Отзывы о моей работе

Юридическое сопровождение сделки купли продажи с недвижимостью

Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью. Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ». 

Не стесняйтесь - звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.

Подберу только лучшие варианты квартир для вашего бюджета!

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.

Данный вид услуги крайне востребован в Москве среди физических лиц. Когда продавец недвижимости находит покупателя своими силами, он не знает, что делать дальше и с чего начать. В итоге теряется не только драгоценное время, но и увеличиваются финансовые затраты, к тому же возникает вероятность юридических рисков.

Сделки с недвижимостью по праву считаются одними из наиболее сложных. И даже в случае, если покупатель и продавец прошли без проблем все этапы оформления, нет никаких гарантий, что в будущем не выплывет какой-то подводный камень. Срок исковой давности для оспоримых сделок — 1 год, ничтожных — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Во избежание данных проблем лучше всего обратится к услугам профессионального риэлтора.

Я, как опытный брокер, соберу и подготовлю все необходимые для сделки купли-продажи документы, при необходимости восстановлю утерянные, проверю их юридическую чистоту, историю конкретной квартиры и отсутствие судебных споров по ней и организую взаиморасчеты для безопасной передачи денежных средств. Так как большинство ошибок совершается участниками сделки именно на первых этапах, то лучше прибегнуть к помощи профессионального риэлтора с самого начала.

Опыт, юридическое образование и постоянное пополнение багажа знаний позволяют мне заявить с уверенностью, что я действую не только по букве закона, но и разбираюсь во всех тонкостях продаж и решаю непредвиденные ситуации.

Что включает в себя сопровождение сделки с недвижимостью?

По сути — это те действия, которые всегда приводят к желаемому результату, а именно:

  1. В случае покупки — получение документов подтверждающих покупку недвижимости и физическое заселение нового владельца в квартиру;
  2. В случае продажи — получение продавцом денежной суммы;
  3. Обязательная проверка недвижимости на предмет юридической чистоты и продавца на предмет правомочности, вменяемости (наличие выписок, справок и пр.);
  4. Процедура подготовки договора купли-продажи с учетом всех нюансов и индивидуальных особенностей каждого конкретного случая (документ не является шаблонным);
  5. Организация встречи в банке с подписанием соответствующего договора и закладкой денежных средств в ячейку банка или на рассчетный счет;
  6. Обязательная регистрация договора в РосРеестре и переход права владения жильем новому обладателю;
  7. Передача недвижимости с подписанием соответствующего акта.

Если вы обращаетесь к риэлтору по вопросам сопровождения сделки купли-продажи, то можете рассчитывать на:

  1. Развернутые консультации по всем вопросам, что касается данной сделки;
  2. Проверку всех документов и личности продавца по всем юридическим параметрам;
  3. Согласование всех деталей договора с клиентом по каждому пункту;
  4. Моё присутствие при подписании вами всех документо;
  5. Обязательную передачу всех необходимых документов в соответствующие государственные органы и структуры;
  6. Оценка законности сделок, совершенных ранее и их оспаривание в случае возникшей необходимости.

Прайс-лист на риэлторские услуги
  • Стоимость услуг при покупке новостройки
    2% ₽
  • Стоимость услуг при продаже квартиры
    2% (от 180 000) ₽
  • Стоимость услуг при покупке вторичного жилья
    2% (от 180 000) ₽
  • Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии
    2% (от 190 000) ₽
  • Альтернативная сделка, обмен квартир
    2% (от 240 000) ₽
  • Альтернативная сделка, обмен квартир в МО
    3% (от 290 000) ₽
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
    от 120 000 ₽
    Контроль безопасности сделки и юридической чистоты!
  • Срочная продажа
    2% (от 190 000) ₽
    Условия зависят от особенностей предстоящей работы, конкретной ситуации и обсуждаются индивидуально.
Стоимость услуг по государственной регистрации сделок с недвижимостью
(в рублях, Москва и Московская область)
Сделка Регистрация Москва Московская
область
Сроки регистрации (рабочий день)
3 7 3 8
Купля-продажа, дарение (ж) Право собственности 12 000     14 000
Купля-продажа с ипотекой (ж) Право собственности + залог 12 000     14 000
Купля-продажа, дарение (нж) Право собственности   13 000   14 000
Купля-продажа с ипотекой (нж) Право собственности + залог   13 000   14 000
Погашение кредита Снятие ипотеки 9 000   10 000  
Долевое участие (ДДУ, уступка права требования) Договор   11 000   12 000

Ж – жилое помещение (квартира), НЖ – нежилое помещение (апартаменты, машино-место).
* Стоимость услуг указана с учетом государственной пошлины и составления договора.

