Обручевский район ЮЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Обручевский район – активно развивающийся столичный район ЮЗАО, относящийся к наиболее комфортным для жизни. Также он славится «интеллигентным» контингентом, так как здесь проживает много врачей, студентов, преподавателей вузов и научных специалистов.

Общая информация

Обручевский является столичным районом, который активно развивается во всех сферах. Большое количество вузов оказало влияние на местное население, т.е. он особенно популярен среди студентов и сотрудников образовательных учреждений.

Район Обручевский входит в состав ЮЗАО Москвы. Его площадь слегка превышает 600 га, а численность населения практически достигает 88 тыс. человек. Его границы пролегают по проспекту Ленинский и улицам Обручева, Гарибальди, Академика Волгина, Академика Опарина, Профсоюзная и Миклухо-Маклая. По соседству с ним располагаются районы Ломоносовский, Теплый Стан, Черемушки, Тропарево-Никулино, Коньково и Проспект Вернадского. Его главными автомагистралями считаются ул. Обручева и Профсоюзная и Ленинский проспект.

Обручевский район обладает массой плюсов. Например, богатой инфраструктурой и хорошей доступностью. Но также у него есть и минусы:

• Высокая стоимость жилой недвижимости. Данный район считается популярным, поэтому здесь много объектов бизнес-класса.
• Малое количество крупных парков, лесопарков и скверов. Район кажется «зеленым», но такой эффект создается благодаря многочисленным придомовым территориям с озеленением.
• Загруженность основных автотрасс. На крупных магистралях района наблюдается большой автомобильный поток, который часто становится причиной пробок.

Многочисленные преимущества Обручевского района превалируют над его недостатками, поэтому он считается достоянием столицы. Его главной гордостью считается известный университет РУДН.

История

Обручевский район был назван в честь путешественника, писателя, академика, географа и геолога В.А. Обручева. Данное название было присвоено в 1965 г. Оно запечатлено в символике герба, на котором изображен золотой орел с обручем в лапах.

Изначально на территории района располагалось поселение Воронцово, названное в честь боярина. В XVII столетии усадьба была преобразована в вотчину царя, а спустя еще несколько десятилетий она стала собственностью рода Репниных.

В XVIII веке на этих землях был возведен господский дом, по бокам которого расположились еще два корпуса. К концу столетия была создана въездная группа в стиле «готика», представленная двумя башнями с опорами и строениями для караула. На сегодняшний день из усадьбы сохранилась лишь часть строений (въездная группа, башня караула и служебное строение). Она стала одним из популярных мест отдыха. Каскады водоемов и парки придали усадьбе живописность.

В начале XIX столетия во времена Отечественной войны Ф. Лепих использовал территорию усадьбы для возведения боевого аэростата, но он не был полностью завершен. После войны в усадьбе проживала княгиня Волконская.

В послереволюционный период на этой земле был организован совхоз, занимающийся скотоводством. Но его деятельность привела к разрушению храма и непригодности большинства зданий.

В 1960-м году район стал частью Черемушкинского и Октябрьского районов столицы. А спустя десятилетие данная территория начала массово застраиваться новыми домами, большая часть из которых относилась к «хрущевкам». В дальнейшем здесь был создан студенческий городок с корпусами РУДН. В 90-х годах церковь Троицы возобновила свою деятельность, а затем была отреставрирована.

В состав ЮЗАО Москвы Обручевский район вошел только в 1991 году. С тех пор здесь началось активное развитие социальной инфраструктуры и транспорта. Новая архитектура постепенно изменила облик данной территории, сделав ее комфортным местом для жизни на юго-западе.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилая недвижимость

Обручевский район особенно востребован среди покупателей и застройщиков. Удачная локация и развитая инфраструктура выгодно выделяют его на фоне многих других столичных районов. Рынок первичной недвижимости постоянно пополняется новыми объектами, большая часть из которых относится к классу «Бизнес».

Сегодня в Обручевском районе возводится сразу несколько новых крупных проектов:

• ЖК «Архитектор» – современный комплекс, сдать который планируют в конце 2023 года. Проект будет представлен тремя корпусами с общим стилобатом. Высота зданий составит 28-47 этажей. В них расположатся 1-5-комнатные квартиры с различной планировкой, включая даже двухуровневые пентхаусы. Проект будет оснащен системой «умный дом». Первые этажи корпусов отведены под магазины, офисы, химчистку и другие объекты. Также в состав комплекса войдет детский сад и многоуровневый подземный паркинг. Территория проекта будет дополнена озеленением, спортивными площадками и детскими игровыми зонами.
• ЖК «Ever» – перспективный проект бизнес-класса на улице Обручева. Комплекс будет представлен шестью корпусами высотой в 34 этажа. Фасады домов будут отделаны керамогранитом и фигурной кладкой. Отличительной особенностью проекта станут французские балконы, панорамное остекление, зимние сады и террасы открытого типа. Жилой фонд комплекса будет включать классические квартиры, пентхаусы и квартиры с европланировкой. В состав ЖК войдет собственный детский сад, школа и подземная парковка. На крыше стилобатной части расположится парк с оригинальным ландшафтом. Также работы по озеленению будут проведены на прилегающей территории. Проект планируют сдать в эксплуатацию в 4-м квартале 2023 года.
• ЖК «AFI Park Воронцовский» – новый современный комплекс на ул. Академика Челомея, который планируют завершить к 3-ему кварталу 2023 года. Проект возводится на участке площадью 3 га. На нем распложаться пять 12-25-этажных корпусов, один из которых будет отведен под апартаменты. В остальных корпусах расположатся студии и квартиры с 1-5 комнатами. Жилплощадь будет сдаваться с отделкой и без нее. В состав комплекса также будут входить объекты внутренней инфраструктуры (магазины, детсад, аптеки, кафе, ресторан, офисы), а для автовладельцев предусмотрена подземная парковка. Прилегающая территория комплекса также будет полностью благоустроена. Помимо детских и спортивных площадок, на ней также расположатся велопарковки. Территория ЖК будет находиться под круглосуточной охраной.

Первичный рынок района Обручевский будет дополнен не только этими проектами. Также запланировано возведение других современных комплексов. Например, в 2022 году будет сдан ЖК «Prizma». А на стадии проектирования находятся еще два объекта (в промзоне Воронцово и на ул. Лобачевского).

Вторичный рынок Обручевского района представлен домами 50-80-х гг. постройки. Большая часть из них приходится на панельные многоэтажки. Но также ко вторичке относятся жилые комплексы, возведенные уже в текущем столетии. Среди них встречаются объекты бизнес-, комфорт и эконом-класса. Некоторые старинные дома района вошли в программу реновации, поэтому на их месте появятся новые современные высотки.

Средняя стоимость 1 кв.м. в местных новостройках составляет 379 тыс. руб., а во вторичке – 248 тыс. руб. С начала годы цены на жилплощадь в данном районе возросли примерно на 2,5%.

Транспортная доступность

Обручевский район обладает хорошей транспортной инфраструктурой, представленной разными видами транспорта. На его территории располагаются станции метро «Новые Черемушки» и «Калужская», относящиеся к Калужско-Рижской ветке. В конце прошлого года были открыты две станции Большой Кольцевой линии – «Новаторская» и «Воронцовская». Также на 2023 год запланировано открытие ст. «Университет Дружбы народов», которая будет относиться к Троцкой ветке.

Транспортная доступность этих земель также обеспечивается наземным транспортом личного и общественного типа. Улица Профсоюзная и Ленинский проспект считаются самыми крупными транспортными артериями района. А автобусные рейсы позволяют свободно передвигаться по району и добираться до ближайших «соседей».

Инфраструктура

Район Обручевский относится к наиболее развитым и подходящим для жизни столичным районам. Здесь созданы все условия для получения медицинской помощи, профессиональной деятельности и обучения. Многочисленные объекты инфраструктуры обеспечивают основные запросы местных жителей. А возведение новых жилых проектов с внутренней инфраструктурой создает еще более разнообразный и обширный выбор объектов.

• Образовательная сфера Обручевского района считается одним из его достояний. Здесь располагается пять школ и 15 детских садов. Одна из школ периодически входит в список лучших школ страны. Также в Обручевском районе есть две школы-интерната и колледж ТПСК. Самым известным образовательным учреждением района является институт РУДН, вошедший в сотню рейтинга Round University Ranking. Также в районе располагается институт русского языка им. Пушкина, МГРИ им. С. Орджоникидзе и РНИМУ им. Пирогова.
• Коммерческая инфраструктура района включает многочисленные торговые объекты. Здесь располагаются известные сетевые магазины «Магнит», «Азбука вкуса», «Пятерочка», «Дикси», Перекресток» и «Вкусвилл». Также сфера торговли включает три торговых центра, включая крупнейший ТЦ «РИО», в котором располагается множество объектов торговли, сервиса и досуга (магазины, рестораны, кафе, караоке, развлекательные центры и т.д.). А многочисленные заведения общественного питания позволяют насладиться вкусами разных стран мира.
• Сфера спорта района включает 9 фитнес-центров, 2 физкультурно-оздоровительных комплекса, бассейн, футбольное поле и несколько стадионов. Дополняют спортивную инфраструктуру многочисленные открытые спортивные площадки.
• Медицина района представлена государственными и частными учреждениями. К ним относится РДКБ РНИМУ им. Пирогова, Центр акушерства и гинекологии НМИЦ АГП им. Кулакова, медицинский центр НМИЦ ДГОИ им. Рогачева, стоматология МСЧ МВД РФ и более двух десятков частных объектов.

Обручевский район также славится своей живописность. Благоприятная экология и красивая природа сделали его популярным место отдыха. К самым крупным зеленым объектам относится Воронцовский парк, заказник «На реке Смородинке» и Юго-Западная лесопарковая зона.