Нагатино-Садовники ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации.

О районе

Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в расположении. С одной стороны протекает река, а с другой расположились горнолыжные склоны.

Нагатино-Садовники считается подходящим местом для проживания семей с детьми. Красивые зеленые зоны и близость крупного парка «Коломенское» не только предоставляют массу возможностей для досуга, но и повышает окружающую эстетику местности.

Когда-то в Нагатино-Садовниках располагалась царская резиденция, в которой любил бывать Алексей Михайлович. По соседству с ним располагаются районы Нагатинский Затон, Даниловский, Нагорный, Москворечье-Сабурово и Донской. А с севера он граничит с руслом Москвы-реки. Его территория захватывает небольшой участок реки и парковую зону «Садовники».

Данный район обладает особой оригинальностью и аутентичностью. В нем развитая инфраструктура и современные жилые комплексы сочетается с богатым природным окружением. Комфортные и многофункциональные жилые объекты чередуются с современными образовательными учреждениями, бизнес-центрами и поликлиниками. Разветвленная транспортная сеть обеспечивает доступ к другим районам и округам. Такая смесь повышает привлекательность района в глазах покупателей.

История

Название района произошло от населенного пункта Нагатино, которое является старинным поселением на территории Подмосковья. Впервые о нем упоминается в завещании Ивана Калиты, составленном в первой половине XIV века. Согласно данному документу Нагатино передавалось в наследство младшему сыну князя. Следующим владельцем села стал его сын Владимир, который был одним из главных соратников Дмитрия Донского. В дальнейшем селение принадлежало еще нескольким поколениям серпуховских княгинь, пока одна из них не стала супругой Василия II Темного, который сделал село частью Коломенской волости. В те времена большинство местных жителей занимались сельским хозяйством.

Нагатино славилось своими заливными лугами. Старое русло Москвы-реки образовало в данных краях сразу несколько озер. Благодаря этому жители стали осваивать строительство и ремонт судов. Следующие столетия селение было частью Дворцового ведомства, но в конце XVIII века император отдал его Удельному ведомству.

После 1861-го года здесь была организована Нагатинская волость. На ее территории открыли трактиры, орган местного самоуправления и суд. Постепенно селение расширялось. Жители занимались выращиванием овощей. К 1899-ому году практически у всех семей были лошади, а у большей части населения также были коровы. Местные дети обучались в частном и земском училищах, расположенных в Коломенском. В 1900-м году между поселениями Нагатино и Новинки было возведено каменное здание, в котором расположилась школа, рассчитанная на 3 класса.

После 1917-го года в Нагатино создали колхоз, а затем здесь появился рабочий поселок. После этого село было включено в состав Москвы, а деревянные строения стали активно заменяться кирпичными и панельными.

В состав современного района также входит территория, на которой ранее располагалось поселение Садовники. Данная слобода получила свое название из-за местного населения. Здесь проживали садовники, которые занимались Государевыми садовыми зонами. Сначала эти сады предназначались только для прогулок и досуга. На их территории были проложены дорожки и разбиты красочные цветники. Но затем в садах стали выращивать фруктовые деревья и кустарники. Большая часть урожая приходилась на яблоки, сливы, груши, малину и вишню. Собранная продукция шла на продажу и во дворец.

В конце XVIII века Садовая слобода вместе с Нагатино была передана Удельному ведомству, а во второй половине XIX века она стала частью Нагатинской волости. Местное население также стало заниматься выращиванием овощных культур.

Садовники были включены в состав столицы в 1960-м году, но затем еще три десятилетия сохраняли сельские постройки и образ жизни. В 1991-м году появилось муниципальное образование Нагатино-Садовники, которое через четыре года стало районом.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

 Жилой фонд

Лишь недавно Нагатино-Садовники из промышленного стал спальным районом. Он практически полностью застроен домами разных годов возведения. Около трети жилого фонда занята пятиэтажными хрущевками и типичными десятиэтажками. Остальная часть построек приходится на современные комплексы, относящиеся к категориям бизнес и эконом.

После смены статуса район стал преображаться. Он стал более престижным и комфортабельным. Здесь были созданы идеальные условия для жизни, подходящие людям всех возрастных категорий.

Вторичный фонд Нагатино-Садовники представлен кирпичными и панельными зданиями 50-80-х годов постройки. Чуть позже немногочисленные старые дома были дополнены оригинальными и масштабными новостройками. Новые дома обладают улучшенными техническими характеристиками, оригинальными планировками, отличной тепло- и звукоизоляцией. А уникальная архитектура и отделка фасадов придает жилым микрорайонам особую эстетику.

На данный момент в Нагатино-Садовники реализуется сразу несколько проектов, которые предоставят на рынок недвижимости массу новых квартир разных ценовых категорий.

