Басманный район ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Басманный – уютный и спокойный район в историческом центре столицы. Он входит в состав Центрального АО и располагается на северо-востоке. К его главным преимуществам относится спокойная обстановка и хорошее благоустройство.

Общее о районе

Басманный район славится своим уютом и живописностью. Он богат небольшими дворами со старинными домами, возведенными еще при царе. Необычные церкви, постройки прошлых веков и заводы советских времен – самый часто встречаемый облик района. Многочисленные достопримечательности делают прогулки по району интересными и запоминающимися. При этом постройки прошлых эпох гармонично сочетаются с новыми современными домами.

К ближайшим «соседям» Басманного относятся районы Сокольники, Красносельский, Лефортово, Тверской, Соколиная гора и Таганский. По площади он входит в тройку самых больших районов Центрального округа.

Преимущества района:

• расположение в центральной части столицы;
• статусность и престижность территории;
• множество памятников архитектуры и культуры;
• спокойная атмосфера;
• небольшой поток туристов;
• социальная и транспортная инфраструктура на высшем уровне;
• чистая и облагороженная территория.

В Басманном районе преобладает огромное разнообразие объектов инфраструктуры. А развитая транспортная система позволяет быстро и без задержек добраться до любого уголка столицы. Но здесь не хватает зеленых зон, что негативно сказывается на экологической составляющей. А расположение в центре мегаполиса стало причиной высоких цен на недвижимость.

История развития района

История Басманного района богата различными происшествиями. Ее начало пришлось на XIV век, когда на Покровской дороге и побережье Яузы стали появляться селения. Сейчас эти земли являются основной транспортной веткой района.

Басманный район был назван в честь одноименной слободы. Она была одним из самых крупных селений на этих землях. Близкое расположение земель к Москве стало причиной их быстрого и активного развития. В XVI веке данную территорию отнесли к Иоанно-Предтеченскому монастырю. В следующем столетии здесь образовалась Немецкая слобода, предназначенная для заселения иностранцев, которые приехали в нашу страну, но не владели русским языком. В этой слободе проживали граждане разных национальностей.

В годы правления Петра I Немецкая слобода стала излюбленным местом сбора аристократов. Даже царь постоянно заглядывал в эти земли. Также данная слобода прославилась тем, что здесь родились такие известные русские писатели, как М. Лермонтов и А. Пушкин.

Басманный район богат историческими зданиями, возведенными в прошлые столетия. Например, в XIX веке было возведено высшее учебное заведение имперской России, которое теперь называется МГТУ имени Баумана.

Во времена СССР в Басманном районе наблюдалось активное развитие промышленности. На побережьях Яузы возводились различные промпредприятия. Но в 2000-х годах все заводы были перенесены за границы города. В зданиях бывших фабрик были организованы творческие и коммерческие проекты.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Новостройки

Басманный входит в 10-ку самых популярных столичных районов по уровню покупки элитной первичной недвижимости. Наибольший спрос выявлен на объекты категорий Премиум и Бизнес. Большая часть покупателей интересуется именно квартирами, а на долю апартаментов приходится около 40% продаж.

Рынок новостроек данного района условно поделен на две зоны. На территории внутри границ Садового преобладает застройка премиум-класса, а за этой чертой – бизнес-класса. Наибольшее количество новостроек располагается в районе от Садового до Китай-города.

Новостройки, возводящиеся на данный момент:

• ЖК «Абрикосов» – уникальный особняк, который расположится на переулке Потаповский. Проект предусматривает реконструкцию старинного здания. В 5 мин. ходьбы от ЖК располагается станция метро «Чистые пруды». Проект будет сдан в 4 квартале 2022 г. В здании расположится 26 квартир и пентхаусов с дровяными каминами и просторными террасами.
• ЖК «KAZAKOV Grand Loft» – новый жилой проект с авторской архитектурой. В зданиях с переменной этажностью расположатся апартаменты и квартиры различных планировок. Сдача новостройки запланирована на 4-й квартал 2022 г. Отличительной особенностью проекта станут высокие потолки от 3,2 м. Первые этажи комплекса будут заняты объектами инфраструктуры.
• Клубный дом «Chkalov» – элитный комплекс апартаментов, архитектурный образ которого был разработан по авторскому проекту от известного архитектурного бюро. В составе ЖК будет возведено два высотных корпуса, напоминающие небоскребы. Их отличительной особенностью станет необычная внешняя отделка камнем и закаленным стеклом. А в апартаментах предусмотрены высокие потолки и панорамные окна. Проект планируется сдать в 1-м квартале 2023 г.

