Отзывы о моей работе

Юридическое сопровождение сделки купли продажи с недвижимостью

Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью. Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ». 

Не стесняйтесь - звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.

Подберу только лучшие варианты квартир для вашего бюджета!

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.

Данный вид услуги крайне востребован в Москве среди физических лиц. Когда продавец недвижимости находит покупателя своими силами, он не знает, что делать дальше и с чего начать. В итоге теряется не только драгоценное время, но и увеличиваются финансовые затраты, к тому же возникает вероятность юридических рисков.

Сделки с недвижимостью по праву считаются одними из наиболее сложных. И даже в случае, если покупатель и продавец прошли без проблем все этапы оформления, нет никаких гарантий, что в будущем не выплывет какой-то подводный камень. Срок исковой давности для оспоримых сделок — 1 год, ничтожных — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Во избежание данных проблем лучше всего обратится к услугам профессионального риэлтора.

Я, как опытный брокер, соберу и подготовлю все необходимые для сделки купли-продажи документы, при необходимости восстановлю утерянные, проверю их юридическую чистоту, историю конкретной квартиры и отсутствие судебных споров по ней и организую взаиморасчеты для безопасной передачи денежных средств. Так как большинство ошибок совершается участниками сделки именно на первых этапах, то лучше прибегнуть к помощи профессионального риэлтора с самого начала.

Опыт, юридическое образование и постоянное пополнение багажа знаний позволяют мне заявить с уверенностью, что я действую не только по букве закона, но и разбираюсь во всех тонкостях продаж и решаю непредвиденные ситуации.

Что включает в себя сопровождение сделки с недвижимостью?

По сути — это те действия, которые всегда приводят к желаемому результату, а именно:

  1. В случае покупки — получение документов подтверждающих покупку недвижимости и физическое заселение нового владельца в квартиру;
  2. В случае продажи — получение продавцом денежной суммы;
  3. Обязательная проверка недвижимости на предмет юридической чистоты и продавца на предмет правомочности, вменяемости (наличие выписок, справок и пр.);
  4. Процедура подготовки договора купли-продажи с учетом всех нюансов и индивидуальных особенностей каждого конкретного случая (документ не является шаблонным);
  5. Организация встречи в банке с подписанием соответствующего договора и закладкой денежных средств в ячейку банка или на рассчетный счет;
  6. Обязательная регистрация договора в РосРеестре и переход права владения жильем новому обладателю;
  7. Передача недвижимости с подписанием соответствующего акта.

Если вы обращаетесь к риэлтору по вопросам сопровождения сделки купли-продажи, то можете рассчитывать на:

  1. Развернутые консультации по всем вопросам, что касается данной сделки;
  2. Проверку всех документов и личности продавца по всем юридическим параметрам;
  3. Согласование всех деталей договора с клиентом по каждому пункту;
  4. Моё присутствие при подписании вами всех документо;
  5. Обязательную передачу всех необходимых документов в соответствующие государственные органы и структуры;
  6. Оценка законности сделок, совершенных ранее и их оспаривание в случае возникшей необходимости.

Прайс-лист на риэлторские услуги
  • Стоимость услуг при покупке новостройки
    2% ₽
  • Стоимость услуг при продаже квартиры
    2% (от 180 000) ₽
  • Стоимость услуг при покупке вторичного жилья
    2% (от 180 000) ₽
  • Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии
    2% (от 190 000) ₽
  • Альтернативная сделка, обмен квартир
    2% (от 240 000) ₽
  • Альтернативная сделка, обмен квартир в МО
    3% (от 290 000) ₽
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
    от 120 000 ₽
    Контроль безопасности сделки и юридической чистоты!
  • Срочная продажа
    2% (от 190 000) ₽
    Условия зависят от особенностей предстоящей работы, конкретной ситуации и обсуждаются индивидуально.
Стоимость услуг по государственной регистрации сделок с недвижимостью
(в рублях, Москва и Московская область)
Сделка Регистрация Москва Московская
область
Сроки регистрации (рабочий день)
3 7 3 8
Купля-продажа, дарение (ж) Право собственности 12 000     14 000
Купля-продажа с ипотекой (ж) Право собственности + залог 12 000     14 000
Купля-продажа, дарение (нж) Право собственности   13 000   14 000
Купля-продажа с ипотекой (нж) Право собственности + залог   13 000   14 000
Погашение кредита Снятие ипотеки 9 000   10 000  
Долевое участие (ДДУ, уступка права требования) Договор   11 000   12 000

Ж – жилое помещение (квартира), НЖ – нежилое помещение (апартаменты, машино-место).
* Стоимость услуг указана с учетом государственной пошлины и составления договора.

