Красносельский район ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

В Центральном АО Москвы располагается весьма интересный Красносельский район, который часто сравнивают с миниатюрной копией всей столицы. Изменения его застройки и ландшафта схожи с трансформацией Москвы от центра к периферии. Также он считается наиболее доступным в сфере жилой недвижимости в центральной части мегаполиса.

Общее описание района

Район Красносельский, входящий в состав ЦАО Москвы, пролегает от ТТК до Лубянки. По соседству с ним располагаются районы Мещанский, Сокольники, Тверской и Басманный.

Отличительной чертой района является неоднородность застройки. В чертах Садового кольца преобладает «старинная» Москва с домами дореволюционных годов постройки, небольшими уютными улочками и многочисленными храмами. За магистралью историческая застройка сменяется индустриальной. Здесь чаще встречаются «хрущевки» и другие дома советской поры. А за этой частью района начинается самая оживленная зона с многочисленными промзонами, большим транспортным потоком и недорогим жильем.

Красносельский является седьмым по площади в Центральном округе. Его территория имеет форму треугольника. Проживание здесь имеет массу плюсов:

• территориальное расположение в центральной части столицы;
• многообразие транспортной инфраструктуры;
• богатство достопримечательностей;
• большой выбор коммерческой, образовательной, культурной и досугово-развлекательной инфраструктуры;
• доступные цены на недвижимость;
• хороший потенциал инвестирования.

В районе преобладает неоднородная застройка. Здесь нечасто возводятся новые жилые проекты, но хорошо развит вторичный рынок. Старинные дома стали «изюминкой» архитектурного облика района, но в то же время среди них встречаются ветхие здания. А нехватка зеленых зон и масса промышленных предприятий неблагоприятно сказываются на окружающей экологии.

История развития района

Красносельский район располагается на землях, на которых в XV веке раскинулось селение Красное. Оно было передано князем Василием I Василию Темному (от отца к сыну). С той поры началось активное развитие этой территории. Новый управленец смог обустроить свои владения, повысив их престижность и комфортность.

Именно во времена правления Василия Темного это поселение стали назвать Красным, т.е. «красивым». Эти земли всегда славились живописностью, а князь сделал их еще более красивыми и удобными для проживания.

Спустя около 3-х сотен лет село Красное присоединили к другим землям Москвы. Тогда же его название было переименовано на Красносельское.

Жилой фонд

Красносельский – недорогой район в центре столицы. Одной из причин такой доступности является его разнообразность. Здесь имеются и элитные улицы, и зоны с массой ж/д путей и промпредприятий. К наиболее престижным улицам относится Лубянка, бульвар Сретенский и ул. Мясницкая. Именно на них располагается самая дорогостоящая недвижимость района. А за границами Садового преобладают бюджетные варианты.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Новостройки

Возведение новых больших комплексов в этих землях затруднено плотной застройкой в центре и множественными промзонами в более отдаленных частях. В результате это стало причиной пополнения первичного рынка исключительно точечной застройкой и объектами редевелопмента.

Большинство новых ЖК относятся к бизнес-классу и еще более премиальному сегменту. В некоторых из них квартиры были заменены апартаментами, что следует учитывать при покупке недвижимости, так как не всем подойдет такой формат жилья.

На сегодняшний день в районе Красносельский возводится несколько проектов:

• ЖК «Turgenev» – клубный дом на Сретенском бульваре, который планируют сдать в начале 2022 года. Проект будет представлен 8-этажным зданием премиум-класса, в котором расположится более 90 квартир с чистовой отделкой, огромными панорамными окнами и 3-метровыми потолками. Помимо жилплощади комплекс также будет включать собственную инфраструктуру (ресторан, фитнес-клуб, спа-центр, небольшой кинотеатр, бассейн и др.). Для автовладельцев будет предусмотрен подземный двухуровневый паркинг. В 5-10 минутах ходьбы от проекта располагается сразу пять станций метро.
• ЖК «Red7» – оригинальный 19-этажный комплекс, возводимый по проекту голландской компании. Он расположится всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Красные ворота». Его главным отличием станет необычная архитектура. В составе ЖК будет создано 289 элитных апартаментов с 1-4 комнатами, чистовой отделкой и панорамными окнами. Для максимального комфорта будущих жильцов в составе комплекса также запланирован кинотеатр, спортзона, тренажерный зал. Введение проекта в эксплуатацию намечено на 4-й квартал 2022 г.
• ЖК «Dialog» – новостройка элит-класса с закрытой прилегающей территорией и паркингом на подземном уровне. В составе проекта запланировано возведение двух высотных корпусов с квартирами разных форматов (студии, стандартные квартиры). Вся жилплощадь будет отличаться евро-планировками. Первые этажи зданий будут заняты коммерческими объектами, а для автовладельцев предусмотрена подземная парковка. Запланированный срок сдачи объекта – 3 квартал 2022 г.

