Хорошево-Мневники СЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Хорошево-Мневники – один из самых дорогих и перспективных районов Москвы, расположенных за чертой центра города. Он является частью Северо-Западного АО. Данный район востребован у застройщиков. На его территории располагается много промзон, которые планируют перестроить в жилые проекты.

Кратко о районе

Хорошево-Мневники относится к перспективным столичным районам с высокобюджетной недвижимостью. Значительная часть района занята Серебряным Бором, в котором располагаются элитные частные дома. Не меньшим спросом пользуются квартиры и апартаменты. Причиной такой популярности района стала его удачная локация, транспортная доступность и близость природных объектов.

Хорошево-Мневники является одним из самых больших районов столицы. Его площадь уже превысила 1780 га. Самая крупная часть этой территории занята жилой недвижимостью (520 гектар). Также в районе располагается несколько больших природных зон.

Хорошево-Мневники схож с небольшим европейским городком. Многочисленные кварталы сформировывают жилую часть района, которая дополнена рекреационными объектами и зонами отдыха. Серебряный бор, Мневниковская пойма, Москворецкий дендропарк, Карамышевская набережная и лес «Октябрьское радиополе» обеспечивают хорошую экологию и дарят массу возможностей для отдыха на лоне природы. Такое сочетание выгодно выделяет район, делая его комфортным для проживания. Но также здесь располагается несколько промышленных зон. Подобная близость имеет как плюсы, так и минусы. Промышленные предприятия предоставляют местному населению рабочие места, но также негативно влияют на окружающую экологию.

История района

Хорошево-Мневники располагается на территории, которая обладает богатой и давней историей. Археологи обнаружили здесь следы поселений III тысячелетия до н.э. Но первое упоминание о деревне Хорошево пришлось на XVI век н.э.

Изначально эти земли назывались Ходынским лугом. Среди их первых владельцев был Дмитрий Донской. В 1572 году царь Иван Грозный завещал поселение Хорошево старшему сыну Ивану Ивановичу, но царское распоряжение так и не вступило в силу. Через несколько лет между правителем и его наследником произошла ссора, во время которой царевич погиб от рокового удара отца. Спустя 3 года умер и сам Иван IV, после чего Хорошево унаследовал младший царевич Федор, занявший отцовский трон.

В период правления Федора Ивановича селение Хорошево стало излюбленным местом досуга Бориса Годунова, который был шурином царя. К тому периоду на этих землях уже был построен деревянный дворец, о котором впоследствии упоминал в своих записках голландский торговец Исаак Масса. В конце XVI века около дворца был возведен храм Троицы Живоначальной

После правления Бориса Годунова усадьба Хорошево осталась в составе царского имущества. Она была собственностью Ксении Романовой, матери царя Михаила Романова. Далее земли переходили к последующим царям из рода Романовых. В годы правления Алексея Тишайшего селение стало любимой загородной резиденцией царя. В середине XVII века он приказал обновить иконы в местной церкви.

После того как столицей государства стал Петербург, царская резиденция превратилась в Хорошевскую волость. В ее состав было включено дворцовое поселение Воробьево, а также деревни Деревлево и Беляево. Царь и его семья практически перестали приезжать в некогда излюбленную усадьбы, но в XVIII веке здесь был построен новый дворец. В том же столетии в Хорошево возвели конный завод. Волость постепенно развивалась, а местные крестьяне считались одними из самых зажиточных в ближайшей округе. В 1875-м году в Мневниках была открыта земская школа, в которой обучались дети со всех ближайших деревень.

После отмены крепостного права Хорошевская волость расширила свои границы. В ее состав было включено 20 поселений и деревень, включая деревню Мневники. В первой половине XX века на территории волости был возведен завод «Галалит», который занимался производством доступного и дешевого пластикового галалита.

В 40-х годах XX века Мневники были включены в состав Москвы, после чего началась их активная жилая застройка. Хорошево стало частью столицы лишь спустя 20 лет. С тех пор на землях поселений Хорошево и Мневники было развернуто масштабное строительство жилых и культурно-бытовых объектов. Их объединение стало началом образования Хорошевского района. Но в 1991-ом году район был разбит на муниципальные округа Строгино, Щукино и Хорошево-Мневники. Спустя четыре года им был присвоен статут столичных районов.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилой фонд

Хорошево-Мневники относится к районам с престижной и дорогостоящей недвижимостью. Но также в составе жилого фонда есть старые дома середины XX века, включенные в программу реновации. А некоторые промзоны будут преобразованы в новые жилые кварталы.

Массовая застройка Хорошево-Мневники началась в 60-х годах и продолжается до сих пор. Сталинки, хрущевки и брежневки соседствуют с новыми современными комплексами и частными коттеджами. Основная часть новостроек принадлежит к бизнес- и премиум-классу. Это создает разнообразный и уникальный архитектурный облик района.

