Район Братеево в ЮАО: недвижимость, новостройки, преимущества и недостатки

Братеево – район Москвы, относящийся к Южному административному округу. Территориально он расположен на правом берегу Москвы-реки, на западе граница проходит через Бесединское шоссе, на юге район ограничен МКАД. Братеево является спокойным, но достаточно развитым районом, который выбирают для жизни и семьи с детьми, и бывшие жители провинции, перебравшиеся в столицу в поисках хорошей жизни. Неплохую экологию, обилие зелени, красивые виды из окон многоэтажных домов при умеренной стоимости жилья можно считать основными преимуществами этого района.

Район Братеево в Москве – историческая справка

Братеево находится на месте одноименного села, первое упоминание которого в источниках датировано началом XVII века. Историки до сих пор спорят о происхождении названия. Большинство версий сводится к слову «брат». Кто-то полагает, что здесь встретились войска Дмитрия Донского и его брата Владимира Серпуховского перед Куликовской битвой. Другие источники ссылаются на основателей села, братьев, высадившихся с Москвы-реки и построивших храм Иоанна Предтечи.

В средние века село было зажиточным и постепенно росло, крестьяне занимались садоводством и огородничеством, чему способствовали плодородные земли и обширный купеческий рынок в Москве. В годы Отечественной войны село занимали французы. К концу XIX века Братеево начало беднеть, так как в столице появилась железная дорога, по которой возили товары из других регионов, а местные овощи и фрукты уже не пользовались таким спросом. В годы Второй мировой войны село подвергалось жестким бомбежкам, здесь были сооружены артиллерийские батареи. В 1960 г. Братеево вошло в состав Москвы, а район появился уже в 1995 году.

Культурный отдых и достопримечательности Братеево

Вопреки расхожему мнению, достопримечательности в Москве сосредоточены не только в центре. Интересные для посещения места есть и на окраинах. В районе Братеево расположено немало достопримечательностей:

• храм Иоанна Предтечи, построенный на месте старинной деревянной церкви;
• мемориал «Стоявшие насмерть во имя жизни», посвященный школьникам, ушедшим на войну и не вернувшимся домой;
• храм преподобной Марии Египетской;
• памятник создателям ракетно-ядерного щита России, возведен в честь людей, которые участвовали в создании атомной бомбы;
• парк «Братеевская пойма», облагороженный в 2017 году, подходит для отдыха с детьми и занятий спортом;
• Братеевский каскадный парк, появившийся на месте песчаного карьера, ежегодно здесь проходит международный фестиваль фейерверков;
• парк в пойме реки Городни, это еще одна зона для прогулок и зимних развлечений местных жителей.

В Братеево работают кинотеатры (в т.ч. летний) и библиотеки. Мест для культурного отдыха, где можно провести время на выходных с детьми, достаточно. Плюсом является и тот факт, что в последние годы проведена масштабная реконструкция парков. Облик района изменился в лучшую сторону.

Братеево для жизни – социальная инфраструктура, экология, промышленность

Братеево называют одним из самых спокойных районов Москвы. Здесь не кипит ночная жизнь, но, вместе с тем, инфраструктура хорошо развита. Численность населения района составляет 110 тыс. чел. В Братеево расположено:

• 4 поликлиники (2 учреждения для взрослых и 2 – для детей);
• медицинский консультативно-диагностический центр;
• 11 общеобразовательных школ;
• 4 торговых центра;
• спортивный комплекс «Братеево» с большим плавательным бассейном;
• десятки кафе и ресторанов;
• многочисленные магазины шаговой доступности – «Перекресток», «Ашан», Пятерочка», «Лента», «Магнит», «Дикси», «АТАС» и другие.

Экология в Братеево, как и в остальных районах ЮАО и ЮВАО, оставляет желать лучшего. Сказывается обилие крупных заводов в непосредственной близости и соседство с Капотней, где работает небезызвестный НПЗ. Впрочем, в последние годы ситуация улучшилась, так как промышленные зоны начали переносить из Москвы за пределы МКАД.

