Ломоносовский район ЮЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Ломоносовский район – один из самых небольших районов Москвы. Еще в советские времена он считался престижным и востребованным. Здесь проживали многие деятели науки. Сегодня он богат качественной недвижимостью и разноплановой инфраструктурой.

О районе

Ломоносовский район относится к Юго-Западному АО столицы. Он считается одним из самых густонаселенных, так как занимает 3-е место по плотности населения среди всех столичных районов.

Район располагается в непосредственной близости от НИИ и научных университетов. И именно этот факт повлиял на местный контингент. Уже несколько десятилетий этот район выбирают многие государственные служащие, профессоры и ученые.

Отличительной чертой данной территории является прогрессивная планировка города. Практически вся застройка района относится к жилому фонду. Благодаря особому расположению домов придомовая территория превращается в закрытые квартиры. Многие дворы отличаются большой площадью озеленения. А дополняет картину отсутствие промышленных зон и вредных предприятий.

Граница Ломоносовского района пролегает по Вернадскому, Ленинскому и Нахимовскому проспектам, а также по улицам Строителей, Кравченко, Панферова, Вавилова, Академика Пилюгина и Гарибальди. К его ближайшим «соседям» относятся районы Гагаринский, Академический, Черемушки, Обручевский, Раменки и Проспект Вернадского.

Район Ломоносовский считается одним из самых престижных на юго-западе. К его главным плюсам относят удачное расположение, «интеллигентный» контингент населения, благоприятную экологию и развитую инфраструктуру. Но такое сочетание преимуществ также сказалось на стоимости недвижимости.

История

Изначально эти земли были заняты поселением Семеновское, владельцем которого был боярин Семен Жеребец. В XV веке оно вошло в состав великокняжеской вотчины. На этот период приходится первое письменное упоминание об этой территории. Княгиня Софья Витовтовна отдала эти земли вместе с селением Воробьево и прилегающими деревнями своему любимому внуку. Данный факт был упомянут в грамоте.

В последующие столетия Семеновское активно развивалось. К концу XIX века здесь располагался уже 41 двор. Среди местного населения встречалось немало старообрядцев, которые жили по своим устоям.

В 1924 году на данной территории построили Троицкую церковь, а рядом с ней было организовано кладбище. Последующие годы церковь функционировала по назначению, но спустя 14 лет в здании храма расположили завод игрушек и склады. Во время ВОВ здание было разрушено.

В 1929 году в селении был создан колхоз, присоединение местных жителей к которому продолжалось следующие два года. В конце 60-х годов в рамках расширения столичной территории Семеновское включили в состав города. С этих пор здесь началась массовая застройка жилыми домами, которая предопределила основной архитектурный облик района.

Сразу после присоединения село Семеновское относилось к районам Октябрьский и Ленинский. Окончательное формирование данной территории в Ломоносовский район произошло в 1991 году. Он был включен в состав юго-западного направления. А спустя еще четыре года были сформированы новые границы района.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилая недвижимость

В 2007 году началась застройка Ломоносовского района жилыми домами комфорт – и бизнес-класса. Сегодня именно этот сегмент недвижимости занимает основную часть новостроек. Многие современные проекты возводились по программе реновации на месте старых зданий. Нынешний первичный жилой фонд района представлен высотными новостройками и таунхаусами.

На сегодняшний день в Ломоносовском районе не ведется строительство новых проектов. В будущем запланировано возведение жилого комплекса «На улице Марии Ульяновой», но пока данный проект находится в разработке. Предполагается, что новый ЖК будет возведен на месте старых пятиэтажек. В новых домах расположатся квартиры с 1-3 комнатами. Их метраж, планировка и отделка пока не известны. На придомовой территории запланировано проведение работ по благоустройству. Вымощенные пешеходные дорожки, газоны и цветники украсят прилегающее пространство. Также будут организованы зоны отдыха, детские игровые площадки и зоны для занятий спортом на открытом воздухе. Комплекс планируют возвести в непосредственной близости от проспектов Ленинский и Вернадского.

Также по программе реновации планируется снести старинное жилое здание по адресу улица Вавилова, влд. 76. Новый дом будет включать подземный паркинг.

Вторичный рынок

Район Ломоносовский отличается уже сложившейся застройкой. Ее высокая плотность практически не оставила свободного места для возведения новых проектов. Основная часть вторичного фонда приходится на «сталинки». Также в его состав входят кирпичные брежневские дома и панельные «хрущевки». Некоторые дома были обновлены с помощью капитального ремонта, поэтому они были исключены их программы реновации. Также в ряде старых пятиэтажек появился шестой этаж.

