Коньково ЮЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Коньково – один из 12 районов Юго-Западного АО Москвы, отличающийся большой плотностью населения, живописными зелеными зонами и «интеллигентным» контингентом. В районе предусмотрены все условия для комфортного проживания, а отсутствие крупных промзон повышает его привлекательность в глазах потенциальных жильцов и инвесторов.

О районе

Коньково находится в центре ЮЗАО Москвы. Площадь этого района, раскинувшегося на Теплостанской возвышенности, превышает 717 га. Его территория окружена тремя зелеными зонами (парк-усадьба Узкое, лесопарк Тропарево и парк «Битцевский лес»), которые обеспечивают живописность и благоприятную экологию.

Коньково граничит с районами Ясенево, Обручевский, Теплый Стан и Черемушки. В его состав входит несколько микрорайонов, построенных в 60-80-х годах прошлого века. Эти микрорайоны влияют на общий архитектурный облик района.

Коньково – современный район, обладающий рядом плюсов и минусов. К его основным преимуществам относится:

• удобная локация внутри автономного округа;
• богатый выбор культурных объектов;
• развитая инфраструктура;
• разнообразие транспортных объектов;
• отсутствие крупных промышленных зон и предприятий;
• красивое и живописное окружение.

А к недостаткам Коньково можно отнести большую плотность застройки территории района, которая привела к дефициту новых проектов.

История района

Коньково обладает интересной и богатой историей. Свое название район получил от одноименной деревни, расположенной ранее на этих землях. Первое письменное упоминание о деревне зафиксировано в 1627 году. В одной из книг упоминалась пустошь «Конково», находящаяся в те времена в собственности у братьев Безобразовых. Их отец был известен при дворе Ивана Грозного и последующих правителей. Сыновья такой славы не добились, но смогли расширить площадь своих владений.

К середине XVII века пустошь разрослась до населенного пункта. На тот момент она уже входила во владения потомков Ильи Безобразова. Спустя годы, Петр I конфисковал эти земли. Причиной такого решения стало отправка Андрея Безобразова в ссылку на Терек, а также его дальнейшие попытки вернуться.

В 1689 году часть конфискованных земельных угодий была отдана Гавриилу Головкину, который был фаворитом царя. К этим территориям относилось и селение Коньково, которое новый владелец затем превратил в роскошную большую усадьбу. Она включала просторный помещичий двор, несколько садов и 8 прудов.

После смерти Головкина усадьба перешла сначала к его сыну, а затем к графу Михаилу Воронцову. Граф сыграл большую роль в восхождении Елизаветы на императорский престол, которая в дальнейшем отвечала ему особой благосклонностью. После смерти Воронцова село было продано Авдотье Зиновьевой, жене генерала-поручика. Зиновьевы отличились жестоким обращением к местным крестьянам. Во второй половине XVIII века Коньково перешло по наследству их дочери Екатерине, но она была слишком молода и неопытна, поэтому не смогла управлять владениями. Эти обязанности взял на себя Григорий Орлов, который был ее кузеном, а затем стал и мужем. Но из-за острой финансовой нехватки Орлов был вынужден продать село Екатерине II. Следующие десятилетия данные земли относились к Министерству императорского двора.

В конце XIX века Коньково было объединено с селом Сергиевским, сохранив свое название. А в состав столицы поселение вошло в 1960-м году.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилая недвижимость

Коньково – комфортный спальный район, в котором созданы все условия для проживания с семьей. Большой выбор объектов инфраструктуры делает его одним из наиболее привлекательных в ЮЗАО, а из-за многочисленных студенческих общежитий его стали называть районом московской молодежи.

Жилой фонд Коньково сочетает в себе новые комплексы и старую застройку прошлых столетий. Современные высотки чередуются с панельными домами 70-80-х гг. В районе также активно реализуется программа по реконструкции жилого фонда. Старые дома постепенно заменяются новостройками, большая часть из которых также включает собственную инфраструктуру.

На сегодняшний день в Коньково не возводится новых ЖК, но есть ряд объектов на стадии проектирования:

• ЖК «на Миклухо-Маклая, 23» – новый жилой комплекс, который планируют возвести на пустыре, относящемся к территории РГГРУ. Под застройку отведен участок площадью 2,4 га. Проект расположится в шаговой доступности от станции метро «Калужская». Также вблизи будущего комплекса находятся супермаркеты, магазины, образовательные, спортивные и медицинские учреждения. Объект находится на стадии проектирования, поэтому пока неизвестны точные сроки начала и завершения строительства.
• ЖК «на улице Обручева, 30» – еще один жилой комплекс на стадии проектирования, который планируют возвести вблизи станции метро «Калужская». Под застройку отведен участок площадью около 2 га. Изначально на этой территории начали возводить здание института РАН, но затем его строительство было остановлено. В ходе реализации нового ЖК это здание может быть демонтировано.

