Риэлторские услуги при покупке жилья в Москве востребованы у большинства людей, желающих выгодно и безопасно приобрести квартиру в столице. Покупка — это более сложная юридически процедура, чем продажа, она характеризуется многочисленными нюансами и отличается особенностями. Но это — не проблема, если Вы решили обратиться к помощи хорошего риэлтора, который всегда готов помочь решить все проблемы в кратчайшие сроки и с минимальными вложениями финансов.
Как показывает мой опыт, при самостоятельном ведении сделок человек затрачивает не только больше времени и сил, но и денег в погоне за экономией.
Иногда процедура кажется довольно простой: нужно подыскать необходимое жилье, заключить договор, отправить документ в органы регистрации и произвести расчет. Однако справиться самостоятельно со всем этим возможно только в том случае, если вы обладаете определёнными знаниями в данной области и опыт продаж. В противном случает есть риск того, что на каждом из этапов Вас может подстерегать сложности и даже мошеннические схемы. Вот тут и приходит на помощь хороший риэлтор с опытом работы, подкреплённым необходимыми знаниями.
Особенности процедуры покупки квартиры через риэлтора:
- Ознакомление клиента с существующей ситуацией на рынке недвижимости.
- Процесс поиска и подбора жилья, которое отвечает всем требованиям заказчика.
- Поиск и подбор программ кредитования (при необходимости).
- Оговаривается конкретное время осмотра квартир (не более 5 за один раз и, желательно, в одном районе для физического удобства).
- Ведение переговоров, где обозначаются условия сделки.
- Проверка прозрачности документов.
Дальнейшая помощь заключается в составлении договора и его согласовании, а также подготовки полного пакета необходимой документации, после чего риэлтор организует встречу покупателя с продавцом понравившейся квартиры. Далее специалист заверяет сделку, регистрирует необходимые документы в госструктурах и сопровождает расчеты, гарантируя безопасность. Заключительным моментом является подписание акта передачи недвижимости и передача комплекта ключей новому владельцу.
-
Стоимость услуг при покупке новостройки2% ₽Стоимость услуг при покупке новостройки 2% ₽Часто застройщики включают в стоимость объекта услуги агентов, которые составляют от 2 до 10%. Есть достаточно много застройщиков, которые не включают в стоимость объекта комиссионные агента. Подразумевается, что у покупателя есть свой агент, услуги которого он оплачивает. Таким образом, агент, работая по договору со своим клиентом на поиск новостройки для покупки, где сумма комиссионных оговорена заранее, имеет возможность предложить своему клиенту больше объектов, не глядя на то, оплачивает застройщик комиссионные агенту или нет.
-
Стоимость услуг при продаже квартиры2% (от 180 000) ₽Стоимость услуг при продаже квартиры 2% (от 180 000) ₽
-
Стоимость услуг при покупке вторичного жилья2% (от 180 000) ₽Стоимость услуг при покупке вторичного жилья 2% (от 180 000) ₽
-
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии2% (от 190 000) ₽Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 2% (от 190 000) ₽
-
Альтернативная сделка, обмен квартир2% (от 240 000) ₽Альтернативная сделка, обмен квартир 2% (от 240 000) ₽
-
Альтернативная сделка, обмен квартир в МО3% (от 290 000) ₽Альтернативная сделка, обмен квартир в МО 3% (от 290 000) ₽
-
Сопровождение сделок с недвижимостьюот 120 000 ₽Контроль безопасности сделки и юридической чистоты!Сопровождение сделок с недвижимостью от 120 000 ₽
-
Срочная продажа2% (от 190 000) ₽Условия зависят от особенностей предстоящей работы, конкретной ситуации и обсуждаются индивидуально.Срочная продажа 2% (от 190 000) ₽
(в рублях, Москва и Московская область)
Сделка | Регистрация | Москва | Московская область |
||
---|---|---|---|---|---|
Сроки регистрации (рабочий день) | |||||
3 | 7 | 3 | 8 | ||
Купля-продажа, дарение (ж) | Право собственности | 12 000 | 14 000 | ||
Купля-продажа с ипотекой (ж) | Право собственности + залог | 12 000 | 14 000 | ||
Купля-продажа, дарение (нж) | Право собственности | 13 000 | 14 000 | ||
Купля-продажа с ипотекой (нж) | Право собственности + залог | 13 000 | 14 000 | ||
Погашение кредита | Снятие ипотеки | 9 000 | 10 000 | ||
Долевое участие (ДДУ, уступка права требования) | Договор | 11 000 | 12 000 |
Ж – жилое помещение (квартира), НЖ – нежилое помещение (апартаменты, машино-место).