Стоимость услуги по регистрации сделок нежилого фонда (кроме апартаментов и машино-мест) – по согласованию.
Стоимость услуги по составлению любого вида договора – 3000 руб.


Этапы сотрудничества
Ниже перечислены основные этапы работы с риэлтором, по итогу которых Вы осуществите сделку по купле-продаже квартиры на выгодных для Вас условиях.
  • step1
    Консультация
    с клиентом
  • step2
    Создание
    эффективного обьявления
  • step3
    Поиск
    обьекта недвижимости
  • step4
    Демонстрация
    или осмотр обьекта
  • step5
    Организация
    сделки

Риск мошеннических схем при самостоятельном оформлении сделки

Документы на право собственности и даже доверенности нередко могут оказаться подделками, а в нелегальных схемах могут участвовать не только родственники и владельцы недвижимости, но и нотариусы. Именно поэтому при сопровождении процедуры купли-продажи риэлтор проверяет в федеральной нотариальной палате всю законность документации.

Процедура проверки состоит из следующих пунктов:

Изучается квартира на предмет перепланировки. Если таковая имеется, устанавливается ее законность, чтобы не пришлось узаконивать все за свой счет;

  1. Проверка вменяемости и дееспособности продавца с требованием от него свежих справок о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. При необходимости производится независимая экспертиза с участием незаинтересованных органов и служб;
  2. Обязательное наличие согласия супругов на продажу, если на момент получения права собственности владелец недвижимости состоял в браке;
  3. Проверка на предмет долевой собственности, особенно если дольщики — несовершеннолетние;
  4. Поверка лиц, прописанных в данной квартире, не находятся ли они в местах лишения свободы или пропали без вести;
  5. Проверка чистоты приватизации (не ущемлены ли права дольщиков на момент приватизации и третьих лиц);
  6. Выявление нарушений в процедуре приватизации и возможное оспаривание сделки;
  7. Если квартира досталась по наследству, требуется обратить внимание на права всех наследников — не были ли они нарушены;
  8. При покупке квартиры на средства маткапитала необходимо выяснить, наделены ли дети долями данного жилья;
  9. Проверить квартиру на отсутствие или наличие долгов;
  10. Если в отношении собственника жилья объявлено банкротство, а недвижимость продана по заниженной стоимости, то такую сделку можно оспорить в суде.

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

Озвучить однозначно конкретную сумму невозможно. Для каждого конкретного случая рассчитывается своя стоимость услуги. Необходимо позвонить мне или оставить заявку на сайте для консультации и уточнения информации по размеру оплаты услуг риэлтора. На стоимость процедуры юридического сопровождения сделки могут влиять самые разные нюансы и организационные моменты.

Цена складывается из процесса подготовки документов и самой сделки. Я учитываю все пожелания и требования своих клиентов и действую в ваших интересах, поэтому на чистоту и безопасность сделки вы всегда можете рассчитывать.

При ценообразовании услуги юридического сопровождения учитываются такие факторы: сложность процедуры составления договора, необходимость разработки специальных приложений, время, которое риелтор затратил на эту работу, срочность составления документа и предоставление сопутствующих услуг.

На составление договора может накладываться стоимость смежных услуг. К примеру, предварительное предоставление консультации, консультирование в момент заключение сделки и пр. Бывают такие ситуации, когда клиент приходит уже с заранее составленным договором, однако риэлтор вынужден внести свои поправки.

Могут возникнуть сложности на заключительном этапе сделки, когда документы подаются в МФЦ или РосРеестр. Так, при проверке сведений о недвижимом имуществе в ЕГРН, государственный орган может отказать в процедуре регистрации права собственности на жилье.

