Данный вид услуги крайне востребован в Москве среди физических лиц. Когда продавец недвижимости находит покупателя своими силами, он не знает, что делать дальше и с чего начать. В итоге теряется не только драгоценное время, но и увеличиваются финансовые затраты, к тому же возникает вероятность юридических рисков.
Сделки с недвижимостью по праву считаются одними из наиболее сложных. И даже в случае, если покупатель и продавец прошли без проблем все этапы оформления, нет никаких гарантий, что в будущем не выплывет какой-то подводный камень. Срок исковой давности для оспоримых сделок — 1 год, ничтожных — 3 года (ст. 181 ГК РФ).
Во избежание данных проблем лучше всего обратится к услугам профессионального риэлтора.
Я, как опытный брокер, соберу и подготовлю все необходимые для сделки купли-продажи документы, при необходимости восстановлю утерянные, проверю их юридическую чистоту, историю конкретной квартиры и отсутствие судебных споров по ней и организую взаиморасчеты для безопасной передачи денежных средств. Так как большинство ошибок совершается участниками сделки именно на первых этапах, то лучше прибегнуть к помощи профессионального риэлтора с самого начала.
Опыт, юридическое образование и постоянное пополнение багажа знаний позволяют мне заявить с уверенностью, что я действую не только по букве закона, но и разбираюсь во всех тонкостях продаж и решаю непредвиденные ситуации.
Что включает в себя сопровождение сделки с недвижимостью?
По сути — это те действия, которые всегда приводят к желаемому результату, а именно:
- В случае покупки — получение документов подтверждающих покупку недвижимости и физическое заселение нового владельца в квартиру;
- В случае продажи — получение продавцом денежной суммы;
- Обязательная проверка недвижимости на предмет юридической чистоты и продавца на предмет правомочности, вменяемости (наличие выписок, справок и пр.);
- Процедура подготовки договора купли-продажи с учетом всех нюансов и индивидуальных особенностей каждого конкретного случая (документ не является шаблонным);
- Организация встречи в банке с подписанием соответствующего договора и закладкой денежных средств в ячейку банка или на рассчетный счет;
- Обязательная регистрация договора в РосРеестре и переход права владения жильем новому обладателю;
- Передача недвижимости с подписанием соответствующего акта.
Если вы обращаетесь к риэлтору по вопросам сопровождения сделки купли-продажи, то можете рассчитывать на:
- Развернутые консультации по всем вопросам, что касается данной сделки;
- Проверку всех документов и личности продавца по всем юридическим параметрам;
- Согласование всех деталей договора с клиентом по каждому пункту;
- Моё присутствие при подписании вами всех документо;
- Обязательную передачу всех необходимых документов в соответствующие государственные органы и структуры;
- Оценка законности сделок, совершенных ранее и их оспаривание в случае возникшей необходимости.
-
Стоимость услуг при покупке новостройки2% ₽Стоимость услуг при покупке новостройки 2% ₽Часто застройщики включают в стоимость объекта услуги агентов, которые составляют от 2 до 10%. Есть достаточно много застройщиков, которые не включают в стоимость объекта комиссионные агента. Подразумевается, что у покупателя есть свой агент, услуги которого он оплачивает. Таким образом, агент, работая по договору со своим клиентом на поиск новостройки для покупки, где сумма комиссионных оговорена заранее, имеет возможность предложить своему клиенту больше объектов, не глядя на то, оплачивает застройщик комиссионные агенту или нет.
-
Стоимость услуг при продаже квартиры2% (от 180 000) ₽Стоимость услуг при продаже квартиры 2% (от 180 000) ₽
-
Стоимость услуг при покупке вторичного жилья2% (от 180 000) ₽Стоимость услуг при покупке вторичного жилья 2% (от 180 000) ₽
-
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии2% (от 190 000) ₽Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 2% (от 190 000) ₽
-
Альтернативная сделка, обмен квартир2% (от 240 000) ₽Альтернативная сделка, обмен квартир 2% (от 240 000) ₽
-
Альтернативная сделка, обмен квартир в МО3% (от 290 000) ₽Альтернативная сделка, обмен квартир в МО 3% (от 290 000) ₽
-
Сопровождение сделок с недвижимостьюот 120 000 ₽Контроль безопасности сделки и юридической чистоты!Сопровождение сделок с недвижимостью от 120 000 ₽
-
Срочная продажа2% (от 190 000) ₽Условия зависят от особенностей предстоящей работы, конкретной ситуации и обсуждаются индивидуально.Срочная продажа 2% (от 190 000) ₽
(в рублях, Москва и Московская область)
Сделка | Регистрация | Москва | Московская область |
||
---|---|---|---|---|---|
Сроки регистрации (рабочий день) | |||||
3 | 7 | 3 | 8 | ||
Купля-продажа, дарение (ж) | Право собственности | 12 000 | 14 000 | ||
Купля-продажа с ипотекой (ж) | Право собственности + залог | 12 000 | 14 000 | ||
Купля-продажа, дарение (нж) | Право собственности | 13 000 | 14 000 | ||
Купля-продажа с ипотекой (нж) | Право собственности + залог | 13 000 | 14 000 | ||
Погашение кредита | Снятие ипотеки | 9 000 | 10 000 | ||
Долевое участие (ДДУ, уступка права требования) | Договор | 11 000 | 12 000 |
Ж – жилое помещение (квартира), НЖ – нежилое помещение (апартаменты, машино-место).
