Кунцево ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Кунцево – один из самых больших и густонаселенных районов ЗАО Москвы. Западное направление столицы считается самым благоприятным для проживания. Именно его чаще всего выбирают семьи с детьми. Выгодное расположение и наличие зеленых зон сделали Кунцево престижной и комфортной столичной зоной.

Немного о районе

Кунцево – район Москвы, обладающий довольно длинной историей. Он с начала своего возникновения считался престижным для проживания. Сначала его привлекательность объяснялась местным контингентом, так как там проживало немало сотрудников Администрации президента России. А затем востребованность Кунцево стала расти благодаря его экологии и благополучной розе ветров. Несмотря на близость МКАД, большая площадь озеленения смогла поддерживать в районе благоприятный микроклимат.

Постепенно старинные пятиэтажки были заменены новыми домами, что еще больше сказалось на популярности района. Жилой фонд периодически пополняется современными объектами.

Кунцево называют «легкими» столицы. Ранее это место считалось дачным. Здесь проводили отдых такие известные личности, как Н. Карамзин, Л. Толстой и И. Тургенев. Сегодня в районе предусмотрены все условия для жизни: от богатой инфраструктуры до транспорта.

Главной особенностью Кунцево является его раздробленность. Он состоит из 5 частей, не соединенных друг с другом. Основой района считается исторический участок, расположенный внутри МКАД. По соседству с ним находятся районы Крылатское, Филевский Парк и Можайский. Еще две части Кунцево располагаются за МКАД и называются протуберанцами (территория, одна сторона которой примыкает к АО столицы, а остальные окружены землями Подмосковья). Речь идет о деревне Мякинино и поселении Рублево. Они расположены за МКАД на побережье Москвы-реки, но также относятся к Кунцево.

Помимо протуберанцев в состав района также входят эксклавы. Так называют участки, которые со всех сторон окружены землями Московской области. В составе Кунцево таких участков два: Конезавод ВТБ и Рублево-Архангельское. Они были отнесены к району только в 2012 году.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Преимущества и недостатки

Большая часть района Кунцево находится внутри МКАД. Благодаря многочисленным зеленым зонам и хорошему развитию она считается перспективной для проживания. Кроме того, доступные цены на жилье дают возможность приобрести недвижимость в благополучном московском районе.

К основным преимуществам Кунцево относится:

• Тишина. Спокойная атмосфера района придется по душе ценителям комфортной и нешумной жизни.
• Транспортная доступность. Близость транспортных артерий и наличие станций метро позволяют быстро добраться до центра и других районов мегаполиса.
• Историческое прошлое. Богатая история подарила району немало архитектурных ценностей.
• Хорошая экология и масса зон озеленения сделали Кунцево одним из самых подходящих и привлекательных для жизни.
• Развитая инфраструктура обеспечивает всеми необходимыми условиями.

К недостаткам района можно отнести наличие промзоны на окраине. Но ее неблагоприятное влияние на экологию компенсируется благоприятной розой ветров, многочисленными парками и лесопарками.

Также к минусам района можно отнести наличие ветхих домов. Решением данной проблемы стала программа реновации, в рамках которой значительную часть старого жилого фонда планируют снести, а оставшиеся здания отреставрировать.

История развития

История Кунцево начинается еще в VI веке до н.э. На данной территории были найдены остатки укрепленного городища тех времен, которое располагалось вблизи Москвы-реки. Также упоминание об этих землях есть в исторических записях и летописях XV века н.э. Тогда они принадлежали князю Серпуховскому Владимиру Храброму.

Спустя два столетия поселение получило нынешнее название Кунцево. Это был совсем маленький населенный пункт, который вскоре стал расширяться. В XIX веке началась активная застройка данной территории. Помимо жилой недвижимости также было создано несколько фабрик, больница, родильный дом и казарма.

После развития и расширения район стал активно заселяться. В 20-м гг. XX века в Кунцево проживало около 3 тыс. человек, а спустя 7 лет население возросло до 9 тыс. В 60-м году данная территория вошла в состав Москвы, а 69-м году ее дали статус района Кунцево. После этого на месте старых деревянных домов стали активно возводить хрущевки.

Жилой фонд

В последние годы внешний вид Кунцево разительно изменился. Новые современные дома постепенно сменяют старую застройку. Основная часть новостроек приходится на комфорт-класс, но также есть несколько комплексов бизнес-класса. Новые проекты не только преображают район, но и делают его более комфортным и удобным. Большинство таких объектов также предусматривает благоустройство прилегающего общественного пространства.

