Район Хамовники в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Хамовники – самый крупный район в составе Центрального АО Москвы. Это уникальный район с серьезным историческим прошлым. Именно тут делались большие открытия и вершились судьбы некоторых знаменитых личностей. Отличительными чертами Хамовников является хороший уровень жизни населения и высокий ценовой диапазон жилья.

История

Название района Хамовники произошло от старинного слова «хам». Именно так в древние времена называли ткань изо льна, а «хамовники» означает «ткачи». В тот период они проживали за Земляным городом. Эти земли и стали называть Хамовной слободой. Спустя годы его сократили до нынешнего варианта – Хамовники.

Этот район отличается от соседних районов. Его развитие было начато лишь в XVI веке, что гораздо позднее, чем на соседних территориях. Далее здесь появлялись различные слободы. В дальнейшем название одной из них и было взято за основу названия района.

Даже в прежние времена проживать в Хамовной слободе могли лишь люди, получившие у правителя специальное разрешение. Большую часть населения составляли ткачи. Они производили полотно, которое пользовалось большим спросом во всем дворе. Государство поддерживало ткацкое дело, поэтому поселение благополучно развивалась.

Затем рядом со слободой был возведен Новодевичий монастырь. Он стал духовным центром ближайших земель, а также выполнял задачи фортификационной постройки. В дальнейшем здесь появилась дорога к Кремлю, которая теперь является улицей Пречистенка.

Во времена правления Петра I большая часть ткацких полотен шла на пошив парусов. Благодаря такому спросу в XVIII веке была открыта полотняная фабрика. Через 10 лет она стала самой крупной московской фабрикой, но принадлежала уже частным лицам. В конце XVIII века здесь создали казармы, существующие и в нынешнее время. Причиной такого преобразования стало удаленное расположение фабрики и малый процент жилых строений вокруг.

В середине XVIII века в Хамовниках в Московском университете открыли факультет медицины. Спустя еще один век рядом на базе того же университета были организованы высшие курсы для женщин. Это было первое в России учреждение, в котором было предусмотрено образование женщин.

В XVIII-XIX вв. Хамовники стали популярны среди дворянского окружения. Это стало точкой перерождения военно-промышленного района в культурно-просветительный. Именно здесь проживали многие представители искусства и науки: М. Булгаков, Л. Толстой, А. Ахматова, Ф. Шаляпин, А. Фет, И. Репин, С. Есенин, А. Дункан и т.д.

В состав Москвы Хамовники были включены в XIX веке. В этом же столетии было начато активное возведение жилых домов.

karta rajona hamovniki - Район Хамовники в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Общее описание

Хамовники – это территория, на которой сочетаются преимущества спальной и центральной зон. Именно она считается наиболее комфортабельным районом ЦАО столицы.

Хамовники являются своеобразным центром контрастов. Здесь есть и самый важный храм РФ, и старейшая пивоварня. Также в данном районе спорт сочетается с разнопрофильным образованием. Раньше он был промышленным, но затем стал местом проживания известных творческих персон.

Но, несмотря на столь богатое наследие культуры и истории, Хамовники имеют ряд особенностей спального района. На местных улицах часто встречаются мамы с детьми, пожилые люди и простые прохожие с домашними питомцами.

Хамовники имеет ряд преимуществ:

  • входит в состав ЦАО;
  • богатое историческое и культурное прошлое;
  • разнообразная инфраструктура;
  • большой выбор транспортных объектов;
  • выгодное вложение инвестиций.

Район считается современным и благополучным. К единственным недостаткам можно отнести только большую автомобильную нагрузку и дороговизну недвижимости.

Значительная территория района находится за пределами Садового кольца, а именно в изгибе Москвы-реки. Из-за такой локации к «соседям» Хамовников относится лишь Тверской район и Арбат. Другие районы разместились на правом побережье реки.

Недвижимость

Хамовники популярны среди семейных людей, так как здесь предусмотрены все условия для проживания с детьми. Удачное расположение, множество образовательных учреждений и других объектов инфраструктуры сделало это место востребованным и комфортным.

