Южное Бутово ЮВАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Южное Бутово – крупный район, входящий в состав Юго-Западного АО. Активное развитие и удачная локация сделали Южное Бутово перспективным местом для проживания в глазах потенциальных жителей и инвесторов.

Описание

Южное Бутово занимает в столице второе место по площади, а также по объему жилой недвижимости. Его окрестности занимают свыше 2700 га, а численность населения уже превысила 210 тыс. человек. Рядом с ним располагается Северное Бутово.

Главным плюсом района является его расположение в окружении нескольких крупных зеленых зон (Бутовская лесопарковая зона, Битцевский и ландшафтный парки). Также в районе располагается 32 водоема (реки, пруды). Другой его отличительной особенностью является название многих улиц в честь политических деятелей Русского государства.

Южное Бутово, как и Северное, стало центром активной застройки социальным жильем. После привлечения частных компаний район стал активно развиваться. Жилой фонд увеличивался огромными темпами, а вместе с ним расширялась и сфера инфраструктуры.

Удачная локация среди нескольких крупных зеленых зон помогает поддерживать экологию Южного Бутова на высоком уровне. Но также на его территории располагается Асфальтобетонный завод, загрязняющий местный воздух. Наличие данного промпредприятия стало одним из немногих недостатков района.

Историческая справка

Современный район Южное Бутово раскинулся на Теплостанской возвышенности. Первое письменное упоминание о данной территории приходится на середину XIV века. Речь идет о летописи, в которой указан факт передачи селений Ясеновское и Астафьевское от князя московского Ивана Калиты к его сыновьям.

До XVI века деревни на этих землях постоянно появлялись и исчезали. Крестьяне периодически разбивали здесь селения, но после истощения земель покидали края, переходя на новые места. Но в XVI веке начал складываться комплекс населенных пунктов, сохранившийся до XX века. Развитие русского государства положительно сказалось на этих землях. Они постоянно расширялись и пополнялись новыми жителями.

В 1866 году была построена железная дорога, и это стало началом экономического развития данной территории. Земли Бутова стали постепенно застраиваться частными домами и дачами. Здесь расположились усадьбы и владения многих московских промышленников. Рост числа приезжих привел к увеличению строительства промышленных предприятий. В результате индустриализации поселку был присвоен статус «рабочего» селения.

В 1985 году поселок Бутово вошел в состав Москвы. Он стал частью Советского района. На тот период численность поселка достигала 12 тыс. человек. Большая часть жителей проживала в частных домовладениях. На сегодняшний день здесь также сохранился крупный частный сектор.

Образование муниципальных районов на землях поселка Бутово произошло в 1991 году. Тогда были созданы Южное и Северное Бутово. Спустя год эти участки начали активно застраивать. Основной целью застройки было возведение комфортных жилых домов и инфраструктуры. В ходе реализации программы по застройке района также создавался его новый архитектурный облик, включающий строения разной высотности (от коттеджей до многоэтажек), многофункциональные общественные пространства, парки и лесопарки.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилой фонд

Южное Бутово – нетипичный спальный район столицы, отличающийся от других районов «свежим» жилым фондом. Основная часть домов была возведена в ходе массовой застройки после включения земель в состав Москвы.

Южное Бутово причисляют к перспективным районам. Даже удаленное расположение от центра Москвы не снизило его привлекательности и перспективности. Среди всех районов вблизи МКАД он является одним из наиболее востребованных. Современное жилье, богатая инфраструктура и доступный транспорт выгодно выделяет эту территорию.

На данный момент в Южном Бутове проводится реализация сразу несколько крупных проектов:

• ЖК «Южный сады» – новый жилой микрорайон на улице Бартеневская. Проект будет представлен пятью корпусами комфорт- и бизнес-класса высотой 21-23 этажа. Дома возводятся в скандинавском стиле. Жилой фонд ЖК включает студии и квартиры с 1-4 комнатами. В некоторых корпусах расположатся двухуровневые квартиры и жилье с европланировкой. Также предусмотрены варианты с террасой, мастер-спальнями, дополнительным санузлом и гардеробной. Квартиры будут сдаваться с шестью видами чистовой отделки. Первые этажи зданий займут объекты инфраструктуры (магазины, кафе, аптеки, фитнес-клуб). Также в составе ЖК запланировано создание детского дошкольного учреждения и подземного паркинга. А на огороженном и охраняемом придомовом участке будет организована крупная облагороженная зеленая зона, детский игровой комплекс и амфитеатр. Проект планируют сдать в 4-ом квартале 2023 года.
• ЖК «Никольские луга» – крупный жилой проект с концепцией «город в городе». Под строительство отведен участок площадью 46 га, на котором запланировано возведение 46 корпусов высотой 9-17 этажей. Здания будут образовывать закрытые придомовые пространства. Жилая часть микрорайона представлена студиями и 1-2-3-комнатными квартирами. Они будут сдаваться со стандартной планировкой или в формате «евро». Особенностями квартир станут просторные окна и нейтральная чистовая отделка. Внутренняя инфраструктура ЖК включает 3 детсада, 2 школы, поликлинику, аптеки, магазины и кафе. На прилегающей территории будут созданы спортивные зоны с тренажерами, просторная игровая площадка и пешеходные бульвары. Проект расположится в пешеходной доступности от МЦД «Щербинка», Бутовского леса и парка «Южное Бутово». Введение комплекса в эксплуатацию запланировано на 4-ый квартал 2023 года.
• ЖК «Потапово Lite» – малоэтажный жилой комплекс, который возводится на ул. Академика Понтрягина. В 4-этажных монолитно-кирпичных домах предусмотрены квартиры со свободной планировкой, высокими потолками и панорамными окнами. На закрытой придомовой территории расположится паркинг, детские и спортивные площадки. Строительство проекта уже было начато, но затем его приостановили. На данный момент точная дата сдачи комплекса в эксплуатацию неизвестна.