Стоимость услуги по регистрации сделок нежилого фонда (кроме апартаментов и машино-мест) – по согласованию.
Стоимость услуги по составлению любого вида договора – 3000 руб.


Этапы сотрудничества
Ниже перечислены основные этапы работы с риэлтором, по итогу которых Вы осуществите сделку по купле-продаже квартиры на выгодных для Вас условиях.
  • step1
    Консультация
    с клиентом
  • step2
    Создание
    эффективного обьявления
  • step3
    Поиск
    обьекта недвижимости
  • step4
    Демонстрация
    или осмотр обьекта
  • step5
    Организация
    сделки

Риск мошеннических схем при самостоятельном оформлении сделки

Документы на право собственности и даже доверенности нередко могут оказаться подделками, а в нелегальных схемах могут участвовать не только родственники и владельцы недвижимости, но и нотариусы. Именно поэтому при сопровождении процедуры купли-продажи риэлтор проверяет в федеральной нотариальной палате всю законность документации.

Процедура проверки состоит из следующих пунктов:

Изучается квартира на предмет перепланировки. Если таковая имеется, устанавливается ее законность, чтобы не пришлось узаконивать все за свой счет;

  1. Проверка вменяемости и дееспособности продавца с требованием от него свежих справок о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. При необходимости производится независимая экспертиза с участием незаинтересованных органов и служб;
  2. Обязательное наличие согласия супругов на продажу, если на момент получения права собственности владелец недвижимости состоял в браке;
  3. Проверка на предмет долевой собственности, особенно если дольщики — несовершеннолетние;
  4. Поверка лиц, прописанных в данной квартире, не находятся ли они в местах лишения свободы или пропали без вести;
  5. Проверка чистоты приватизации (не ущемлены ли права дольщиков на момент приватизации и третьих лиц);
  6. Выявление нарушений в процедуре приватизации и возможное оспаривание сделки;
  7. Если квартира досталась по наследству, требуется обратить внимание на права всех наследников — не были ли они нарушены;
  8. При покупке квартиры на средства маткапитала необходимо выяснить, наделены ли дети долями данного жилья;
  9. Проверить квартиру на отсутствие или наличие долгов;
  10. Если в отношении собственника жилья объявлено банкротство, а недвижимость продана по заниженной стоимости, то такую сделку можно оспорить в суде.

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

Озвучить однозначно конкретную сумму невозможно. Для каждого конкретного случая рассчитывается своя стоимость услуги. Необходимо позвонить мне или оставить заявку на сайте для консультации и уточнения информации по размеру оплаты услуг риэлтора. На стоимость процедуры юридического сопровождения сделки могут влиять самые разные нюансы и организационные моменты.

Цена складывается из процесса подготовки документов и самой сделки. Я учитываю все пожелания и требования своих клиентов и действую в ваших интересах, поэтому на чистоту и безопасность сделки вы всегда можете рассчитывать.

При ценообразовании услуги юридического сопровождения учитываются такие факторы: сложность процедуры составления договора, необходимость разработки специальных приложений, время, которое риелтор затратил на эту работу, срочность составления документа и предоставление сопутствующих услуг.

На составление договора может накладываться стоимость смежных услуг. К примеру, предварительное предоставление консультации, консультирование в момент заключение сделки и пр. Бывают такие ситуации, когда клиент приходит уже с заранее составленным договором, однако риэлтор вынужден внести свои поправки.

Могут возникнуть сложности на заключительном этапе сделки, когда документы подаются в МФЦ или РосРеестр. Так, при проверке сведений о недвижимом имуществе в ЕГРН, государственный орган может отказать в процедуре регистрации права собственности на жилье.

Самыми популярными причинами отказов могут быть:

  1. Возникшие при подаче документов ошибки в заполнении (некорректные сведения, исправления и т.п.);
  2. Несоблюдение законодательных требований и правил к универсальному оформлению договора и его содержанию (отсутствие нотариального заверения или согласования условий и т.д.);
  3. Отсутствие необходимого согласия третьих лиц, если его предполагает законодательство.

Контакты риэлтора по сопровождению сделок

Ориентировочная цена сопровождения сделок — 120.000 рублей.

Юридическое сопровождение сделки опытным риэлтором на каждом этапе гарантирует Вам защиту от любых, даже самых неблагоприятных последствий и рисков, и обеспечит приобретение юридически чистой недвижимости.