Хамовники знамениты своей неоднородной застройкой. Для недвижимости района характерно преобладание объектов класса Премиум, а также высокая стоимость. Именно элитная недвижимость пользуется наибольшим спросом. За последние десятилетия Хамовники из типичного рабочего района превратились в престижную территорию. Здесь располагается множество элитных проектов от ведущих компаний-застройщиков.

noble row - Район Хамовники в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Рынок недвижимости разделен на условные кластеры. Для каждого из них характерен свой класс недвижимости и цены. Например, Пречистенка и Остоженка относятся к элитным зонам с самой дорогостоящей недвижимостью. Здесь располагаются премиум-проекты, а также реконструированные особняки дореволюционных времен. На территории арбатских переулков большая доля застройки относится к дореволюционным строениям. Также в районе есть «сталинки» и панельные дома.

Хамовники уже много лет относится к лидерам среди других районов Москвы по количеству предложений элит-объектов. Около половины совершаемых сделок приходится именно на этот сегмент недвижимости. В данный момент здесь реализуется несколько жилых объектов. Среди наиболее интересных и перспективных проектов можно выделить:

  • ЖК «Пречистенка 8» – клубный дом с апартаментами, расположенный в месте с богатым историческим наследием. Новостройку планируют сдать к 3-ему кварталу 2023 года.
  • ЖК «Golden Mile private residences» – шестиэтажный комплекс премиум-класса. Сдача в эксплуатацию намечена на начало 2022 года.
  • ЖК «Allegoria Mosca» – уникальный проект, в котором сочетается строительство и реставрация. На данный момент он находится на стадии возведения. Полное завершение строительства запланировано на 1-ый квартал 2023 года.

Стоимость новостроек в районе Хамовники зависит от его статуса и расположения. Средняя цена квадратного метра в новостройках – от 680 тыс. руб., а однокомнатного жилища – от 27 млн. руб.

Также неоднороден вторичный рынок Хамовников. В его состав входят постройки сталинских времен, разноэтажные панельные и кирпичные дома, а также старинные малоэтажные дома, прошедшие реконструкцию. Здесь можно приобрести неплохой вариант жилья вблизи станций метро. К примеру, средняя стоимость вторичной студии – 4 млн. руб., а однушки — 8-9 млн. руб.

Ежегодно Хамовники попадают в пятерку престижнейших районов Москвы. Он пользуется большим спросом среди деловых людей и детных семей.

Транспортная инфраструктура

Главными автомобильными магистралями Хамовников являются ул. Волхонка, Пречистенка и Остоженка. На определенном участке дороги Остоженка переходит в Комсомольский проспект, который относится к важным для всего города транспортным артериям. Именно по этому проспекту проходит путь в Новую Москву и «Внуково».

Вся территория пересечена радиальной линией метрополитена – Сокольнической. При этом здесь расположено сразу 6 станций метро: Киевская, Воробьевы горы, Фрунзенская, Кропоткинская, Спортивная и Парк Культуры. Все станции находятся в пешеходной доступности. Дорога до них составляет не более 20-25 минут ходьбы. А благодаря 2-м кольцевым веткам можно беспрепятственно добраться до остальных районов столицы.

Также транспортная инфраструктура Хамовников представлена наземным транспортом. По территории района курсирует около десяти автобусных рейсов. Среди них числится автобус №15, проходящий очень живописный и красивый маршрут. Он доезжает до ВДНХ. Другие маршруты позволяют добраться не только до любой точки района, но и в соседние районы и даже округа.

В связи с большим автомобильным потоком и загруженностью улиц регулярно появляются новые полосы, выделенные специально для общественного транспорта.

Важную роль в транспортной доступности Хамовников занимают набережные. Они проходят практически через весь периметр района. Также по территории района пролегает Садовое кольцо, Хамовнический Вал и ТТК.

Весной и летом открывается несколько десятков пунктов велопроката. С их помощью ситуация с транспортной доступностью в районе еще больше улучшается.

