Отзывы о моей работе
Риэлторские услуги по обмену квартир
Обмен квартиры в Москве и подмосковье сейчас не такое простое дело, как кажется на первый взгляд. Нынешняя обстановка на рынке недвижимости сводится к тому, что рынок переполнен предложениями. Владельцы квартир месяцами, а то и годами ожидают подходящие варианты, при этом продолжая жить в квартире, которая уже предназначена для продажи.
Я, как риэлтор по обмену квартир, предлагаю свои услуги по поиску подходящего альтернативного объекта в разумные сроки. При этом мои клиенты могут получить двойную выгоду от сделок продажи и покупки квартиры. При подборе вариантов я всегда учитываю индивидуальные предпочтения своих клиентов.
-
Стоимость услуг при покупке новостройки2% ₽Стоимость услуг при покупке новостройки 2% ₽Часто застройщики включают в стоимость объекта услуги агентов, которые составляют от 2 до 10%. Есть достаточно много застройщиков, которые не включают в стоимость объекта комиссионные агента. Подразумевается, что у покупателя есть свой агент, услуги которого он оплачивает. Таким образом, агент, работая по договору со своим клиентом на поиск новостройки для покупки, где сумма комиссионных оговорена заранее, имеет возможность предложить своему клиенту больше объектов, не глядя на то, оплачивает застройщик комиссионные агенту или нет.
-
Стоимость услуг при продаже квартиры2% (от 180 000) ₽Стоимость услуг при продаже квартиры 2% (от 180 000) ₽
-
Стоимость услуг при покупке вторичного жилья2% (от 180 000) ₽Стоимость услуг при покупке вторичного жилья 2% (от 180 000) ₽
-
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии2% (от 190 000) ₽Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 2% (от 190 000) ₽
-
Альтернативная сделка, обмен квартир2% (от 240 000) ₽Альтернативная сделка, обмен квартир 2% (от 240 000) ₽
-
Альтернативная сделка, обмен квартир в МО3% (от 290 000) ₽Альтернативная сделка, обмен квартир в МО 3% (от 290 000) ₽
-
Сопровождение сделок с недвижимостьюот 120 000 ₽Контроль безопасности сделки и юридической чистоты!Сопровождение сделок с недвижимостью от 120 000 ₽
-
Срочная продажа2% (от 190 000) ₽Условия зависят от особенностей предстоящей работы, конкретной ситуации и обсуждаются индивидуально.Срочная продажа 2% (от 190 000) ₽
(в рублях, Москва и Московская область)
| Сделка | Регистрация | Москва | Московская область |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Сроки регистрации (рабочий день) | |||||
| 3 | 7 | 3 | 8 | ||
| Купля-продажа, дарение (ж) | Право собственности | 12 000 | 14 000 | ||
| Купля-продажа с ипотекой (ж) | Право собственности + залог | 12 000 | 14 000 | ||
| Купля-продажа, дарение (нж) | Право собственности | 13 000 | 14 000 | ||
| Купля-продажа с ипотекой (нж) | Право собственности + залог | 13 000 | 14 000 | ||
| Погашение кредита | Снятие ипотеки | 9 000 | 10 000 | ||
| Долевое участие (ДДУ, уступка права требования) | Договор | 11 000 | 12 000 | ||
Ж – жилое помещение (квартира), НЖ – нежилое помещение (апартаменты, машино-место).
* Стоимость услуг указана с учетом государственной пошлины и составления договора.
Стоимость услуги по регистрации сделок нежилого фонда (кроме апартаментов и машино-мест) – по согласованию.
Стоимость услуги по составлению любого вида договора – 3000 руб.
Услуги по обмену квартир — Москва на Москву
На рынке столичной недвижимости довольно большую долю занимают так называемые альтернативные сделки, состоящие из продажи старого жилья и последующей покупки нового. Другими словами, это обмен квартир Москва на Москву. Высокий процент таких сделок по отношению к отдельным операциям по продаже или покупке недвижимости объясняется тем, что скорее только таким способом население может улучшить жилищные условия. Причины могут быть разные и сделки такого рода делятся на категории, в зависимости от цели, которую ставит перед собой заказчик.
