960 года это территория города Москвы. Тогда же началась массовая застройка. С 1995 года район получил свой официальный статус. Сегодня здесь проживает более 146 тысяч человек, а площадь района – 8 квадратных километров.

Расположение и транспортная доступность

Главные улицы района – Волгоградский проспект и улица Юных Ленинцев. Волгоградский проспект обеспечивает выезд на МКАД и в центр мегаполиса. В сердце района находится станция метро «Кузьминки», на южной окраине – «Волжская». Метро здесь – не самый лучший вид транспорта, так как в часы пик бывает сложно попасть в вагон. Зато в районе очень хорошо развит наземный общественный транспорт, на котором можно доехать до любой точки Кузьминок и Москвы. Кузьминки соседствуют с районами Люблино, Текстильщики, Выхино-Жулебино, Рязанский.

Особенности застройки

Массовое строительство многоквартирных домов здесь началось в 1960-х годах. Сюда – во вновь построенные пятиэтажки – съезжались рабочие и служащие со всей столицы после расселения коммуналок. И на сегодняшний день доля «хрущевок» и «брежневок» здесь велика. В основном жилфонд представлен пяти- и девятиэтажными домами. Купить квартиру в районе Кузьминки можно весьма недорого именно в таких домах. В 1970-80-х годах здесь появились 12- и 16-этажные дома. Это определило общий вид района: кварталы из низких и длинных домов чередуются с более высокими доминантами.

Кузьминки уже меняются. Во-первых, старые дома будут заменены новыми высотками в рамках реновации. Во-вторых, в районе ведётся строительство новых жилых комплексов. Пускай их пока не слишком много, но по мере сноса старого жилья с небольшим количеством квартир будут освобождаться участки для возведения многоквартирных многоэтажек.

Инфраструктура

Чем Кузьминки привлекают желающих купить квартиру? Прежде всего – отлично развитой социальной и бытовой инфраструктурой. Она формировалась вместе с жилой застройкой: здесь строили школы и детские сады, учреждения здравоохранения, спортивные и культурные объекты. Здесь есть всё для комфортного проживания. Чтобы получить ту или иную услугу, найти нужные товары, не нужно выезжать в центр или другие районы города. Здесь есть торговые центры, магазины всех форматов, рынки.

Помимо стандартных бытовых и социальных заведений здесь работают, например, кадетский казачий корпус, музей-центр имени Паустовского, школа конного спорта, областной Дом Искусств, музей пчеловодства, музей старинных автомобилей и экипажей. Есть два ФОК с бассейнами, кинотеатр, крытый каток. Созданы все условия для досуга, развития, развлечений.

В районе несколько фонтанов, в том числе фонтанный комплекс «Музыка Славы». Установлено несколько памятников и памятных знаков. Район определенно имеет своё лицо. Стоит отметить, что Кузьминки – это не только дома и инфраструктурные объекты. Район достаточно благоустроенный, зелёный. Рядом с домами есть скверы, газоны, цветники, палисадники. Для детей есть игровые площадки, для жителей любого возраста – спортивные площадки и зоны отдыха. Нет ничего удивительного в том, что жители этого района предпочитают не уезжать в другие округа столицы, а выбирают обменять квартиру в Кузьминках.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Экология. Усадьба и парк Кузьминки

ЮВАО считается самым неблагоприятным округом мегаполиса из-за близости нефтеперерабатывающего завода в Капотне и большого количества действующих промышленных предприятий. Однако Кузьминки в ЮВАО – самый экологически благополучный район. Здесь нет крупных производств, сравнительно удачная роза ветров. К тому же здесь находятся «лёгкие ЮВАО» — Кузьминский лесопарк. Он занимает до трети всей территории района. Его площадь – 375 га. Парк создан в 1977 году. Значительную его часть занимает усадьба Кузьминки, которая существует с XVIII века. По парку протекает река Чурилиха, здесь же каскад из четырех прудов. Восстанавливаются старинные усадебные здания. На территории работают музейные объекты. С 2001 года в парке проводится фестиваль цветников. Это любимое место отдыха местных жителей, сюда с удовольствием приезжают погулять москвичи.

Перспективы района

Несмотря на то, что район в основном состоит из старых домов, купить новостройку в Кузьминках можно. Подавляющая часть новостроек, которые появятся здесь в ближайшее время, – это реализация проекта реновации домов, расположенных вдоль Волгоградского проспекта.

В конце сентября 2018 года стали известны компании, которые займутся реновацией на пяти экспериментальных площадках в Москве. Среди победителей конкурса — архитектурное бюро SPEECH. Его проект «Городские рощи» будет в ближайшие годы реализован в Кузьминках. SPEECH планируют разделить территорию на небольшие жилые кварталы и застроить их домами-колодцами.

В оставшейся части района стоит отметить ЖК «Баланс» от компании «Главстрой» на границе с Рязанским районом, на Окской улице, в 10 минутах пешком от метро «Кузьминки». Это проект комплексной застройки бизнес-класса. Будут построены несколько домов высотой от 10 до 30 этажей и объекты инфраструктуры. Первые дома планируют сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2021 года. Стоимость квадратного метра – от 207 тысяч рублей.

Есть несколько новостроек, сданных в эксплуатацию в 2019 – 2020 годах. Это ЖК «Счастье на Волгоградке» (комфорт-класс, стоимость квадратного метра – от 200 тыс. рублей), ЖК «Счастье в Кузьминках». В них продажи от застройщика уже завершены, но можно найти варианты, если собственники жилья захотят продать квартиру в Кузьминках.

Резюме

Кузьминки – достаточно спокойный спальный район с развитой инфраструктурой.

Основные преимущества:

• большой Кузьминский лесопарк и усадьба Кузьминки;
• отсутствие промзон на территории района;
• есть вся необходимая инфраструктура;
• развит общественный транспорт, есть две станции метро и две крупные автомагистрали;
• достаточно большой выбор жилья на вторичном рынке: купить или продать квартиру в Кузьминках можно сравнительно недорого и быстро.

К минусам можно отнести:

• соседство с неблагополучными в плане экологии районами с большим количеством промзон;
• повышенная плотность населения;
• транспортная ситуация – не самая лучшая, в часы пик бывают проблемы с транспортом, пробки.

Учитывая невысокую стоимость жилья при отличной инфраструктурной обеспеченности, этот район привлекателен для молодых семей, покупающих свою первую квартиру, а также для людей, переезжающих из других регионов.