Тропарево-Никулино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Тропарево-Никулино – один из самых комфортных и благополучных районов Западного АО Москвы, который также славится своей экологией и чистотой. Он пользуется большой популярностью среди покупателей и инвесторов.

О районе

Тропарево-Никулино – это удивительный тандем архитектуры и природы. Чуть менее половины территории занято зелеными зонами. А отсутствие промпредприятий и наличие множества достопримечательностей и инфраструктурных объектов делают жизнь в данном районе еще более привлекательной и комфортной.

Тропарево-Никулино – один из 13 районов ЗАО Москвы. Его границы пролегают по проспектам Ленинский и Мичуринский, а также по МКАД и речке Самородинке. К его ближайшим «соседям» относятся районы Обручевский, Теплый Стан, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское и Солнцево.

Район обладает развитой сетью транспортной и социальной инфраструктуры. Крупные автомобильные артерии соединяют данную территорию с центром мегаполиса и ближайшим Подмосковьем. Площадь Тропарево-Никулино превышает 1100 га, а численность населения «перевалила» за 120 тыс. человек.

История

Раньше на территории этого района располагалось два поселения: Тропарево и Никулино. Село Тропарево было названо в честь боярина И.М. Тропаря, который проживал в XIV веке и служил митрополиту Киевскому (Киприану). А Никулино назвали в честь боярина М.В. Вельяминова, который участвовал в возведении кремля. До XVI село Тропарево принадлежало роду Тропаря, а потом было передано в собственность Новодевичьего монастыря.

С наступлением Смутных времен многие селения и деревни были разрушены. В дальнейшем возродиться смогло только одно село – Никулино. А Тропарево практически не было затронуто стихийными бедствиями, так как располагалось вдалеке от главных дорог.

В конце XVII века старый храм в Тропарево был заменен новым пятиглавым строением с трапезной и колокольней. Новая церковь была возведена в честь Святого Михаила Архангела.

В начале XX века все государство охватило коллективизация. В результате этих событий в Тропарево был создан колхоз им. Ворошилова, а в Никулино местные жители объединились в коллективное хозяйство «Парижская коммуна».

В 1960-м году после расширения границ Москвы села Тропарево и Никулино вошли в состав города, образовав один общий район. После этого здесь началась активная застройка земель. В 1980-м году в столице проходила Олимпиада, давшая новый толчок развитию всей столицы, включая район Тропарево-Никулино.

Чуть поодаль от бывшего поселения Никулино для спортсменов была возведена Олимпийская деревня. Новый микрорайон расположился на 83 гектарах земли, а в его состав вошло 18 высотных домов и объекты инфраструктуры. Олимпийская деревня до сих пор считается одной из главных достопримечательностей района.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилая недвижимость района

Тропарево-Никулино славится своей благоприятной экологией, поэтому привлекает многих покупателей и девелоперов. Такая популярность стала причиной появления массы новых жилых и нежилых объектов. Современные комплексы кардинально изменили облик района.

На сегодняшний день в районе уже возведено немало новых проектов. А сейчас на реализации находятся следующие комплексы:

• ЖК «CitiMix» – многофункциональный масштабный объект бизнес-класса, который расположится между МКАД и Олимпийской деревней. Он будет выполнен в виде пяти корпусов, объединенных общим стилобатом. Отличительными особенностями МФК станет витражное остекление, панорамные окна, отделка двух типов и современные системы (например, «умный дом»). Помимо квартир в составе комплекса также предусмотрен просторный паркинг, магазины, рестораны, кафе, спортцентры и другие сервисные объекты. Рядом с «СитиМикс» пролегает Боровская автомагистраль, а расстояние до ближайшей станции метро составляет всего 1,5 км. Еще одним преимуществом объекта станет близость (800 м) Тропаревской лесопарковой зоны. Сдача проекта в эксплуатацию намечена на 4-й квартал 2022 года.
• ЖК «Академ-Палас» – современный многофункциональный проект, возводимый в живописном и экологически комфортном месте. Вблизи нового МФК протекает река Самородинка, а также располагается Тропаревский лесопарк. Проектом запланировано возведение трех башен высотой 25-32 этажа. Они будут объединены общей стилобатной частью, в которой расположатся объекты инфраструктуры. Жилая часть проекта представлена квартирами с 1-4 комнатами, потолками свыше 3-х метров, функциональным зонированием и остекленными лоджиями или балконами. Часть лотов отведена под 2-уровневые пентхаусы. В комплексе предусмотрена богатая внутренняя инфраструктура: от магазинов и кинотеатров до торгово-выставочного комплекса. А для автовладельцев предусмотрен паркинг в 4 уровня. Срок завершения строительства ЖК запланирован на 4-й квартал 2023 года.

