Можайский район ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Можайский район считается перспективным и привлекательным столичным районом. Удачное расположение, богатый выбор инфраструктурных объектов и доступность жилья заметно повышают его перспективность в глазах потенциальных покупателей.

Немного информации о районе

Можайский район входит в состав престижного западного направления Москвы. Отличительной особенностью района является сочетание застройки XX века и новых комплексов, возведенных на месте промзон.

Площадь района – седьмая по величине в ЗАО. Запад района окружен МКАД. А с других направлений он граничит с ближайшими «соседями»: Раменки, Очаково-Матвеевское, Кунцево и Филевский Парк. Также в состав района входит территория за МКАД. Речь идет об участке, на котором расположен инновационный комплекс «Сколково».

Данный район имеет массу плюсов:

• выгодная локация;
• разнообразие всех сфер инфраструктуры;
• доступная стоимость жилой недвижимости;
• хорошие перспективы развития.

К недостаткам района относится нехватка общественного транспорта и наличие промзон, которые негативно влияют на экологию. Кроме того, значительная часть жилого фонда представлены старыми домами. Но постепенно ветхие постройки сменяются новыми современными комплексами.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

История

Район Можайский располагается на землях, на которых в Средневековье располагались небольшие деревни. Он был назван в честь Можайской дороги, которая проходила здесь в начале XVII века. В этот же период времени на побережье реки Сетунь основали поселение Манухино, в котором расположилось крупное имение, сменившее несколько владельцев.

Во второй половине этого же столетия на этих землях стали появляться промпредприятия (текстильная фабрика, шерстоткацкая, суконно-ткацкая и ковровая мануфактуры и т.д.). В XIX веке здесь были разбиты поселения, а также проложена железнодорожная ветка, которая теперь называется Белорусской.

Современный Можайский района занимает часть бывшего города Кунцево, который во второй половине XX века был присоединен к Москве в качестве района. В 2012 году московские границы вновь были расширены за счет присоединения ближайших участков. Именно тогда в состав мегаполиса вошел комплекс «Сколково», который теперь называется протуберанцем.

Недвижимость

Можайский район располагается на западном направлении столицы, которое считается благополучным. Данная территория активно осваивается девелоперами. Такая заинтересованность застройщиков стало причиной появления множества новых комплексов. Большинство новостроек предлагает квартиры класса «Комфорт» и «Бизнес». Также иногда встречается недвижимость элит-класса, но такие предложения возводятся здесь не часто.

Жилой фонд района представляет собой необычное сочетание новых высоток, возвышающихся над старыми постройками. Основная часть новостроек входит в состав крупных проектов с концепцией «все включено», т.е. со всеми необходимыми условиями и сервисами для жизни с семьей. Новые комплексы дополнены инфраструктурой и элементами облагораживания.

В данный момент застройщики предлагают сразу несколько интересных новых проектов:

• ЖК «Stellar City» – новый жилой квартал бизнес-класса, который будет состоять из семи корпусов высотой 12-17 этажей. Комплекс реализуется по индивидуальному проекту. Его основная концепция будет заключаться в охране и сохранении природных ресурсов, а также в их рациональном использовании. В ЖК будут созданы квартиры с разной планировкой. Они будут сдаваться с предчистовой и чистовой отделкой. Также в составе квартала запланировано создание детского сада и школы. На первых этажах зданий расположатся коммерческие объекты, а на придомовой территории – спортивные и детские зоны. Проект планируют сдавать поэтапно, введя в эксплуатацию последний корпус в 2024 году.
• ЖК «КутузовGRAD II» – комплекс из шести корпусов, высота которых будет достигать 28 этажей. Данный проект является продолжением одноименного квартала, который ранее уже был возведен. Квартиры ЖК будут обладать панорамным остеклением, гардеробной, камином и террасой. Некоторые из квартир будут двухуровневыми. Нежилая часть проекта включает образовательный центр для детей, фермерский магазин, кафе, фитнес-центр и салон красоты. Вблизи комплекса расположен Козловский лес, заказник «Долина реки Сетунь» и другие парковые и лесные зоны. Сдача квартала намечена на 2023 год. Дома будут вводить в эксплуатацию поэтапно.
• ЖК «Манифест» – проект из двух разноэтажных корпусов. Их высота составит 8-15 этажей. Первые этажи будут заняты магазинами и кафе, а на придомовой территории запланировано проведение работ по облагораживанию. Для автомобилей предусмотрена подземная парковка. Территория комплекса будет огорожена, закрыта для посторонних лиц и круглосуточно находиться под видеонаблюдением. Вблизи ЖК расположено несколько объектов инфраструктуры и достопримечательностей. Завершение комплекса запланировано на 2022 год.

