Отзывы о моей работе

Район Текстильщики в ЮВАО: территория, недвижимость, достоинства и недостатки

Текстильщики – спальный район в центре Юго-восточного административного округа столицы. Его основные преимущества – близость к центру, хорошая транспортная обеспеченность и развитая инфраструктура. Население района стабильно растёт, что говорит о его привлекательности. Здесь умеренные цены на недвижимость сочетаются с приемлемым уровнем комфорта.

Из истории

Московский район Текстильщики имеет богатую историю. В царской России здесь была деревня Грайвороново, в XVIII была построена усадьба графа Орлова-Чесменского Садки. При деревне с XIX века работали шерстопрядильная, красильно-набивная и ситцевая фабрики. В 1920-х годах около этих фабрик возник поселок из рабочих бараков. В 1935 году территория вошла в состав Москвы, активная застройка района началась в 1950-х годах. В 1960-х сюда начали переселять бывших жителей коммуналок из центра, также активно строились рабочие общежития и дома для молодых специалистов. В советские времена район зависел от расположенного неподалеку автомобильного гиганта АЗЛК: для его работников строилось жилье и инфраструктура, в том числе дом культуры, спортивные объекты, которые сейчас обновляются и активно используются.

rajon tekstilshhiki 1024x585 - Район Текстильщики в ЮВАО: территория, недвижимость, достоинства и недостатки

Территория и транспорт

Район входит в ЮВАО и располагается в его центре. Границы проходят по ТТК, Волгоградскому проспекту, Волжскому бульвару, вдоль Люблинской улицы и северного берега Люблинского пруда. Территория района – около 6 квадратных километров. Здесь находятся 23 улицы.

Здесь две станции метро – «Текстильщики» и «Волжская». Они находятся на разных линиях, с пассажиропотоком справляются, хотя в часы пик попасть в вагон может быть затруднительно. Также в районе есть ж/д платформа «Текстильщики». Основная автомагистраль района – Волгоградский проспект. Он обеспечивает связь с центром мегаполиса, по нему выезжают на ТТК и МКАД. Автомобильные дороги в районе, увы, сильно загружены, нередки пробки. В районе отлично развит наземный общественный транспорт.

stadion moskvich 1024x544 - Район Текстильщики в ЮВАО: территория, недвижимость, достоинства и недостатки

Промышленность и экология

Район Текстильщики можно назвать промышленным, так как здесь работают 13 производственных предприятий. Они занимают довольно большую территорию и предоставляют большое количество рабочих мест. Если сравнивать с другими районами ЮВАО, они оказывают меньше негативного воздействия на экологию. Основная часть предприятий находится в северной части района. Если купить квартиру в Текстильщиках ближе к южной границе, то можно и вовсе не заметить соседства с промзонами.

Текстильщики находятся на значительном удалении от самого неблагоприятного в экологическом плане района столицы – Капотни. Ближайший сосед – Кузьминки с огромным лесопарком.

На юге района находится большой парк имени Шкулева и Люблинский пруд. Весь район довольно зелёный, озеленение было начато в период активной застройки, так что деревья успели вырасти. Сейчас они дают приятную летом тень, очищают воздух и формируют привлекательный облик уютных спальных районов. Также оздоравливают атмосферу находящиеся неподалеку большие парки Люблино и Кузьминки.

prud sadki 1024x551 - Район Текстильщики в ЮВАО: территория, недвижимость, достоинства и недостатки

Инфраструктура

Главное преимущество района Текстильщики – сформированная и хорошо функционирующая социальная и бытовая инфраструктура. Здесь работают 9 школ и 20 садиков, учреждения дополнительного образования. Есть поликлиники, прочие социальные объекты. В районе находится знаменитый Дворец спорта «Москвич» с Ледовым дворцом и школой олимпийского резерва. Здесь же располагается культурный центр «Москвич», ранее известный как ДК АЗЛК, где проводятся разнообразные концерты, спектакли, выставки, прочие развлекательные и культурные мероприятия.

