Услуги риэлтора при покупке квартиры

Услуги риэлтора по покупке квартир

Услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве необходимы для большинства людей, которые хотят выгодно купить недвижимость в столице. Это более сложный процесс, чем продажа, характеризующийся множеством нюансов. С помощью частного риэлтора все проблемы можно решить за короткий срок и с минимальными финансовыми затратами.

Процесс покупки через риэлтора

Покупка квартиры через риэлтора осуществляется в следующем порядке.

На первом этапе работ агент:

  • знакомит клиента с ситуацией на рынке;
  • подыскивает подходящие варианты жилья;
  • подбирает программу кредитования, если нужно;
  • назначает время осмотра квартир;
  • ведет переговоры об условиях сделки;
  • проверяет документы.

Далее помощь в покупке квартиры заключается в составлении и предоставлении договора для согласования, подготовке остальной документации, организации встречи продавца и покупателя. Также специалист заверяет сделку, ведет регистрацию в госслужбах на право собственности, сопровождает расчеты. В заключение остается подписать акт передачи недвижимости, ключей.

Риэлторские услуги при покупке недвижимости

  • Переговоры риэлтора с покупателем. Во время переговоров выясняются основные требования клиента к жилью: район, местоположение, тип дома, метраж квартиры, количество комнат.
  • Риэлтор оказывает помощь при покупке квартиры в новостройке или любом другом здании. Заказчику предлагается несколько квартир, выставленных на продажу. Если ни одна из них не подходит, начинается поиск нужного варианта. Перед этим параметры квартиры и требования к ней согласовываются с клиентом. В дальнейшем риэлтор не предпринимает никаких действий без предварительного согласования с заказчиком на каждом этапе.
  • Риэлтор проводит переговоры с продавцом квартиры, после этого показывает ее клиенту. Если вариант подходит заказчику, можно переходить к следующему этапу.
  • Проверяется юридическая чистота квартиры: выясняется ее история, собирается информация о ее предыдущих владельцах, есть ли долги по платежам за коммунальные услуги. Важно определить количество собственников, в каких долях они владеют квартирой, требуется ли выписка из квартиры тех, кто давно не проживает в ней, не числится кто-нибудь из собственников пропавшим без вести или находится в местах лишения свободы. Если квартира приватизирована, определяется возможность присутствия лиц, сохраняющих право пожизненного проживания в ней. Достоверная информация поможет избежать судебных исков и разбирательств. Параллельно осуществляется сбор необходимых документов для покупки квартиры с риелтором. Это тоже относится к его услугам агента.
  • Когда требуется передать аванс за квартиру, хороший риэлтор участвует в процессе по доверенности на действия от имени и по поручению заказчика. В соответствии с ней он передает заранее согласованную сумму аванса на руки продавцу (под расписку) или переводит ее на счет в банке. В остальных случаях совместно с клиентом присутствует при подписании авансового соглашения, контролирует запись необходимых и допустимых дополнительных условий в соглашении.
  • Риэлтор присутствует при подписании договора купли-продажи недвижимости. Также при нем проходит закладка оставшейся за покупку квартиры суммы в ячейку банка.

Преимущества покупки квартиры через риэлтора

Покупая квартиру с помощью риэлтора, клиенты:

  • избавлены от необходимости самостоятельного поиска жилья;
  • получают помощь квалифицированного специалиста;
  • не рискуют столкнуться с мошенниками, которые активно пользуются неподготовленностью граждан;
  • экономят время на выборе вариантов;
  • получают гарантированно правильно оформленные документы;
  • могут увидеть более полную картину рынка, чем это возможно при самостоятельном подходе.

Покупка квартиры и оформление сделки через опытного риэлтора – отличная возможность получить быстрый и достойный результат.

Купить квартиру через частного риелтора выгоднее. В отличие от крупных агентств недвижимости, он ставит интересы клиента на первое место. Оплата фиксированная. Заказчик платит за услуги в день сделки, после завершения всех расчетов между заинтересованными сторонами непосредственно в банке. Агент подписывает гарантийное обязательство и передает другой стороне. В соответствии с этим документом средства будут возвращены в обязательном порядке, если будет отказано в государственной регистрации договора купли-продажи.

Сколько стоит купить квартиру через риэлтора

Агенты устанавливают размер платы за услуги с учетом рыночных условий. При повышении спроса возрастает стоимость. Также на размер гонорара влияет уровень профессионализма риэлтора. Чем он выше, тем услуги дороже. Но при этом клиенты избавляются от лишних переживаний по поводу законности процесса, не занимаются бумажной «волокитой», а получают готовый результат при минимальных усилиях.

Как правило, вознаграждение формируется из комиссионных от сделки и не превышает 6%. Выплата производится только по факту выполнения агентом всех обязательств.

Ознакомьтесь с ценами в разделе «Стоимость услуг».