Район Якиманка, ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Якиманка – один из районов Центрального АО. Этот район располагается за рекой неподалеку от Кремля. Значительную часть его территории занимают парки и зеленые зоны, поэтому он напоминает оазис среди бетонных строений. Якиманка популярна среди желающих насладиться красивой природой и уютной обстановкой. Сюда ежегодно приезжает множество туристов разных категорий – от студентов до влюбленных парочек и семей с детьми.

История района

Название района Якиманка пошло от названия старинного храма Анны и Иоакима (матери и отца Богородицы). Первая заметка о нем была сделана в 1493 году. Он был возведен на территории, на которой в наше время пересекаются Якиманский проезд и улица Малая Якиманка. Храм просуществовал до 1969 г.

Нынешние районные границы существуют с середины лета 1995 года. Впервые сообщения о ее заселении замечено в конце XIV века. Например, в летописи упоминается поселение Хвостовское, которое в те времена располагалось на землях нынешней Якиманки. Позднее появились упоминания и о других поселениях.

Данная местность всегда отличалась низинным рельефом, который приводил к частым затоплениям, поэтому застройка была неактивной. Так как эта территория была расположена за рекой, то она носила название Замоскворечье. Из-за такой изолированности дорога до поселений проходила на лодке, а в зимнее время года – по люду. Столь неудобная локация привела к более низкой стоимости земли в данном районе.

Еще одним недостатком такой локации были частые нападения княжества Литовского и Золотой Орды. Для предотвращения подобных набегов в XVI веке Василий III (князь московский и владимирский) решил заселить эти земли стражами. В дальнейшем новые жители Замоскворечья образовали Стрелецкий полк. Во времена Михаила Романова также произошло заселение района казаками. В результате подступ к Москве с юга был защищен сразу двумя слободами – Казачьей и Стрелецкой.

Во времена Смуты облик этих земель был сильно обезображен. Жестокие бои и пожары привели к тому, что местность превратилась в пепелище. Но в начале XVII века район снова начал возрождение. Его включили в состав столицы и территории Земляного города. Здесь проживали люди самых разных национальностей и профессий. Именно в данный период времени началась активная застройка и развитие района.

До этих времен столицей считался Санкт-Петербург, но в XVIII веке ее перенесли в Москву. Это вызвало серьезные изменения в жизни местных жителей. Большинство из них были вынуждены переехать в Москву. На старом месте остались в основном купцы. После этих событий началось промышленное развитие Якиманки. Были возведены фабрики и складские помещения. Также же была расширена площадь района.

Теперь Якиманка считается районом, в котором современная жизнь сочетается с нотками прошлых эпох.

Описание

Якиманка входит в состав ЦАО Москвы. Район расположился в южной части АО, пролегая вдоль правого побережья Москвы-реки. Эти земли растянулись от Кремля до Третьего Транспортного кольца.

С севера и запада граница Якиманки пролегает по реке, а на востоке – по Большой Ордынке. К ближайшим «соседям» относятся районы Замоскворечье, Хамовники и Тверской.

Якиманка считается вторым районом по величине в составе ЦАО. На его землях проживает около 28 тысяч человек. К преимуществам района относится следующее:

• хорошее развитие всех сфер инфраструктуры (социальная, развлекательная, транспортная);
• большой объем озеленения;
• многочисленные достопримечательности;
• отличный потенциал инвестиций.

К недостаткам района можно отнести большой поток туристов и неоднородную застройку.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Транспортная доступность

Небольшая площадь Якиманки дает некоторые преимущества. Например, возможность пересечь район всего за 1,5 часа. При этом здесь хорошо развито транспортное сообщение. В районе расположено 4 линии метрополитена: Кольцевая, Калининская, Калужско-Рижская и Тимирязевский. Это повышает пешеходную доступность метро.

К главным автомобильным магистралям района относится Садовое кольцо, Большая Ордынка, Большие Якиманка и Полянка. В часы пик на этих дорогах порой наблюдается большой автомобильный поток.