Экологическая обстановка

В начале своего развития Хамовники относились к промышленной территории. Здесь располагалась немало промышленных предприятий: ткацкая фабрика, Хамовническая пивоварня, фабрика «Красная Роза» и др. Большинство из них уже давно прекратили свою деятельность или были перенесены в удаленные округа Москвы. На их месте возникли другие проекты. Например, фабрика «Красная Роза» была перестроена в престижный деловой квартал.

Сегодня экология района страдает только от большой загазованности. Но с такой проблемой сталкиваются все районы Центрального округа. Несмотря на это, Хамовники считаются наиболее благоприятным районом в плане экологии.

novodevichij monastyr - Район Хамовники в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Социальная инфраструктура

Комфортные условия проживания в Хамовниках предусматривают развитую инфраструктуру. Здесь предусмотрены объекты всех сфер (образовательные, медицинские, торговые, спортивные и т.д.). Такое разнообразие позволяет получить все необходимые услуги с экономией времени и энергии.

Сфера образования

Хамовники считаются образовательным столичным центром. Здесь находится 7 центров образования, в состав которых вошли 22 детсада, 3 филиала начальной школы, 7 филиалов средней школы и 12 объединенных корпусов для детей 1-11 классов.

Образовательная программа школ направлена на различные сферы, поэтому здесь предусмотрены разнопрофильные классы. Юные жители района могут выбрать класс, изучающий гуманитарные, естественно-научные, социальные и экономические дисциплины. Также во многих школах предусмотрено усиленное изучение иностранных языков. Большинство местных школ неоднократно попадало в рейтинг лучших учебных учреждений Москвы.

Вузы в районе Хамовники также считаются лучшими. Например, ПМГМУ им. Сеченова, который был создан еще в XVIII веке. На сегодняшний день данный университет считается одним из самых лучших в медицинской сфере. Также хорошо известен МПГУ. Именно этот вуз обучает будущих педагогов по самым разным дисциплинам.

Для дополнительного образования в районе открыты музыкальные школы, центры иностранных языков и т.д.

Сфера медицины

На территории района расположен клинический городок, в состав которого входит стоматология, больница для детей и 4 больничных корпуса для взрослых. Также в Хамовниках функционирует 2 детские и 2 взрослые поликлиники.

Помимо государственных учреждений здесь также есть частные клиники. Такой большой выбор лечебных заведений исключает возникновение проблем с медицинской помощью.

Сфера торговли

Одними из главных участников сферы торговли района Хамовники являются сетевые магазины. Здесь представлены практически все известные «сетевики». В центральной части района расположился Усачевский рынок. Он начал функционировать еще в XIX веке. С тех пор хаотично разбросанные лавки были переоборудованы в строгую систему прилавков.

Для покупки одежды, обуви и бытовых принадлежностей в Хамовниках есть специализированные магазины. При желании жители района могут быстро добраться за покупками в крупные торговые центры в соседних районах.

Сфера досуга

Хамовники богаты многочисленными вариантами для досуга и развлечений. Любители искусства оценят музеи, которые здесь расположены в большом количестве. Например, дома известных писателей, которые были переоборудованы в музеи. Также на территории района находится несколько театров, в которых периодически проходят спектакли, мюзиклы и различные представления.

hram hrista spasitelja - Район Хамовники в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Пешие прогулки по району позволят насладиться многочисленными достопримечательностями и развлекательными объектами:

  • Храм Христа Спасителя;
  • Зачатьевский и Новодевичий монастыри;
  • Храм Николая Чудотворца;
  • архитектурные памятники времен Шехтеля и Кекушева;
  • Погодинская изба;
  • Красные и белые Палаты;
  • Дом Перцовой;
  • Крымский мост;
  • Аллея славы;
  • Канатная дорога.

Для активного отдыха в Хамовниках создан аквапарк и каток. Красивые парковые зоны и скверы придают району особую очаровательность. А многочисленные спортивные объекты придутся по душе любителям активного образа жизни.

