Тёплый Стан ЮЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

Теплый Стан – один из самых высокорасположенных районов, входящий в состав Юго-Западного АО Москвы. Разнообразная инфраструктура, большой объем озеленения и отсутствие крупных промышленных предприятий делает Теплый Стан престижным и востребованным районом для жизни.

О районе

Одной из главных отличительных особенностей района Теплый Стан является расположение на Теплостанской возвышенности на высоте 254 м над уровнем моря. Данная локация делает его самым высоким районом в столице.

Площадь территории Теплого Стана достигает 750 гектаров, а плотность населения – более 134 тыс. человек. Границы района пролегают по полосе отвода МКАД, проспекту Ленинский и улицам Профсоюзная и Островитянова. По соседству с ним пролегают районы Ясенево, Коньково, Тропарево-Никулино и Обручевский.

Теплый Стан является современным районом, в котором созданы все условия для жизни в комфорте и с быстрым доступом к объектам первой необходимости. Причиной такой популярности стало сочетание следующих факторов:

• крупный лесопарк, занимающий значительную часть территории района;
• множество зеленых зон;
• удачное расположение;
• чистый воздух;
• удаленность крупных дорог от жилых микрорайонов;
• спокойный и тихий темп жизни.

Но данный район имеет и недостатки. Например, нехватка свободного места для возведения новостроек. Жилой фонд уже давно сформирован, поэтому он редко пополняется новыми проектами. Еще одним минусом Теплого Стана считается близкое расположение МКАД, которое вызывает повышенный уровень шума и пыли в прилегающих кварталах.

История

Земли, на которых располагается современный район Теплый Стан, еще в древние времена были заселены людьми. Сначала здесь проживали финно-угры, а потом поселились славяне-вятичи, после которых остались курганы. Район расположился на месте нескольких населенных пунктов: Коньково, Верхний и Нижний Теплый Стан, Брехово, Богородское-Воронино и Дмитровские хутора. Свое название Теплый Стан получил от самого крупного селения.

Письменное упоминание об этих землях впервые встречается в документах XVII века. Среди их владельцев встречается много знаменитых личностей (Иван Калита, дворянин М. Стрешнев, Ф. Шакловитый, А. Устинова и др.).

В конце XVII столетия думный дьяк Автоном Иванов расположил на Беляевской пустоши поселение своих крестьян и постоялые дворы для проезжих. Эта пустошь располагалась около Большой Калужской дороги. Это стало началом появления деревни Верхний Теплый Стан. В это же время собственник соседнего селения Узкое переселил своих крестьян на пустошь Возцы, назвав образовавшийся населенный пункт Нижним Теплым Станом.

В следующем столетии село Верхний Теплый Стан унаследовала помещица Д. Салтыкова, прославившаяся своей жестокостью и деспотизмом. А в середине XVIII века владельцами селения стали Тютчевы. Известный поэт приезжал в село каждый год. С началом Отечественной войны Тютчевы оставили село и переехали в Ярославль. Но во время отступления французские войска сожгли и разорили обе деревни (Верхний и Нижний Теплый Стан).

В 1960-м году район вошел в состав Москвы. В 1991 году его включили в Юго-Западный АО Москвы, а спустя четыре года его территория была расширена до нынешних границ. Массовая застройка района началась в 70-х годах.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилая недвижимость

Теплый Стан является спальным районом с практически полностью сформированным жилым фондом, который редко пополняется новыми объектами. Согласно градостроительному плану, район застроен на 90%. Именно поэтому здесь уже несколько лет не реализуются крупные проекты, а лишь иногда возводятся точечные объекты.

Массовое строительство, начатое в 70-е годы, разнообразило жилой фонд Теплого Стана. На сегодняшний день основная часть застройки приходится на вторичную разноэтажную недвижимость. Большинство строений выполнены в виде панельных домов эконом-класса 70-80-х годов постройки. Монолитно-кирпичные дома встречаются здесь гораздо реже панельных.

Иногда в районе возводят новые современные объекты, которые чаще всего относятся к бизнес- и престиж-классу. Они отличаются от вторичного жилья большей площадью и удобством. Новостройки возводятся с обустроенными придомовыми пространствами и личной инфраструктурой.

На данный момент в районе Теплый Стан не ведется строительство новых жилых комплексов. На продажу выставлены квартиры в уже готовых новостройках и во вторичной недвижимости. Средняя стоимость 1 кв.м. в таких предложениях составляет 221 тыс. руб. Данный ценовой показатель ниже, чем в большинстве других районов Юго-Запада Москвы. Благодаря этому здесь можно приобрести квартиру с евроремонтом по доступным ценам.

Транспортная доступность

Транспортная инфраструктура района Теплый Стан развита и разнообразна. Удобное расположение позволяет беспрепятственно добраться на личном транспорте до крупных автомагистралей (проспекты Вернадского, Мичуринский, Ленинский и Кутузовский, ТТК, шоссе Варшавское, Можайское и Каширское).