Самыми популярными причинами отказов могут быть:

  1. Возникшие при подаче документов ошибки в заполнении (некорректные сведения, исправления и т.п.);
  2. Несоблюдение законодательных требований и правил к универсальному оформлению договора и его содержанию (отсутствие нотариального заверения или согласования условий и т.д.);
  3. Отсутствие необходимого согласия третьих лиц, если его предполагает законодательство.

Контакты риэлтора по сопровождению сделок

Ориентировочная цена сопровождения сделок — 120.000 рублей.

Юридическое сопровождение сделки опытным риэлтором на каждом этапе гарантирует Вам защиту от любых, даже самых неблагоприятных последствий и рисков, и обеспечит приобретение юридически чистой недвижимости.

Оградите себя от неприятных ситуаций и заказывайте юридическое сопровождение сделок в Москве у меня. Отправьте мне сообщение с описанием конкретной задачи или позвоните по телефону — всегда оперативно, удобно и доступно!

question
Звоните! Я готов ответить на любые вопросы по сопровождению сделки.
+7(495)-255-40-25

Преимущества опытного риэлтора

Экономия
В отличие от агентства недвижимости, опытный специалист избавлен от лишних расходов. Следовательно, клиент экономит средства.
Сложные сделки
Для решения сложных задач привлекаю опытных и надежных специалистов, в совершенстве знающих свое дело.
Гарантия
Клиенты ограждены от непредвиденных обстоятельств и неприятностей на каждом этапе сделки с недвижимостью.
Информирование
Клиенты всегда точно знают – зачем совершается то или иное действие, осведомлены о самых щепетильных нюансах и возможных угрозах при операции с недвижимостью.

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Отзывы клиентов
В этом разделе публикуются отзывы моих клиентов о нашем сотрудничестве. Вы можете воспользоваться формой ниже и оставить свой отзыв. Просьба ко всем!!! Не копируйте чужие отзывы, поисковые системы это отслеживают. Опишите свою ситуацию вкратце и то, как мы с вами ее решили.
14.09.2024 22:23Сергей и Оксана
Мы год пробовали продать нашу квартиру, ничего не получалось так как в квартире сделан очень дорогой ремонт, установлена качественная техника и оборудование. Взамен хотели купить дом, это еще больше усложняло задачу. В интернете нашли сайт Алексея Николаевича, посмотрели и почитали отзывы, созвонились, договорились о встрече. На встречу приехала Евгения с договором, мы его подписали, Евгения сделала фото и сняла видео квартиры. Через полтора месяца нашелся покупатель и нам улыбнулась удача - мы быстро нашли подходящий дом для покупки. Сделка прошла быстро, документы оформлены четко, мы очень рады) Спасибо Алексею Николаевичу и Евгении за качественно проделанную работу!
15.07.2024 20:21Александр, Елена
Завершилась очередная сделка по обмену квартир. Мы повторно обратились к Алексею с задачей продать нашу квартиру в Москве, а взамен купить другую в области. Все завершилось удачно и в короткие сроки. Алексей показал себя как и прежде - профессионально и ответственно в решении нашего квартирного вопроса. Спасибо большое! Рекомендуем!
03.03.2024 18:48Наталья
Мне Алексея порекомендовала моя хорошая знакомая, к рекомендации отнеслась в тот момент без энтузиазма. Через некоторое время, когда проблема назрела, зашла на сайт Алексея, прочитала отзывы, решила позвонить и поговорить. На следующий день мы встретились и подписали договор о продаже и покупке квартир. Сделка была сложной, но оно того стоило. Я купила очень хорошую квартиру благодаря совместным усилиям с Алексеем. Спасибо большое!
29.01.2024 10:31Александра, Мария
Всем доброго дня! Хочу поделиться своим отзывом о продаже квартиры с помощью риелтора Барсукова Алексея Николаевича. Я нашла Алексея в интернете просто вбив в поисковик «риелтор в Марьино». Прочитала буквально 3 положительных (других и не было) отзыва и решила поверить. И не ошиблась. Наша квартира была далеко не самая простая для продажи, а именно опека и человек отказавшийся от приватизации. Продавали мы её более 1,5 лет. Одни риелторы просто не работали, вторые делали вид, что работают, с третьими началось движение, просмотры, но результата мы так и не увидели. Было даже предположение, что квартира заколдована:) . Алексей при первой встрече произвёл положительное впечатление, при второй тоже и при всех последующих. Всегда, где бы он не находился, давал ответы на вопросы и предлагал варианты, если своих не было. Больше всегда понравилось, что Алексей сделал то, что обещал. Он продал нашу «заколдованную» квартиру чуть больше чем за 2 месяца. Т. е. покупателя нашёл в течение двух недель. Могу рекомендовать Алексея всем отчаявшимся и нуждающимся про покупке/продаже недвижимости людям. Профессионализм, грамотность и симпатичность-это всё про Барсукова Алексея Николаевича. Спасибо ему огромное! Каждый из нас получил то, чего так давно хотел. Прекрасный новогодний подарок.
01.12.2023 22:36Анна
У нас была задача продать свою 2-х комнатную квартиру и купить большей площади 3-х комнатную с привлечением средств ипотеки. Алексея нам порекомендовал сосед, который незадолго до этого очень удачно решил свой квартирный вопрос с его помощью. Я и моя сестра остались очень довольны результатом. Алексей опытный и грамотный риелтор, способный решать множество проблем, всегда на связи. Помимо всего прочего приятно иметь дело с интеллигентным и умным человеком.
Мои услуги
Все услуги
Купить квартиру
Подробнее
Продать квартиру
Подробнее
Юридическое сопровождение сделки
Подробнее
Консультация риэлтора
Подробнее
квартиры в москве

