Северное Бутово ЮЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

Северное Бутово – один из самых комфортных и благоустроенных районов Москвы. Он обладает отличными условиями качества жизни, поэтому постоянно попадает в рейтинг лучших столичных районов.

Описание

Северное Бутово – современный район спального типа, входящий в Юго-Западный АО столицы. Он расположен на юге округа, рядом с МКАД. Одним из его основных плюсов является богатая инфраструктура, включающая объекты всех сфер жизни.

Границы района пролегают по Курской железнодорожной полосе отвода, лесопарку, черте МКАД, берегу пруда и притоку р. Битца. К его ближайшим «соседям» относится Ясенево, Южное Бутово и Чертаново. Его земли занимают свыше 927 га, а населенность составляет более 95 тыс. человек.

Северное Бутово считается комфортным и развитым столичным районом. Хорошая экология и роза ветров, а также отсутствие больших промзон поддерживают чистоту экологии. А деревья и кустарники, высаженные вдоль Кольцевой дороги, служат защитой от пыли со стороны автомагистрали.

История развития

Ранее на месте Северного Бутова располагалась старинное имение Знаменское-Садки, поселения Вилар, Старая Битца и Качалово. Район был назван в честь села Бутова, существовавшего в XVII столетии. Это поселение включало лишь три двора, а его собственником был дьяк П. Самойлов. Следующим владельцем деревни стал представитель княжеского дворянства Ю. Ф. Митусов.

Более богатым историческим прошлым обладает селение Знаменское-Садки.

Впервые о нем упоминается в 20-х годах XVII века. Сначала эти земли принадлежали Абросиму Ладыженскому, который относился к известному роду дворян. В 1631 году владельцем села стал сын Абросима. Спустя 5 лет новый владелец смог расширить владения, присоединив к ним расположенную по соседству пустошь Ярцево. А спустя еще 10 лет Знаменское-Садки уже состояло из 10 дворов.

В 1677 году деревня была продана князю Никите Урусову, который был затем Федора Ладыженского. Спустя год в состав селения уже входила усадьба, бобыльский двор и 6 дворов крестьян. К концу XVII века в деревне была возведена Знаменская церковь, от которой затем и пошло название деревни. Вскоре село включало уже 2 усадьбы и 9 дворов крестьян. А рядом с пролегающей неподалеку Большой Серпуховской дорогой появилось 6 дворов для проезжих, от которых и началось развитие поселения Битца.

В середине XVIII столетия имение было продано княгине Екатерине Ивановне Трубецкой. Она возвела в деревне новую каменную церковь. Следующим владельцев Знаменского-Садки стал Дмитрий Трубецкой, который смог расширить владения до 17 дворов. В дальнейшем он женился на княжне Варваре Одоевской, присоединив ее владения к своим. Дмитрий построил в деревне красивую усадьбу с просторным парком и каскадом прудов.

Имение принадлежало Трубецким до середины XIX века. За эти годы оно увеличилось и стало более благоустроенным. На территории селения появился зимний сад, оранжереи и двухэтажные флигели. В начале XIX века Знаменское было очень популярно среди известных представителей русской культуры. Здесь бывал выдающийся историк тех времен М. П. Погодин, начинающий поэт Ф. И. Тютчев и князь П. А. Вяземский. А Екатерина Трубецкая была матерью Марии Волконской, сыном которой был известный писатель Л. Н. Толстой. Именно в имении Знаменское проходила свадьба родителей Толстого.

В дальнейшем селение сменило еще несколько владельцев. В конце XIX века оно перешло А. Каткову, который через несколько лет стал главой Подольского уездного дворянства. Его супруга организовала в имении производство высококачественного сукна. В ходе войны 1914-18 гг. Катковы потеряли двух сыновей, в честь которых они затем построили большую церковь на Братском кладбище. Храм был спроектирован знаменитым архитектором Алексеем Щусевым.

В начале XX века Знаменское стало собственностью рабочего кооператива, но некоторые элементы обстановки усадьбы были переданы в музейный отдел комиссариата просвещения. Церковь Знаменская была закрыта сразу после революции. Строение начало разрушаться, поэтому через несколько лет оно было разобрано. Следующие несколько десятилетий в усадьбе располагался сельхозтехникум, а потом – НИИ природы.

В 1985 году Северное Бутово стало частью Москвы, а через три года началась его активная застройка.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилой фонд

Северное Бутово можно назвать классическим спальным районом. Начало его масштабной застройки пришлось еще на 90-е гг. Бутово (Северное и Южное) стало зоной экспериментальной застройки. Эти районы стали одними из самых комфортных и перспективных в Москве, но более близкое расположение Северного Бутова к центру столицы сделало его чуть более престижным.

Главной целью массовой застройки было создание максимального комфорта и удобство проживания на новой жилплощади, а также создание нового архитектурного облика района. Для этого возводились дома разной этажности (от высоток до коттеджей), а также создавались условия для быстрого и беспрепятственного доступа к инфраструктуре. Для этого объекты первой необходимости располагали на первых этажах жилых домов, а на придомовой территории проводились работы по благоустройству.