Недвижимость в Хорошево-Мневниках пользуется большой популярностью, поэтому жилой фонд постоянно пополняется новыми объектами. Сегодня в данном районе реализуется много новых и интересных проектов:

• ЖК «Остров» – масштабный проект бизнес-класса, под возведение которого отведено более 40 га. Комплекс будет включать несколько кварталов с общей авторской архитектурой и ландшафтным дизайном. Квартиры расположатся в монолитно-кирпичных домах, высота которых будет варьировать от 5 до 23 этажей. Жилой фонд проекта включает студии, квартиры с 1-5 комнатами и пентхаусы. Отличительными особенностями жилья станет угловое или панорамное остекление, открытые террасы или застекленные лоджии, увеличенная высота потолков и окна в ванных комнатах. Помимо жилья в ЖК «Остров» также предусмотрена разноплановая инфраструктура. Для комфорта будущих жильцов в состав проекта включены детские сады, школы, магазины, кафе и спортивные объекты. На территории комплекса располагается станция метро «Терехово», а всего в 15 минутах езды пролегает Садовое кольцо. Новый жилой микрорайон планируют сдать в 1-ом квартале 2025 года.
• ЖК «Sydney City» – еще один масштабный проект, реализующийся в несколько очередей. На участке площадью 20 га расположится 33 здания высотой 8-44 этажей. Проект будет включать дома бизнес- и премиум-класса, в которых расположатся квартиры и двухуровневые пентхаусы. Жилье будет сдаваться с четырьмя видами отделки. Внутренняя инфраструктура комплекса включает детский сад, школу, офисы, кинотеатр, супермаркет, магазины, поликлинику, салоны красоты, развивающие студии, рестораны и спортивные центры. «Сидней Сити» будет обладать отличной транспортной доступностью. Вблизи него пролегает Звенигородское шоссе, а всего 2 км отделяют место застройки от станций метро «Шелепиха» и «Хорошево». Завершение строительства нового проекта намечено на 3-ий квартал 2025 года.
• ЖК «Вереск» – проект бизнес-класса, который расположится рядом с Серебряным бором. В двух 20-этажных корпусах расположатся стандартные и двухуровневых квартиры, лофты и апартаменты. Часть лотов будет оснащена террасами на крыше, патио, панорамным остеклением и камином. В составе комплекса запланирован детсад, подземный паркинг, гостевые парковки, небольшой парк, детские игровые площадки и воркаут-зоны. В непосредственной близости от ЖК расположены станции метро «Октябрьское поле» и «Зорге», Садовое кольцо, ТТК и МКАД. Проект планируют реализовать ко 2-ому кварталу 2023 года.

Помимо вышеперечисленных комплексов в Хорошево-Мневниках также реализуется масса других жилых проектов, которые сейчас находятся на стадии строительства или проектирования. Например, ЖК «Level Причальный», ЖК «Crystal», ЖК «Wellton Gold», ЖК «River Residences» и ЖК «Сердце Столицы». Возведение этих комплексов позволит пополнить жилой фонд района качественным и современным жильем.

Многочисленные преимущества района Хорошево-Мневники повлияли на стоимость его жилья. Средняя цена за 1 кв.м. превышает 298 тыс. руб. Но даже завышенная стоимость жилплощади не снизило его востребованности среди покупателей.

Транспортная доступность

Развитие жилой и социальной сфер района привело к активному развитию его транспортной инфраструктуры. Основной транспортной артерией Хорошево-Мневники считается Звенигородская автомагистраль, по которой можно быстро добраться до ТТК. Также среди автомобилистов востребованы улицы Мневники, Живописная, пр-т Маршала Жукова, Народного ополчения и Берзарина. А недавно возведенная Северо-Западная хорда связывает район с Рублевским и Ленинградским шоссе. При ее строительстве был создан новый мост и тоннель.

До недавнего времени в Хорошево-Мневниках располагались только станции «Зорге» и «Хорошево», относящиеся к линии МЦК. Но в 2021-м году было открыто сразу три станции Большой кольцевой линии – «Мневники», «Терехово» и «Народное Ополчение». Также местным жителям доступны станции «Полежаевская» и «Октябрьское поле», расположенные в соседних районах. В будущем здесь планируется проложить Рублево-Архангельскую ветку метро, которая обеспечит район новыми станциями.

Инфраструктура

Хорошево-Мневники является развитым районом с богатой инфраструктурой. Здесь отлично развита сфера образования, включающая государственные и частные учреждения. Некоторые школы входят в сотню лучших школ Москвы. Также здесь есть лингвистическая гимназия, лицей с художественным уклоном, Налоговый институт и Московский технический университет связи и информатики.

Для любителей спорта и активного образа жизни в районе созданы многочисленные спортивные объекты. Для детей и взрослых предусмотрен многофункциональный спортивный комплекс «Октябрь» с многочисленными секциями, ФОК «Серебряный» с ледовой ареной и бассейном, футбольные поля и открытые спортивные площадки.

Не менее хорошо развиты и другие сферы инфраструктуры. Многочисленные офисы, магазины, музыкальные школы, взрослые и детские поликлиники, главный госпиталь МВД, кафе, рестораны, аптеки, банки, музеи и сервисные центры делают жизнь в Хорошево-Мневниках комфортной и разнообразной.