Раменки ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Раменки – район в Западном АО Москвы, который славится своей престижностью и живописностью. Данное направление всегда пользовалось большой популярностью среди покупателей разных социальных категорий. Сюда стремятся приехать и москвичи, и туристы.

Общая характеристика

Раменки считается одним из самых комфортных районов Западного направления. Он располагается на правом побережье Москвы-реки. Среди его «соседей» числится Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Ломоносовский, Дорогомилово, Гагаринский, Хамовники и Фили-Давыдково.

Главной доминантой района считается здание МГУ. А неоднородность застройки до сих пор дает возможность возводить новые объекты. Архитектура Раменок разнообразна и уникальна. Здесь есть как типовые многоэтажки, так и клубные дома с индивидуальными входами и террасами. А здания с личным садом на крыше стали особой «изюминкой» элитной недвижимости.

Одной из особенностей локации района является близость важных транспортных артерий (проспекта Вернадского и Киевской ж/д ветки). Также с северной стороны район граничит с ТТК.

К другим преимуществам Раменок относится:

• разнообразие транспортной инфраструктуры;
• богатая социально-бытовая инфраструктура;
• множество парковых зон;
• небольшая населенность.

Но хорошая транспортная доступность также предусматривает большую загруженность дорог и частые автомобильные пробки. А престижность территории сказалась на стоимости жилья.

Свое название Раменки получили от выражения «раменье», т.е. непроходимый лес. Ранее на этой территории была густая лесополоса. От этого выражения сначала пошло название речки, затем деревни, а в XX веке – района.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

История

Раменки обладают долгой историей, начавшейся еще много столетий назад. В XIV веке д о н.э. тут располагались финно-угорские селения, а славяне появились на этих землях в V веке н.э.

Современные Раменки располагаются на территории, на которой ранее существовало несколько населенных объектов. Среди наиболее известных селений числится Воробьево, Троицкое-Голенищево и одноименная деревня Раменки. Именно она считается самой старой. Она существовала с конца XIV века, и располагалась вблизи русла р. Раменка. Деревня была известна мельницами.

В тот же период времени в соседнем поселении Голенищево проживал митрополит киевский Киприан. По его указу возвели деревянную церковь, в результате чего село на долгие столетия стало угодьями патриархов и митрополитов.

Поселок Воробьево имел особое положение. Он располагался на холме, с которого была прекрасно вида старая столица, пригород и окружавшие их густые чащи леса. В XVI веке Воробьево стало излюбленным местом княжеской семьи, которая возвела там загородный дворец.

В XVII веке начался особый рассвет этой территории. Селение Троице-Голенищево было передано патриарху Филарету, который также был отцом Михаила Романова (царя московского). С тех пор там стали появляться крестьянские дворы, а старая церковь была заменена новым строением из камня. Храм Троицы Живоначальной до сих пор располагается на этих землях. В этот же период времени Воробьево стало загородным домом Алексея Михайловича. Сюда царь приезжал с семьей каждое лето.

Во второй половине XVIII века население данной местности настигла чума. Многие жители погибли, что привело к опустению земель. Среди выживших после эпидемии больше всего было детей, которые остались без родителей. А начавшаяся в 1812 году Отечественная война практически полностью разорила земли. После этого о данной местности не вспоминали почти сотню лет. И в XX веке район вновь стал оживать. Появление новых колхозов способствовало росту числа местного населения.

С тех пор новые поселения данной местности стали поочередно включать в состав столицы. Самой последней стала деревня Раменки, от которой и пошло название современного района. И лишь в 2002 году окончательно обрисовали границы района.

Жилой фонд района

Первичный рынок Раменок представлен недвижимостью разных категорий. Наибольший процент приходится на объекты бизнес класса. Второе и третье место занимают проекты премиум- и комфорт-класса.

Раменки считаются перспективным районом для застройщиков, поэтому здесь реализуется немало новых проектов. А неоднородность застройки дает еще больше возможностей для возведения новых проектов. К примеру, сейчас в районе возводятся следующие комплексы:

• ЖК «Hide» – современный проект из трех высоток на 1-ом Сетуньском проезде. Главной особенностью домов станет панорамное остекление и облицовка фасадов клинкерным кирпичом. В составе комплекса запланировано создание квартир с высокими потолками от 3,2 м. Среди них будет как типовое жилье, так и квартиры с европланировкой. Современное оснащение объекта предусматривает установку системы «Умный дом». Для максимального удобства и комфорта будущих жильцов в составе ЖК предусмотрено создание крупного паркинга, супермаркета, кафе, фитнес-центра, а также благоустроенной набережной и лесопарковой зоны. Проект планируют сдать в 2-ом квартале 2023 года.
• ЖК «Река» – крупный жилой комплекс, реализующийся в два этапа. В первую очередь входит два корпуса, объединенных одним вестибюлем. А оставшиеся корпуса возведут на втором этапе проекта. Уникальной особенностью комплекса станут фасады из натурального камня, высота потолков от 3,6 метров, панорамное остекление, лоджии с витражами и камины в пентхаусах. Подземная парковка, ресторан, кафе, фитнес-клуб, студия танцев и офисы дополнят инфраструктуру проекта. А озеленение придомовой территории и детская игровая зона сделают отдых на улице более комфортным и приятным. Сдача комплекса намечена на 2-й квартал 2024 года.
• ЖК «Will Towers» – уникальный проект в Раменках, в составе которого будет возведено два небоскреба в 52-56 этажей. Также в комплекс войдет еще 4 корпуса высотой от 37 этажей. Фасады зданий будут отделаны натуральным камнем и панелями из металла. Жилой фонд проекта будет представлен студиями, пентхаусами и 1-2-3-4-комнатными квартирами. Для владельцев личного автотранспорта предусмотрен просторный 5-уровневый паркинг. Первые этажи зданий будут заняты объектами инфраструктуры. Также в составе ЖК предусмотрено два детских сада и школа. А спортивные и детские игровые зоны, воркаут-площадки и зоны досуга сделают проект еще более уютным и интересным. Комплекс планируют сдать в эксплуатацию во 2-м квартале 2025 года.

Вторичный рынок района Раменки не менее разнообразен, чем первичный. Здесь встречается как типичная застройка, так и дома, возведенные по индивидуальным заказам. Также часть домов 50-60-х гг. вошли в программу по реновации.

Вторичка пользуется огромным спросом. Ее приобретают не только для проживания, но и в целях инвестирования.

Стоимость

Престижность района, развитая инфраструктура и отличная доступность повлияли на стоимость недвижимости в Раменках. Средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 420 тыс. руб., а во вторичке – 320 тыс. руб.

Транспортная доступность

К главным магистралям Раменок относятся проспекты Мичуринский, Вернадского и Ломоносовский. Плотный поток автомобилей нередко становится причиной образования пробок, но подобное явление характерно для большинства районов столицы.

Метро в Раменках появилось только в 2017 году. До этого ближайшая ветка пролегала по границе земель, поэтому дорога занимала немало времени. Но в 2017 году в данном районе открыли сразу 2 станции метрополитена. Спустя 1,5 года была открыта третья станция. На данный момент территорию Раменок пересекает две ветки метрополитена: Калининско-Солнцевская и Сокольническая. На них располагается 5 станций (Университет, Раменки, Воробьевы горы, Ломоносовский и Мичуринский проспекты). Все станции располагаются в шаговой доступности.

К другому типу железнодорожного транспорта данного района относится Киевская ж/д линия, на которой располагается 2 станции (Матвеевская, Поклонная). В дальнейшем запланировано открытие станций Аминьевская и Минская.

Наземное транспортное сообщение Раменок представлено маршрутами автобусов и электробусов. Всего их курсирует по району около 4-х десятков. С их помощью можно добраться не только в другие части района, но и на территорию ближайших «соседей».

С наступлением тепла в районе открывается около двух десятков велопрокатов. А для любителей водного транспорта здесь есть два причала.

Инфраструктура

Раменки относятся к Западному АО, который обладает отличной и разнообразной инфраструктурой. Здесь предусмотрен полный набор учреждений всех направлений, которые сделают жизнь более комфортной, интересной и легкой.

• Медицина. В данном районе располагается 4 государственных поликлиники для детей и взрослых, психдиспансер, женская консультация, КДЦ для газовиков, МНОЦ МГУ, ЛРЦ Минэкономразвития РФ, МНПЦ медицинской реабилитации и множество частных клиник разных направлений (стоматологии, лаборатории, многопрофильные клиники для всей семьи и т.д.).
• Образование. В Раменках функционирует 17 детсадов, 13 школ и 7 образовательных центра. Некоторые местные школы вошли в список лучших общеобразовательных учреждений Москвы. Также здесь есть частные детсады, школы и гимназии. А высшее образование представлено МГУ, ВАВТ Минэкономразвития РФ и рядом других Вузов. Для желающих получить дополнительное образование в Раменках открыто много секций и кружков.
• Магазины. Коммерческая сфера района представлена множеством магазинов и ТЦ разных ценовых категорий: от сетевиков до элитных бутиков.
• Спорт. В Раменках созданы все условия для занятий разными видами спорта. Здесь есть крупный физкультурно-оздоровительный центр, спа-центры, фитнес-центры, бассейны, студии занятий йогой, гольф-клуб, теннисные корты, танцевальные клубы, школы футбола и тенниса, а также воркаут-площадки и беговые дорожки.

Район богат не только объектами инфраструктуры, но и парками. Самыми известными из них являются природные заказники «Воробьевы горы», «Долина реки Сетунь» и «Долина реки Раменка». В Ботаническом саду МГУ собраны растения со всей страны. А многочисленные скверы и аллеи делают жилые зоны более чистыми. Такое разнообразие зеленых зон в сочетании с отсутствием крупных промзон делают экологию района благоприятной и комфортной для проживания.