Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Очаково-Матвеевское – район Западного АО Москвы, который считается одним из самых привлекательных для проживания вне центра города. Здесь наблюдается активное развитие сфер инфраструктуры и транспорта.

О районе

Очаково-Матвеевское располагается на западе Москвы. Его границы пролегают по Мичуринскому проспекту, МКАД, улице Озерная и реке Сетунь. В состав района входит два микрорайона: Очаково и Матвеевское. Они разделены Аминьевской автомагистралью.

Данный район благоприятен для проживания, о чем свидетельствует постоянно растущее количество населения. За последние 20 лет численность жильцов возросла на треть. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуется территория вблизи реки Сетунь и Матвеевского леса.

Современный район обладает рядом преимуществ:

• хорошая локация;
• пополнение жилого фонда новыми современными проектами;
• множество зеленых зон;
• реновация промзон;
• развитая транспортная инфраструктура.

Последнее десятилетие в Очаково-Матвеевском осуществляется активное развитие сферы недвижимости и благоустройства. Некогда промышленный район постепенно становится комфортабельным и озелененным. Если раньше попасть сюда было затруднительно из-за недостатка общественного транспорта, то сегодня та же самая дорога доступна каждому.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

История

В XVI веке на притоке реки Сетунь, который ранее назывался Навершка, располагалось поселение Очаково. Данное село сменило несколько владельцев, среди которых был и род Нарышкиных. Летом 1812 года гостем здешних земель стал Кутузов, планирующий сражение под Москвой с французскими войсками.

Очаково-Матвеевское имеет богатое историческое прошлое, о котором в нынешние дни свидетельствует храм Дмитрий Ростовского XVIII века постройки. В конце следующего столетия данная территория стала дачной. В тот же период времени здесь проложили Киевскую железнодорожную ветку и станцию. Появление этих транспортных объектов стало толчком к активному развитию района.

В 20-30-е годы XX века на месте современного Очаково-Матвеевское был создан совхоз, а также построена Очаковская кирпичная фабрика. Еще один завод был возведен в 50-е годы. Речь идет о ЖБИ, который на тот момент был самым крупным в подмосковных землях.

В 1959 году Мособлисполком присвоил местному поселению статус областного города, но спустя год оно уже вошло в состав столицы. Этому поспособствовало расширение столичных границ.

С 1960 г. Очаково вместе с соседними поселениями (Матвеевское, Троекурово, Волынское и Аминьево) относились к Гагаринскому району. Но в 90-е годы здесь появились индивидуальные административно-территориальные объекты, которые в 1997 году объединили в один район Очаково-Матвеевское.

Недвижимость первичная и вторичная

Очаково-Матвеевское пользуется стабильным спросом среди покупателей жилой недвижимости. Выгодное расположение, озеленение и развитие всех сфер (инфраструктура социальная и транспортная) способствуют поддержанию спроса на высоком уровне.

Среди новостроек чаще всего встречаются проекты комфорт- и премиум-класса. Они возводятся уже со всеми условиями для комфортного проживания (коммуникации, отделка, инфраструктура). Сейчас реализуются следующие проекты:

• ЖК «Level Мичуринский» – современный жилой комплекс бизнес-класса, реализующийся в несколько очередей. Сдача всего проекта запланирована на 3-й квартал 2024 года. Для его реализации выделен земельный участок площадью почти в 8 га. На нем возводится 11 жилых зданий высотой от 20 до 45 этажей. В них расположатся квартиры различной планировки. Здесь будут и компактные студии, и просторные квартиры с 1-6 комнатами и потолками 3,9 м. На верхних этажах расположатся пентхаусы с потолками свыше 6 м. Покупателям доступны разные варианты отделки. Помимо жилой части, проект также будет включать инфраструктурную (2 детсада, школа, магазины, салоны красоты, кафе, аптеки). Для автовладельцев предусмотрена подземная парковка, а на придомовой территории расположится многоуровневый двор и видовой мост.
• ЖК «Вестердам» – проект комфорт-класса, возводящийся на территории площадью в 9,5 гектар. Жилая часть проекта будет представлена шестью корпусами в 10-29 этажей. В них расположатся студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры. В некоторых лотах предусмотрено выполнение чистовой отделки в двух стилях. Для максимального комфорта будущих жильцов также запланирован подземный паркинг, детсад, кофейни, рестораны, салоны красоты, аптеки, фермерские магазинчики и амфитеатр. Проект возводится вблизи зеленых зон, развитой внешней инфраструктурой и транспортных объектов. Его полное завершение запланировано на конец 2022 – начало 2023 гг.
• ЖК «Матвеевский парк» – проект комфорт-класса, реализуемый вблизи новой станции метро. В 17-33-этажных корпусах расположатся современные квартиры с 1-3 комнатами и улучшенной планировкой. Особенностью некоторых квартир станет угловое остекление, удобное зонирование пространства и французские балконы. Помимо жилого фонда, квартал будет включать 3 детских сада, 2 школы, здание начальной школы, магазины, торговый центр, кафе, сервисные объекты и подземную парковку. Через весь квартал будет пролегать пешеходный бульвар. Завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 1-й квартал 2024 года.