- Смена района проживания в пределах одного города. Риэлтор в процессе подбора квартиры нужной площади, одновременно учитывает особенности нового района в плане имеющейся в нем инфраструктуры (транспортной системы, школ или детских садов и других параметров). Часто развитая инфраструктура является основным требованием заказчика.
- Комната обменивается на отдельную квартиру. Это особая категория заказчиков: ждать расселения коммуналок можно очень долго (требуется согласие всех жильцов), а самому осуществить операцию по такому обмену практически невозможно. Поэтому в этом случае требуются услуги профессионального риэлтора. В моей работе нередко бывают случаи, когда у клиентов не хватает средств, чтобы доплатить за собственную квартиру. Выход есть: купить квартиру в строящемся комплексе на стадии котлована или взять ипотеку. Также вопрос можно решить путем грамотных переговоров с соседями.
- Одна квартира меняется на улучшенную с доплатой. Если заказчик хочет переехать в более просторную квартиру или в хороший район, то без доплаты не обойтись. Сумма доплаты зависит от того, насколько грамотно и профессионально работает риэлтор. Я работал с клиентами, которые были готовы ждать годами выгодного покупателя на свою квартиру. В мои задачи входило соединить две сделки так, чтобы заказчик доплачивал как можно меньше при обмене.
- Одна квартира меняется на ухудшенную с доплатой. Такой вариант встречается нередко: по разным причинам люди переезжают из больших квартир в меньшие и из хорошего района в другой, менее престижный. В этом случае заказчик озабочен суммой, которую он получит в качестве доплаты за продаваемую им квартиру. Здесь очень важно правильно оценить продаваемую недвижимость, чтобы избежать денежных потерь и поспособствовать получению доплаты вовремя.
Альтернативная сделка обмена
Сегодня обмен квартир в Москве – это продажа старой квартиры и покупка новой. Несмотря на то, что на рынке представлено очень много квартир, вероятность совпадения интересов продавцов и покупателей ничтожно мала. Сложность в том, что обе стороны (как продавец, так и покупатель) заинтересованы в быстрой сделке и хотят, чтобы процессы продажи и покупки проходили практически одновременно. Многие боятся лишиться квартиры из-за роста цен или из-за изменений в законах. Поэтому возникают так называемые альтернативные сделки, которые являются особенностью рынка недвижимости в стране.
Это сложная цепочка операций с недвижимостью, а конечный результат должен устраивать всех участников. Даже если клиент собирается просто продать одну квартиру и купить другую, то обе обязательно станут частью такой запутанной цепочки. Как правило, заказчики участвуют в нескольких сделках. Без профессионального опытного риэлтора самостоятельное проведение сложных альтернативных сделок невозможно!!! Участие риэлтора существенно снижает или исключает любые риски, которые присутствуют в сложных операциях по обмену квартир.
Я предоставляю услуги, связанные с обменом квартир и если вы заинтересованы в этом, то в разделах моего сайта «Продажа» и «Покупка» вы можете найти нужную вам информацию. Более подробно эта область сделок с недвижимостью рассматривается в отдельной статье «Как выгодно обменять жилье».
Мои услуги по обмену квартир разной степени сложности:
- Улучшение жилищных условий клиента за счет его личных средств или ипотечного кредита.
- Обмен квартиры большей площади на меньшую с доплатой.
- Разъезд: размен одной квартиры на отдельные.
- Съезд: продажа нескольких квартир и покупка одной.
Контакты риэлтора по обмену квартир в Москве
Звоните, и на первой бесплатной консультации, Вы сможете лично убедиться в моём профессионализме и качестве моих услуг. Уточнить стоимость риэлторских услуг, при обмене квартиры, вы можете на моем сайте в разделе Стоимость услуг риэлтора. Я отвечу на любые вопросы, касающиеся конкретного Вашего варианта обмена.
Риэлторские услуги при обмене квартиры 2%
от 190 000 руб.
*в зависимости от объёма работ.
Оставить свой отзыв