Вторичный жилой фонд Коньково представлен домами прошлых десятилетий. На типовые панельные пятиэтажки приходится около половины всего жилья в районе. Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 265 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом данный показатель возрос примерно на 7%.

Транспортная доступность

Коньково обладает развитой транспортной системой. Главной артерией района является улица Профсоюзная, пересекающая всю его территорию. Также здесь располагается три станции метрополитена – «Коньково», «Калужская» и «Беляево». А в ближайшем будущем на границе районов Обручевский и Коньково расположится еще одна станция, относящаяся к Троицкой линии.

Общественная транспортная доступность района обеспечивается автобусами и троллейбусами. Многочисленные маршруты пересекают всю территорию Коньково, позволяя быстро добраться до нужных объектов, станций метро и соседних районов.

Инфраструктура

Район Коньково полностью благоустроен. Богатая и разнообразная инфраструктура сделала его своеобразным центром медицины, культуры, образования и науки. За получением этих услуг в район приезжают люди со всего города.

• Сфера образования Коньково представлена многочисленными учреждениями, рассчитанными на детей всех возрастов. Для самых маленьких жителей здесь открыт 21 детский сад, а для детей постарше – 16 школ. Также в районе есть вечерняя школа, несколько учебно-воспитательных комплексов, учебный комбинат, образовательный центр им. Чехова и профессиональный лицей. А для получения высшего образования открыто 19 вызов, включая РГИИС и МосУ МВД России.
• Развитое здравоохранение района обеспечивает местных жителей всеми необходимыми медицинскими услугами. Здесь расположился ФГБУ Центр рентгенорадиологии, диагностический центр ДКЦ №1, четыре поликлиники (для детей и взрослых), стоматология, бронхолегочный санаторий для детей, женская консультация, специализированный дом ребенка и десяток аптек.
• Для досуга в Коньково создано несколько разноплановых учреждений для детей и взрослых. Например, АНО Детско-молодежный центр «Коньково», ГБУ Спортивно-досуговый центр «Гладиатор» и молодежная ассоциация «Подросток».
• Сфера культуры включает крупный кинотеатр «Витязь» с несколькими залами, выставочный центр, музыкальную школу для детей им. Гольденвейзера и три библиотеки.
• Сфера спорта района представлена несколькими спортивными комплексами, клубом для детей, двумя бассейнами, катком и многочисленными открытыми зонами.

Помимо вышеперечисленных объектов в Коньково также располагается множество продовольственных и бытовых магазинов, рынок эко-продуктов, торговые центры и комплексы, швейные ателье, прачечные, парикмахерские, кафе и рестораны.

Экология и зеленые зоны

Коньково считается одним из наиболее благоприятных и чистых районов столицы. Он неоднократно входил в десятку самых чистых районов. Удачное расположение на возвышенности выгодно выделяет его среди остальных районов. С трех сторон Коньково окружен крупными зелеными зонами (усадьба Узкое, Битцевский лес и лесопарковая зона Тропарево), которые не только поддерживают чистоту воздуха, но и придают окрестностям красоту и живописность.

Но на экологию района оказывается и негативное влияние. Основной причиной загрязнения воздуха является крупная транспортная артерия (ул. Профсоюзная) с большим автомобильным потоком.

Коньково славится своими парковыми и рекреационными объектами, которые давно стали излюбленными местами отдыха. На ул. Академика Арцимовича располагается благоустроенный «Яблоневый сад» с прогулочными дорожками, скамейками, спортивными площадками, канатным игровым комплексом, стадионом и воркаут-зоной. Ранее на этой территории располагалась свалка строительных отходов, но усилиями местных жителей она была превращена в прекрасную зону отдыха.

В микрорайоне Беляево-Богородское в 2020-м году был создан сквер с пешеходными зонами, велосипедными дорожками, спортивным городком и двумя детскими площадками.

На улице Введенского располагаются Коньковские пруды, которые когда-то относились к усадьбе Коньково-Троицкое. Территория вокруг них была полностью облагорожена. Теперь все желающие могут насладиться красивой набережной, большим детским игровым комплексом, прогулочной зоной и открытой сценой для летних представлений.

Достопримечательности

Район Коньково богат не только инфраструктурой и парками, но и достопримечательностями. На его территории располагается несколько значимых объектов, которые привлекают туристов, а также заставляют местное население гордиться своим районом. Одним из таких объектов является Храм Троицы Живоначальной, возведенный в XVI веке. Он был назван в честь Сергия Радонежского. Ее главной отличительной особенностью является архитектура в специфическом Нарышкинском барокко.

На улице Профсоюзная располагается Палеонтологический музей, в котором выставлено около 5 тысяч лотов. На этой же улице находится старинный каменный обелиск, отмечающий когда-то дорогу в усадьбу Коньково. Он был возведен в XVIII веке. Еще одной местной достопримечательностью является дом знаменитого певца Виктора Цоя. Это панельная 9-этажка, в которой музыкант жил в 80-х годах.