Также по территории Якиманки ходит более десяти автобусов и электробусов. На них можно доехать не только до любой точки района, но и до МКАД. Для доступности общественного транспорта в любое время суток был запущен ночной маршрут. Разветвленность транспортной системы района позволяет быстро и беспрепятственно добраться до других округов столицы. Данная задача облегчается в теплые периоды года, так как тогда открывается порядка двух десятков велопрокатов.

Экология

В прошлом Якиманка считалась промышленным районом. Низкие цены на землю привели к тому, что для поддержания экономики здесь были вынуждены создавать заводы и мануфактуры. Фабрики в данном районе начали появляться в XVIII веке. Впоследствии было организовано около 50 промышленных предприятий.

Сейчас большая часть фабрик в Якиманке ликвидирована. Оставшееся небольшое количество функционирующих заводов не наносят серьезный урон экологии.

С другой стороны негативное влияние на чистоту воздуха оказывает большой автомобильный поток. Но загазованность является основной проблемой большинства районов.

Максимальное озеленение территории улучшает нынешнюю экологическую обстановку. По всему району расположено множество зеленых объектов. Это способствует поддержанию чистоты воздуха и экологии в целом. Именно поэтому Якиманка считается одним из наиболее благоприятных районов в составе Центрального округа.

Сфера инфраструктуры

Одним из главных факторов успешности любого жилого района является инфраструктура. Именно от ее развития зависит комфорт проживания. В сферу инфраструктуры входит множество категорий, каждая из которых очень важна. Главными факторами инфраструктуры любого района является образования и медицины, но также не менее важны торговая, социально-бытовая, культурная и досугово-развлекательная области.

Образование

Сфера обучения Якиманки включает 2 образовательных комплекса, в составе которых функционирует 4 дошкольных филиала и 6 учреждений начального/среднего образования. Разнопрофильные классы школ позволяют детям получить знания в самых разных сферах. К примеру, местные школьники могут изучать социальную экономику, медицину, гуманитарные науки, инженерию, технологии и естественные науки.

На базе многих школ открыты секции дополнительного образования. Особой популярностью пользуются кружки 3D моделирования, робототехники и программирования.

Помимо государственных школ в Якиманке также есть другие образовательные учреждения:

• частные школы;
• православная школа для многодетных семей;
• православная гимназия;
• МЦХШ при РАХ;
• НИТУ «МИМиС»;
• музыкальная школа им. Р.М. Глиэра.

Сфера дополнительного образования позволяет местным детям получить разные навыки и знания. В районе предусмотрены и бюджетные, и частные учреждения.

Медицина

Якиманка отличается хорошо развитой медицинской сферой. С давних времен здесь возводились больницы, которые в нынешнее время были обустроены в более современные учреждения.

В XX веке на территории Якиманке была открыта Морозовская городская больница для детей. Сегодня на ее базе функционирует крупная многопрофильная больница для маленьких пациентов. Она славится своими огромнейшими ресурсами и инновационным оборудованием. К составу больницы был присоединен консультативно-диагностический центр для амбулаторной терапии детей.

Другим медицинским учреждением с большой историей является ГКБ №1 им. Н.И. Пирогова. Она была основана еще в начале XIX века. Сегодня это учреждение считается одним из лучших в стране.

НИИ НДХиТ является уникальной организацией, которая известна даже в других странах. Она занимается неотложным травматологическим и хирургическим лечением детей. На территории России эта больница больше не имеет аналогов.

Помимо крупных медицинских учреждений здесь также есть простая поликлиника. Она была открыта на базе Марфо-Мариинской обители и имеет отличную репутацию среди местных граждан.

Сфера медицины района также представлена коммерческими учреждениями. Множество подобных организаций делает медицинскую помощь еще более доступной.

Торговая инфраструктура

В районе Якиманке имеется много торговых точек. Внутри Садового расположены заведения средних торговых сетей, а вблизи Балчуга – «сетевики» более высокого сегмента.

