Южное Тушино СЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Южное Тушино – развитый и озелененный район в составе Северо-Западного АО Москвы. Его территория включает зеленые зоны, жилую застройку и промзону. Данный район является экологически благополучным. Его красивое живописное окружение и комфортабельные условия проживания привлекают многих покупателей жилья.

Общая информация

Южное Тушино можно назвать развитым районом с богатым выбором инфраструктуры и большой площадью озеленения. Его граница пролегает вдоль Химкинского водохранилища, русла р. Сходня, МКАД и Рижской железнодорожной ветке. На его территории располагается Сходненский ковш, относящийся к уникальным природным памятникам.

Южное Тушино – один из восьми районов СЗАО. В нем проживает более 108 тыс. человек, а его территория составляет 1170 га. Жилая застройка района происходила в несколько этапов, первый из которых пришелся на 40-50-е годы. Главной транспортной артерией считается улица Свободы, связывающая район с Волоколамской автомагистралью. По соседству с ним расположены районы Северное Тушино, Митино, Головинский, Покровское-Стрешнево, Войковский и Левобережный.

История развития района

История Южного Тушина началась со старинного поселения Тушино. Изначально на этой территории располагалось село, основанное на стыке XIII-XIV веков боярином Родионом Рябцом. Он был родом из Киевской Руси, но после ее распада переехал в Москву, поступив на службу местным князьям. Ему был выделен земельный участок на побережье Москвы-реки.

Вскоре у боярина родился сын Иван, который впоследствии был прозван Квашней. Он добился хорошего положения на службе у Дмитрия Донского, став его приближенным лицом. Иван Родионович участвовал в Куликовской битве. После его гибели все земельные владения были унаследованы сыновьями, включая Василия Ивановича, который за свой рост и немалые габариты получил прозвище «Туша». Именно Василий стал основоположником рода Тушиных, которые владели селением следующие десятилетия.

В конце XVI века Тушино было передано в собственность Троице-Сергиеву монастырю и принадлежало ему около двух столетий. На данной территории периодически останавливались иностранные послы, приехавшие в Москву. Представители обители активно взялись на освоение и заселение своих новых владений. К середине XIX века здесь проживало уже 420 человек.

После Крестьянской реформы и подписания Манифеста об упразднении крепостного права Тушино стало часть Всехсвятской волости. Было образовано земство, которое в дальнейшем способствовало восстановлению Волоколамской дороги и возведению моста через р. Сходня.

На территории тушинского поля летом располагался лагерь кавалеристов, в котором солдаты помогали местному населению изучать грамоту. Во второй половине XIX века земство открыло здесь училище, в котором обучались дети из ближайших поселений. Постепенно в местных окрестностях открывались новые промышленные объекты. Другим источником дохода местных крестьян был ломовой извоз, благодаря которому осуществлялась перевозка тяжелых грузов и стройматериалов.

В начале XX века многие промпредприятия были закрыты, в связи с чем часть населения переехала в город, а оставшиеся жители расселились по ближайшим деревням. В 1929-1932 гг. в ходе новой перепланировки территории Москвы Тушино стало сначала частью Сходненского района, а затем – Красногорского. После этого в селении стали появляться новые фабрики и мастерские (бумагопрядильный завод, планерная фабрика при летной школе, авиационное и авиамоторное предприятия).

В 1943-м году Тушино стал областным городом, а в 1960-м году он был включен в состав Москвы. В городе было открыто несколько образовательных, культурных и медицинских учреждений. Спустя 8 лет в процессе районирования города на его территории был организован Тушинский район, но в 2003-м году он был разделен на несколько новых районов, включая Южное Тушино.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилой фонд

Застройка Южного Тушино проходила в несколько этапов, в ходе которых были возведены жилые кварталы вдоль многих улиц и бульваров района. На сегодняшний день эти здания подлежат сносу, а на их месте возводятся современные дома.

Первичный рынок включает комфортабельные новостройки с внутренней инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией. Дефицит свободной территории сказался на темпах и объемах застройки, поэтому на данный момент возводится лишь несколько объектов:

• ЖК «Досфлота 10» – комплекс апартаментов бизнес-класса, возводящийся в 100 метрах от канала им. Москвы.  Проект состоит из двух 5-этажных зданий, объединенных общим стилобатом, на крыше которого будет создана зона для досуга. Фасады зданий отделаны серой клинкерной плиткой. Жилая часть проекта представлена 42 апартаментами с разной отделкой. «Изюминкой» проекта станут пентхаусы на верхних этажах, оборудованные собственной террасой и выходом на благоустроенную крышу. В апартаментах на нижних этажах предусмотрены открытые балконы, с которых можно любоваться прекрасным видом. Во всех лотах высота потолков будет превышать 4 м. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг. Плюсом проекта станет живописное природное окружение (канал им. Москвы с красивой набережной, парковая зона «Северное Тушино», водохранилище и сквер). Также в непосредственной близости находится богатый выбор инфраструктуры. До ближайшей станции метро «Сходненская» можно дойти пешком, а до ж/д платформ «Тушино», «Покровское-Стрешнево» и «Трикотажная» регулярно курсирует общественный транспорт. Сдача апарт-комплекса запланирована на 4-ый квартал 2022 года, а выдача ключей новым владельцам – на конец следующего года.
• ЖК «Дом на Лодочной» – еще один комплекс апартаментов, который расположится на участке площадью 0,8 га.    В составе ЖК предусмотрено возведение шестиэтажного здания с оригинальной архитектурой. Плавные изгибы дома будут дополнены большими панорамными окнами и сплошными балконами, проходящими по всему периметру корпуса. Цокольный этаж будет разделен на две части арочным проходом. Жилая часть МФК включает разные типы жилья (от компактных студий до апартаментов). Подземная часть дома отведена под паркинг. Также в составе комплекса предусмотрен фитнес-клуб, ресторан, благоустроенная пристань и бассейн. Закрытая придомовая территория будет находиться под присмотром службы охраны. В пешеходной доступности от объекта расположены объекты инфраструктуры, автобусные остановки и станции метро. Комплекс находится на стадии проектирования, поэтому точные сроки начала и завершения строительства пока неизвестны.

Вторичный жилой фонд Южного Тушино представлен домами застройки прошлых десятилетий (хрущевки и панельные здания). Большую часть этих домов планируется снести, чтобы освободить место для новых комфортабельных объектов.

В районе преобладает спокойная и тихая атмосфера, поэтому он всегда пользуется спросом у покупателей. Средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках составляет 385 тыс. руб., а во вторичке – 235 тыс. руб.

Транспорт

Транспортная доступность Южного Тушино обеспечивается комплексным сочетанием наземного и подземного транспорта. Его главной автомагистралью является улица Свободы. Она связывает район с его соседями – Покровское-Стрешнево и Северное Тушино. Также среди автомобилистов востребованы проезды Строительный, Походный и Светлогорский. А по Трикотажному проезду можно быстро доехать до МКАД.

Развитие транспортной инфраструктуры района включило реконструкцию развязки Волоколамской магистрали и МКАД. Такой шаг способствовал снижению нагрузки на данную автодорогу, которая считалась одной из самых загруженных. А обновление улиц Нелидовская и Фабрициуса позволило создать новые проезды, парковки и велодорожки.

В 1975-м году в Южном Тушино была открыта станция метрополитена «Сходненская», относящаяся к Таганско-Краснопресненской ветке. Также разнообразила и облегчила транспортную доступность района платформа МЦД «Трикотажная».

Развитая сеть общественного транспорта включает автобусные, трамвайные и троллейбусные маршруты, позволяющие спокойно добраться до любой точки района и ближайших «соседей». А от причала «Захарково» курсирует речной трамвайчик, который особо популярен среди местных жителей и гостей города.

Инфраструктура

Южное Тушино обладает богатым выбором инфраструктуры, который делает жизнь местного населения более удобной, интересной и полноценной. Многочисленные супермаркеты, магазины и крупный торговый центр позволяют приобрести все необходимое (от продуктов до одежды, мебели и других товаров). Для сторонников активного образа жизни и спорта доступны фитнес-центры, спортклубы, стадионы, теннисные корты, футбольное поле, каток и морской клуб.

Данный район отлично подходит для проживания семейных пар. Здесь функционирует несколько дошкольных и школьных образовательных учреждения, а также гимназии, политехнические колледжи и техникумы, колледж полиции и МГПУ. А для всестороннего развития детей были открыты музыкальные, танцевальные и художественные школы и студии.

Для приятного и разнообразного досуга также предусмотрены разные объекты инфраструктуры. Здесь есть ледовый дворец, библиотеки, кинотеатр, кафе, рестораны, музей, развлекательный центр и фотостудия. Несколько лет был реконструирован культурный центр «Салют», существующий еще с середины XX века. Теперь в нем есть два концертных зала, цифровой планетарий, хореографический зал и зона буккросинга.

Важным дополнением сферы инфраструктуры являются медицинские учреждения. Поликлиники детские и взрослые, две больницы, частные медицинские центры, стоматологии и аптеки позволяют жителям района быстро получать нужные медицинские услуги.

Экология и достопримечательности

Южное Тушино относится к районам с благоприятной экологией. Сочетание живописных природных ландшафтов, благоустроенных и озелененных общественных зон с небольшим количеством действующих промпредприятий делает район привлекательным и безопасным.

На его территории располагается множество природных объектов. Сходненский Ковш, окруженный высокими берегами, привлекает многих любителей прогулок и отдыха на природе. К другим популярным зонами досуга относится усадьба Братцево, в которой проходили съемки некоторых известных кинолент.