Цена на квадратный метр в Басманном районе за последний год возросла более, чем на 15%. В некоторых новых проектах данный рост составил 20-30%. Но район отличается хорошим инвестиционным потенциалом. Активное развитие и программа реновации старых домов дают району хорошие перспективы на будущее.

Вторичная недвижимость

Басманный район считается одним из самых недорогих в Центральном округе столицы. В особенности это касается вторичного рынка жилья. Более доступные цены на недвижимость можно объяснить большим удалением от Кремля, чем у других центральных районов. Но богатый выбор предложений и наличие всех условий для комфортной жизни помогают поддерживать популярность района на должном уровне.

Значительная часть вторичного рынка приходится на исторические здания, требующие восстановления и реконструкции. За последние пару лет исторический фонд Басманного района начали активно обновлять. Это стало тотализатором роста спроса на вторичку.

Цены на вторичные квартиры зависят от их удаленности от центра района и типа дома. Средняя стоимость «квадрата» составляет 230-300 тыс. руб. Самыми частыми покупателями жилья в Районе Басманный являются ценители исторической Москвы, начинающие бизнесмены и студенты, учащиеся в местных ВУЗах.

Инфраструктура транспортная и социальная

Басманный район славится своей развитой транспортной системой. Здесь доступны разные варианты общественного транспорта. На территории района располагается 10 станций метрополитена. Они относятся к разным линиям, поэтому с их помощью можно добраться в любой конец города. А равномерное расположение станций позволяет быстро дойти до них пешком.

Также хорошо развита наземная транспортная система. Около 20 маршрутов автобусов и трамваев ежедневно курсируют по территории района, а также позволяют быстро добраться до соседних районов. Местной гордостью является трамвай А. Он считается одним из самых красивых и старинных маршрутов столицы.

Железнодорожная система Басманного района представлена Курским вокзалом, от которого постоянно курсируют в другие города и области электрички и поезда дальнего следования.

Единственным недостатком транспортной инфраструктуры района Басманный является недостаток парковочных мест. Но в последнее время данную проблему стали решать путем организации платных стоянок и перестройки общественных зон в паркинги.

Социальные объекты инфраструктуры

По уровню развития социальной инфраструктуры Басманный район соответствует самым элитным регионам Москвы. При этом он более спокойный и тихий. Здесь нет массы увеселительных учреждений, что позволило снизить поток желающих отдохнуть и шумность. Именно необычное сочетание современности и камерности стали главными особенностями данного района.

• Сфера образования – одна из сильнейших сторон этих земель. В районе располагается два десятка школ, среди которых есть и школы с углубленным уклоном. Около 15 муниципальных детсадов и множество частных организаций позволяют местным жителям не беспокоиться о своих малышах. Для всестороннего развития детей предусмотрено много дополнительных секций и школ. А для более старших детей в районе есть несколько ВУЗов.
• Сфера медицины района представлена разнообразием муниципальных и частных учреждений. Поликлиники для взрослых и детей, роддом, женская консультация, многопрофильные клиники и больницы – это лишь часть медицинских заведений, доступных жителям района. Одним из наиболее известных местных медучреждений считается Глазная клиника им. Гельмгольца.
• Сфера коммерции и торговли района славится своим разнообразием. Она представлена объектами разных ценовых категорий. Здесь есть ТЦ и ТРЦ, супермаркеты и небольшие магазинчики.
• Сфера культуры и досуга Басманного ничем не уступает другим районам Москвы. Масса театров, творческих комплексов и музеев дарят возможности для отличного культурного отдыха. К самым интересным музеям района относится музей редких кукол, а также галереи Ю. Никулина и В. Маяковского.
• Сфера спорта района включает Дом физкультуры, массу фитнес-залов, бассейны, 2 стадиона и ледовый каток. А на дворовых территориях района часто можно увидеть открытые спортивные площадки.

Помимо инфраструктуры Басманный район также богат достопримечательностями. Чистые пруды считаются самым излюбленным местом для прогулок среди местных жителей и приезжих. Летом это место поражает обилием зелени, а зимой оно выполняет роль катка.

Усадебный дом Барышникова обладает уникальной архитектурой XVIII века в стиле лаконичного классицизма. После реставрации в нем расположилась редакция известной газеты «АиФ».

Экология и озеленение

Экологическая обстановка Басманного района идентична ситуации в других центральных районах столицы. Обилие автомобилей привело к загрязнению воздуха выхлопными газами. После переноса многих промзон за границы города ситуация с экологией начала потихоньку улучшаться.

Для прогулок и отдыха многие москвичи выбирают парковые зоны. В Басманном нет крупных парков, но все же есть несколько красивых и живописных мест. Например, сад им. Баумана, набережная Яузы, Чистые пруды и бульвар Чистопрудный.