Можайский район обладает хорошей перспективой развития. Старый промзоны постепенно сменяются новыми комплексами с качественным жильем и инфраструктурой.

Вторичный рынок богат панельными и кирпичными домами, возведенными в конце XX века. Также встречаются здания 70-х гг. Такое обилие старых построек сказывается на общей архитектуре района. Но ветхие дома постепенно включают в проект реновации. Они заменяются комфортабельными и качественными строениями.

Стоимость жилья в районе зависит от расстояния до транспортных развязок, природных и промышленных объектов, а также от класса жилья. Средняя цена «квадрата» в новом комплексе составляет 290 тыс. руб., а во вторичной недвижимости – 200 тыс. руб.

Транспорт

В районе Можайский отсутствуют метрополитен. Ближайшая станция располагается в соседнем Кунцево, но добраться до нее можно только с северо-востока. Улучшают обстановку с транспортной доступностью станции МЦД-1, которых здесь сразу несколько. Но они располагаются в северной части.

В ближайшем будущем на окрестностях данного района планируется открытие метро. Первой из них станет ст.м. «Давыдково», которая расположится по соседству с Фили-Давыдково. А далее запланировано продление ветки Филевского направления. Новая линия будет пересекать территорию района до ИЦ «Сколково». Другой запланированной станцией станет «Кунцевская». Она будет связывать три ветки метро и МЦД-1 «Лобня-Одинцово».

В Можайском районе также не ходят троллейбусы и трамваи. Единственным доступным наземным общественным транспортом являются автобусы. Они курсируют по всей территории района, а также до ближайших станций метро и соседних районов. Но утром и вечером их загруженность возрастает, поэтому не всегда можно уехать на первом пришедшем автобусе.

Главными местными транспортными артериями являются улицы Кубинка и Рябинова, автомагистрали Сколковское, Рублевское, Можайское и Аминьевское, а также МКАД. Доступность такого количества крупных дорог улучшает транспортную доступность района. Но в часы пик на них часто возникают пробки, замедляющие движение.

Инфраструктурное обеспечение

Район Можайский считается подходящим для семейных пар, так как здесь есть все необходимые учреждения. Развитая инфраструктура представлена набором объектов всех направлений и категорий:

• Медицина района представлена взрослыми и детскими поликлиниками, клиникой с отделениями хирургии и функциональных методов диагностики. Помимо государственных учреждений в районе также располагаются частные медицинские центры и стоматологии. В ИЦ «Сколково» был открыт филиал ММК, включающий комплекс исследовательских, медицинских и научных центров.
• Сфера обучения Можайского района включает более десятка детсадов и такое же количество школ. Также местным жителям доступен ЗКНО (совокупность объектов, включающая школы, техникумы м колледжи). Для дальнейшего обучения доступны вузы (МУГУ, МГТУ, ИСИ и МФЮА). В ИЦ «Сколково» также есть образовательные объекты. Например, частная бизнес-школа МШУ.
• Сфера спорта Можайского района является одним из его главных плюсов. Здесь располагается масса разноплановых учреждений, позволяющих заниматься любыми видами спорта. Например, Дворец спорта, крупный комплекс «Кунцево», спортцентр художественной гимнастики и множество фитнес-клубов.

Дополняют инфраструктуру бизнес-центры, кафе и кинотеатр. Нехватку развлекательных объектов местные жильцы компенсируют в соседних районах.

Экология и парки

Можайский район входит в ЗАО, который считается самым озелененным округом столицы. Район окружен многочисленными лесопарковыми зонами, крупнейшей из которых является «Долина реки Сетунь». Также несколько зеленых зон располагается внутри района. Например, скверы в квартале 95 и около кинотеатра, крупный парк площадью 1,5 га. А в составе ИЦ «Сколково» предусмотрено еще семь парков, различающихся ландшафтом и тематикой.

Но, несмотря на такое окружение, Можайский район не обладает благоприятной экологией. Наличие промпредприятий негативно сказывается на окружающей атмосфере. Основная часть промзон располагается около Усовской ж/д дороги и вблизи реки Сетунь.

Другим негативным фактором, вредно влияющим на экологию, является перегруженность дорог, вызывающая выброс большого количества выхлопных газов. А нехватка лесов и парков внутри района не позволяет нейтрализовать негативное влияние данных факторов. Но местная экология все равно в разы лучше обстановки в промрайонах.