* Стоимость услуг указана с учетом государственной пошлины и составления договора.
Стоимость услуги по регистрации сделок нежилого фонда (кроме апартаментов и машино-мест) – по согласованию.
Стоимость услуги по составлению любого вида договора – 3000 руб.
-
Консультация
с клиентом -
Создание
эффективного обьявления -
Поиск
обьекта недвижимости -
Демонстрация
или осмотр обьекта -
Организация
сделки
Риск мошеннических схем при самостоятельном оформлении сделки
Документы на право собственности и даже доверенности нередко могут оказаться подделками, а в нелегальных схемах могут участвовать не только родственники и владельцы недвижимости, но и нотариусы. Именно поэтому при сопровождении процедуры купли-продажи риэлтор проверяет в федеральной нотариальной палате всю законность документации.
Процедура проверки состоит из следующих пунктов:
Изучается квартира на предмет перепланировки. Если таковая имеется, устанавливается ее законность, чтобы не пришлось узаконивать все за свой счет;
- Проверка вменяемости и дееспособности продавца с требованием от него свежих справок о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. При необходимости производится независимая экспертиза с участием незаинтересованных органов и служб;
- Обязательное наличие согласия супругов на продажу, если на момент получения права собственности владелец недвижимости состоял в браке;
- Проверка на предмет долевой собственности, особенно если дольщики — несовершеннолетние;
- Поверка лиц, прописанных в данной квартире, не находятся ли они в местах лишения свободы или пропали без вести;
- Проверка чистоты приватизации (не ущемлены ли права дольщиков на момент приватизации и третьих лиц);
- Выявление нарушений в процедуре приватизации и возможное оспаривание сделки;
- Если квартира досталась по наследству, требуется обратить внимание на права всех наследников — не были ли они нарушены;
- При покупке квартиры на средства маткапитала необходимо выяснить, наделены ли дети долями данного жилья;
- Проверить квартиру на отсутствие или наличие долгов;
- Если в отношении собственника жилья объявлено банкротство, а недвижимость продана по заниженной стоимости, то такую сделку можно оспорить в суде.
Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью
Озвучить однозначно конкретную сумму невозможно. Для каждого конкретного случая рассчитывается своя стоимость услуги. Необходимо позвонить мне или оставить заявку на сайте для консультации и уточнения информации по размеру оплаты услуг риэлтора. На стоимость процедуры юридического сопровождения сделки могут влиять самые разные нюансы и организационные моменты.
Цена складывается из процесса подготовки документов и самой сделки. Я учитываю все пожелания и требования своих клиентов и действую в ваших интересах, поэтому на чистоту и безопасность сделки вы всегда можете рассчитывать.
При ценообразовании услуги юридического сопровождения учитываются такие факторы: сложность процедуры составления договора, необходимость разработки специальных приложений, время, которое риелтор затратил на эту работу, срочность составления документа и предоставление сопутствующих услуг.
На составление договора может накладываться стоимость смежных услуг. К примеру, предварительное предоставление консультации, консультирование в момент заключение сделки и пр. Бывают такие ситуации, когда клиент приходит уже с заранее составленным договором, однако риэлтор вынужден внести свои поправки.
Могут возникнуть сложности на заключительном этапе сделки, когда документы подаются в МФЦ или РосРеестр. Так, при проверке сведений о недвижимом имуществе в ЕГРН, государственный орган может отказать в процедуре регистрации права собственности на жилье.
Самыми популярными причинами отказов могут быть:
- Возникшие при подаче документов ошибки в заполнении (некорректные сведения, исправления и т.п.);
- Несоблюдение законодательных требований и правил к универсальному оформлению договора и его содержанию (отсутствие нотариального заверения или согласования условий и т.д.);
- Отсутствие необходимого согласия третьих лиц, если его предполагает законодательство.
Контакты риэлтора по сопровождению сделок
Ориентировочная цена сопровождения сделок — 120.000 рублей.
Юридическое сопровождение сделки опытным риэлтором на каждом этапе гарантирует Вам защиту от любых, даже самых неблагоприятных последствий и рисков, и обеспечит приобретение юридически чистой недвижимости.
Оградите себя от неприятных ситуаций и заказывайте юридическое сопровождение сделок в Москве у меня. Отправьте мне сообщение с описанием конкретной задачи или позвоните по телефону — всегда оперативно, удобно и доступно!