Котловка ЮЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Котловка – компактный район на юго-западе Москвы, отличающийся холмистым рельефом. Его территория богата красивыми парками и достопримечательностями. Также здесь созданы все условия для проживания с комфортом. А недвижимость считается одной из самых дешевых в ЮЗАО.

Характеристика района

Котловка является одним из двенадцати районов ЮЗАО Москвы. Его площадь составляет чуть более 394 га, а население – около 66 тыс. чел. Территория района ограничена проспектами Нахимовский и Севастопольский, рекой Котловка, улицами Большая Черемушкинская и Кржижановского, а также веткой МК МЖД. По соседству с Котловкой располагаются районы Донской, Черемушки, Академический, Нагорный и Зюзино.

Район расположен на территории Теплостанской возвышенности, поэтому отличается холмистой поверхностью. Территорию района пересекает две реки: Котловка и ее приток Коршуниха. Их поймы относятся к природоохранным зонам. Также район богат зелеными зонами.

История

Свое название район получил благодаря селу Котлы, которое в XIV веке располагалось рядом с Москвой. На этот же период времени приходится и первое упоминание о данных землях. Здесь располагалось имение княгини Евдокии Московской. После смерти супруга Дмитрия Донского в конце XIV века именно Евдокия стала править Московским княжеством.

Через эту местность проходил путь русских войск, идущих на Куликовское поле. В XIV веке селение было местом, в котором встречались приехавшие в столицу известные личности. Например, в 1390 году князь Василий I организовал здесь встречу митрополита Киприана.

В XVI веке на территории села расположились войска Бориса Годунова, которые защищали столицу от набегов татар. Но после поселение было разрушено во время восстания Болотникова.

В Котловке есть местная достопримечательность, которая привлекает многих туристов. Речь идет об усадьбе Черемушки-Знаменское, расположенной на улице Большая Черемушкинская. Она была возведена в XVII веке. В бывшие времена ее владельцами были многие знаменитые князья – Голицын, Меншиков, Прозоровский. Также в усадьбу приезжала императрица Елизавета. В настоящее время Главный корпус занят Институтом ТЭФ, в котором впервые создали ядерный реактор. А здание Конного двора занято Институтом НИИ гельминтологии им. Скрябина.

В XIX веке по данной территории была проложена железнодорожная Курская ветка. Это стало толчком к дальнейшему развитию промышленности в районе. Здесь были открыты кирпичная и шелкокрутильная фабрики, лакокрасочный и кожевенно-сыромятный заводы.

В состав столицы данный район был включен только в 1960 году. И с этого периода началось активное развитие его жилой застройки. А в 1991 году Котловку включили в состав ЮЗАО.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилой фонд

Котловка сочетает в себе черты спального и современного районов. Несмотря на небольшую территорию, здесь периодически возводятся новые проекты. Большинство новостроек создается с внутренней инфраструктурой.

На сегодняшний день в Котловке реализуются следующие проекты:

• ЖК «Eniteo» – проект бизнес-класса, представленный двумя корпусами высотой от 38 до 42 этажей. Дома будут объединены общей стилобатной частью, в которой расположатся фитнес-клуб, магазины, аптека, химчистка, кофейня и детский образовательный центр. Жилая часть проекта будет представлена квартирами нескольких форматов. Здесь будут и стандартные 2-3-4-5-комнатные квартиры с европланировкой, и двухуровневые апартаменты, и даже пентхаусы с 7-ю комнатами. В некоторых лотах предусмотрены террасы, лоджии, панорамное остекление, мастер-спальни и кухни-гостиные. Также в составе ЖК запланировано создание подземного отапливаемого паркинга. А на закрытой придомовой территории расположатся детские и спортивные площадки. Комплекс возводится рядом с усадьбой «Черемушки-Знаменское» и Коробковским садом. Его сдача в эксплуатацию запланирована на 2-й квартал 2023 год.
• ЖК «Кржижановского, 31» – новый проект, который будет возведен на территории Механического завода №2. Под застройку отведен участок площадью 2,7 га. Запланировано возведение высотной застройки от 15 до 44 этажей. Проект ориентирован на семьи с детьми, поэтому часть квартир будет иметь две спальни. В квартирах предусмотрены высокие потолки и рациональная планировка. Также будет создана внутренняя инфраструктура (детсад, медицинские кабинеты, аптеки, фитнес-клуб). А рядом с жилыми домами расположится живописный бульвар и зоны досуга. Комплекс будет реализован всего в 300 метрах от исторической усадьбы, являющейся главной достопримечательностью района. ЖК находится на стадии проектирования, поэтому пока не известно точной даты его ввода в эксплуатацию.

Также запланирована реализация ЖК «на ул. Дмитрия Ульянова». Но данный проект еще только в разработке, поэтому о нем нет более точной информации.