 

Общее описание

Хамовники – это территория, на которой сочетаются преимущества спальной и центральной зон. Именно она считается наиболее комфортабельным районом ЦАО столицы. Хамовники являются своеобразным центром контрастов. Здесь есть и самый важный храм РФ, и старейшая пивоварня. Также в данном районе спорт сочетается с разнопрофильным образованием. Раньше он был промышленным, но затем стал местом проживания известных творческих персон. Но, несмотря на столь богатое наследие культуры и истории, Хамовники имеют ряд особенностей спального района. На местных улицах часто встречаются мамы с детьми, пожилые люди и простые прохожие с домашними питомцами.

Хамовники имеет ряд преимуществ:

  • входит в состав ЦАО;
  • богатое историческое и культурное прошлое;
  • разнообразная инфраструктура;
  • большой выбор транспортных объектов;
  • выгодное вложение инвестиций.
Район считается современным и благополучным. К единственным недостаткам можно отнести только большую автомобильную нагрузку и дороговизну недвижимости. Значительная территория района находится за пределами Садового кольца, а именно в изгибе Москвы-реки. Из-за такой локации к «соседям» Хамовников относится лишь Тверской район и Арбат. Другие районы разместились на правом побережье реки.

Недвижимость

Хамовники популярны среди семейных людей, так как здесь предусмотрены все условия для проживания с детьми. Удачное расположение, множество образовательных учреждений и других объектов инфраструктуры сделало это место востребованным и комфортным. Хамовники знамениты своей неоднородной застройкой. Для недвижимости района характерно преобладание объектов класса Премиум, а также высокая стоимость. Именно элитная недвижимость пользуется наибольшим спросом. За последние десятилетия Хамовники из типичного рабочего района превратились в престижную территорию. Здесь располагается множество элитных проектов от ведущих компаний-застройщиков. Рынок недвижимости разделен на условные кластеры. Для каждого из них характерен свой класс недвижимости и цены. Например, Пречистенка и Остоженка относятся к элитным зонам с самой дорогостоящей недвижимостью. Здесь располагаются премиум-проекты, а также реконструированные особняки дореволюционных времен. На территории арбатских переулков большая доля застройки относится к дореволюционным строениям. Также в районе есть «сталинки» и панельные дома. Хамовники уже много лет относится к лидерам среди других районов Москвы по количеству предложений элит-объектов. Около половины совершаемых сделок приходится именно на этот сегмент недвижимости. В данный момент здесь реализуется несколько жилых объектов. Среди наиболее интересных и перспективных проектов можно выделить:
  • ЖК «Пречистенка 8» – клубный дом с апартаментами, расположенный в месте с богатым историческим наследием. Новостройку планируют сдать к 3-ему кварталу 2023 года.
  • ЖК «Golden Mile private residences» – шестиэтажный комплекс премиум-класса. Сдача в эксплуатацию намечена на начало 2022 года.
  • ЖК «Allegoria Mosca» – уникальный проект, в котором сочетается строительство и реставрация. На данный момент он находится на стадии возведения. Полное завершение строительства запланировано на 1-ый квартал 2023 года.
Стоимость новостроек в районе Хамовники зависит от его статуса и расположения. Средняя цена квадратного метра в новостройках – от 680 тыс. руб., а однокомнатного жилища – от 27 млн. руб. Также неоднороден вторичный рынок Хамовников. В его состав входят постройки сталинских времен, разноэтажные панельные и кирпичные дома, а также старинные малоэтажные дома, прошедшие реконструкцию. Здесь можно приобрести неплохой вариант жилья вблизи станций метро. К примеру, средняя стоимость вторичной студии – 4 млн. руб., а однушки - 8-9 млн. руб. Ежегодно Хамовники попадают в пятерку престижнейших районов Москвы. Он пользуется большим спросом среди деловых людей и детных семей.

