Район Арбат в ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Арбат – один из самых популярных и дорогостоящих районов Москвы. Данный культурно-деловой центр относится к самым востребованным столичным районам. Он располагается в Центральном округе Москвы. Здесь преобладает элитная недвижимость, стоимость которой превышает показатели большинства других столичных районов.

Описание

Центр столицы богат несколькими старинными и престижными районами, включая Арбат. Этот небольшой, но элитный район славится своей историей и достопримечательностями. Его площадь составляет 2,11 км²_, а население – чуть более 36 тыс. человек. Значительная часть строений района относится к историческим и архитектурным достопримечательностям. При этом здесь предусмотрена современная инфраструктура, которая делает проживание более комфортным и полноценным.

Среди «соседей» Арбата числится Дорогомилово, Хамовники, Тверской и Пресненский районы. Несмотря на небольшую площадь, он знаменит обилием красивых мест. К преимуществам данной местности можно отнести следующие факторы:

• выгодная локация в центре Москвы;
• престижность и статусность района;
• хорошая транспортная доступность;
• разнообразная инфраструктура;
• богатая история земель;
• многочисленные достопримечательности;
• хороший потенциал для инвестирования.

К минусам Арбата можно отнести большой поток туристов, стремящихся посетить красоты этого старинного района. Именно это является причиной повышенного шума в туристических зонах и проблем с дефицитом парковочных мест.

История

Название района Арбат пошло от мест, располагающихся неподалеку от стен Кремля. Речь идет о землях, расположенных от Большой Никитской до Знаменки. Название этой территории периодически менялось с Орбата на Арбат.

Впервые Арбат упоминается в летописях XV века, в которых описывалось крупное возгорание в церкви Николы. В XV-XVI вв. значительную часть этих земель называли «вспольем», т.е. незаселенной территорией вблизи большого города. Но к XVII веку местность уже была заселена ремесленниками. Их специальности послужили источником для названий улиц и переулков: Хлебный, Столовый, Ножовый и т.д. Основная часть застройки района приходилась на небольшие деревянные дома.

Одной из знаменитых особенностей Арбата являются его переулки, которые были сформированы к концу XVIII века. Именно эти переулки сегодня создают общий образ района. За прошедшие столетия они практически не изменились.

В XIX веке район приобрел популярность среди более элитных категорий населения. Вместо простых ремесленников стали селится известные личности тех времен. К примеру, здесь были усадьбы Пушкиных, Шереметьевых, Толстых, Долгоруких и Голицыных. К концу столетия Арбат стал приобретать современный облик.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Транспортная доступность

Центральный АО Москвы обладает хорошей транспортной инфраструктурой. На территории Арбата располагается 7 станций метрополитена. Среди них станции «Арбатская» и «Смоленская» сразу с двух веток (Филевская и Арбатско-Покровская), «Боровицкая», «Александровский сад» и «Библиотека им. Ленина».

К основным автомобильным магистралям относятся улицы Новый Арбат, Воздвиженка и Смоленский бульвар. Большой автомобильный поток порой приводит к проблемам с парковочными местами и пробкам, что характерно для всех центральный районов столицы. С другой стороны у жителей Арбата всегда есть возможность воспользоваться общественным транспортом. Здесь курсирует более десятка автобусов, на которых можно добраться до других регионов Москвы.

Центральная улица Арбата является исключительно пешеходной. Именно она наиболее популярна среди туристов. Здесь круглосуточно наблюдается людской поток.

Экология

Территория Арбата полностью освобождена от промышленных предприятий. Тут нет ни больших, ни маленьких заводов. Это позволило улучшить экологию района. Но также есть негативные факторы, которые отрицательно сказываются на окружающей атмосфере. Огромный автомобильный поток приводит к загазованности воздуха. Подобная проблема наблюдается у всех центральных районов.

Другим неблагоприятным для экологии фактором является плотная застройка района. На улицах Арбата преобладают постройки из стекла и бетона. А немногочисленные парки и бульвары не способны значительно улучшить экологическую обстановку.

Инфраструктура

Арбат числится не только старинным, но и инфраструктурно развитым районом. Здесь предусмотрены все условия для комфортного проживания разных категорий граждан. Арбат считается самым развитым районом Центрального округа. Многочисленные магазины и бутики позволяют приобрести любые товары без долгих поисков. На основных улицах района возведены крупные торговые центры «Lotte Plaza» и «Весна». Дополняют торговую инфраструктуру популярные супермаркеты «Перекресток», «Дикси», «Азбука вкуса», «Магнолия» и т.д.

