Район Лефортово в ЮВАО: история, недвижимость, недостатка и достоинства

Лефортово – один из старинных столичных районов, в котором до сих пор сохранились памятники архитектуры и историческая застройка. Несмотря на его промышленное прошлое, сейчас он считается благоприятным районом для проживания. Решив купить квартиру в Лефортово, вы получите развитую инфраструктуру и близость к центральной части Москвы.

Историческая ценность

Лефортово расположено на берегу реки Яуза. Предположительно район был образован в 1699 г. Его история началась во времена Петра I, после того как на эти земли стали переезжать семьи богатых и влиятельных людей.

В XVII веке на правом побережье реки была воссоздана Немецкая слобода, которая до революции носила название «Лефортовская». На территории этой слободы жил Франц Лефорт – офицер из Женевы, который был соратником Петра I. Именно он дал району нынешнее название.

В 1742 г. здесь был возведен Дворцовый ансамбль, состоящий из Летнего и Зимнего Анненгофы. Его строительство было приурочено к коронации младшей дочери Петра I – Елизаветы Петровны.

Активная жилищная застройка Лефортово началась с 1920 г. Вместо старой Дангауэровки были построены новые 5-этажные дома для рабочих. Вслед за зданиями здесь появилось шоссе Энтузиастов.

Инфраструктура района

Лефортово может похвастаться богатой инфраструктурной сферой. Здесь располагается множество объектов, нужных для полноценного проживания:

• детсады;
• общеобразовательные школы;
• вузы;
• колледжи;
• торговые центры;
• спортцентр с бассейном;
• спортивно-развлекательные центры;
• теннисные корты;
• больницы;
• поликлиники.

На автомагистрали Энтузиастов расположен крупный торгово-развлекательный центр «Город», который весьма популярен среди жителей района. А в развлекательном центре «Стадион» и взрослые, и дети могут найти себе подходящие варианты досуга.

Близость к центру Москвы также делает доступными для жителей района крупные парки, театры и другие общественные объекты.

Рекреационные объекты

На территории Лефортово располагается немало парков и скверов. А просторная набережная Яузы придется по душе любителям пеших прогулок. К другим достопримечательностям района относятся парк Казачьей Славы и Лефортовский парк, богатый прудами.

Есть здесь и архитектурные достопримечательности прошлого века, которые до сих пор поддерживают историческую ценность района. К самым знаменитым достопримечательностям относится гараж Госплана, построенный по плану архитектора К. Мельникова, и микрорайон Дангауэровка.

Также в данном районе есть достопримечательности более ранних годов постройки. Речь идет о Лефортовском дворце, госпитале им.Бурденко, Екатерининским дворце и Введенском кладбище.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Экология

Лефортово располагается на юго-востоке столицы, который считается экологически неблагоприятным. Ранее на территории этого района располагалось множество промзон. Примерно 65% Лефортово занимали промышленные предприятия разного назначения. Но на сегодняшний день ситуация значительно улучшилась. Многие промпредприятия были закрыты, а их территории проходят процесс рекультивации. Более 112 га земли подвержены реорганизации, по завершению которой они будут пригодны для жилой и социальной застройки.

Другим фактором, загрязняющим атмосферу, считается близость автомагистралей. Большой поток автотранспорта по ТТК может оказывать негативное влияние на воздух и окружающую среду. Но на деле значительная часть ТТК пролегает в тоннеле, проходящем от шоссе Энтузиастов до реки Яуза.

С учетом вышеперечисленных факторов можно сделать вывод, что экология Лефортово не менее благоприятна, чем в любом другом районе мегаполиса. К тому же, экологическая обстановка каждого жилого проекта индивидуальна. Ведь запланированное создание в составе ЖК больших зеленых зон способно значительно улучшить экологию на данном участке застройки.

Транспортная доступность

Лефортово располагается в Юго-Восточном АО Москвы. К его «соседям» можно отнести престижный Центральный АО. Данный район обладает вполне неплохой транспортной доступностью. Главными автомобильными магистралями считаются шоссе Энтузиастов, ул. Красноказарменная и Авиамоторная.

Близость выездов на Северо-Восточную хорду и Третье транспортное кольцо позволяет добраться практически до любой точки столицы. А всего в 5-10 минутах езды от границ Лефортово пролегает Садовое кольцо.