Транспортная инфраструктура

Главными автомобильными магистралями Хамовников являются ул. Волхонка, Пречистенка и Остоженка. На определенном участке дороги Остоженка переходит в Комсомольский проспект, который относится к важным для всего города транспортным артериям. Именно по этому проспекту проходит путь в Новую Москву и «Внуково». Вся территория пересечена радиальной линией метрополитена – Сокольнической. При этом здесь расположено сразу 6 станций метро: Киевская, Воробьевы горы, Фрунзенская, Кропоткинская, Спортивная и Парк Культуры. Все станции находятся в пешеходной доступности. Дорога до них составляет не более 20-25 минут ходьбы. А благодаря 2-м кольцевым веткам можно беспрепятственно добраться до остальных районов столицы. Также транспортная инфраструктура Хамовников представлена наземным транспортом. По территории района курсирует около десяти автобусных рейсов. Среди них числится автобус №15, проходящий очень живописный и красивый маршрут. Он доезжает до ВДНХ. Другие маршруты позволяют добраться не только до любой точки района, но и в соседние районы и даже округа. В связи с большим автомобильным потоком и загруженностью улиц регулярно появляются новые полосы, выделенные специально для общественного транспорта. Важную роль в транспортной доступности Хамовников занимают набережные. Они проходят практически через весь периметр района. Также по территории района пролегает Садовое кольцо, Хамовнический Вал и ТТК. Весной и летом открывается несколько десятков пунктов велопроката. С их помощью ситуация с транспортной доступностью в районе еще больше улучшается.

Экологическая обстановка

В начале своего развития Хамовники относились к промышленной территории. Здесь располагалась немало промышленных предприятий: ткацкая фабрика, Хамовническая пивоварня, фабрика «Красная Роза» и др. Большинство из них уже давно прекратили свою деятельность или были перенесены в удаленные округа Москвы. На их месте возникли другие проекты. Например, фабрика «Красная Роза» была перестроена в престижный деловой квартал. Сегодня экология района страдает только от большой загазованности. Но с такой проблемой сталкиваются все районы Центрального округа. Несмотря на это, Хамовники считаются наиболее благоприятным районом в плане экологии.

Социальная инфраструктура

Комфортные условия проживания в Хамовниках предусматривают развитую инфраструктуру. Здесь предусмотрены объекты всех сфер (образовательные, медицинские, торговые, спортивные и т.д.). Такое разнообразие позволяет получить все необходимые услуги с экономией времени и энергии.

Сфера образования

Хамовники считаются образовательным столичным центром. Здесь находится 7 центров образования, в состав которых вошли 22 детсада, 3 филиала начальной школы, 7 филиалов средней школы и 12 объединенных корпусов для детей 1-11 классов. Образовательная программа школ направлена на различные сферы, поэтому здесь предусмотрены разнопрофильные классы. Юные жители района могут выбрать класс, изучающий гуманитарные, естественно-научные, социальные и экономические дисциплины. Также во многих школах предусмотрено усиленное изучение иностранных языков. Большинство местных школ неоднократно попадало в рейтинг лучших учебных учреждений Москвы. Вузы в районе Хамовники также считаются лучшими. Например, ПМГМУ им. Сеченова, который был создан еще в XVIII веке. На сегодняшний день данный университет считается одним из самых лучших в медицинской сфере. Также хорошо известен МПГУ. Именно этот вуз обучает будущих педагогов по самым разным дисциплинам. Для дополнительного образования в районе открыты музыкальные школы, центры иностранных языков и т.д.

Сфера медицины

На территории района расположен клинический городок, в состав которого входит стоматология, больница для детей и 4 больничных корпуса для взрослых. Также в Хамовниках функционирует 2 детские и 2 взрослые поликлиники. Помимо государственных учреждений здесь также есть частные клиники. Такой большой выбор лечебных заведений исключает возникновение проблем с медицинской помощью.

