Отзывы о моей работе

Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии.

О районе

Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница пролегает вдоль главного изгиба русла Москвы-реки. В нем особенности богатого исторического прошлого гармонично сочетаются с быстрым и современным развитием.

Его главным преимуществом является экологическая обстановка. Большая часть территории занята зелеными зонами. К самым известным природным объектам района относится заповедник со старинной усадьбой «Коломенское» и парковая зона «Нагатинская пойма».

karta rajona nagatinskij zaton - Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Несмотря на удаленность от центра, Нагатинский Затон пользуется хорошим спросом у инвесторов и покупателей. Чаще всего жилье в данном районе покупают ценители красивого природного окружения, благоприятной экологии и доступных цен на недвижимость.

Площадь района составляет чуть более 979 гектар, а проживает здесь около 120 тыс. человек. По соседству с ним располагаются районы Нагатино-Садовники, Южнопортовый, Печатники, Москворечье-Сабурово и Даниловский.

История

Нагатинский Затон занимает территорию, на которой ранее располагались селения Нагатино, Коломенское, Садовники, Дьяковское, Новинки и Штатная Слобода. На этих землях были проведены археологические раскопки, которые доказали существование здесь первого поселения более 2,5 тыс. лет назад. Оно располагалось на территории, которая теперь называется Дьяково городище, и стало первым поселением первобытных людей на территории нынешней Москвы.

djakovo gorodishhe - Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Поселение Коломенское располагалось на территории, обладающей особой красотой. В местных оврагах до сих пор сохранились огромные валуны, которые остались после покровного оледенения. Язычники использовали их для проведения обрядов. Первые письменные упоминания о данном поселении встречаются в грамотах князя Московского Ивана Калиты, написанные в первой половине XIV века.

kolomenskoe cerkov - Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

В дальнейшем Коломенское стало одним из главных опорных пунктов, принимавших участие в защите столицы от нападения внешних врагов. Несколько раз противники даже смогли захватить поселение и расположить свои войска.

В летописях часто упоминается название данного населенного пункта. Он активно связан с борьбой против монголо-татарских нашествий. В конце XIV века Коломенское посетил Дмитрий Донской, расположившийся здесь после победы в Куликовском сражении.

Поселение быстро росло и развивалось, вскоре став большой вотчиной. Именно здесь располагался дачный домик Ивана IV Грозного и дворец Алексея Михайловича. Усадьба была построена в XVII столетии и стала одним из самых красивых деревянных зданий на территории государства. Царь с семьей проживал в ней летом. Вокруг усадьбы располагался парк. Некоторые дубы из этого парка сохранились до сих пор. Их возраст составляет около 800 лет.

hramy kolomenskogo - Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

После Коломенское стало домом для маленького Петра I. Именно здесь прошло его детство. Позже в поселении проживали Петр II, императрицы Елизавета I, Екатерина II и Анна Ивановна. Они организовывали роскошные праздники и охоты. Коломенское постепенно объединялось с соседними деревнями. К концу XIX века здесь уже располагалось большое поселение.

Рядом с Коломенским раскинулось небольшое поселение Дьяково. На его территории был возведен православный храм Усекновения главы Иоанна Крестителя. Эта церковь стала прототипом современного Покровского собора.

Также по соседству находилось селение Нагатино, основанное еще в XIV столетии. Его территория была окружена множественными озерами и займищами, благодаря чему местные жители могли заниматься ремонтом и строительством водных судов.

В 60-х гг. прошлого века Коломенское, Нагатино и Новинки стали частью Москвы. Их территорию стали активно застраивать жилыми многоэтажками. Одним из этапов такого развития стало создание Нагатинской набережной и одноименного моста. На территории нового населенного пункта расположилась крупная зеленая зона «Нагатинская пойма».

В 1991-м году Нагатинский Затон получил статус муниципального округа, а спустя четыре года он стал районом.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилая недвижимость

Жилой фонд района представлен первичным и вторичным жильем. Первичный рынок включает новые проекты с современным благоустройством и внутренней инфраструктурой. Большинство новостроек относятся к комфорт- и бизнес-классу.

На данный момент в Нагатинском Затоне реализуется сразу несколько объектов:

  • ЖК «Ривер Парк» – масштабный многофункциональный комплекс, под возведение которого отведено около 29 га.  zhk river park - Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства Данный проект комфорт-класса реализуется в рамках реновации промзоны. Он будет представлен домами высотой 9-19 этажей. Все здания отличаются эффектной отделкой и индивидуально разработанной архитектурой. В них расположатся квартиры и апартаменты. Отличительными особенностями жилья станут удобные планировки, панорамное остекление, функциональные кухни, высокие потолки и раздельный санузел. Помимо квартир в составе МФК также предусмотрена разнообразная инфраструктура (детсад, школа, торгово-развлекательный центр, спортивные клубы, подземные и наземные парковки). На просторной Нагатинской набережной будут проведены работы по благоустройству. Проект реализуется в 2 км от ст.м. «Коломенская». До станции можно добраться на личном и общественном транспорте. Сдача комплекса намечена на 2-й квартал 2024 г.
  • ЖК «Dream Towers» – объект премиум-класса, возводящийся на проспекте Андропова. Он будет представлен двумя 24-этажными высотками и 6-этажным зданием.  zhk dream towers  - Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства Все строения объединены общей подземной частью. Отделка фасадов выполняется в изысканном стиле Ар-деко. Она сочетает облицовку натуральным камнем с интересными вставками из металла. Жилая часть проекта включает квартиры с 1-5 комнатами и пентхаусы на верхних этажах. Они выполняются в классической и европланировке. В некоторых лотах предусмотрено панорамное остекление, дополнительный санузел, гардеробная и кухня-гостиная. На первых этажах зданий расположится детсад, SPA-студия и фитнес-клуб, а на подземном уровне – парковка. Для создания красивой и благоустроенной придомовой территории будут высажены деревья и кустарники, разбит газон, установлены художественно-декоративные элементы, созданы детские и спортивные площадки. В составе проекта также запланирована модернизация речного порта. Новостройка возводится всего в 600 м от станции метро «Технопарк», а в непосредственной близости пролегает проспект Андропова. Рядом с комплексом располагается сразу несколько парков. Завершить его строительство планируется во 2-м квартале 2023 года.
  • ЖК «Романтик» – комплекс бизнес-класса, находящийся на стадии проектирования. Он будет реализован на излучине реки.  zhk romantik - Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства В его состав войдет две башни высотой 28 этажа. Их фасады будут отделаны клинкерной плиткой. Жилая часть проекта представлена квартирами с разными планировками и панорамными видами. В некоторых лотах предусмотрены мастер-спальни, террасы, балконы и высокие потолки до 3,8 м. На придомовой территории будут созданы магазины, салон красоты, кафе, зоны досуга и спортивные площадки. Сроки начала и завершения реализация проекта еще не известны.

Вторичный рынок Нагатинского Затона представлен панельными и кирпичными зданиями. Первая масштабная застройка района была начата в 60-х годах. Она продолжалась до перестройки в СССР, поэтому жилой фонд района нельзя назвать чересчур старым. В последние годы здесь реализуется программа реновации промзон и хрущевок.

Инфраструктура

Нагатинский Затон считается перспективным и развитым. Здесь созданы все условия для проживания. Разнообразная инфраструктура обеспечивает все потребности местного населения. Для получения полноценного обучения и развития здесь функционирует почти три десятка детских садов, 17 школ, Академия водного транспорта, лицей и еще несколько профессиональных и высших учебных заведений.

Сфера здравоохранения района включает три поликлиники, около десятка частных медцентров, шесть стоматологий и множество аптек. А многочисленные магазины и торговые центры обеспечивают значительную часть потребительских запросов жителей.

В Нагатинском Затоне также можно хорошо провести свободное время. Постепенно здесь было открыто несколько кафе, баров, ресторанов, Дом культуры, музеи и кинотеатр. Для спортсменов и сторонников активного образа жизни предусмотрены фитнес-клубы, спорткомплексы и теннисные клубы. Также в районе отличные возможности для занятий различными хобби и искусством. Музыкальные школы, танцевальные и фотостудии позволяют местному населению заниматься любимым делом без поездок в соседние районы.

ostrov mechty - Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Транспорт

Доступность Нагатинского Затона обеспечивается сразу несколькими видами транспорта. На его территории располагается две станции Замоскворецкой линии метро: «Коломенская» и «Каширская». Вторая станция в данный момент временно закрыта на реконструкцию. В ближайшем будущем планируется открыть в районе станции «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар», которые будут входить в состав Большой кольцевой линии. Жители также могут воспользоваться станцией «Технопарк», расположенной вблизи границы в Даниловском районе.

karta metro kolomenskaja - Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Главной автомобильной артерией района является проспект Андропова, но на нем часто возникают пробки. Чтобы избежать потери времени в таких заторах можно воспользоваться речным транспортом. Южный речной вокзал востребован как у местного населения, так и у туристов. Отличным дополнением транспортной инфраструктуры считается общественный транспорт. Автобусные и трамвайные рейсы курсируют по всей территории района.

Экология

Нагатинский Затон относится к районам с хорошей экологией. Он входит в тройку самых чистых столичных районов. С трех сторон он окружен рекой, а около 45% его территории занято зелеными зонами. Парки «Нагатинская пойма» и «Садовники», а также заповедник «Коломенское» и многочисленные скверы привлекают многих покупателей жилья. Полюбоваться на местную природу приезжают даже из других районов и округов.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Статьи о недвижимости
23.12.2022

Сегодня на рынке жилой недвижимости наблюдается сильный перегрев. За последние два года у большей части населения снизились доходы. В то же время банки предоставляли более выгодные условия для оформления ипотеки, в результате чего стоимость квартир возросла практически в два раза к апрелю 2022 года. Весной 2022 года средний показатель цен на жилье достиг своего пика….

Статьи о недвижимости
12.12.2022

Донской – один из районов Южного АО Москвы. Он располагается на северо-западе округа. Его отличительными чертами является богатая история, масса достопримечательностей, транспортная доступность и размеренный темп жизни. О районе Донской район является одним из старейших в столице. Его площадь составляет почти 590 гектар, а численность населения – чуть более 50 тыс. человек. Границы района пролегают…

Статьи о недвижимости
08.12.2022

Ипотека в России переживает не лучшие времена: после прошлогоднего бума на рынке недвижимости аналитики фиксируют тотальный обвал в отрасли. В 2022 году число выданных кредитов на покупку жилья снизилось на 36%, в денежном выражении показатель просел на 21%. Причины отрицательной динамики обусловлены неуемными аппетитами продавцов, взлетом процентных ставок по ипотеке и сохраняющимся негативным настроем покупателей….

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.