Вторичный фонд Тропарево-Никулино пользуется не меньшей популярностью, чем новостройки. Выгодное расположение и большой выбор квартир привлекают новых покупателей. Значительная часть вторички приходится на панельные дома 60-80 годов постройки.

Стоимость квартиры в данном районе зависит от их расположения. Чем ближе здание располагается к зеленой зоне или станции метро, тем выше цена жилья в нем. Средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках составляет 330 тыс. руб., а во вторичках – 260 тыс. руб. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Экологическая обстановка

Тропарево-Никулино славится своей экологией и живописностью. Около 40% всего района занято зелеными зонами. К самым крупным и известных природным объектам относится Тропаревские лесопарк и заказник, а также парки Олимпийские пруды и Школьников. Не менее популярны у посетителей Очаковские пруды. Это целый каскад небольших прудов с благоустроенной окружающей территорией.

Парк «Олимпийская деревня» был открыт в 2016 году после масштабного благоустройства. Он располагается сразу на двух столичных районах: Тропарево-Никулино и Проспект Вернадского. На его территории создано несколько детских площадок, зоны для воркаута и кроссфита, волейбольная и баскетбольная площадки.

Тропаревский заказник давно стал излюбленным местом отдыха местных жителей. На его живописной и ухоженной территории регулярно устраиваются различные мероприятия. Спортивные и детские площадки, комфортные беседки и мангалы предоставляют массу возможностей для хорошего и разнообразного отдыха всех членов семьи.

В Тропарево-Никулино нет промпредприятий, что в сочетании с максимальным озеленением обеспечивает комфорт и безопасность окружающей экологии. Единственным неблагоприятным фактором, сказывающимся на чистоте воздуха, являются автомагистрали. Но данная проблема актуально для всей столицы.

Транспорт

Развитая транспортная инфраструктура Тропарево-Никулино позволяет добраться практически до любой точки Москвы и прилегающей территории. Всего в нескольких минутах езды от района пролегает МКАД, а расстояние до ТТК составляет 7 км.

В Тропарево-Никулино, как и в любом столичном районе, периодически возникают автомобильные пробки. Чаще всего подобные заторы образуются в часы пик на проспектах Ленинский и Вернадского. Также большая загруженность дорог наблюдается на улицах Рузская и Покрышкина.

На территории района располагается две станции метро «Тропарево» и «Юго-Западная». Еще одна станция («Озерная») была возведена на границе данного района с Очаково-Матвеевское.

Общественная транспортная сеть Тропарево-Никулино представлена маршрутными автобусами, с помощью которых можно доехать до аэропорта «Внуково» и соседних районов.

Ближайшая железнодорожная станция «Очаково» располагается в Очаково-Матвеевское. Добраться до нее можно на автобусе. Также в непосредственной близости расположена ж/д станция «Мещерская».

Инфраструктура

Развитие района и его жилого фонда планомерно ведет к расширению инфраструктуры. Большинство современных жилых комплексов включают новые социально-бытовые объекты. Жилой массив чередуется с административными и коммерческими зданиями. Такое разнообразие позволяет жителям получать все необходимые услуги в черте района.

• Сфера образования Тропарево-Никулино включает 16 детсадов и 11 школ, две из которых входят в рейтинг лучших школ столицы. Гимназии, прогимназии и учебно-воспитательные центры позволяют детям одновременно получить не только школьное, но и дополнительное образование. Также район богат ВУЗами различных специальностей. Например, МПГУ, МИТХТ,МИРЭА и Военная академия.
• Спорт давно стал неотъемлемой частью района. Еще при строительстве Олимпийской деревни возвели крупный спорткомплекс с несколькими залами и бассейнами. На другой стороне Вернадского проспекта расположилась известная академия тенниса, а в составе Московского технологического университета был создан скалодром. Немало спортивных объектов возводится в рамках реализации новых объектов. Например, фитнес-клубы, спорткомплексы и открытые воркаут-площадки.
• Развитая сфера медицины позволяет местным жителям не чувствовать нехватки медицинской помощи и услуг. Она включает городские и частные поликлиники для детей и взрослых, перинатальный центр, клинику мануальной медицины и широкопрофильные медцентры.
• Для культурного досуга в Тропарево-Никулино предусмотрено несколько концертных залов, театры, творческие центры для детей, музей, театральная школа и библиотеки. Такое разнообразие дает возможность жителям всех возрастов найти желанный отдых и увлечения.
• Торговые и торгово-развлекательные центры, супермаркеты, кафе и рестораны позволяют обеспечить большинство потребительских запросов жильцов. Такое разнообразие коммерческих объектов делает проживание в районе более комфортным и полноценным.

Богатый выбор инфраструктурных объектов Тропарево-Никулино делает покупку квартиры в данном районе еще более выгодной и удобной. Также жителям доступна инфраструктура соседних районов, добраться до которых можно на личном и общественном транспорте.