Среди новых проектов, которые реализуются в данный момент, выгодно выделяются следующие:

• ЖК «Академика Павлова» – жилой проект комфорт-класса из нескольких корпусов высотой 6-32 этажа. Узнаваемой особенностью комплекса станет шахматное расположение просторных окон. В домах расположатся студии и квартиры с 1-4 комнатами. Вся жилплощадь будет сдаваться с отделкой. Для автовладельцев предусмотрен просторный подземный паркинг, занимающий два уровня. На прилегающей территории проведут работы по озеленению, а также расположат зоны отдыха, закрытые парковые дворики и детские площадки. Новостройка возводится всего в 7 минутах ходьбы от ст.м. «Молодежная». Сдать ее планируют в 1-ом квартале 2024 г.
• ЖК «Кунцево Парк» – проект комфорт-класса, который расположится на участке площадью в 28 гектар. Высота комплекса составит 26 этажей. В новом доме расположатся квартиры с чистовой отделкой. Вместе с жилым корпусом застройщик также планирует возвести 2 детсада и школу. А для личного транспорта на придомовой территории предусмотрены автостоянки. Завершение проекта запланировано на 3-ий квартал 2022 г.
• ЖК «Мякинино Парк». Этот проект возводится в Мякининской пойме в 2-х км от МКАД. В его составе предусмотрено несколько корпусов высотой 15-25 этажей. Первые этажи зданий будут заняты объектами инфраструктуры (магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, бары). Также в составе ЖК запланировано создание торгового центра, детского садика, школы, подземной парковки и наземной автостоянки. Жилой фонд комплекса будет представлен 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами с чистовой отделкой. В некоторых лотах уже будет установлена мебель и бытовая техника. Дата сдачи всех корпусов в эксплуатацию намечена на 3-й квартал 2022 г.

Вторичный рынок Кунцево включает значительную часть старых домов, в особенности хрущевок и кирпичных зданий 40-50-х гг. постройки. Но план развития района включает модернизацию, поэтому старые здания постепенно сменяются новыми. Многие строения попали под программу реновации. Часть из них будет снесена и заменена новыми проектами, а остальные – отреставрированы.

Стоимость квартир в Кунцево более доступна, чем в соседних районах. Средняя цена 1 кв.м. в новостройках начинается от 287 тыс. руб., а во вторичках – от 208 тыс. руб.

Транспортная доступность

С развитием района происходило развитие и транспортной системы. В Кунцево располагается две станции метро: «Молодежная» и «Кунцевская». А в непосредственной близости от границ района находится еще станция «Крылатское».

Также транспортная инфраструктура Кунцево включает ж/д транспорт. На территории района располагается две железнодорожные станции «Кунцевская» Белорусской ветки и «Рабочий Поселок» от МЦД-1.

Главными транспортными артериями считается улица Молодогвардейская и шоссе Рублевское. В ближайшем будущем доступность района будет улучшена за счет создания северного дублера Кутузовского проспекта.

Экология и природа

Кунцево славится благоприятной экологической обстановкой и природой. Благоприятная роза ветров обеспечивает чистый воздух, а многочисленные парки и леса поддерживают экологию на должном уровне. Именно здесь происходит формирование розы ветров, которая продувает столицу с западной стороны.

В районе располагается просторная лесопарковая зона Кунцевский лес, которая является частью Москворецкого парка. Также в непосредственной близости с районом находится заповедник «Крылатские холмы», лесничество Серебряноборское и Татаровская пойма.

Территория Кунцево богата скверами, зелеными зонами и парками. Новые комплексы реализуются с уже благоустроенными и озелененными дворами.

Инфраструктура

Главным плюсом инфраструктуры Кунцево является наличие известных медцентров. Именно в данном районе расположен знаменитый НМИЦ ССХ им. Бакулева, включающий Институты кардиохирургии им. Бураковского и сосудистой и коронарной хирургии. Неподалеку от данного медцентра находится НМИЦ кардиологии им. Мясникова.

Вблизи лесной зоны расположена больница ЦКБ УДП РФ с поликлиникой. Этот комплекс ориентирован на состоятельных клиентов. Например, здесь прошли последние дни Б. Ельцина.

К другим известным объектам сферы здравоохранения относится Центральная клиническая больница МВД РФ, филиал Городской клинической больницы №31 и госпиталь для лечения коронавирусных больных, который был открыт в здании бывшего родильного дома. Дополняют «общую картину» частные клиники. Такое сочетание государственных и частных учреждений делает медицинскую помощь более доступной.

Не менее развита образовательная сфера Кунцево. На территории района расположено несколько детских садиков, 20 школ (17 государственных и 3 частные), гимназии, лицеи, РГТУ им. Циолковского, медицинский колледж УП РФ, Университет МВД РФ, ГОУ СПО Банковский колледж и МИИГАиК. Кроме того, здесь запланировано строительство филиала МАИ. Для детей, увлекающихся музыкой, в Кунцево есть музыкальная школа.

Развитые сферы торговли и досуга предоставляют местным жителям массу возможностей для комфортного проживания без поездок в другие районы. Два крупных ТЦ («Трамплин» и «Кунцево Плаза») располагаются вблизи ст.м. «Молодежная». Дополняют коммерческую сферу супермаркеты и магазины разных ценовых категорий. А кинотеатры, концертный зал, театры, библиотеки, центры творчества и досуга предоставляют местным жителям массу возможностей для культурного отдыха и занятий любимым хобби.