Район Нижегородский в ЮВАО: описание, недвижимость, достоинства и недостатки.

Нижегородский район, расположенный в Юго-Восточном административном округе Москвы не ругал только ленивый. Плохая экология, отсутствие развитой инфраструктуры, вечная стройка, непродуманные транспортные развязки и соседство с мигрантами – кажется, причин для недовольства немало. Однако в последние годы эта территория заметно преобразилась, здесь полным ходом идет программа реновации, вводятся в эксплуатацию станции метрополитена и МЦД. Обилие промышленных предприятий позволяет жителям не ездить каждый день на работу в центр, а трудиться в 5-10 мин. от дома. Численность населения района – чуть менее 46 000 чел. Границы проходят около ТТК, Волгоградского проспекта, СВХ. Соседствует с Лефортово, Новогиреево, Вешняки, Перово, Таганским, Рязанским, Южнопортовым районами.

История становления и развития Нижегородского района Москвы

Территория современного района расположена у старейшего русского тракта – дороги, проходившей от Великого Новгорода к берегам Оки, где находилось Рязанское княжество. В XII веке роль Москвы была менее значительна: город являлся лишь охранным пунктом на подступах к Владимиро-Суздальскому княжеству. Примерно в XV веке в этих краях возникло село Карачарово, принадлежащее местному монастырю. По соседству располагалась деревня Хохловка, известная историкам с 1686 года.

Еще один населенный пункт Нижегородского района – Рогожский поселок, снискавший еще в XVIII веке славу старообрядческого пристанища. Во время Отечественной войны и сожжения Москвы Рогожские храмы оказались единственными учреждениями, где проводили службу. Сегодня Рогожская слобода является центром московского старообрядчества. Сам район был основан в 2003 году, ранее эти территории относились к Перово. О былых исторических событиях напоминают, разве что, названия улиц, например, Карачаровская улица и Рязанский проспект.

Уровень жизни и социальная инфраструктура

Злопыхатели нередко отзываются о Нижегородском районе в негативном ключе: инфраструктура здесь недостаточно развита, что отрицательно влияет на уровень жизни местного населения. Однако такое утверждение не соответствует действительности. На территории района расположены:

• 12 спортивных площадок, 2 стадиона, 2 ФОК;
• 6 общеобразовательных школ, 4 детских сада, 5 колледжей и 5 высших учебных заведений;
• 5 организаций здравоохранения (поликлиники и медицинские центры);
• торговый комплекс «Город» на Рязанском проспекте;
• десятки магазинов и супермаркетов («Пятерочка», «Магнит», «Ашан», «Дикси» и другие);
• свыше 100 благоустроенных дворов, оснащенных уличными тренажерами, развивающими комплексами, игровыми формами для детей.

Кроме того, Нижегородский район находится в непосредственной близости от центра столицы, что позволяет без проблем посещать торговые центры, магазины, образовательные заведения в других округах.

Отдых и развлечения – какой досуг доступен в Нижегородском районе ЮВАО?

Небольшая площадь района не позволила расположиться на его территории многочисленным достопримечательностям и объектам досуга. Однако местные жители без проблем проводят выходные, не выезжая в другие округа: развлекательная инфраструктура с каждым годом становится все лучше. Так, объектами культурного отдыха являются:

• храм Троицы Живоначальной и Покровский собор;
• историко-архитектурный ансамбль «Рогожская Слобода» (недавно проведена реконструкция);
• два «Народных парка» с комфортабельными зонами досуга;
• каток с искусственным льдом, открытый с ноября по март;
• театр Занимательной науки для творчества детей и молодежи;
• центр картинга и лазертага Forza Karting.

Прогулочных зон и крупных парков на территории района пока немного. Впрочем, в 15 мин. езды находятся Кусковский лесопарк, парк Кузьминки и Люблинский парк. Проблем, где отдохнуть на природе, не возникает.

Экология и промышленность

Основная часть территории Нижегородского района Москвы занята промышленными предприятиями, поэтому местность идеально подходит для людей рабочих профессий. Вакантных мест в непосредственной близости от дома всегда предостаточно. Так, сейчас здесь функционирует ряд крупных столичных компаний:

• завод станков и агрегатов «Станкоагрегат»;
• завод режущих инструментов «Фрезер»;
• Микояновский и Таганский мясокомбинаты;
• Карачаровский завод подъемного оборудования (лифты);
• Московский Эндокринный Завод, занимающийся выпуском медикаментов;
• фабрика автоматических линий и шлифовального оборудования.

