Тверской район ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Тверской район считается самым «сердцем» Москвы. Этот центральный столичный район обладает уникальным историческим прошлым и богатой инфраструктурой. Многочисленные достопримечательности стали причиной его популярности среди туристов, а многообразие культурных и развлекательных учреждений привлекают толпы москвичей. Тверской район считается одним из наиболее престижных районов для комфортной жизни.

Богатство исторического прошлого

История развития Тверского района имеет много общего с общей историей Москвы. Ранее данная территория являлась центром маленького городка, границы которого только стали выходить за кремлевские стены.

Все улицы района обладают большой и давней историей. Веками здесь создавалась территория с богатыми культурными и архитектурными ценностями. Сегодня на этих землях насчитывается более 150 уникальных объектов архитектуры. Их облик позволяет многое рассказать о развитии архитектуры разных веков в России.

Улица Тверская является главной и крупнейшей улицей самого района и всей Москвы. Дома с интересными фасадами, магазинчики с необычной отделкой и пассажи давно стали ее визитной карточкой.

В начале XIV века во времена князя Ивана Московского по территории нынешней Тверской улицы проходил торговый путь в Тверь. Спустя три столетия царь Борис Годунов приказал построить у этой дороги Тверскую-Ямскую слободу. В XVI в. по этому торговому пути войско Ивана Грозного направлялось в Ливонскую войну, а в XVIII-XIX вв. здесь цари проезжали на коронацию из Санкт-Петербурга в Москву.

В 30-х годах XX Тверская улица была названа в честь Максима Горького. На сегодняшний день среди самых популярных исторических построек можно выделить дом генерала-губернатора, который теперь является мэрией столицы. Также богатой историей обладает здание Центрального телеграфа, которое является одним из первых строений советской столицы.

Общая информация

Район Тверской входит в состав Центрального АО. Он располагается от центра мегаполиса до севера. Он занимает 5-е место по площади в Центральном округе. К главным улицам района относится Тверская, 1-ая Тверская-Ямская, Охотный ряд, Страстной бульвар, Новослободская, Петровка и др.

Район богат разнообразной инфраструктурой. Тверская уже много лет считается сосредоточием торговли. Здесь находятся и элитные филиалы всемирно известных брендов, и небольшие сравнительно недорогие магазинчики.

Тверской район расположен в центре города, что дает ему массу преимуществ:

• богатая инфраструктура;
• престижность;
• хорошая локация;
• высокое качество новостроек;
• близость культурных объектов;
• разнообразная историческая застройка;
• чистота улиц;
• большой потенциал инвестирования.

Но также проживание в центре столицы дает и ряд минусов. К ним относится высокая стоимость жилья, многолюдность улиц, большой наплыв туристов, дефицит парковочных мест, плотный автомобильный поток и загазованность воздуха.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилой фонд

Тверской район является одним из самых старых в Москве. Его жилой фонд отличается разнообразием. Здесь встречаются и хрущевки, и элитные клубные постройки. Значительная часть жилой недвижимости приходится на доходные дома дореволюционной постройки и здания, возведенные для представителей элиты в годы правления Сталина и Брежнева. Также здесь располагаются классические блочно-кирпичные дома 60-70 гг. Достаточно плотная застройка Тверского района ограничивает появление новых объектов.

Новостройки

Первичный рынок Тверского района практически полностью состоит из элитного жилья. Основными покупателями недвижимости здесь являются семьи с уже подросшими детьми, молодые семьи и представители «золотой молодежи».

Данный район находится на 4-ом место в столице по цене «квадрата» в новых проектах. Но, по мнению многих риелторов, с 2016 года покупка новостройки в этом районе стала более доступной, так как цена кв.м. заметно снизилась.

Расположение в центре города и уже существующая плотная застройка вносят свои коррективы в первичный жилой фонд. Большинство новостроек Тверского района относятся к объектам реконструкции. Чаще всего для этих целей используются доходные дома и здания бывших фабрик.

На сегодняшний день в Тверском районе возводится несколько объектов:

• ЖК «Большая Дмитровка IX» располагается на одноименной улице. Проект представлен тремя малоэтажными зданиями с апартаментами элит-класса. Один из корпусов – реконструированный доходный дом, построенный в начале XX века архитектором А. Эриксоном. Проект планируется сдать во 2-м квартале 2022 г. Он будет оснащен необходимой инфраструктурой и уникальными скверами. Стоимость апартаментов начинается от 86 млн. руб., а студий – от 61 млн. руб.
• Клубный дом Stoleshnikov 7 – еще один проект реконструкции старого особняка, возведенного в 1903 г. А. Эриксоном. В 5-этажном здании расположится всего 12 квартир класса de luxe. Их отличительной чертой станут высокие потолки и дровяные камины. Сдача проекта запланирована на 3-й квартал 2022 г. Стоимость квартир – от 252 млн. руб.

