Солнцево ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Солнцево – молодой, но перспективный район Москвы, относящийся к Западному АО. Он располагается за пределами МКАД. Район вошел в состав столицы лишь в 1991 году, но уже успел стать одним из самых комфортных и благоприятных.

Описание

Солнцево – один из 13 районов ЗАО Москвы. Его площадь превышает 1120 гектар, а население – более 126 тыс. человек. Он располагается по соседству с районами Ново-Переделкино, Тропарево-Никулино и Очаково-Матвеевское.

На сегодняшний день Солнцево считается перспективным столичным районом. Здесь успешно ведутся работы по застройке, реновации старого жилого фонда и благоустройству территории.

Еще совсем недавно Солнцево было городом, расположившимся рядом со столицей и обладающим богатой историей. Теперь же это благополучный спальный район, окруженный лесными зонами. К его главным плюсам относится развитая инфраструктура, активное обновление жилого фонда и близость зеленых зон, а к недостаткам – удаленность от центра города и наличие промышленных объектов.

История

Прошлое района связано с небольшой деревенькой Суково, располагавшейся на этих землях еще в XVII веке. Изначально поселение было собственностью рода Трубецких, но в XVIII столетии Екатерина II передала его в дар графам Румянцеву и Орлову. В дальнейшем эта территория снова стала частью государственного имущества, запечатлев в названиях имена былых владельцев.

В XIX столетии вблизи с деревней была проложена железная ветка Брянского направления. На ней расположилась ж/д платформа «Суково». А в следующем веке поселение и близлежащие наделы получили статус дачных участков.

 

В ходе реконструкции столицы территория рядом с деревней была отдана рабочим для переселения, в связи с чем началась массовая застройка этих земель. Поселение быстрыми темпами разрасталось. К 40-м годам здесь было возведено 300 новых строений, в которых проживало 2,5 тыс. человек. Именно тогда дачный поселок был переименован в Солнцево.

После войны поселение продолжало расти и развиваться, но теперь оно стало местом проживания столичных строителей. С 1948 по 1953 год здесь было возведено 148 жилых домов (1-и 2-этажных), а в 1959-ом году были построены 4- и 5-этажных дома.

Солнцево стало поселком столичных строителей. Он постоянно развивался и рос. В 60-х годах было начато строительство 3-х микрорайонов для работников Главмосстроя. Вместе с жильем возводились социально-бытовые, торговые и культурные объекты. А весной 1965 года ж/д платформа «Суково» стала «Солнечной».

Спустя 4 года дачный поселок стал поселком городского типа. На тот момент численность его жителей превысила 40 тысяч человек. Спустя пару лет эти земли преобразовали в город областного значения. После этого его развития и освоение территории началось еще более быстрыми темпами. За пять лет заброшенные земли Солнцево превратились в современные микрорайоны с многоэтажками и учреждениями инфраструктуры.

В начале 80-х годов город перешел к Моссовету, а спустя год он стал частью столицы в виде Солнцевского района. Помимо города в новый район входило также несколько рабочих поселков. Активная жилая застройка района способствовала его быстрому развитию и расширению. К началу 90-х гг. население этих земель уже достигло 160 тысяч человек. А осенью 1991 года Солнцевский район был отнесен к Западному столичному округу. Его территория была разделена на три округа, одним из которых стало Солнцево. В 1995-м году округам был присвоен статус районов.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилой фонд

Солнцево считается развитым районом с современной планировкой, развитой транспортной и социально-культурной инфраструктурой. Его жилой фонд представлен монолитно-кирпичными и монолитными домами 50-х и 80-90-х годов постройки, но периодически он пополняется новыми современными объектами. В районе возводятся как точечные проекты, так и целые жилые кварталы.

Развитие инфраструктуры и активное благоустройство территории способствовало росту востребованности района среди застройщиков. Комфортабельные новостройки оснащены современными планировками и коммуникациями.

Сейчас в Солнцево реализуется несколько новых проектов, которые вскоре пополнят жилой фонд района:

• ЖК «Лучи» – современный комплекс, возводящийся между Боровским и Киевским шоссе. Под застройку отведен участок площадью более 35 га. В составе проекта запланировано строительство нескольких корпусов комфорт- и бизнес-класса. Все здания будут переменной этажности (от 6 до 25 этажей). Отличительной чертой домов станут уникальные фасады. В них расположатся 1-2-3-4-комнатные квартиры с отделкой и без нее, улучшенной звукоизоляцией и разнообразными планировками. В некоторых квартирах предусмотрены просторные террасы. В составе ЖК также запланирована внутренняя инфраструктура, включающая четыре детских сада, две школы, офисы, торговые помещения и многоуровневый паркинг. На придомовой территории будут проведены работы по озеленению и благоустройству. Проект планируют завершить и сдать в 3-ем квартале 2024 года.
• ЖК «Мещерский лес» – новый жилой проект комфорт-класса, который расположится вблизи Мещерского парка и станции метро «Говорово». Отличительной чертой панельных 14-25 этажных корпусов станут яркие фасады. Жилая часть проекта будет представлена студиями и квартирами с 1-4 комнатами. Также комплекс будет дополнен внутренней инфраструктурой (две детсада, две школы, магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и т.д.). Для автовладельцев рядом с домами расположатся крытые паркинги. А в ходе благоустройства проекта будут созданы зоны отдыха, современные спортивные площадки, прогулочный бульвар, детские игровые городки и вымощенные пешеходные дорожки. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на 2-ой квартал 2023 года.