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
06.02.2025

Покупка недвижимости – важное событие для каждого человека. Квартира может стать домом на долгие годы, поэтому к процессу приобретения жилья нужно подходить максимально ответственно. На рынке недвижимости существует множество рисков, начиная от мошенничества со стороны продавцов и заканчивая юридическими проблемами с документами. В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты, которые помогут вам избежать неприятностей и…

Статьи о недвижимости
23.01.2025

Это максимальный показатель с 2016 года. Основная масса таких сделок представляет собой альтернативные варианты, когда владельцы продают свою недвижимость, добавляют немного денег и приобретают новую квартиру. На фоне роста стоимости ипотеки покупатели недвижимости всё чаще полагаются исключительно на свои сбережения, включая доходы от продажи других объектов. Так, доля сделок на вторичном рынке московского жилья (за…

Статьи о недвижимости
24.10.2024

Продавцы вторичного рынка все еще надеются на скорое снижение ипотечных ставок, несмотря на то, что покупательский спрос уменьшается, а цены остаются стабильными. Постепенно растет доля адекватных предложений и размеры скидок. В октябре 2024 года Росреестром зарегистрировано 11 393 перехода прав на недвижимость в Москве, что на 2% больше, чем в сентябре. Однако, по сравнению с…

Статьи о недвижимости
23.09.2024

В конце марта 2024 года Центральный Банк Российской Федерации принял решение о резком повышении ключевой ставки до 19%. Этот шаг был вызван необходимостью борьбы с растущей инфляцией и попыткой стабилизировать экономику. Как же это решение отразится на рынке недвижимости? Влияние на ипотечное кредитование Одним из первых и наиболее заметных последствий станет изменение условий ипотечного кредитования….

Статьи о недвижимости
19.09.2024

Ипотека с пониженной процентной ставкой благодаря увеличению стоимости недвижимости продолжает привлекать покупателей. Одновременно растет количество предложений со скидками на новостройки, особенно в сегменте апартаментов. Так, в Nametkin Tower в сентябре часть апартаментов можно приобрести со скидкой до 10%, а ценовой диапазон составляет от 9,0 миллионов рублей за студию до 42,0 миллиона за четырехкомнатные апартаменты. Аналогично,…

Статьи о недвижимости
09.07.2024

Рынок недвижимости – не линеен. В нем бывают свои падения и взлеты. Последний значимый момент на российском рынке случился в 2022-2023 году. Тогда стоимость квартир или коммерческих помещений оценивалась слишком высоко, если ее приобретали в валюте. И выиграли те инвесторы или рядовые покупатели, которые сначала купили валюту, подождали некоторое время, после чего купили недвижимость со…

c

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.