Учитывая обилие предприятий, экологическая обстановка района не может похвастать безупречностью. Однако аналогичная картина наблюдается по всему Юго-востоку Москвы, а в окрестностях Котельников и Капотни ситуация еще хуже. Крупные заводы постепенно переводят из столицы на окраину, поэтому экология начинает стабилизироваться, а желающих продать квартиру в Нижегородском районе становится меньше.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Транспортная инфраструктура

Обилие промзон условно разделило территорию на несколько самостоятельных микрорайонов – Хохловку, Смирновку, Карачарово. Добираться общественным транспортом из удаленных уголков района (от заводов и фабрик) затруднительно. Впрочем, жилых кварталов ситуация не касается, транспортная инфраструктура развита хорошо:

• налажено автобусное сообщение – маршруты соединяют станции метро, Рогожский поселок, ТТК, Новохохловскую улицу, микрорайон Карачарово;
• метрополитен представлен станциями «Нижегородская», «Новохохловская», недалеко от границы района находится станция «Волгоградский проспект»;
• железнодорожный транспорт развит еще лучше – проходят несколько веток Рязанского и Курского направления, платформы Андроновка, Перово, Калитники;
• на территории расположено две станции МЦК Нижегородская и Новохохловская;
• на личном транспорте или такси по Рязанскому проспекту можно быстро выехать на МКАД, а по Нижегородской улице – в центр Москвы.

Пробки в утренние и вечерние часы на главных магистралях района не являются редкостью. Однако недавно проведенное плановое расширение дорог и введение в эксплуатацию разворотной эстакады Рязанского проспекта позволило в 1,5 раза увеличить скорость движения транспорта.

Недвижимость Нижегородского района Москвы – актуальные цены новостроек

Цены на недвижимость в Нижегородском районе являются демократичными, хотя и выше, чем в Капотне, Вешняках, Люблино, Печатниках и Перово. Ориентировочная стоимость 1 кв.м. метра – 192 тыс. руб. Ощутимым преимуществом является возможность купить квартиру в новостройке, так как сейчас ведется активное возведение новых жилых комплексов:

• ЖК «Нижегородская 74» со сроком сдачи в начале 2022 года, до метро 10 мин. пешком, цены на недвижимость от 172 тыс. руб. за 1 кв.м. Стоимость квартир составляет от 7,5 до 15,8 млн. руб.;
• ЖК «Новохохловская 15», дома будут сданы во втором квартале 2023 года, до метро отсюда 9 мин. пешком. Ценник за 1 кв.м. начинается от 160 тыс. руб., купить квартиру можно за 5,0-13,6 млн. руб.

Кроме того, активная застройка ведется и в соседних районах. Так приобрести недвижимость недалеко от границы Нижегородского района можно в ЖК «Метрополия», ЖК «Волжский парк», ЖК «Кварталы 21/19». Чуть меньше предложений представлено на вторичном рынке, но цены за 1 кв.м. здесь редко опускаются ниже 200 тыс. руб.

Перспективы района Нижегородский (ЮВАО)

Нижегородский район является перспективной территорией, о чем свидетельствует его массовая застройка, благоустройство и введение в эксплуатацию новых станций метро и МЦК. В планах властей:

• строительство ТПУ «Новохохловская», что позволит увеличить пассажиропоток в 4 раза;
• строительство пересадочных узлов с платформами «Рязанская» и «Андроновка»;
• возведение Центра профилактики детского травматизма на транспорте;
• модернизация государственных библиотек района;
• постройка развлекательного центра с кинотеатром;
• реконструкция переходов и расширение проезжих частей автодорог, создание доступной среды для маломобильных граждан.

Нижегородский район ЮВАО не лишен недостатков, но идеальное место жительства, где нет минусов, найти вряд ли удастся. Относительная близость центра, обилие предложений на вторичном рынке и в новостройках, стремительное строительство новых транспортных артерий и развязок – ключевые преимущества района. Экология здесь не самая благоприятная, но это нивелируется обилием промышленных предприятий и рабочих мест в шаговой доступности. Кроме того, в последние годы район стал еще зеленее: здесь обустраивают парки, пешеходные зоны, цветники, площадки для выгула и дрессировки собак. Учитывая демократичные цены на недвижимость, купить квартиру в Нижегородском районе хотят все больше людей, чей бюджет ограничен, но кому хочется жить не на окраине или за пределами МКАД.