sportploshhadki 1024x543 - Район Текстильщики в ЮВАО: территория, недвижимость, достоинства и недостатки

 

В районе большое количество магазинов, есть торговые центры, много ресторанов и кафе. Работают многочисленные развлекательные, досуговые заведения для детей и взрослых. Текстильщики – район, комфортный для проживания как семей с детьми или людей солидного возраста, так и для молодежи. При необходимости продать квартиру в районе Текстильщики сделать это будет просто – желающих жить в обжитом районе с развитой инфраструктурой недалеко от центра Москвы достаточно.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Современность и перспективы

Текстильщики – классический спальный район. Массовое жилищное строительство здесь проводилось в середине ХХ века. Сейчас многие пятиэтажки пришли в негодность. В районе проходит реновация: на смену устаревшим хрущевкам и брежневкам приходят современные многоэтажные дома. Благодаря этому район получит новый импульс развития: увеличится число жителей, улучшится общий вид округа, он станет более современным и привлекательным. Основная часть сносимых домов – вдоль Волгоградского проспекта и улицы Юных Ленинцев.

При этом в Текстильщиках сохраняются обжитые районы с домами средней этажности – от 9 до 14 этажей. Они уютные, комфортные, с благоустроенными дворами. В шаговой доступности от домов есть школы и детсады, поликлиники, магазины на любой вкус. Но, как и везде в Москве, здесь есть проблемы с парковками для автомобилей. Наличие инфраструктуры, благоустроенность и близость к центру делают этот район привлекательным как для переезжающих в столицу, так и для москвичей. Многие старожилы предпочитают не уезжать отсюда, а обменять квартиру в районе Текстильщики, если возникает такая необходимость.

volzhskij park 1024x514 - Район Текстильщики в ЮВАО: территория, недвижимость, достоинства и недостатки

ЖК Волжский парк

В районе ведется строительство не только в рамках реновации. Например, можно купить новостройку в районе Текстильщики в ЖК «Волжский парк» от застройщика ПИК. Дом комфорт-класса будет построен и сдан в эксплуатацию в 2022 году. Здесь представлены квартиры разного формата от студий до трехкомнатных площадью до 93 квадратов. Стоимость квадратного метра – от 146 до 248 тыс. рублей.

За пределами района, но в получасе ходьбы от метро «Текстильщики» строится ЖК «Кварталы 21/19». Это масштабный проект комплексного освоения бывшей территории предприятия «Молния». Здесь будет возведен 21 корпус, а также инфраструктурные объекты. Завершение строительства запланировано на 2 квартал 2023 года. Стоимость квадратного метра – от 167 тыс. рублей.

Подводя итог, нужно сказать, что Текстильщики – довольно перспективный вариант, если выбирать район для покупки недвижимости. Откровенно дряхлого и пришедшего в упадок жилья здесь не продают – оно идёт под снос. Зато здесь строятся новые дома при наличии уже имеющейся инфраструктуры. Ещё один плюс – близость к центру и возможность добраться до любого района столицы благодаря развитой сети общественного транспорта и магистралям, связывающим район с ТТК и МКАД.

 

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Комментарии

  • Добрый день. Спасибо за информативную статью. Планирую переезжать в Москву, очень понравился этот район. Буду искать в нем квартиру в аренду, поскольку есть дети школьного возраста.Елена 24.03.2022
  • Здравствуйте, Камилла! с 2021 года строится крупный транспортно-пересадочный узел - ТПУ "Текстильщики". Он объединит одноименные станции Таганско-Краснопресненской и Большой Кольцевой линии метро, остановочный пункт "Текстильщики" МЦД-2, подземный пешеходный переход, остановки наземного пассажирского транспорта, наземную парковку на 100 машиномест, а также реконструированный подземный пешеходный переход под Волгоградским проспектом. Квартиры в пешей доступности (до 10 минут) от этого узла буду очень востребованы, особенно для сдачи в аренду.Алексей
  • Добрый вечер, меня заинтересовал этот район, подскажите пожалуйста, планируется ли еще строительство метро в этом районе?Камилла 18.02.2022

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.