На территории Теплого Стана располагается три станции метро. Станции «Теплый Стан» и «Коньково» были открыты еще в 1987 году, а в 2014 году к ним присоединилась станция «Тропарево». До всех станций можно добраться пешком или на автобусе. С их помощью жители района могут доехать до соседних районов и даже округов.

Также через территорию района планируют построить Троицкую ветку метро, на которой расположится станция «Улица Генерала Тюленева». Новая станция метрополитена возводится на пересечении улиц Генерала Тюленева и Теплый Стан. Завершить строительство и открыть станцию планируют в 2023 году.

Транспортная доступность Теплого Стана также обеспечивается общественным транспортом. Многочисленные маршруты автобусов курсируют по всему району и на территорию ближайших «соседей». А близость МКАД улучшает доступность района и возможность добраться до других округов.

Инфраструктура

Развитая инфраструктура Теплого Стана включает учреждения всех сфер, поэтому местному населению не надо искать нужные объекты в соседних районах. Это повышает число желающих приобрести здесь жилье. Наибольшим спросом район пользуется среди семейных пар и пожилых людей. Разнообразная инфраструктура, множество зеленых зон и благоустроенные общественные пространства делают проживание здесь максимально комфортным и удобным.

• Для семей с детьми в районе открыто более 40 детских садов и почти два десятка школ. Некоторые школы периодически попадают в рейтинг Топ-30 лучших общеобразовательных учреждений Москвы. Также в районе располагается музыкальная школа им. Иванова-Крамского, строительный колледж и Академия акварели и изящных искусств С. Андрияки.
• Сфера коммерции района представлена многочисленными магазинами и торговыми точками. В шаговой доступности от жилых кварталов располагаются филиалы сетевых супермаркетов «Копейка», «Перекресток» и «Седьмой континент». Также в районе есть ярмарка «Коньково», торгово-развлекательные комплексы «МЕГА», «OBI», «Ikea» и «Ашан».
• Спортивная инфраструктура включает ряд объектов для посетителей всех возрастов. На территории района располагается спортивно-досуговый центр «Спутник», спорткомплекс «Солнечный», бассейн, известнейший центр спорта и образования «Самбо-70», фитнес-клубы и многочисленные открытые площадки.
• Сфера досуга района Теплый Стан представлена объектами сразу нескольких направлений. Здесь есть и библиотеки, и кинозалы, и многофункциональные культурно-досуговые центры. В скором времени на территории ландшафтного заказника «Теплый Стан» планируют открыть семейный досуговый центр «Эко-парк будущего», который будет интересен и взрослым, и детям.
• Сфера здравоохранения включает сразу три государственные поликлиники, одна из которых предназначена для детей. Также в районе располагаются стоматологии, диагностический клинический центр и несколько десятков аптек.

Социальная инфраструктура Теплого Стана также включает другие объекты, необходимые для комфортной и интересной жизни. Среди них есть филиалы банков, кафе, рестораны, бары, гостиницы, парикмахерские, танцевальные студии, фотостудии и прачечные.

Уникальная природа и достопримечательности

Район Теплый Стан имеет много архитектурных и природных достопримечательностей. Между ранее существовавшими микрорайонами №2 и 3 располагаются фрагменты усадьбы Ляхово, которая принадлежала роду Ирошниковых.

Главной «гордостью» района Теплый Стан является Теплостанский лес. Этот естественный лесной массив также называют лесопарковой или парковой зоной. Природный заказник располагается на территории города, поэтому стал любимым и доступным местом отдыха. В состав леса входит зона досуга «Тропарево», раскинувшаяся около реки Очаковка. Эта зона полностью обустроена, а на ее территории располагается красивый пруд.

В Теплостанском лесу находятся важные археологические памятники. Например, старинные курганы и селения вятичей XI-XIII веков. Также на территории заказника находятся остатки оборонительных сооружений со времен ВОВ, расположившиеся на правом побережье реки Очаковки. А протекающий здесь родник Холодный, который также называют святым источником Сергиевским, является притоком Очаковки. Он был назван в честь преподобного Сергия Радонежского.

Экология

Все районы Юго-Западного АО Москвы славятся благоприятной экологией, именно поэтому их называют «легкими» столицы. Теплый Стан смог остаться экологически чистым островком в черте огромного индустриального мегаполиса. Даже активное развитие социальной и транспортной инфраструктуры не ухудшило окружающую экологию и атмосферу.

На территории района нет загрязняющих воздух крупных промышленных производств, поэтому Теплый Стан регулярно входит в список лидеров по уровню экологической безопасности. Отсутствие промзон в сочетание с изобилием скверов, парков и водоемов обеспечивает одну их самых лучших экологических обстановок в столице.

Теплый Стан располагается на возвышенности, благодаря чему его территория постоянно продувается сильными ветрами. Это снижает уровень пыли и загазованность района. Удачная «роза ветров» и близость крупных лесов и лесопарков обеспечивает кристальную чистоту и свежесть воздуха. А удаленность крупных автомагистралей от жилых кварталов также поддерживает экологию района на высшем уровне.