• ЖК «Fairmont Vesper Residences» – комплекс апартаментов премиум-класса на улице 1-я Тверская-Ямская. В проекте предусмотрены апартаменты, пентхаус и корпус 5-звездочного отеля. Оба здания будут объединены общими этажами. Также в составе ЖК запланирован паркинг, торговая палата, рестораны и т.д. Проект планируют сдать в начале 2022 г. Стоимость жилья – от 93 млн. руб.

Вне новостройки Тверского района относятся к элит- или премиум-классу, что сказывается на их стоимости. Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке составляет около 800 тыс. руб.

Вторичная недвижимость

Вторичной фонд Тверского района отличается большим разнообразием. Именно на вторичку приходится существенная часть предложений всего фонда жилой недвижимости района. Здесь располагается множество необычных предложений: от советских панельных домов до старинных особняков, возведенных в прошлых веках.

Сфера вторичного жилья данного района можно условно разделить на две категории: фасадные здания на крупнейших улицах и дома в переулках. Первый вариант выбирают ценители истории и красивой архитектуры. Дома в переулках выглядят не так торжественно, но они отличаются более тихой и спокойной обстановкой.

Недвижимость в данном районе стабильно пользуется спросом. Некоторые старинные постройки проходят программу реновации и приобретают более современный облик и техническое оснащение. При этом они сохраняют свою уникальную архитектуру.

Средняя цена «квадрата» во вторичке Тверского района – 363 тыс. руб., по состоянию на начало 2021 года. Цены зависят от удаленности дома от центра. Большинство домов обладают закрытыми и облагороженными двориками.

Транспортная доступность

Данный район не является самым большим в Москве, но при этом он обладает многообразными транспортными системами. На его территории располагается более 15 станций метрополитена: Пушкинская, Тверская, Китай-город, Маяковская, Лубянка, Охотный ряд, Цветной бульвар, Достоевская, Новослободская, Белорусская, Театральная и т.д.

Также транспортная инфраструктура район представлена десятками трамвайных и автобусных маршрутов. Благодаря им можно добраться не только до любой точки района, но и по всему городу.

От Белорусского вокзала каждый день курсируют поезда в Подмосковье и более дальние город страны. Поезда МЦД, быстрые электрички и удобные поезда дальнего следования – все эти виды транспорта постоянно отходят от данного вокзала.

Помимо общественного транспорта здесь отлично развита сеть автомобильных магистралей. Владельцы личного автотранспорта могут спокойно въехать и выехать из района по крупным автодорогам (ул. Тверская, Новослободская, часть Садового кольца).

Единственным минусом транспортной инфраструктуры района является плотный автомобильный поток, который в часы пик может стать причиной больших пробок. Также это вызывает нехватку парковочный мест. Но для решения этой проблемы было создано несколько платных стоянок и парковок.

Инфраструктура

Тверской район отличается богатой и разнообразной инфраструктурой. Это делает проживание более комфортным и интересным. Здесь исторические объекты соседствуют с театрами, офисами и барами. Это уникальный район, на территории которого располагается 19 театров, 17 церквей, 11 библиотек, 10 музеев, 3 кинотеатра и 3 зала для концертов.

Особенности основных сфер инфраструктуры:

• Медицина. В Тверском районе расположены государственные и частные клиники и больницы для пациентов всех возрастов. Также здесь есть несколько известных медицинских учреждений. Например, НИИ нейрохирургии имени Бурденко.
• Образование. Эта сфера инфраструктуры представлена многочисленными детсадами, государственными и частными школами, лицеями, техникумами, колледжами и вузами. У жителей район нет проблем с устройством детей в образовательные заведения. Некоторые учреждения располагаются в новых современных корпусах, а другие – в старинных зданиях с богатой историей.
• Спорт. Для любителей спорта и активного образа жизни в Тверском районе располагается множество фитнес-центров и спортзалов. Помимо платных учреждений также есть бесплатные уличные спортзоны, оснащенные различными тренажерами.
• Магазины, бизнес-центры, ТЦ и ТЦР. Тверской район считается престижным, поэтому многие компании стремятся приобрести здесь офис. Тверская, считающаяся основной торговой улицей, богата бутиками ведущих брендов, салонами и магазинами разных ценовых категорий. А на Манежной расположены всем известные ЦУМ и ГУМ.
• Общепит. Данная сфера представлена огромным выбором ресторанов, кафе и баров. Здесь можно найти заведения с разной кухней.

Помимо инфраструктуры Тверской район также богат достопримечательностями. К главным из них относится Кремль, Красная площадь, Большой театр и Китай-город.

Экология

Экологическая ситуация считается одним и немногих минусов Тверского района. Многочисленные автомобили стали причиной загрязнения воздуха. А плотная застройка и нехватка мест для озеленения не способствуют улучшению обстановки.

На территории района расположены парк Зарядье, сады Эрмитаж и Александровский, а также несколько скверов. Но их слишком мало, чтобы исправить экологическую обстановку. При этом они идеально подходят для прогулок и отдыха.