Отзывы о моей работе

Ново-Переделкино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

Ново-Переделкино – район Западного АО Москвы, раскинувшийся за границей МКАД. Он относится к самым красивым, престижным и экологически благополучным районам округа. Несмотря на удаленность от центра, Ново-Переделкино пользуется особой популярностью у покупателей недвижимости. Чаще всего его выбирают желающие проживать в комфорте и удобстве без больших финансовых затрат.

Характеристика района

Ново-Переделкино – спальный район, являющийся местом комплексной застройки 80-90-х годов. Его площадь превышает 847 гектар, а население – более 122 тыс. человек.

karta rajona novo peredelkino - Ново-Переделкино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

Район был назван в честь поселка Переделкино, расположенного ранее на его земле. Сейчас данный поселок относится к муниципальному образованию Внуковское Новомосковского АО. История этого поселка тесно связана с деревней Передельцы, собственниками которой были представители рода Долгоруких, Леонтьевых и Самариных.

Ново-Переделкино относится к развитым и комфортабельным районам. Он славится своими достопримечательностями и природными объектами. Также в районе хорошо развита инфраструктура. До 2018 года единственным минусом района было слабое транспортное сообщение, но с открытием станций метро ситуация значительно улучшилась. Теперь местные жители могут не только свободно перемещать по всей территории района, но и быстро добраться до соседних районов и округов.

История

Историческое прошлое Ново-Переделкино включает в себя историю нескольких деревень и сел (Орлово, Лукино, Федосьино), существовавших несколько столетий подряд. В конце XIX века рядом с этими селениями построили железнодорожную станцию Брянской ветки, которая позже стала Киевской. Эта платформа называлась «16-ая верста». Она расположилась между деревнями. В начале XX века ее название сменили сначала на «Переделки», а потом – на «Переделкино».

hram blagoveshhenija presvjatoj bogorodicy 1 - Ново-Переделкино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

Постепенно рядом с новой железнодорожной платформой образовывались новые населенные пункты. Первыми стали поселения Лукино, Переделкино и Чоботы, а затем – дачный поселок «Лазенки» и поселение Здоровый Отдых. Большинство местных жителей работали на Брянской железнодорожной линии.

Некоторых из этих поселений прославились своими достопримечательностями. Например, в Лукино располагалась усадьба, в которой в 1952 году стал проживать Патриарх Московский.

В 1984-м году все населенные пункты, расположенные в этих землях, были включены в состав Москвы. Они стали частью Солнцевского района. Спустя четыре года три поселения были снесены (Федосьино, Здоровый Отдых, Переделкино). Орлово и Лукино продолжали существовать еще несколько десятилетий, но в начале XXI века Лукино стало частью поселения Лазенки. На освободившейся территории начали возводить новые жилые кварталы. Этот период стал началом формирования современного архитектурного облика Ново-Переделкино.

В 1991-м году Солнцевский район расформировали на округа Ново-Переделкино, Солнцево и Внуково. Они стали частью Западного АО Москвы. Через 4 года этим округам был присвоен статус столичных районов.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилой фонд

Ново-Переделкино – «замкадный» район с разноплановой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Все больше людей стремятся переселиться с загруженного центра города в более спокойные и экологически чистые районы. Кроме того, стоимость жилья в таких районах значительно ниже.

В Ново-Переделкино современный комфорт сочетается с преимуществами жизни за городом. Инвесторы периодически возводят здесь новые жилые проекты, обладающих оригинальными планировками, современными коммуникациями, безопасностью и разнообразием типов отделки. Некоторые новостройки отличаются нестандартным форматом.

На данный момент в районе нет новых жилых проектов, находящихся на стадии строительства. Но в скором времени запланировано возведение жилого комплекса «На улице Лукинская, влд. 15-17».

zhk na ul.lukinskaja 15 17 - Ново-Переделкино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

Под строительство отведен участок площадью 0,3 га. Новый проект будет относиться к комфорт-классу. В 14-этажном монолитно-кирпичном доме расположатся 1-2-3-комнатные квартиры без отделки. На первом этаже здания предусмотрен магазин, а подземный уровень отведен под паркинг. На придомовой территории будут проведены работы по благоустройству и озеленению, а также расположатся спортивная и детская площадки. Комплекс будет возведен в километре от крупной парковой зоны. На сегодняшний день он находится на стадии проектирования, поэтому даты начала и завершения строительства пока не известны.