Значительная часть жилого фонда Северного Бутова приходится на социальное жилье для ветеранов и многодетных семей. На территории данного района возведены дома разных ценовых категорий. Больше всего здесь располагается высотных панельных зданий 80-90-х годов постройки и каркасно-панельных строений высотой 4-5 этажей.

Жилой фонд района уже почти полностью застроен, поэтому редко пополняется новыми объектами. Здесь есть дома разных категорий: от эконом- до бизнес-класса. Но, согласно плану развития Северного Бутово, в ближайшее время не планируется возведение новых крупных проектов.

В районе можно приобрести жилье в современных домах, которые уже были сданы в эксплуатацию, или на вторичном рынке. Средняя стоимость «квадрата» составляет 224 тыс. руб. Такая доступная стоимость в сочетании с остальными преимуществами повышает востребованность земель.

Транспорт

Северное Бутово обладает хорошей транспортной инфраструктурой, включающей разные виды транспорта. Станция метрополитена «Бульвар Дмитрия Донского» функционирует с 2002 г. Она относится к Тимирязево-Серпуховскому направлению. Данная станция была первым подземным остановочным пунктом, возведенным за пределами МКАД. От него можно добраться до центра города. Также от данной станции отходит два перехода, которые соединяют ее с другими ветками метрополитена. Один из переходов ведет к «легкому» метро, а второй – на Калужско-Рижскую ветку.

Спустя год была запущена Бутовская ветка Московского метрополитена. Эта ветка стала первой «легкой» линией метро в столице. Она связывает между собой два района Бутова. На новой ветке была открыта ст. «Улица Старокачаловская», которая также относится к Северному Бутово.

Транспортная инфраструктура района также включает наземный общественный транспорт. Многочисленные автобусные маршруты позволяют жильцам доехать не только до самых удаленных участков района, но и до ближайших «соседей». Например, на автобусе можно добраться до других станций Калужско-Рижской и Бутовской линий метро.

Близость к МКАД улучшает транспортную доступность района. Такое выгодное расположение позволяет быстро добираться до других автомагистралей. Также к основным дорожным артериям района относятся ул. Старокачаловская, Старобитцевская, бульвар Дмитрия Донского, Грина и др.

В начале нынешнего столетия были созданы и реконструированы транспортные развязки рядом с МКАД на Симферопольскую и Варшавскую автотрассы, благодаря чему снизился процент автомобильных пробок на въезде и выезде из Северного Бутова.

Инфраструктура

Район Северное Бутово может похвастаться хорошо развитой социальной инфраструктурой. Для самых маленьких жителей здесь предусмотрен 28 детских садов. Такое количество дошкольных учреждений позволяет малышам посещать ДОУ на территории района. Для детей постарше открыто 13 общеобразовательных школ, религиозная школа, православная гимназия, ГБОУ Цэвд «Моцарт» и филиал «Ратное» Московского государственного строительного колледжа КГиС.

Также в Северном Бутове создана масса возможностей для интересного досуга и занятий любимым хобби. Здесь есть несколько спортивных школ, государственный центр культуры и досуга «Эврика-Бутово», танцевальные студии и многопрофильный центр искусств.

Любители спорта и энергичного образа жизни могут воспользоваться услугами многочисленных спортивных объектов и центров. В районе располагается центр единоборств, филиал Центра спорта и образования «Самбо-70», два бассейна, горнолыжный склон и несколько фитнес-клубов. Такое разнообразие дает местному населению массу возможностей для активного досуга и занятий любимым видом спорта.

Для обеспечения всех потребностей жильцов в Северном Бутове функционирует множество магазинов разных категорий (от продуктовых до строительных), 7 торговых центров и ярмарки. Отличным дополнением к данной сфере потребительного рынка стали предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары). А сфера здравоохранения включает государственные поликлиники для детей и взрослых, медицинские лаборатории, наркологический диспансер, аптеки, частные медицинские центры и стоматологии.

Экология и парки

Северное Бутово обладает одной из лучших экологий в городе. На его территории нет крупных промышленных организаций, которые могли бы загрязнить окружающую атмосферу. Уже неоднократно он занимал лидирующие позиции в рейтинге самых чистых районов Москвы. А многочисленные зеленые зоны и благоприятная роза ветров помогают поддерживать чистоту воздуха.

На севере района располагается крупный природно-исторический парк «Битцевский лес». Эта природная зона является главной достопримечательностью этих земель. Данный парк также называют «зелеными легкими» столицы. На его территории располагается множество растений и животных, включенных в Красную книгу Москвы.

Также в районе располагается Бутовский парк, на благоустроенной территории которого созданы зоны для спорта и досуга, детские площадки, длинная набережная, пешеходные и велосипедные дорожки. Этот парк стал любимым местом отдыха среди местных жильцов и гостей района.