Также в Южном Бутове планируется возвести еще несколько новых жилых проектов. Речь идет о строительстве на улицах Краснолиманская и Скобелевская. Эти объекты находятся на этапе проектирования, поэтому более точной информации по ним пока нет.

Первичный рынок Южного Бутово почти в 2 раза превосходит объем вторичных вариантов. Подобная разница редко встречается на рынке жилых объектов.

Вторичное жилье

Отличительной особенностью Южного Бутова является сочетание многоквартирных домов с малоэтажной застройкой. Нестандартная типология района представлена разноэтажными панельными домами, монолитными высотками, малоэтажными проектами и необычным расположением домов внутри кварталов.

Основная часть вторичного жилого рынка Южного Бутова представлена панельными домами (около 70% от общего количества). Остальной процент вторичной застройки занят монолитными и кирпичными зданиями, а также «хрущевками».

Ценовой сегмент

Средняя цена 1 кв.м. в Южном Бутово достигает 208 тыс. руб. Это больше, чем в соседней Новой Москве и Подмосковье. Но также такая цена значительно ниже стоимости «квадрата» в большинстве других столичных районов. Данный факторов в сочетании с другими плюсами района (расположение, инфраструктура, экология, разнообразие жилого фонда) повышает его привлекательность в глазах покупателей.

Транспортная сеть

Все сферы жизни Южного Бутово постоянно развиваются и расширяются. Это касается и транспортной инфраструктуры. Сегодня по его территории пролегает Бутовская линия легкого метро и действует четыре станции («Улица Горчакова», «Бунинская аллея», «Улица Скобелевская» и «Бульвар Адмирала Ушакова»). Они располагаются по всему району на одинаковом расстоянии от жилых кварталов. Эти станции обеспечивают доступ к другим районам и центру мегаполиса. Кроме того, они существенно снизили нагрузку на автомагистрали.

В непосредственной близости от Южного Бутова расположены развязки на Варшавское шоссе и МКАД, благодаря которым можно быстро добраться до других районов и округов Москвы. Также в районе функционирует ж/д станция «Бутово», от которой курсируют поезда и электрички до Курского вокзала. А сеть доступного общественного транспорта включает городские и пригородные автобусные маршруты.

Инфраструктура

Южное Бутово называют идеальным местом для молодых пар и детей. Развитая инфраструктура обеспечивает все потребности современной жизни. На его территории располагается 68 детских садов, 34 общеобразовательные школы, отделение образовательного комплекса «Импульс» и корпус Международного юридического института.

Не менее развита сфера здравоохранения района. Она включает более десяти поликлиник, половина из которых предназначена для детей. Также здесь есть станция скорой помощи, стоматологии, медицинские центры и аптеки.

Для любителей спорта в Южном Бутово предусмотрено три крупных ФОК с различными секциями, два ледовых дворца, катки, бассейны и масса открытых спортивных площадок. Для культурного отдыха в районе создан кинотеатр, библиотеки, детская школа искусств, музей, концертные залы и культурно-досуговые центры. А для шоппинга и обеспечения бытовых потребностей предусмотрены многочисленные магазины, супермаркеты, торговые центры, парикмахерские, кафе, рестораны, химчистки и различные сервисные центры.

Экология

Южное Бутово славится своей экологией. Он неоднократно входил в десятку самых благоприятных и чистых районов столицы. Расположение на возвышенности способствует поддержанию чистоты воздуха. Также улучшает экологию окружение зеленых зон.

Главной достопримечательностью района является ландшафтный парк «Южное Бутово». Его площадь составляет 142 га. Он поражает не только своими размерами и удивительной красотой природы, но и удобством обустроенных зон. Здесь есть прогулочные площади с пешеходными мостиками, причалы, зоны отдыха у водоемов, спортивные площадки, велодорожки, амфитеатр, театры и танцевальная площадка. Также жители района могут насладиться досугом в Бутовском и Новокурьяновском лесопарках, многочисленных парках и скверах.