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках данного района составляет 518 тыс. руб.

Вторичные предложения недвижимости

Рынок вторичной жилплощади данного района более богат и разнообразен. Объем предложений вторички в несколько раз превосходит показатели рынка новостроек.

В границах Садового кольца можно найти жилье в доходных и усадебных постройках. А за его пределами жилой вторичный фонд представлен многоквартирными домами советской эпохи, панельными и старинными строениями, модернизированными в ходе реконструкции.

Наибольший спрос приходится на комплексы, возведенные в 2000-х гг. Их популярность можно объяснить более современным обликом и техническими составляющими, чем в старинных домах, и более низкой стоимостью, чем в элитных новостройках.

Цены на вторичную жилплощадь в Красносельском можно отнести к самым доступным в центре столицы. Стоимость «квадрата» в подобных объектах начинается от 250-260 тыс. руб., что совсем недорого для ЦАО.

Покупка жилья в данном районе считается хорошим способом инвестирования денежных средств. Красносельский район отличается хорошими перспективами для вложения бюджета. Удачная локация и низкая ипотечная ставка стали причиной роста стоимости недвижимости.

Транспорт

Основным центром транспортной инфраструктуры Красносельского района является площадь 3-х вокзалов (Ярославский, Казанский, Ленинградский). Именно она считается «сердцем» района. Эта площадь обеспечивает основную доступность района. Поезда МЦД и электрички позволяют быстро добраться до других районов Москвы и Подмосковья. А для более дальних маршрутов предусмотрены поезда дальнего следования.

Также транспортная доступность Красносельского района обеспечивается хорошо развитой сетью метрополитена. Здесь располагается 7 станций метро. Их удобная локация вдоль всего района обеспечивает быструю пешую доступность из любой точки. А наземный транспорт дополняет транспортную инфраструктуру. Он представлен маршрутами автобусов, трамваев и даже троллейбуса.

К главным автомагистралям района Красносельский можно отнести Садовое кольцо, Третье Транспортное кольцо, пр-ты Сахарова и Мира, а также ул. Русаковская. Такой большой выбор позволяет быстро добраться до нужного пункта или в соседние районы, но также приводит к увеличению загруженности магистралей, многочисленным автомобильным пробкам и загазованности воздуха. А нехватка парковок – стандартная проблема для центра Москвы.

Все сферы инфраструктуры

Развитая социальная инфраструктура района Красносельский обеспечивает комфортное проживание. Здесь есть все необходимые объекты медицины, образования, торговли и досуга. Их разнообразие позволяет получить все необходимые услуги. А развитая транспортная система обеспечивает быстрый доступ до соседних районов, что дает еще больше возможностей для комфорта жильцов.

• Сфера медицины района представлена государственными и частными учреждениями. К первой категории относятся поликлиники для взрослых и детей. А частные узкопрофильные и многопрофильные клиники делают сферу здравоохранения более разнообразной и доступной для всех.
• Сфера образования Красносельского района включает несколько государственных и частных детсадов, школы с общеобразовательной или углубленной программой обучения, а также лицеи. К самым известным образовательным учреждениям относятся лицеи Пушкинский и «Ступени», Академия И. Глазунова, ИМЦ и др. Также район известен французским лицее им. А. Дюма, в котором обучаются дети граждан Франции, проживающих в нашей стране. Еще больше возможностей для развития детей дают учреждения дополнительного образования (школы и центры со спортивным, музыкальным, культурным, церковным уклоном).
• Для культурного досуга в районе предусмотрены театры, музеи, выставки и залы для концертов. Каждый человек найдет для себя культурное развлечение по интересам. Многочисленные музеи позволяют узнать историю железной дороги, таможни, ОВД, шоколада и многого другого. Также здесь находятся кинотеатры и библиотеки.
• Коммерческая сфера Красносельского района представлена торговыми центрами, супермаркетами разных ценовых сегментов, крупными строительными и хозяйственными магазинами и небольшими продуктовыми магазинчиками.

К культурно-досуговой сфере района также можно отнести многочисленные достопримечательности, храмы и памятники. Например, Алексеевский стародевичий монастырь, памятники Крупской, В. Жириновскому, амурским тиграм и т.д.

Экологическая обстановка

Красносельский район относится к индустриальным, поэтому здесь немало промышленных зон. Некоторых из этих объектов даже функционируют до сих пор. К наиболее крупным промзонам относятся фабрики «Русский хлеб», «Большевичка», «МОНА» и «Мостекстильпром». Этот фактор в сочетании с загруженностью дорог ухудшает экологию района. Лишь расположенные поблизости парки Сокольники и Лосиный Остров помогают смягчить негативное воздействие на экологию.

Район Красносельский не может похвастаться обилием зеленых зон, но все же здесь есть несколько парков, бульваров и скверов, в которых местные жители любят прогуливаться и отдыхать. К самым популярным скверам относится Лермонтовский и Грохольский.