Оградите себя от неприятных ситуаций и заказывайте юридическое сопровождение сделок в Москве у меня. Отправьте мне сообщение с описанием конкретной задачи или позвоните по телефону — всегда оперативно, удобно и доступно!

question
Звоните! Я готов ответить на любые вопросы по сопровождению сделки.
+7(495)-255-40-25

Преимущества опытного риэлтора

Экономия
В отличие от агентства недвижимости, опытный специалист избавлен от лишних расходов. Следовательно, клиент экономит средства.
Сложные сделки
Для решения сложных задач привлекаю опытных и надежных специалистов, в совершенстве знающих свое дело.
Гарантия
Клиенты ограждены от непредвиденных обстоятельств и неприятностей на каждом этапе сделки с недвижимостью.
Информирование
Клиенты всегда точно знают – зачем совершается то или иное действие, осведомлены о самых щепетильных нюансах и возможных угрозах при операции с недвижимостью.

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Отзывы клиентов
В этом разделе публикуются отзывы моих клиентов о нашем сотрудничестве. Вы можете воспользоваться формой ниже и оставить свой отзыв. Просьба ко всем!!! Не копируйте чужие отзывы, поисковые системы это отслеживают. Опишите свою ситуацию вкратце и то, как мы с вами ее решили.
14.02.2022 22:23Сергей и Оксана
Мы год пробовали продать нашу квартиру, ничего не получалось так как в квартире сделан очень дорогой ремонт, установлена качественная техника и оборудование. Взамен хотели купить дом, это еще больше усложняло задачу. В интернете нашли сайт Алексея Николаевича, посмотрели и почитали отзывы, созвонились, договорились о встрече. На встречу приехала Евгения с договором, мы его подписали, Евгения сделала фото и сняла видео квартиры. Через полтора месяца нашелся покупатель и нам улыбнулась удача - мы быстро нашли подходящий дом для покупки. Сделка прошла быстро, документы оформлены четко, мы очень рады) Спасибо Алексею Николаевичу и Евгении за качественно проделанную работу!
15.12.2021 20:21Александр, Елена
Завершилась очередная сделка по обмену квартир. Мы повторно обратились к Алексею с задачей продать нашу квартиру в Москве, а взамен купить другую в области. Все завершилось удачно и в короткие сроки. Алексей показал себя как и прежде - профессионально и ответственно в решении нашего квартирного вопроса. Спасибо большое! Рекомендуем!
03.12.2021 18:48Наталья
Мне Алексея порекомендовала моя хорошая знакомая, к рекомендации отнеслась в тот момент без энтузиазма. Через некоторое время, когда проблема назрела, зашла на сайт Алексея, прочитала отзывы, решила позвонить и поговорить. На следующий день мы встретились и подписали договор о продаже и покупке квартир. Сделка была сложной, но оно того стоило. Я купила очень хорошую квартиру благодаря совместным усилиям с Алексеем. Спасибо большое!
18.11.2021 10:31Александра, Мария
Всем доброго дня! Хочу поделиться своим отзывом о продаже квартиры с помощью риелтора Барсукова Алексея Николаевича. Я нашла Алексея в интернете просто вбив в поисковик «риелтор в Марьино». Прочитала буквально 3 положительных (других и не было) отзыва и решила поверить. И не ошиблась. Наша квартира была далеко не самая простая для продажи, а именно опека и человек отказавшийся от приватизации. Продавали мы её более 1,5 лет. Одни риелторы просто не работали, вторые делали вид, что работают, с третьими началось движение, просмотры, но результата мы так и не увидели. Было даже предположение, что квартира заколдована:) . Алексей при первой встрече произвёл положительное впечатление, при второй тоже и при всех последующих. Всегда, где бы он не находился, давал ответы на вопросы и предлагал варианты, если своих не было. Больше всегда понравилось, что Алексей сделал то, что обещал. Он продал нашу «заколдованную» квартиру чуть больше чем за 2 месяца. Т. е. покупателя нашёл в течение двух недель. Могу рекомендовать Алексея всем отчаявшимся и нуждающимся про покупке/продаже недвижимости людям. Профессионализм, грамотность и симпатичность-это всё про Барсукова Алексея Николаевича. Спасибо ему огромное! Каждый из нас получил то, чего так давно хотел. Прекрасный новогодний подарок.
09.11.2021 22:36Анна
У нас была задача продать свою 2-х комнатную квартиру и купить большей площади 3-х комнатную с привлечением средств ипотеки. Алексея нам порекомендовал сосед, который незадолго до этого очень удачно решил свой квартирный вопрос с его помощью. Я и моя сестра остались очень довольны результатом. Алексей опытный и грамотный риелтор, способный решать множество проблем, всегда на связи. Помимо всего прочего приятно иметь дело с интеллигентным и умным человеком.
Мои услуги
Все услуги
Купить квартиру
Подробнее
Продать квартиру
Подробнее
Юридическое сопровождение сделки
Подробнее
Консультация риэлтора
Подробнее
квартиры в москве

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.