Южнопортовый район в ЮВАО: описание, недвижимость, недостатки и достоинства.

Южнопортовый – один из трех районов ЮВАО, граничащих с Центральным округом. Его отличают близость к центру мегаполиса, отличная транспортная обеспеченность, средняя плотность застройки. Несмотря на название, выхода к реке он не имеет, а порт находится на территории соседних Печатников.

Из истории

Район появился на месте деревень Дубровка и Кожухово, включенных в состав Москвы в 1917 году. До XVIII века здесь существовало подворье Крутицкого монастыря. В начале XIX века здесь начали работать бойни для обеспечения Москвы мясом. В середине XIX века начинается активное развитие промышленных предприятий. Строятся сталелитейный завод, литейно-механический завод, в 1916 году – АМО ЗИЛ.

Развитие местности осложнялось тем, что большую часть территории занимало Сукино болото – низина, куда стекались стоки едва ли не со всей столицы. В 1929 году была построена Кожуховская очистная станция – первая в стране. Территория болота сокращалась, оно постепенно засыпалось, на нём был основан совхоз, выращивающий овощи для москвичей. В 1968 году на месте совхоза началось строительство рабочих цехов АЗЛК.

Территория и транспорт

Район вытянут с юга на север, он довольно протяженный. Здесь находятся 29 улиц. В районе проживают более 74 тысяч человек. Плотность населения средняя. Большая часть района ещё недавно была занята промышленными зонами, но в настоящее время производства закрываются. переносятся за пределы столицы. На сегодня в Южнопортовом районе работают пять довольно крупных промышленных предприятий, в том числе хлебокомбинат, три научно-производственных объединения, корпорация «Комета», работающая в области разработки космических аппаратов.

Одно из главных достоинств этого района – транспортная доступность. На территории открыты две станции метро – «Дубровка» и «Кожуховская». На границе района находятся ещё три – «Пролетарская», «Волгоградский проспект» и «Крестьянская застава». Здесь же находятся станции МЦК «Угрешская» и «Дубровка». Очень хорошо развита сеть маршрутов общественного транспорта. Без труда можно добраться как в центр города, так и на окраины. Здесь три крупные автомагистрали – Волгоградский проспект, Дубровская улица и Симоновский вал. По территории проходит ТТК.

Экология

Все, кто решает купить квартиру в районе Южнопортовый, обеспокоены экологической обстановкой, ведь ЮВАО считается не самым благополучным округом Москвы. Однако по сравнению с другими районами округа здесь всё не так плохо. Крупных промышленных объектов со значительными выбросами в воду и воздух здесь нет. В граничащих с Южнопортовым районах есть промзоны, но все они в настоящее время выводятся за пределы города.

Основной источник загрязнения окружающей среды – транспорт, но это проблема не района, а всего мегаполиса.

К сожалению, на территории района отсутствуют крупные парковые зоны. Зеленые участки есть только во дворах. Южная граница района – это Кожуховский затон Нагатинской поймы, на берегу которого разбит Богатырский парк.

Инфраструктура

С социальной и бытовой инфраструктурой в Южнопортовом районе всё хорошо. Эта местность обжитая, обеспеченная всеми необходимыми для комфортного проживания учреждениями образования, здравоохранения, культуры, сервиса.

Здесь работают:

• 5 поликлиник;
• 12 школ, 13 детсадов, учреждения дополнительного образования;
• 14 спортивных учреждений, бассейн ледовый комплект, ФОК и стадион;
• магазины, рынки, торговые центры, ярмарочный комплекс;
• театральный центр «Дубровка».

В последние годы район активно благоустраивается. Здесь установлены современные игровые городки для детей, спортивные площадки, зоны для воркаута, скейт-парк. Разбиты скверы, установлены скульптуры и малые архитектурные формы, проводится озеленение. В южной части расположен Богатырский парк с променадом вдоль Кожуховского затона. По пешеходному мосту можно попасть в крупнейший развлекательный парк «Остров мечты».

Нет ничего удивительного в том, что старожилы в случае необходимости сменить жилплощадь предпочитают не уезжать отсюда, а обменять квартиру в Южнопортовом. Район меняется, модернизируется, становится более удобным и комфортным.

Недвижимость

Жилая застройка Южнопортового района началась в 1925 году – строились четырех- и пятиэтажные дома для рабочих предприятий, которые работали в округе. Активное строительство велось в 1930 – 1960 годах. Основная часть зданий в районе построена именно тогда. Наиболее престижной является северная часть района, примыкающая к станции метро «Пролетарская». Там находятся ведомственные и кооперативные многоэтажки.

Ближе к метро «Дубровка» находятся в основном панельные дома. У метро «Кожуховская» застройка разнообразная, есть даже здания довоенной постройки. Откровенно ветхого жилья здесь нет, при этом стоимость вторички можно назвать сравнительно доступной. Продать квартиру в Южнопортовом районе не составляет труда.

То, что в районе в основном сосредоточены многоэтажки солидного возраста, не значит, что здесь не ведется новое строительство. Активно осваиваются территории промышленных предприятий. Вместо производственных цехов на рекультивируемых землях строят новые жилые кварталы. Также отдельные новостройки вписывают в существующую застройку. Купить новостройку в Южнопортовом районе можно в домах комфорт и бизнес-класса.

Интересный проект комплексного освоения – ЖК «Метрополия» от МР Групп в пешей доступности от метро «Волгоградский проспект» и станции МЦК «Угрешская». Это монолитно-кирпичные башни, названные по именам мировых столиц. Здесь продают квартиры от студий до 3-комнатных площадью до 105 квадратов. Вместе с домами будут построены и инфраструктурные объекты. Цена квадратного метра – от 190 до 265 тысяч рублей. Ожидаемый срок сдачи в эксплуатацию части корпусов – 3 квартал 2021 года, остальных домов – 2023 год.

В трех минутах пешком от метро «Дубровка» возводится клубный дом Vitality. Это проект бизнес-класса, включающий два 16-этажных корпуса. Стоимость квадрата здесь стартует от 235 тысяч рублей. Продаются квартиры свободной планировки размером от 40 до 90 квадратов. Дома планируют сдать в эксплуатацию в 2021 году.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Южнопортовый – перспективный район в ЮВАО

Близость к центру, удачные транспортные потоки, отсутствие крупной промышленности, негативно воздействующей на окружающую среду, обжитые кварталы и развитая инфраструктура – вот основные преимущества Южнопортового района Москвы. Как и во всем ЮВАО, цены на квартиру здесь ниже, чем в других частях столицы. Но рассматривать этот район для приобретения недвижимости однозначно стоит. Эта местность подходит для семей с детьми, молодежи, людей, которые ведут дела в разных частях города. Отсюда легко выехать и добраться куда угодно.