Вторичная недвижимость

Основная часть жилого фонда Ново-Переделкино представлена панельными многоэтажными постройками. Вторичная недвижимость включает как дома 80-90-х годов постройки, так и новые объекты, которые были сданы несколько лет назад. Также в районе располагаются секторы с частными домовладениями. Самые крупные частные секторы в Ново-Переделкино находятся на улице Новые Сады и аллее Чоботовская.

zhiloj fond novo peredelkino - Ново-Переделкино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

14 старых зданий района попали в программу реновации, поэтому вскоре они будут заменены новыми строениями с современной архитектурой и повышенной комфортабельностью.

Ново-Переделкино считается доступным районом, поэтому стоимость жилья здесь ниже среднего ценового показателя по Москве. Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 222 тыс. руб. За последний год уровень цен на недвижимость в данном районе вырос примерно на 5-10%.

Транспортная ситуация

Развитие района Ново-Переделкино сказалось на всех сферах жизни, включая транспортное сообщение. Для удобства местных жителей здесь предусмотрены все виды транспорта. Главной магистралью района считается Боровское шоссе.

На севере района располагается ж/д станция «Переделкино», относящаяся к Киевской ветке. От данной платформы можно за 20 минут добраться до Киевского вокзала. Летом 2013 года была открыта новая железнодорожная станция «Ново-Переделкино». Она расположилась неподалеку от поселка ЗВС. К новой станции ведут подъездные пути, которые ранее использовались только для грузовых перевозок. Теперь по новой ветке курсируют электрички.

karta metro nperedelkino - Ново-Переделкино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

В Ново-Переделкино хорошо развито автобусное сообщение. Десятки маршрутов позволяют жильцам быстро добраться до нужного пункта назначения. На автобусе можно доехать до аэропорта Внуково, ж/д станций «Сколково», «Толстопальцево» и «Солнечная», а также станций метро «Теплый Стан», «Тропарево», «Проспект Вернадского», «Юго-Западная» и «Саларьево». Помимо автобусов, здесь курсируют и маршрутки. Некоторые из них отличаются повышенной вместимостью.

В конце лета 2018 года в районе было открыто сразу две станции метро – «Ново-Переделкино» и «Боровское шоссе». Обе станции относятся к Солнцевскому направлению. После их открытия транспортная ситуация района значительно улучшилась. Теперь можно всего за полчаса добраться до центра города.

Инфраструктура

Богатая инфраструктура Ново-Переделкино обеспечивает комфортную и интересную жизнь для людей разных возрастных категорий и увлечений. Для малышей открыто более двух десятков детских садов. Они располагаются по всей территории района, в пешей доступности от основных жилых кварталов.

Для обучения детей постарше в Ново-Переделкино открыто 11 школ. В некоторых учреждениях предусмотрено углубленное изучение отдельных основ (иностранный язык или естественные науки). Местные школы часто попадают в рейтинг лучших.

В районе хорошо развита сфера спорта. Здесь есть множество учреждений, позволяющих заниматься разными видами спорта и детям, и взрослым. Для любителей зимних видов спорта в Ново-Переделкино создан искусственный горнолыжный склон, ледовые катки и арены.

В Ново-Переделкино открыто несколько спортивных учебных заведений:

  • ГБУ СШ «Борец», в которой обучают разным видам боевых искусств;
  • ГБУ СШОР по теннису «Олимпиец» с многочисленными кортами;
  • СШ №7 с крытым бассейном и катком;
  • ГБУ СШОР «РГШ – Столица» для любителей горнолыжного спорта.

gbu sshor rgsh stolica  - Ново-Переделкино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

Также недавно в районе был открыт многофункциональный спорткомплекс «Арктика», в состав которого входит бассейн с зоной для детей, ледовые арены, игровой спортзал, хоккейный тренировочный центр и зал для занятий танцами. Он расположился около деревни Орлово.

Важной частью инфраструктуры любого населенного пункта является сфера здравоохранения. Для обеспечения всех жителей доступными и качественными медицинскими услугами в Ново-Переделкино открыли сразу четыре поликлиники, две из которых предназначены для детей. Также здесь есть наркологический диспансер, медицинские лаборатории, стоматологии, частные медцентры, банный комплекс и почти полсотни аптек.