* Стоимость услуг указана с учетом государственной пошлины и составления договора.
Стоимость услуги по регистрации сделок нежилого фонда (кроме апартаментов и машино-мест) – по согласованию.
Стоимость услуги по составлению любого вида договора – 3000 руб.
Алгоритм моего сотрудничества с клиентом:
- Внимательное выслушивание требований и пожеланий к объекту покупки.
- Тщательный анализ рыночной конъюнктуры в запрашиваемом сегменте недвижимого имущества.
- Определение возможностей клиента и поиск вариантов под имеющийся бюджет с учетом пожеланий (площадь, этажность, наличие или отсутствие ремонта и пр.).
- Предоставление заказчику достоверной информации о ликвидности жилья в заданных локациях столичного региона.
- Развернутые консультации по вопросам налогообложения, юридическим и правовым аспектам на каждом этапе покупки квартиры.
- Организация переговоров с продавцом, определение схемы и порядка проведения сделки.
- Поверка документов на чистоту в смысле ограничений, обременений долгами, судебных споров и наложения ареста, а также залогов и запретов на продажу по другим причинам.
- Сбор и подготовка пакета документов, которые необходимы для заключения сделки.
- Составление проекта договора купли-продажи с его дальнейшей регистрацией в РосРеестре.
- Согласование между участниками процесса чистовика соглашения на подпись.
- Организация безопасной передачи денег сторонами сделки в виде аккредитива или использования ячейки депозитария.
- Контроль заключительного этапа процесса по передаче объекта новому владельцу жилья с подписанием необходимого акта.
Присутствие риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Возникает законный вопрос: а для чего вообще нужен риэлтор при покупке жилья в ипотечный кредит? Самое первое, что нужно сделать для данной процедуры, — это определиться с выбором банка. Иногда это бывает совсем непросто и не понятно, ведь каждый банк диктует свои правила, тонкости и прячет «подводные камни». Опытный отраслевой брокер отлично ознакомлен с условиями практически любого банка, он знает все плюсы и минусы каждого, а также готов ознакомить клиента с самыми выгодными условиями, так как заинтересован в скорейшем и результативном заключении сделки.
Существуют также случаи, когда без помощи риэлтора при покупке квартиры просто нельзя обойтись:
- Заемщик банка не в состоянии предоставить справку о доходах или дохода не позволяют воспользоваться ипотечным кредитом;
- Наличие сомнительной кредитной истории клиента, в связи с чем в банке ему могут отказать в получении ипотеки;
- Клиент ограничен во времени и не может изучить все условия процедуры кредитования или у него недостаточно для этого знаний и опыта;
- Риэлтор имеет связи практически во всех банках, поэтому процедура одобрения и сбор документации осуществляется в разы быстрее и на более выгодных для клиента условиях.
Польза от сотрудничества с риэлтором
- Сокращение временных затрат
Поиск необходимой квартиры, сбор документации и процедура оформления сделки требует месяцев (от 3 и больше). А звонки по телефонам? Готовы ли вы целыми днями звонить по объявлениям и объезжать адреса? Стоять в очереди за очередной «бумажкой» и беспокоиться о возможном обмане? Если нет, тогда выбор очевиден!