• ЖК «1-й Нагатинский» – масштабный жилой комплекс бизнес-класса, возводящийся на территории площадью 13 гектар.    В составе проекта предусмотрено строительство трех корпусов в стиле нео-модернизм и высотой 25-28 этажей. Здания будут соединены общей стилобатной частью. Жилая часть проекта представлена 1-2-3-комнатными квартирами, выполненные в классическом и евроформате. В некоторых квартирах предусмотрены патио. Первые этажи зданий отведены под магазины, салоны, химчистку, бары и рестораны. Также внутренняя инфраструктура проекта будет включать детский сад, школу и 2-уровневую подземную парковку. На прилегающей территории расположатся рекреационные зоны, воркаут-площадки и игровые комплексы для детей. Придомовая территория будет закрыта для машин. Новостройка реализуется в шаговой доступности от ст.м. «Нагатинская» и станции МЦК. В 500 м от комплекса протекает река. Также рядом располагаются сразу две набережные (Нагатинская и Новоданиловская). Проект планируют завершить к 3-му кварталу 2025 г.
• ЖК «Второй Нагатинский» – масштабный жилой проект, состоящий из 17 корпусов. Их высота будет варьировать от 14 до 33 этажей. Здания обладают лаконичным дизайном и яркой цветовой гаммой. В новых домах расположатся студии и 1-2-3-комнатные квартиры. Жилье выполняется с традиционной и европланировкой. В некоторых квартирах кухню планируют объединить с гостиной или столовой. Часть лотов будет с угловым остеклением, которое визуально расширяет пространство и увеличивает освещенность. Помимо квартир, комплекс будет оснащен собственной инфраструктурой. Здесь появится детский сад и школа. На первых этажах зданий расположатся магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, отделения банков, кондитерские и другие объекты. Для автовладельцев предусмотрен подземная парковка. А на закрытой для машин придомовой территории будут созданы зоны для игр и занятий спортом. На территории комплекса предусмотрен озелененный пешеходный бульвар с зонами отдыха и дворы-парки с ландшафтным дизайном. В пешеходной доступности от проекта располагается крупная парковая зона, набережная и музей-заповедник. Сдача новостройки намечена на 2-й квартал 2025 года.
• ЖК «Rotterdam» – проект бизнес-класса, реализующийся на месте бывшей промзоны.  Под застройку отведен участок площадью 2,17 га. На нем будет возведено 5 корпусов высотой 20-29 этажей. В домах расположатся компактные студии и квартиры разной площади с 1-4 комнатами. Жилье будет отличаться множеством различных европланировок. В квартирах предусмотрена гардеробная и ниши для стиральных машин. В некоторых лотах предусмотрен панорамный обзор на реку. Первые этажи домов отведены под коммерческие объекты. Также будет построен детский сад и подземный паркинг. Рядом со зданиями организуют спортивные площадки, детские игровые комплексы, велосипедные дорожки и зоны досуга. Ближайшая станция метро находится всего в 10 минутах ходьбы. Запланированная дата сдачи комплекса – 1-й квартал 2025 года.

Средняя стоимость квадратного метра в Нагатино-Садовники составляет 309 тыс. руб. Осенью этого года цены на жилье в данном районе понизилась, сделав местную недвижимость еще более привлекательной. Это повысило его спрос среди покупателей и инвесторов.

Инфраструктура

Нагатино-Садовники идеально подходит для ценителей спокойной и комфортной жизни. Для детей здесь предусмотрено почти 3 десятка детских садов и 13 школ. Некоторые учреждения предназначены для детей с ограниченными возможностями. Различные тематические секции и кружки позволяют детям заниматься в свободное время любимыми хобби и увлечениями.

Для жителей всех возрастов в районе открыто 6 библиотек, выставочный зал, музей, фотостудии и школы искусств. А любителям спорта доступны два аэроклуба, авиаклубы, стрелковый, парашютный и вертолетный клубы, спортшкола, фитнес-клубы и многочисленные открытые спортплощадки.

Дополняют инфраструктуру района разноплановые магазины, торговые центры, кафе, рестораны, больницы, поликлиники, стоматологии, аптеки и частые медцентры.

Транспортная доступность

В районе Нагатино-Садовники предусмотрена богатая транспортная сеть. На его территории построено несколько станций метро: «Нагатинская», «Каширская» и «Коломенская». Все станции располагаются на границе района. Также здесь есть ж/д станция «Нижние Котлы».

Главными транспортными артериями района считается Каширское шоссе и проспект Андропова. Но из-за большой загруженности на них порой возникают автомобильные пробки. В этом случае можно воспользоваться общественным транспортом. Регулярные автобусные и троллейбусные маршруты обеспечивают доступ по всему району и к ближайшим «соседям».