Торговая инфраструктура Якиманки также включает специализированные магазины для книголюбов и художников. Небольшие брендовые магазинчики радуют модниц района. Для более серьезного шоппинга в соседних районах есть более крупные бутики и торговые центры.

Досуг и достопримечательности

В Якиманке предусмотрено множество вариантов для развлечений и интересного досуга. Жителям района доступны заведения самых разных направленностей:

• лектории;
• кинотеатры;
• театры;
• музеи;
• уличные спортплощадки;
• велодорожки.

Для проведения фестивалей и праздников в парке создана специальная площадка. Летом на набережной Москвы-реки устраиваются танцы и соревнования по пляжному волейболу, а зимой для жителей района заливается один из самых крупных в столице катков. Любители водных прогулок могут совершить интересную экскурсию по реке.

Поклонники пеших прогулок могут насладиться многочисленными достопримечательностями Якиманки:

• Палаты Аверкия Кириллова, возведенные в XVII веке;
• Дом Игумнова, который своим стилем напоминает роскошный терем боярина;
• особняк Харитоненко от известного архитектора Ф. Шехтеля;
• доходный дом Воробьева, выполненный в модерн-стиле;
• Дом на Набережной;
• Третьяковская галерея;
• Новая Третьяковка;
• «Стрелецкие палаты»;
• музей «Гараж» для любителей современного искусства;
• Большой каменный мост;
• Патриарший мост.

Не менее популярны часовни и храмы Якиманки. К самым интересным и востребованным среди ценителей архитектуры относится Церковь Св. Иоанна Воина. Она функционирует с XVIII века.

Одним из интереснейших мест района является Болотная площадь на острове Балчуг. Она известна кровавыми битвами, которые ранее здесь проходили. Именно здесь в прошлые века чаще всего проводили казни. Сегодня там располагается красивый сквер с лавками, фонтанами и памятниками.

Недвижимость

Якиманка относится к популярным районам среди покупателей жилой недвижимости. Удачное расположение, хорошая экология и максимальная экология способствуют поддержанию спроса на высоком уровне. Приобретение недвижимости в данном районе считается хорошим финансовым вложением.

Развитие рынка недвижимости сделало Якиманку одним из самых перспективных районов Москвы. Большие жилые комплексы начали возводить еще в советские времена. Сегодня здесь располагаются проекты разных ценовых категорий – от эконом до премиум-класса.

Рынок новостроек Якиманки представлен разными проектами. Многие из них уже возводятся или частично сданы в эксплуатацию, а другие еще находятся на этапе проектирования. К интересным проектам района можно отнести:

• ЖК «Sky House», состоящий из 4 высотных корпусов. Сдача этого комплекса бизнес-класса запланирована на конец 2021 года.
• ЖК «Titul на Якиманке» – клубный дом премиум-сегмента, который также планируется ввести в эксплуатацию в конце этого года.
• ЖК «Лаврушинский» – комплекс из 3-х корпусов высотой 8-14 этажей. Он расположится вблизи Третьяковской галереи. Данный ЖК находится на этапе проектирования. Пока его завершение запланировано на 2023 год.

Стоимость квартир в районе Якиманка зависит от класса новостройки. Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 336 тыс. руб. Наиболее дешевые апартаменты в возводимых новостройках представлены в комплексе «Sky House» (от 21 млн. руб.).

Якиманка считается выгодным местом для инвестирования в недвижимость, так как район расположен в центре столицы. При этом стоимость жилья здесь значительно ниже, чем в соседних районах.

Вторичный рынок района включает застройку и советских, и нынешних времен. Многочисленные преимущества района только повышают спрос на старые элитные проекты. Только за прошлый год востребованность такого жилья возросла на 30%. Стоимость «квадрата» в старых панельных домах начинается от 260-270 тыс. руб., а в «сталинках» – от 400 тыс. руб.