- Снижение стоимости объекта недвижимости
Риэлтор всегда действует в интересах клиента, поэтому почти наверняка есть возможность получить хорошую скидку от продавца при уместном торге. Риэлтор всегда может привести необходимые аргументы в силу снижения стоимости конкретной квартиры, ведь он знает рынок недвижимости, как свои пять пальцев, и отлично разбирается в психологии продавца. При хорошем раскладе цену можно снизить до 100 тыс. р. и больше.
- Нахождение нужного варианта
Хороший риэлтор никогда не будет водить вас то и дело по квартирам в поисках подходящего варианта, он сразу начнет с тех вариантов, которые соответствуют вашим запросам. Планировка комнат,цена и площадь, инфраструктура и этажность — опытный специалист учтет все нюансы, чтобы вам было комфортно в новой квартире.
- Независимая оценка без пристрастия
Риэлтор уже присмотрел для Вас множество вариантов, поэтому восторг от увиденной кухни большой площади или уютного эркера он не разделит. Профессиональный взгляд не даст волю эмоциям и недостатки будут выявлены наряду с достоинствами. К примеру, это может быть непосредственная близость к промышленной зоне, район с плохой репутацией, сырость или угловое расположение квартиры, отсутствие детской площадки или парковки и пр.
- Тотальный контроль
Риэлтор обязательно проследит за тем, чтобы квартира была передана покупателю именно в том виде,о которой было договорено с продавцом в момент осмотра. Произведется процедура проверки задолженностей, контроль за выпиской продавца со всеми членами семьи, подписание акта передачи недвижимого имущества — это все является зоной ответственности риэлтора.
- Экономия времени
Вам не нужно самостоятельно договариваться о встречах, узнавать условия банков или проверять прозрачность документов и личности продавца. Это все в разы быстрее и компетентнее решит риэлтор.
- Лучший продавец
Риэлтор с опытом сразу видит, насколько продавец готов к процедуре сделки и не будет тратить драгоценное время попусту. Он также может предупредить о том, что сделка может затянуться, окажет помощь в альтернативных сделках и сложных вопросах (к примеру, несовершеннолетние собственники и т.п.).
-
Консультация
с клиентом -
Создание
эффективного обьявления -
Поиск
обьекта недвижимости -
Демонстрация
или осмотр обьекта -
Организация
сделки
Процедура подбора жилья на вторичном рынке
Как показывает практика риэлтора, готов заверить, что при поиске квартиры ограничения с точки зрения только лишь бюджета — крайне редкое явление. При подборе идеального жилья нужно, в первую очередь, учитывать такие ключевые аспекты объекта недвижимости, как:
- Рейтинг района и его репутацию.
- Возможные факторы риска от покупки конкретного жилья.
- Особенности строения, его тип и класс.
- Точное положение в квартальной системе координат.
- Нюансы имеющихся инженерных коммуникаций и их уровень износа.
- Этажность и уровень объекта.
- Квадратура и особенности планировки (перепланировки).
- Влияние сторон света на освещённость, площадь кухни и наличие (отсутствие) балкона.
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
В данном вопросе все зависти от условий рынка недвижимости.
Стоимость возрастает прямо пропорционально повышению спроса. В среднем цена услуги составляет 2-5% (от 100 тыс.р.) от стоимости квартиры, однако может меняться в зависимости от региона, типа строения и дополнительных услуг, входящих в договор.
Контакты риэлтора
Если хотите четко зафиксировать размер комиссии, то четко нужно обговорить все пункты договора с риэлтором. Как правило, финансовое вознаграждение формируется из комиссии от сделки и не превышает 6%, а выплаты осуществляются только по факту выполнения всех обязательств договора специалистом.
Позвоните мне или оставьте заявку с текстом обращения, и я превращу покупку квартиры (жилья) в приятное и радостное событие.