Сфера образования

Арбат является небольшим районом, но здесь располагается сразу несколько детсадов и школ. Это позволяет избегать очереди на зачисление. Все учреждения считаются престижными. В большинстве заведений предусмотрено углубленное изучение иностранного языка. Одна школа создана при Венгерском посольстве, а еще 3 школы регулярно причисляются к сотне лучших учебных учреждений Москвы. Для маленьких детей помимо садиков также созданы детские клубы.

Сфера медицины

На территории Арбата располагаются государственные и частные медицинские учреждения. Различные профили клиник позволяют местным жильцам получать своевременную квалифицированную помощь.

Многие медучреждения Арбата славятся своими врачами и хорошими результатами лечения, поэтому в них приезжают пациенты со всех столичных районов.

Кафе и рестораны

Обилие кафе, баров и ресторанов позволяет местным жителям и туристам наслаждаться пищей разных стран мира. Здесь есть как элитные рестораны, так и небольшие лавочки с фастфудом. Дополняют картину андеграундные клубы и бары. Такое разнообразие сделало Арбат популярным местом для любителей провести время с друзьями за бокалом вина или чашкой кофе.

Первичная недвижимость

Небольшая территория района и плотная историческая застройки привели к нехватке места для нового строительства. Арбат очень востребован среди девелоперов, поэтому на сегодняшний день здесь мало места для возведения или реставрации старых объектов. В результате возведение новых жилых комплексов стало редкостью. Здесь сосредоточено около 10% от всей столичной недвижимости элит- и премиум-класса. Значительная часть данных объектов относятся к апартаментам.

Сегодня на территории Арбата сложно найти возводящиеся новостройки. Большая часть из них уже были возведены и сданы в эксплуатацию. Но все же есть несколько реализуемых проектов:

• ЖК «Дом связи», который расположится на улице Новый Арбат. Проект планируют сдать к концу 2023 года. Он относится к объектам редевелопмента. В составе комплекса предусмотрены апартаменты. Также здесь будет организован отель. Комфортабельное жилье будет дополнено подземным паркингом.
• ЖК «Калошин, 6» – проект, который планируется завершить в 1-ом квартале 2023 года. Комплекс расположится всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Смоленская».
• ЖК «Bvlgari Hotel & Residences Moscow» — комплекс, в котором будут резиденции, пентхаус и 3 таунхауса. Данный проект предусматривает реконструкцию усадьбы графа Разумовского. Комплекс планируется сдать в 3-ем квартале 2022 года.

Жилая недвижимость на Арбате примерно на 9-10% процентов дороже аналогичных объектов в других столичных районах. Средняя стоимость 1 кв.м. в местных новостройках составляет 380-410 тыс. руб. В новостройках премиум-класса стоимость «квадрата» уже достигает 600-900 тыс. руб. При этом ограничение свободного места для застройки и реконструкции привело к значительному сокращению реализуемых объектов.

Вторичная недвижимость

Вторичный жилой рынок Арбата более многообразен, нежели первичный. Здесь современные особняки соседствуют рядом со «сталинками» и доходными домами дореволюционного периода.

Стоимость такого жилья значительно ниже стоимости новостроек. Например, в старом жилом фонде можно приобрести 1-комнатную квартиру за 9-12 млн. руб.

Достопримечательности

Арбат богат разнообразными памятниками истории и архитектуры. Этот район напоминает музей, в котором на каждом шагу встречаются интересные объекты. Наибольшей популярностью среди жильцов и гостей пользуются следующие места:

• Старый Арбат – «место обитания» многих туристов. На данной улице встречаются самые необычные, но знаменитые объекты. К ним относится стена В. Цоя, памятник Пушкину и его любимой, театр Вахтангова, геометрический дом Мельниковых и др.
• Старейший кинотеатр «Художественный», который был уже много раз реконструирован.
• Дом Моссельпрома – памятник архитектуры начала XX века, выполненный в авангардном стиле. В его возведении участвовало немало известных личностей тех лет: Лолейт, Родченко, Стручков и др. В те времена данный дом считался первым небоскребом.

К другим достопримечательностям Арбата можно отнести дома-музеи Пушкина, Лермонтова и Цветаевой, кинотеатр «Октябрь», консерваторию им. Чайковского и МИД в старинной высотной «сталинке».