Район Текстильщики в ЮВАО: территория, недвижимость, достоинства и недостатки

Текстильщики – спальный район в центре Юго-восточного административного округа столицы. Его основные преимущества – близость к центру, хорошая транспортная обеспеченность и развитая инфраструктура. Население района стабильно растёт, что говорит о его привлекательности. Здесь умеренные цены на недвижимость сочетаются с приемлемым уровнем комфорта.

Из истории

Московский район Текстильщики имеет богатую историю. В царской России здесь была деревня Грайвороново, в XVIII была построена усадьба графа Орлова-Чесменского Садки. При деревне с XIX века работали шерстопрядильная, красильно-набивная и ситцевая фабрики. В 1920-х годах около этих фабрик возник поселок из рабочих бараков. В 1935 году территория вошла в состав Москвы, активная застройка района началась в 1950-х годах. В 1960-х сюда начали переселять бывших жителей коммуналок из центра, также активно строились рабочие общежития и дома для молодых специалистов. В советские времена район зависел от расположенного неподалеку автомобильного гиганта АЗЛК: для его работников строилось жилье и инфраструктура, в том числе дом культуры, спортивные объекты, которые сейчас обновляются и активно используются.

Территория и транспорт

Район входит в ЮВАО и располагается в его центре. Границы проходят по ТТК, Волгоградскому проспекту, Волжскому бульвару, вдоль Люблинской улицы и северного берега Люблинского пруда. Территория района – около 6 квадратных километров. Здесь находятся 23 улицы.

Здесь две станции метро – «Текстильщики» и «Волжская». Они находятся на разных линиях, с пассажиропотоком справляются, хотя в часы пик попасть в вагон может быть затруднительно. Также в районе есть ж/д платформа «Текстильщики». Основная автомагистраль района – Волгоградский проспект. Он обеспечивает связь с центром мегаполиса, по нему выезжают на ТТК и МКАД. Автомобильные дороги в районе, увы, сильно загружены, нередки пробки. В районе отлично развит наземный общественный транспорт.

Промышленность и экология

Район Текстильщики можно назвать промышленным, так как здесь работают 13 производственных предприятий. Они занимают довольно большую территорию и предоставляют большое количество рабочих мест. Если сравнивать с другими районами ЮВАО, они оказывают меньше негативного воздействия на экологию. Основная часть предприятий находится в северной части района. Если купить квартиру в Текстильщиках ближе к южной границе, то можно и вовсе не заметить соседства с промзонами.

Текстильщики находятся на значительном удалении от самого неблагоприятного в экологическом плане района столицы – Капотни. Ближайший сосед – Кузьминки с огромным лесопарком.

На юге района находится большой парк имени Шкулева и Люблинский пруд. Весь район довольно зелёный, озеленение было начато в период активной застройки, так что деревья успели вырасти. Сейчас они дают приятную летом тень, очищают воздух и формируют привлекательный облик уютных спальных районов. Также оздоравливают атмосферу находящиеся неподалеку большие парки Люблино и Кузьминки.

Инфраструктура

Главное преимущество района Текстильщики – сформированная и хорошо функционирующая социальная и бытовая инфраструктура. Здесь работают 9 школ и 20 садиков, учреждения дополнительного образования. Есть поликлиники, прочие социальные объекты. В районе находится знаменитый Дворец спорта «Москвич» с Ледовым дворцом и школой олимпийского резерва. Здесь же располагается культурный центр «Москвич», ранее известный как ДК АЗЛК, где проводятся разнообразные концерты, спектакли, выставки, прочие развлекательные и культурные мероприятия.

В районе большое количество магазинов, есть торговые центры, много ресторанов и кафе. Работают многочисленные развлекательные, досуговые заведения для детей и взрослых. Текстильщики – район, комфортный для проживания как семей с детьми или людей солидного возраста, так и для молодежи. При необходимости продать квартиру в районе Текстильщики сделать это будет просто – желающих жить в обжитом районе с развитой инфраструктурой недалеко от центра Москвы достаточно.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Читать про район

Современность и перспективы

Текстильщики – классический спальный район. Массовое жилищное строительство здесь проводилось в середине ХХ века. Сейчас многие пятиэтажки пришли в негодность. В районе проходит реновация: на смену устаревшим хрущевкам и брежневкам приходят современные многоэтажные дома. Благодаря этому район получит новый импульс развития: увеличится число жителей, улучшится общий вид округа, он станет более современным и привлекательным. Основная часть сносимых домов – вдоль Волгоградского проспекта и улицы Юных Ленинцев.

При этом в Текстильщиках сохраняются обжитые районы с домами средней этажности – от 9 до 14 этажей. Они уютные, комфортные, с благоустроенными дворами. В шаговой доступности от домов есть школы и детсады, поликлиники, магазины на любой вкус. Но, как и везде в Москве, здесь есть проблемы с парковками для автомобилей. Наличие инфраструктуры, благоустроенность и близость к центру делают этот район привлекательным как для переезжающих в столицу, так и для москвичей. Многие старожилы предпочитают не уезжать отсюда, а обменять квартиру в районе Текстильщики, если возникает такая необходимость.

ЖК Волжский парк

В районе ведется строительство не только в рамках реновации. Например, можно купить новостройку в районе Текстильщики в ЖК «Волжский парк» от застройщика ПИК. Дом комфорт-класса будет построен и сдан в эксплуатацию в 2022 году. Здесь представлены квартиры разного формата от студий до трехкомнатных площадью до 93 квадратов. Стоимость квадратного метра – от 146 до 248 тыс. рублей.

За пределами района, но в получасе ходьбы от метро «Текстильщики» строится ЖК «Кварталы 21/19». Это масштабный проект комплексного освоения бывшей территории предприятия «Молния». Здесь будет возведен 21 корпус, а также инфраструктурные объекты. Завершение строительства запланировано на 2 квартал 2023 года. Стоимость квадратного метра – от 167 тыс. рублей.

Подводя итог, нужно сказать, что Текстильщики – довольно перспективный вариант, если выбирать район для покупки недвижимости. Откровенно дряхлого и пришедшего в упадок жилья здесь не продают – оно идёт под снос. Зато здесь строятся новые дома при наличии уже имеющейся инфраструктуры. Ещё один плюс – близость к центру и возможность добраться до любого района столицы благодаря развитой сети общественного транспорта и магистралям, связывающим район с ТТК и МКАД.