Вторичный фонд Очаково-Матвеевского составляет примерно треть от всей жилой застройки района. Наибольшей плотностью застройки отличаются участки около реки Сетунь, а также территория между ж/д дорогой и проспектом Мичуринский.

Вторичной жилой фонд данного района считается одним из самых молодых, так как более половины объектов были возведены уже после 2000-го года. Также ко вторичке относятся панельные дома 60-х годов, часть из которых пройдут программу реновации.

Стоимость жилья в Очаково-Матвеевском в среднем составляет 340-350 тыс. руб. в новостройках и 240 тыс. руб. во вторичной недвижимости. Основные перспективы района заключаются в реновации старых домов и территории промзон.

Транспорт

Транспортная доступность Очаково-Матвеевского обеспечивается сразу несколькими автомагистралями: МКАД, Аминьевское шоссе, проспект Мичуринский и улица Лобачевского. С помощью этих транспортных артерий можно добраться в разные точки района. А доехать до центра столицы можно по проспектам Мичуринский и Кутузовский, но из-за большой загруженности в часы пик на них часто возникают пробки.

До 2018 года на территории района вообще не было станций метро. На сегодняшний день здесь открыто две платформы: «Озерная» и «Аминьевская».

Первая станция была открыта в 2018 году и изначально носила название «Очаково». Она относится к Калининско-Солнцевской линии. Вторая станция была открыта совсем недавно – в декабре 2021 года. Она входит в состав Большой кольцевой линии. Кроме того, местным жителям доступны станции метрополитена в соседних районах: «Кунцевская», «Славянский бульвар», «Проспект Вернадского» и «Юго-Западная».

Также транспортная доступность обеспечивается многочисленными автобусными маршрутами, курсирующими по всей территории района. А железнодорожный транспорт позволяет быстро добраться до соседних районов. Ранее здесь было только две ж/д станции («Матвеевское» и «Очаково»), но в конце прошлого года вместе со станцией метрополитена «Аминьевская» была также открыта одноименная ж/д станция. На электричках можно добраться до центра столицы и ближнего Подмосковья.

Экология

Изначально Очаково был промышленным районом, в котором более половины территории было занято промзонами. Но в последние годы многие промышленные предприятия были выведены за пределы города.

На сегодняшний день одной из самых крупных зон данного района является «Очаково». Эта промзона разделена на три зоны, две из которых в скором времени станут участниками программы реновации. К самым крупным промышленным объектам Очаково-Матвеевского относится ТЭЦ-25, пивной завод «Очаково», полигон утилизации, ДСК-2 и др.

Но наличие промпредприятий не снизило популярность района в глазах потенциальных покупателей. Причиной этому стало активное развитие и преобразование территории. Постепенное освоение промзон увеличивает современный жилой фонд, а предприятия обеспечивают местным жителям рабочие места.

Помимо промзон, район Очаково-Матвеевское также богат природными объектами. На его территории располагается часть природного заказника «Долина реки Сетунь», который еще в 90-е годы признали природным памятником. Также здесь есть живописный Матвеевский лес, Троекуровский лесопарк и парковая зона в Троекуровской усадьбе.

Застройка района также помогает улучшить экологическую обстановку района. В составе многих проектов предусмотрены парки и зоны озеленения.

Инфраструктура

Социальная инфраструктура Очаково-Матвеевского достаточно хорошо развита, чтобы местные жители не испытывали нехватки в объектах первой необходимости. Здесь есть учреждения сферы здравоохранения, образования, спорта, культуры и сервисного обслуживания.

Для детей в районе предусмотрено 16 детсадов и 13 школ, включая коррекционную и вечернюю. В некоторых школах созданы тематические классы (лингвистический, кадетский, художественный и др.). Одна из местных школ даже входит в список лучших школ Москвы. В рамках реновации промзон и возведения новых жилых проектов периодически появляются новые образовательные учреждения. Также в районе располагается два известных вуза: Академия ФСБ и Экономический университет имени Плеханова.

Сфера здравоохранения района представлена 2 взрослыми и 2 детскими поликлиниками, роддомом, детской и взрослой больницами, 2 детскими домами и станцией скорой помощи.

Помимо социальной инфраструктуры в Очаково-Матвеевском также хорошо развита развлекательная. В районе созданы объекты для досуга жителей всех возрастов. Здесь есть несколько Домов культуры, танцевальный клуб, музыкальная школа, две библиотеки и культурно-досуговый центр для молодежи. Недавно была открыта крупная фестивальная площадка и организован скейт-парк. А расположенный рядом с площадкой парк превратили в благоустроенную и комфортную зону для отдыха с дорожками, лавочками и освещением.