Сфера торговли

Одними из главных участников сферы торговли района Хамовники являются сетевые магазины. Здесь представлены практически все известные «сетевики». В центральной части района расположился Усачевский рынок. Он начал функционировать еще в XIX веке. С тех пор хаотично разбросанные лавки были переоборудованы в строгую систему прилавков. Для покупки одежды, обуви и бытовых принадлежностей в Хамовниках есть специализированные магазины. При желании жители района могут быстро добраться за покупками в крупные торговые центры в соседних районах.

Сфера досуга

Хамовники богаты многочисленными вариантами для досуга и развлечений. Любители искусства оценят музеи, которые здесь расположены в большом количестве. Например, дома известных писателей, которые были переоборудованы в музеи. Также на территории района находится несколько театров, в которых периодически проходят спектакли, мюзиклы и различные представления.

Пешие прогулки по району позволят насладиться многочисленными достопримечательностями и развлекательными объектами:

  • Храм Христа Спасителя;
  • Зачатьевский и Новодевичий монастыри;
  • Храм Николая Чудотворца;
  • архитектурные памятники времен Шехтеля и Кекушева;
  • Погодинская изба;
  • Красные и белые Палаты;
  • Дом Перцовой;
  • Крымский мост;
  • Аллея славы;
  • Канатная дорога.
Для активного отдыха в Хамовниках создан аквапарк и каток. Красивые парковые зоны и скверы придают району особую очаровательность. А многочисленные спортивные объекты придутся по душе любителям активного образа жизни.  " >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.
квартиры в москве

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
31.07.2021

Банк России продолжает борьбу с высоким уровнем инфляции и разгоном цен, в т.ч. в сфере недвижимости. Пока регулятор проигрывает, а принимаемые им меры оказываются не слишком эффективными. На прошедшем 23 июля заседании Центробанк резко повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п. (это уже четвертое повышение показателя за год). Аналитики небезосновательно полагают, что в ближайшее время…

Статьи о недвижимости
29.06.2021

Хамовники – самый крупный район в составе Центрального АО Москвы. Это уникальный район с серьезным историческим прошлым. Именно тут делались большие открытия и вершились судьбы некоторых знаменитых личностей. Отличительными чертами Хамовников является хороший уровень жизни населения и высокий ценовой диапазон жилья. История Название района Хамовники произошло от старинного слова «хам». Именно так в древние времена…

Статьи о недвижимости
16.06.2021

Законодатели подготовили для россиян пакет изменений и новшеств, которые начнут действовать с лета 2021 года. Власти планируют усилить требования к застройщикам и владельцам муниципальных квартир. Собрания жильцов МКД теперь можно проводить онлайн, а тарифы на ЖКУ снова вырастут из-за плановой индексации. Кроме того, была продлена льготная ипотека, но после 1 июля она потеряет смысл для…

Статьи о недвижимости
09.06.2021

Якиманка – один из районов Центрального АО. Этот район располагается за рекой неподалеку от Кремля. Значительную часть его территории занимают парки и зеленые зоны, поэтому он напоминает оазис среди бетонных строений. Якиманка популярна среди желающих насладиться красивой природой и уютной обстановкой. Сюда ежегодно приезжает множество туристов разных категорий – от студентов до влюбленных парочек и…

Статьи о недвижимости
08.06.2021

Квартиры бизнес-класса – синоним качественной жизни, высокого статуса владельца и максимальных удобств при разумной цене. Этот сегмент является связующим звеном между массовой недвижимостью (куда входит эконом, комфорт-класс, комфорт+) и элитными объектами премиальной категории. Разбираемся в характеристиках и преимуществах жилья бизнес-класса и выясняем, существует ли принципиальная разница с квартирами близких классов. Стоит ли переплачивать за возможность…

Статьи о недвижимости
12.05.2021

Замоскворечье – один из трех самых небольших районов Центрального АО Москвы. Он расположен на правом побережье Москвы-реки. В Замоскворечье наблюдается удивительное сочетание современных концепций с отличительными чертами прошлых эпох. История района Ранее район Замоскворечье назывался Заречье. Данный район неразрывно связан с районом Якиманка, так как они вместе расположены на одном берегу реки. Освоение этих земель…