Вторичный рынок Котловки представлен кирпичными домами 50-60-70-х годов застройки, а также блочными и панельными строениями 60-70-х годов и «хрущевками». В последние годы в районе активно проводится программа реновации старого жилого фонда. По данной программе уже было реконструировано несколько старых пятиэтажек. Вместо обветшалых зданий появились новые современные застройки.

Средняя стоимость «квадрата» в районе Котловка составляет 256 тыс. руб. в новостройках и 155 тыс. руб. во вторичной недвижимости.

Транспортная доступность

Главными транспортными артериями района Котловка являются улицы Большая Черемушкинская, Нагорная, Ремизова и Дмитрия Ульянова, а также проспекты Нахимовский и Севастопольский. По этим магистралям можно всего за 20 минут доехать до Садового кольца.

На данный момент в Котловке нет собственных станций метро, но местным жителям доступны станции, расположенные в соседних районах. Например, ст.м. «Академическая», «Нагорная», «Профсоюзная» и «Нахимовский проспект». Также на границе с районом располагается станция МЦК «Крымская».

В Котловке хорошо развито наземное транспортное сообщение. По его территории пролегает 10 автобусных рейсов. Также здесь курсирует 2 трамвая и 3 троллейбуса. Такое разнообразие наземного транспорта позволяет свободно передвигаться по всему району, а также добираться до соседних районов.

В 2009 году в месте пересечения улицы Дмитрия Ульянова и проспекта Севастопольский был создан подземный переход. Это позволило повысить безопасность передвижения пешеходов.

Инфраструктура

Район Котловка обладает хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь созданы все условия для проживания семейных пар и пожилых людей. Кроме того, благодаря новым проектам местная инфраструктура регулярно пополняется новыми объектами.

• Образование района представлено 10 детскими садами и 9 общеобразовательными учреждениями, включая школу-интернат и коррекционную школу. Одна из местных школ входит в список лучших общеобразовательных учреждений столицы. Также на территории Котловки располагается учебно-воспитательный комплекс, 3 колледжа и финансово-юридическая академия МФЮА.
• Для дополнительного образования детей предусмотрены центры внешкольного обучения и библиотеки.
• Сфера здравоохранения района позволяет получить медицинские услуги без поездок в другие районы. Здесь располагается две государственные поликлиники, одна из которых предназначена для детей. Недавно учреждения прошли реконструкцию, в ходе которой они были оснащены современным оборудованием. Также в районе располагается 14 аптек.
• Торговля и бизнес района представлены пятью крупными торговыми объектами (ТЦ «Нахимовский», ТЦ «Ашан-Сити», ТРЦ «РИО», ТВК «Строй-Сити» и выставочный комплекс»). Также в районе функционируют гипермаркеты, сетевые магазины, множество небольших магазинов и объектов общественного питания (кафе, рестораны).
• Для культурного и познавательного досуга жителям района доступен кинотеатр «Таллин», досугово-развлекательный центр, спортивно-досуговый комплекс, молодежные центры и галерея.

В районе возведена церковь Великой княгине Евфросинии (Евдокии) Московской. Также к местным достопримечательностям относится памятник «Герои-Черноморцы», посвященный доблести и героизму моряков.

Экология и благоустройство

В районе Котловка хорошо развита промышленность, что имеет и плюсы, и минусы. С одной стороны, наличие промпредприятий обеспечивает местных жителей достаточным количеством рабочих мест, но с другой – негативно влияет на окружающую экологию.

На территории района располагается более десятка промышленных предприятий, 4 НИИ и 2 автотранспортных предприятия. Кроме того, в соседнем Академическом районе на границе с Котловкой располагается ТЭЦ-20. Такое соседство также негативно сказывается на окружающей атмосфере. Другой причиной загрязнения воздуха является большой автомобильный поток.

Парки и зоны досуга

Значительная часть территории Котловки занята зелеными зонами. Общая территория озеленения составляет примерно 79 га. Самой крупной зеленой зоной района является Коробковский парк, расположенный в долине реки Котловка.

Одним из излюбленных мест досуга жителей и гостей района считается парк «Сосенки». Также популярен сквер на бульваре Нагорный, оснащенный зонами для детских игр и занятий спортом, площадками для отдыха с лавочками и скамейками, а также садовыми качелями.

В ходе развития и застройки района на его территории появились многочисленные аллеи с удобными пешеходными дорожками и скамейками, скверы с фонтанами, диско-фонтан с разноцветной подсветкой, цветники и газоны, смотровые площадки, рекреационные зоны, яркие детские площадки и игровые городки, а также скейт-парк, скалодром, функциональные уличные площадки для занятий спортом с турниками и тренажерами.