Район Некрасовка в ЮВАО: история, недвижимость, достоинства и недостатки

Некрасовка – один из районов Юго-Восточного АО Москвы. Располагается он за МКАДом. Данный район богат многочисленными зелеными зонами. Ежегодно на его территории возрастает количество жилых проектов и объектов инфраструктуры. Расположение района за пределами МКАД выгодно сказалось на стоимости жилья. Благодаря этому можно купить квартиру в Некрасовке значительно дешевле, чем в пределах города.

История

Район Некрасовка получил свое название благодаря купцу Некрасову, который занимался торговлей чаем. Он последний владел местной усадьбой, расположенной в центре поселения.

В 1909 г. данный населенный пункт, а также селения Зенино и Бедрино выкупила городская управа г.Москва. В течение следующих пяти лет к ним было докуплено еще несколько земельных участков, из которых к 1914 г. было образовано Люберецкое имение. Тогда же утвердили план создания осадочных бассейнов. Они должны были расположиться на Люберецких поля. А спустя год новые поля фильтрации начали принимать сточные воды столицы.

С 1960 г. в Некрасовке начали возводить панельные и кирпичные строения. Через два года возвели Люберецкую станцию аэрации. Также на 1962 г. пришелся переход поселения к Ждановскому району.

К районам Юго-Восточного столичного округа поселение было причислено в 2002 г. А в 2011 г. к этой территории присоединили Люберецкие поля.

Район Некрасовка на сегодняшний день

Сегодня Некрасовка является одним из новых и перспективных районов Москвы. Его территорию можно разделить на три части: «старая» Некрасовка (бывший поселок), Люберецкие поля и промзона.

Некрасовка является своеобразным островом. С трех сторон он граничит с Люберцами, и только с севера примыкает к Косино-Ухтомскому району ВАО Москвы. На сегодняшний день численность его населения уже превышает 83 тыс. человек. Район активно застраивается жилыми и инфраструктурными объектами.

Инфраструктура

Некрасовка считается молодым районом, который только недавно начал свое развитие. Вместе с жилыми кварталами возводятся и новые объекты социальной инфраструктуры. Местным жителям доступны следующие учреждения:

• детские сады;
• школы;
• библиотека;
• поликлиника;
• больница;
• аптеки;
• магазины;
• Дом культуры;
• центр детского творчества;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• спортшкола с бассейном, стадионом и спортзалом;
• мировой суд;
• отделение банка;
• почта;
• парикмахерские;
• швейное ателье и т.д.

В 2017 г. была открыта ГБОУ школа №2048, которая считается самой крупной в стране. В ней могут учиться сразу 2100 учеников. Причем младшие классы отделены от старших. Осенью 2018 г. была открыта еще одна школа. Это учреждение на ул. Льва Яшина отличается от остальных школ необычной возможностью трансформировать пространства при помощи передвижных перегородок. Школа рассчитана на 1100 учеников.

В 2019 г. открыли детсад на 150 воспитанников. В здании предусмотрены помещения для сна и игр, медблок, залы для занятий спортом и музыкой, спортплощадка с безопасным покрытием и прогулочные зоны с игровыми комплексами. В будущем в Некрасовке планируется открыть еще 4 детсада и 3 школы.

На 2022 г. запланировано возведение крупного спорткомплекса. Этот объект будет располагаться на территории ТПУ «Некрасовка». Спорткомплекс будет включать каток, тренажерный зал, бассейн, экстрим-парк, воркаут-зону, пространства для занятий шахматами, танцами и боевым искусством.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Общественные зоны

С развитием жилого фонда запланировано обновление общественных зон. Согласно плану застройки, в будущем здесь появятся многочисленные парковые зоны, скверы и бульвары. Парковочные места предусмотрены на дворовых территориях и парковках.

В последние годы в районе активно создавались и обновлялись рекреационные зоны. К примеру, в 2018 г. благоустроили парковую зону «Купеческие угодья». Она состоит из нескольких частей: футбольные, волейбольные и стритбольные площадки, детские зоны для игр, места для барбекю и воркаут. Также была предусмотрена территория для выгула домашних питомцев. После благоустройства в парке появились все условия для спорта и комфортного досуга всей семьей.

В 2019 г. также было благоустроено несколько общественных зон. Жители района по достоинству оценили «Аллею сказок». После обновления и оснащения подсветкой фигурки сказочных героев заиграли новыми красками. А появившиеся рядом лавочки, цветники, зеленые насаждения и дорожки из разноцветной плитки придали аллее еще больше красочности. Около данной зоны досуга расположено футбольное поле, открытая спортзона с тренажерами, дорожка для велосипедистов и игровой городок для малышей.