Транспорт района Братеево (ЮАО)

Люди, решившие купить квартиру в Братеево, должны быть готовы к пробкам, возникающим в час-пик на въездах и выездах из района. Однако такая ситуация типична и для большинства других столичных районов. Братеево связано автодорогами с Марьино, Зябликово, Москворечье-Сабурово. Отсюда можно выехать на МКАД, двигаясь в сторону области. Основной автомагистралью является улица Борисовские пруды.

Общественный транспорт в Братеево стремительно развивается в последние 10 лет. На территории района расположено две станции метро: Алма-атинская и Борисово. Кроме того, рядом находится станция Марьино (добраться можно, переехав Братеевский мост). Население также обслуживают не менее 17 маршрутов наземного транспорта. Железнодорожное сообщение в районе отсутствует, что тоже является плюсом, так как не будет беспокоить шум поездов.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Недвижимость в Братеево – вторичный рынок и новостройки

Жилой фонд района представлен, в основном, вторичной недвижимостью – относительно свежими домами, построенными не более 20 лет назад. Собственники, желающие продать квартиру в Братеево, предлагают цены около 150-170 тыс. руб. за 1 кв.м. Речь идет о недвижимости с ремонтом, расположенной в пешей доступности от метро. Купить новостройку в Братеево сложнее. Сейчас строящихся объектов в районе нет, ближайшими возводимыми ЖК являются:

• ЖК Fresh – сдача 3 кв. 2021 года, стоимость 1 кв.м. от 176 до 276 тыс. руб.;
• ЖК «Домашний» – сдача в 2021 году, цены за 1 кв.м. начинаются от 160 тыс. руб.

Приобрести однокомнатную квартиру в шаговой доступности от метро удастся за 6-8 млн. руб. Дороже обойдется недвижимость с видом на Москву-реку. Открывающиеся ландшафты считаются одним из преимуществ района.

Плюсы и минусы жизни в районе Братеево в Москве

Братеево, как спальный район Москвы, хорошо подходит для комфортной и размеренной жизни. Основные бытовые потребности можно решить, не покидая территории, а за развлечениями удастся без проблем выехать в центр столицы. Кроме того, достоинствами Братеево являются:

• доступные цены на жилье;
• несколько чистых и ухоженных парков;
• развитая инфраструктура;
• работа наземного транспорта и метрополитена;
• красивые виды на Москву-реку;
• высокий уровень социальной поддержки населения.

Братеево, как и другие районы столицы, расположенные вблизи МКАД на юге города, не может похвастать идеальной экологией. Впрочем, обилие парков способствует улучшению ситуации. Местные жители остаются довольны районом и не хотят переезжать отсюда. Обменять квартиру в Братеево хотят только люди, чей доход значительно вырос и позволяет купить недвижимость в более привлекательных и престижных районах столицы.

Район Братеево – есть ли перспективы развития?

Братеево за последние годы заметно преобразился. Некогда грязный район обзавелся живописными парками, спортивными площадками и зонами отдыха на природе. Набережные Москвы-реки были благоустроены цветниками, прогулочными и беговыми дорожками, кустарниками. На территории района построен международный автовокзал «Южные ворота», для автолюбителей открыли 3 многоуровневых паркинга.

Власти планируют построить развязку МКАД и Бесединского шоссе, открыть пересадочный узел метрополитена, организовать водное движение речных трамвайчиков. Запланировано возведение пешеходного моста через реку Городни для доступа местных жителей к ТЦ «Ашан» и катку с искусственным льдом. К 2024 году запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с аквапарком.

Братеево является одним из самых перспективных районов ЮАО. Во многом сказывается близость к Москве-реке, что позволит в дальнейшем возводить на территории даже элитную недвижимость. Экологическая же и транспортная проблема, присущая району, имеется и в других округах не только на юге столицы. Братеево хорошо подходит для комфортной семейной жизни. Стоимость квартир здесь доступная, нет обилия развлекательных заведений, зато имеется множество парков для отдыха. При этом перспективы района отнюдь не исчерпаны, он продолжает развиваться.