Для обеспечения всех потребительских запросов в районе открыто множество коммерческих объектов. К ним относится четыре торговых центра, филиалы востребованных сетевых магазинов (Ашан, Пятерочка, Магнит, Дикси, Перекресток, ВкусВилл и т.д.), множество продовольственных и непродовольственных магазинов. К этой же категории инфраструктуры можно отнести предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары). Объекты рынка потребления располагаются в отдельных зданиях или на первых этажах новых жилых комплексов.

Дополняют инфраструктуру района культурно-досуговые и развлекательные учреждения. Центр детского творчества позволяет детям проявить свои таланты. В нем проводятся занятия по разным направлениям: от спортивных до художественных и социально-педагогических. Для школьников и ценителей книг в Ново-Переделкино открыто 4 библиотеки. А амфитеатр на улице Лукинская позволит насладиться прекрасными представлениями в теплое время года.

Экология и озеленение

В Ново-Переделкино преобладает благоприятная экология. Многочисленные зеленые зоны обеспечивают чистый воздух и живописность видов. Также в районе располагается несколько промышленных предприятий, но речь идет об учреждениях, которые обслуживают местное население (кондитерский и хлебобулочный цеха, заводы МакДональдс и Кока-Кола).

На территории района располагается несколько парков, скверов и природных зон. Многие из них стали любимыми местами отдыха у жильцов и гостей района. На берегу реки Алешинка обустроена зона отдыха, включающая парк с пешеходными дорожками, зоны отдыха, игровые площадки и амфитеатр. А на улице Новоорловская был создан детский парк с фонтаном, амфитеатром, фигурками животных и лабиринтом из зеленых насаждений.

jekologija novo peredelkino - Ново-Переделкино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

В центре района находится Чоботовский лес. Он был создан жильцами в послевоенные годы. Несколько лет назад в данном лесу был установлен обелиск в честь обороны Москвы.

novo peredelkino - Ново-Переделкино ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства района

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
22.06.2022

Банк России на плановом заседании, прошедшем 10 июня 2022 года, вернул ключевую ставку к докризисным значениям: показатель опустился до 9,5% годовых. Изменение стало уже шестым за год (в феврале ставку дважды повышали до 20%, а с апреля началось снижение). Финансовая сфера незамедлительно отреагировала на принятое решение. Так, коммерческие банки начали массово пересматривать условия по вкладам…

Статьи о недвижимости
20.06.2022

Хорошево-Мневники – один из самых дорогих и перспективных районов Москвы, расположенных за чертой центра города. Он является частью Северо-Западного АО. Данный район востребован у застройщиков. На его территории располагается много промзон, которые планируют перестроить в жилые проекты. Кратко о районе Хорошево-Мневники относится к перспективным столичным районам с высокобюджетной недвижимостью. Значительная часть района занята Серебряным Бором,…

Статьи о недвижимости
31.05.2022

Программа господдержки молодых семей под названием «Семейная ипотека» дает возможность оформления кредита на приобретение или возведение жилья по специальной ставке на льготных условиях. Проект стартовал в 2018 году и на его выгодных условиях счастливыми обладателями нового жилья стали больше 200 тысяч семей, при том, что сумма займов в общем составила более 600 млрд. руб. Об…

Статьи о недвижимости
25.05.2022

Ново-Переделкино – район Западного АО Москвы, раскинувшийся за границей МКАД. Он относится к самым красивым, престижным и экологически благополучным районам округа. Несмотря на удаленность от центра, Ново-Переделкино пользуется особой популярностью у покупателей недвижимости. Чаще всего его выбирают желающие проживать в комфорте и удобстве без больших финансовых затрат. Характеристика района Ново-Переделкино – спальный район, являющийся местом…

Статьи о недвижимости
23.05.2022

Рынок недвижимости одним из первых отреагировал на экономический кризис, начавшийся в России в марте 2022 года на фоне ухудшения геополитической обстановки. Доходы населения сократились, цены на жилье выросли, ипотека оказалась недоступной для граждан. Как итог, застройщикам в Москве пришлось в экстренном порядке искать выход, и им оказались квартиры минимальной площади – однушки и студии. Такие…

Статьи о недвижимости
19.05.2022

Солнцево – молодой, но перспективный район Москвы, относящийся к Западному АО. Он располагается за пределами МКАД. Район вошел в состав столицы лишь в 1991 году, но уже успел стать одним из самых комфортных и благоприятных. Описание Солнцево – один из 13 районов ЗАО Москвы. Его площадь превышает 1120 гектар, а население – более 126 тыс….

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.