В этом же году облагородили «Аллею влюбленных», на которой молодожены по традиции вешают на мосту замки. В результате реконструкции в аллее появилась арка в форме большого сердца, памптрек и зона для досуга с навесом. Также были созданы цветники, газоны, дорожки, реконструирован пруд и поставлены лавочки.

В ближайшем будущем планируется благоустроить еще несколько рекреационных зон: Некрасовский парк, сквер им. героев ВОВ, Рождественская и Некрасовская аллеи. А на 2022 г. запланировано обновление территории для досуга вблизи озера Черное.

Экология

Юго-восток столицы не относится к наиболее престижным территориям города. И одной из причин этого является экология. В этом секторе города большая плотность действующих промпредприятий, которые негативно сказываются на окружающей атмосфере.

Но при этом вблизи Некрасовки располагается район Выхино-Жулебино, признанный благополучным в плане экологии. Также положительно влияет близость Салтыковской и Кузьминской лесопарковых зон.

Ранее главной проблемой для экологии Некрасовки были очистные сооружения для сточных вод. Но после их модернизации и закрытия обстановка существенно изменилась в лучшую сторону.

Транспортная доступность

Транспортная доступность района Некрасовка представлена наземным и подземным транспортом. Проще всего попасть на территорию района владельцам личного автотранспорта. Самым доступным считается Косинское шоссе, которое отходит от одноименной эстакады на МКАД. Дорога до района занимает не более 10-15 минут, так как пробки на шоссе практически отсутствуют.

Существенно улучшила и оживила район недавно открывшаяся ст.м. «Некрасовка», относящаяся к Некрасовской линии. Строительство этой ветки метрополитена очень важно для развития района. В 2019 г. был запущен первый участок ветки – «Некрасовка – Косино». В нее вошли станции «Некрасовка», «Лухмановская», «Ул. Дмитриевского» и «Косино». Весной 2020 г. запустили следующий участок Некрасовской линии – «Косино – Лефортово». Благодаря открытию этой ветки время на дорогу до центра Москвы было сокращено до 30 мин. и существенно снизилась нагрузка на автотрассы.

Наземная транспортная доступность Некрасовки обеспечивается общественным автотранспортом и ж/д станцией. После запуска станций метро на Некрасовской ветке было введено несколько новых маршрутов рейсовых автобусов.

На сегодняшний день окончена 1-я стадия возведения ТПУ «Некрасовка». Были созданы перроны для пассажиров и благоустроена прилегающая зона. Далее запланировано строительство в составе данной ТПУ многофункционального ТРЦ, спортивных и социальных объектов и создание зон озеленения.

Жилой фонд

Территория района Некрасовка застраивается комплексно, т.е. вместе с жилой недвижимостью также предусмотрена необходимая инфраструктура. До того, как началось коммерческое освоение территории, большинство жилых домов в районе возводились в рамках муниципальных программ. Квартиры в них были социального и льготного типа. Но в 2005 г. началась большая реконструкция района, при которой старые пятиэтажки были снесены, а на их месте возводились новые многоэтажки. На текущий момент дома находятся на разных стадиях готовности – от начальных этапов строительства до сдачи в эксплуатацию. Готовые дома уже заселены новыми жильцами.

Вторичное жилье в данном районе носит название «новая вторичка», так как такое жилье также располагается в современных домах, которые были возведены сравнительно недавно. Большинство из них относится к панельным многоэтажкам серии П-44Т. Вторичный жилой фонд богат хорошими вариантами жилья. Так как район активно развивается, то можно выгодно продать квартиру в Некрасовке.

На сегодняшний день в районе реализуется несколько масштабных проектов. Например:

• ЖК «Некрасовка» от девелопера «Авеста-Строй». Проект представляет собой целый микрорайон, в составе которого будет возведено более 50 домов разной этажности. Часть корпусов уже построена и сдана в эксплуатацию, а оставшиеся дома планируют сдать в 2021 г. Жилой фонд проекта представлен студиями, а также одно-, двух, трех- и многокомнатными квартирами. Средняя стоимость кв.м. – 100 тыс. руб.
• ЖК «Квартал Некрасовка» от компании «Самолет». В составе комплекса запланированы 9 корпусов переменной этажности – от 17 до 23 этажей. Срок их сдачи запланирован на 2020-2023 гг. Они будут введены в эксплуатацию поэтапно. В квартале запланированы квартиры с 1-4 комнатами. Стоимость кв.м. – от 109 тыс. руб.

По мнение многих покупателей, Некрасовка является районом с большими перспективами. Запланированная масштабная застройка превратит эту отдаленную местность в благоприятную и комфортную среду для проживания.