На сегодняшний день в Ломоносовском районе выбрано около двух десятков домов, которые в ближайшем будущем будут снесены. Вместо них появятся новые современные дома.

Стоимость

Удачное расположение и активное развитие района сказалось на стоимости жилья. Цены на квартиры на данной территории выше, чем в среднем по Москве. На сегодняшний день 1 кв.м. в новостройке стоит 341 тыс. руб., а во вторичных домах – 240 тыс. руб.

Транспортная сеть района

Ломоносовский район славится своим выгодным расположением. Благодаря локации и близости к центру он считается одним из самых престижных в столице. На данный момент в районе пока нет станций метро, но местным жителям доступны станции, расположенные в соседних районах. К примеру, «Университет», «Проспект Вернадского», «Профсоюзная», «Новаторская» и «Новые Черемушки». Все эти станции расположены примерно в 15-20 минутах ходьбы, но добраться до них также можно на общественном транспорте.

Несмотря на отсутствие метрополитена, Ломоносовский район обладает достаточно развитой транспортной инфраструктурой. Его основными транспортными артериями считаются проспекты Ленинский и Вернадского. С их помощью можно добраться до аэропорта Внуково, соседних районов и даже других округов. А разнообразие общественного наземного транспорта делает передвижение по району более доступным и быстрым.

Инфраструктура

Район Ломоносовский обладает скромными габаритами, но данный факт никак не сказался на его развитии и комфортабельности. Богатая и разнообразная инфраструктура создает хорошие условия для проживания разных категорий граждан. Здесь будет удобно и молодым людям, и семьям с детьми, и пожилым.

• Образование района представлено примерно двумя десятками учебных заведений, включая государственные и частные школы, школы-интернаты, гимназии, прогимназии и лицеи. Некоторые из данных учреждений относятся к профильным, т.е. с уклоном в определенный предмет (математические, лингвистические и т.д.). Четыре школы Ломоносовского района уже неоднократно входили в список лучших столичных учреждений. Также на территории района располагается 5 вузов. Среди них числятся филиалы МГПУ и ГИТИС
• Медицина района включает пять государственных поликлиник, из которых две обслуживают детей. Здесь есть женская консультация, три профильных диспансера, репродуктивный центр и научные центры. Также сфера здравоохранения включает частные клиники и стоматологии.
• Торговая инфраструктура предоставляет жителям и гостям района богатый выбор коммерческих объектов. На территории Ломоносовского района располагаются филиалы известных сетевых магазинов («Магнит», «Пятерочка», «Вкусвилл», «Дикси» и т.д.) и множество небольших магазинов. Также здесь располагается три крупных торговых центра – «Италия», «Марина» и «Лето». Эти ТЦ обеспечивают жильцов всеми необходимыми объектами торговли и сервисного обслуживания (от бутиков и магазинов одежды до салонов красоты и танцевальных студий). А сфера общепита включает около двух десятков ресторанов и кафе, предлагающих кухню разных стран мира.
• Развитая спортивная инфраструктура Ломоносовского района создает все условия для активного образа жизни. Многочисленные спортивные учреждения дают возможность заниматься спортом и взрослым, и детям. Местным жителям доступно несколько фитнес-центров, 2 взрослых и 2 детских бассейна, физкультурно-оздоровительный комплекс, четыре стадиона, ДЮСШ, спортивный образовательный центр и несколько десятков открытых площадок.
• Культурная сфера является особой гордостью района. Здесь располагается несколько объектов, пользующихся популярностью по всей Москве. Например, драмтеатр «Вернадского 13», который существует уже почти два десятилетия. В 2001 году была открыты театрально-художественная школа «Крылья», работающая при театре. В ней занимаются дети 7-18 лет, решившие связать свою жизнь с профессиональным творчеством. Также здесь есть театральная студия для более маленьких учеников (3-6 лет).

Богатая и разнообразная инфраструктура Ломоносовского района успешно компенсирует его компактность и отсутствие метро.

Экология

Юго-Запад Москвы считается самым комфортным и экологически благоприятным направлением. Отсутствие крупных промзон и максимальное озеленение позволяют поддерживать чистоту атмосферы.

Ломоносовский район причислен к самым чистым районам в Юго-Западном АО. Единственным загрязняющим фактором являются автомобильные выхлопы от загруженных проспектов Вернадского и Ленинский.

На территории Ломоносовского района нет крупных парков, но на границе с ним располагаются парки Воронцовский и 50-летия Октября, а также красивая роща. Большинство местных дворов могут похвастаться обилием зелени. Многочисленные деревья, кустарники, газоны и цветники делают район максимально «зеленым» и живописным.