Также в Солнцево планируется возвести еще несколько комплексов. Речь идет об объектах на улицах Наро-Фоминская, Волынская и вблизи Боровского шоссе. В данный момент эти ЖК находятся на стадии проектирования.

В Солнцево реализуется программа реновации, в ходе которой старые пятиэтажки заменяются современными высотными домами. Новые здания отличаются повышенной комфортабельностью и разнообразием планировочных решений.

Стоимость жилья в Солнцево относится к среднему ценовому сегменту. Хорошая транспортная доступность и близость зеленых зон повышает инвестиционную привлекательность района, привлекая все больше потенциальных жителей и инвесторов. Средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках составляет 233 тыс. руб., а во вторичке – 186 тыс. руб.

Транспортное сообщение

В Солнцево хорошо развита транспортная сеть. Главными артериями района является Боровская магистраль и МКАД. Также транспортное сообщение обеспечивается несколькими крупными улицами (Авиаторов, Родниковая и Производственная).

В 2018-м году в Солнцево была открыта станция метрополитена с одноименным названием. А рядом с границей района располагается станция «Говорово». Открытие этих двух станций значительно улучшило транспортную ситуацию в районе. Добраться до них можно пешком или наземным автотранспортом. А в 10 км от района расположен аэропорт «Внуково». Время в пути до него составляет 15-20 минут на личном или общественном транспорте.

В Солнцево развит и железнодорожный транспорт. По территории района пролегает ветка Киевского направления, на которой расположены станции «Новопеределкино» и «Солнечная». От этих станций можно всего за полчаса доехать до Киевского вокзала. Также в районе была открыта станция «Мещерская» Киевского направления.

Развитая сеть общественного наземного транспорта представлена автобусами и маршрутками. На данном виде транспорта можно быстро добраться до любой точки района, а также до станций метро «Теплый Стан», «Проспект Вернадского», «Саларьево», «Кунцевская» и «Юго-Западная».

Единственным недостатком транспортной системы Солнцево является дефицит мест для парковки. Несмотря на многочисленные наземные и подземные стоянки, в часы пик приходится тратить 10-20 минут на поиски свободного места.

Инфраструктура

На сегодняшний день Солнцево считается современным спальным районом, в котором предусмотрены все условия для жизни. Вместе с активной застройкой в районе также постоянно расширяется местная инфраструктура. В составе каждого нового жилого комплекса создаются социальные, коммерческие или культурные объекты.

• Образовательная сфера Солнцево включает 18 общеобразовательных учреждений, среди которых есть школы с тематическим уклоном (иностранные языки, театральное искусство, информатика). Некоторые школы периодически входят в сотню лучших образовательных учреждений Москвы. Для самых маленьких жителей в районе предусмотрено более двух десятков детских садов.
• Сфера спорта представлена многочисленными объектами, рассчитанными на посетителей всех возрастов. В крупном спортивно-досуговом комплексе «Радуга» предусмотрены секции по разным видам спорта. Также в Солнцево есть спортивная школа, в которой обучают разным видам боевых искусств. Дополняют спортивную инфраструктуру два бассейна, фитнес-клубы и открытые площадки.
• Развитая сфера здравоохранения района обеспечивает местное население всеми необходимыми медицинскими услугами. Здесь располагается 4 поликлиники, больницы, клинический центр имени И.М. Сеченова, многопрофильный детский научно-практический центр имени Войно-Ясенецкого и несколько стоматологий.
• Сфера культуры и отдыха района представлена разнопрофильными учреждениями, дарящими массу возможностей для досуга. К данной категории относится кинотеатр, выставочный зал и библиотеки.

Дополняют инфраструктуру Солнцево многочисленные магазины, торговый центр, кафе, рестораны и офисы.

Экология и природное окружение

Солнцево располагается в окружении лесных массивов. В непосредственной близости от района располагается Мещерский лес, Ульяновский лесопарк, Чоботовская и Говоровская лесная зона. Такая локация не только поддерживает благоприятную экологию, но и дает массу возможностей для отдыха на открытом воздухе.

На территории Солнцево также есть несколько зеленых зон. Парки «Центральный» и 60-летия Победы, аллея рядом с Малым Солнцевским прудом и сквер на Солнечном проспекте давно стали излюбленными местами для прогулок и досуга.