На территории района располагается три станции метрополитена – «Авиамоторная» Калининской ветки, «Авиамоторная» БКЛ и «Лефортово». Платформа «Лефортово» входит в состав Третьего пересадочного корпуса, и связывает ст. «Авиамоторная» с будущей станцией «Нижняя Масловка». До момента ввода в эксплуатацию всей Большой кольцевой линии эти станции будут относиться к Некрасовской линии метрополитена.

В ближайших районах располагается еще несколько станций: «Римская», «Площадь Ильича», «Бауманская», «Электрозаводская» и «Курская». Транспортная доступность Лефортово также обеспечивается платформами МЦК «Андроновка» и «Нижегородская».

В Лефортово пролегает ж/д ветка Курского направления, к которой относится расположенная на территории района станция «Москва-Товарная». А завершает общую транспортную «картину» Малое кольцо МЖД.

Жилой фонд

Жилая застройка района Лефортово представлена домами различных типов и годов постройки. Здесь есть и новостройки, и дома, возведенные в 1920-1930 гг. Наибольший процент застройки принадлежит кирпичным домам. За ними идут панельные, блочные и монолитные здания.

Всем желающим, решившим купить или продать квартиру в Лефортово, следует сначала исследовать жилой рынок данного района и среднюю стоимость на жилье в разных категориях. Наибольшей востребованностью пользуются однокомнатные квартиры. Также здесь достаточно большой спрос на двух- и трехкомнатное жилье.

Новостройки в Лефортово

Первичный рынок в Лефортово представлен современными и комфортными новостройками. Многие риелторы в последние 5 лет отметили увеличение спроса на новые дома в данном районе. Также возрос объем строительства. Здесь появляется все больше жилых комплексов разных классов. С 2015 года жилой фонд района стал активно развиваться. Престижное расположение Лефортово поспособствовало девелоперской активности. Возросло количество возводимых новостроек бизнес- и комфорт-класса.

На сегодняшний день в Лефортово реализуется несколько крупных жилых проектов. На проезде Невельского возводится жилой комплекс «Символ», состоящий из 15 корпусов. Проект реализуется на участке площадью 60 га, и будет рассчитан на 19 тыс. жильцов. Первая очередь квартала уже введена в эксплуатацию. Вторая очередь будет сдана в 2021-2023 гг. Цены на квартиры в этой застройке бизнес-класса начинаются от 9,1 млн. руб., а стоимость 1 кв.м. – от 202 тыс. руб.

К другому проекту, реализуемому в Лефортово на данный момент, относится ЖК «Monodom Family». Комплекс располагается на Золоторожском проезде и будет представлен двумя 16-этажными корпусами, рассчитанными на 160 апартаментов. Завершение строительства проекта запланировано на 4-й квартал 2021 года. Стоимость жилья стартует от 11,5 млн. руб. а «квадрата» — от 182 тыс. руб.

Вторичная недвижимость

Жилой фонд вторичной недвижимости в Лефортово представлен в основном домами панельного типа 50-80 гг. постройки. Кроме того, здесь можно найти здания, возведенные до и после войны. Стоимость «вторички» в данном районе относится к среднему ценовому сегменту. Она уступает ценам в более престижных столичных районах. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5 млн. руб. За эту цену можно приобрести жилье метражом 25-30 кв.м., расположенное в 15-20 мин. ходьбы от ст.м. «Авиамоторная».

Лефортово будет проходить по программе реновации, в ходе которой планируется снести 40 ветхих жилых построек 30-60-х гг. Большая часть этих домов располагается на улицах Сторожевая и 2-ая Синичкина.

Перспективность развития района

Главной перспективой в развитии района Лефортово считается реорганизация промзон. Это позволит снизить процент нежилой территории и увеличить жилой фонд.

Одним из крупнейших проектов освоения района является реорганизация промышленной зоны «Серп и Молот». Площадь застройки составит около 1,7 млн.кв.м. На месте завода будет возведен современный микрорайон с жилыми домами и объектами инфраструктуры. Примерно 1/3 территории будет отведена под зоны озеленения и большой природно-рекреационный объект. Также реорганизация промзоны позволит увеличить количество доступных рабочих мест.