Гагаринский район ЮЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Гагаринский район – один из самых престижных и популярных районов Юго-Западного АО Москвы. Изначально он предназначался для представителей науки и культуры, но теперь он стал популярен среди людей всех категорий и профессий.

О районе

Гагаринский район – это «золотая середина», в которой сочетается особенности спального района и центра мегаполиса. Одним из его плюсов является локация. Он располагается в северной части АО, но также примыкает к центру мегаполиса.

Район Гагаринский схож с инновационным кластером. На этих землях располагается много крупных столичных НИИ. Одним из них является МГУ, с которым тесно связана история района. Помимо научной сферы в районе также отлично развита инфраструктура и благоустройство.

Гагаринский занимает четвертое место по площади среди юго-западных районов. Здесь проживает более 80 тысяч человек. Форма района напоминает прямоугольник. На западе она ограничена Проспектом Вернадского, на восточной стороне – ул. Вавилова, на северной – ТТК и рекой, а на южной – ул. Строителей. Ближайшими «соседями» являются районы Академический, Ломоносовский, Донской, Хамовники, Раменки и Якиманка.

Гагаринский район обладает массой плюсов:

• однородная застройка;
• разнообразная инфраструктура;
• богатый выбор транспортной инфраструктуры;
• множество зеленых зон.

Но активное развитие и близость к ЦАО стали причиной повышенной автомобильной нагрузки и нехватки парковочных зон. Также престижная локация вызвала повышение цен на жилье.

История

Изначально на землях район было два селения – Васильевское и Андреевская слобода. Они располагались рядом друг с другом. Письменное упоминание об Андреевской слободе впервые встречается в бумагах XVI века. В следующем столетии поселение было под управлением Ф.М. Ртищева, который являлся одним из приближенных царя Алексея Михайловича. Именно на тот период пришелся наибольший расцвет данных земель.

Ртищев открыл на базе монастыря училище, которое стало первым в Москве. Также при его правлении была возведена Преображенская церковь. В дальнейшем в монастырских стенах воспитывали незаконнорождённых детей. Затем в этих строениях был исправительный центр, место для проживания жен погибших военных и даже богадельня. И лишь к концу прошлого века здание вновь вернули церкви.

Поселение Васильевское находилось по соседству с Андреевской слободой. Документальное подтверждение о нем было зафиксировано в XVII веке. В следующем веке оно находилось под правлением В.М. Долгорукова, который сделал селение развитым. Был возведен дворец из камня с корпусами, а также хозяйственные строения. На территории поселка располагались оранжереи и фруктовые сады. После смерти Долгорукова усадьбу многократно сдавали в аренду. В XIX веке садовник Ф. Ноев восстановил былое великолепие садов, а в следующем столетии она была передана городу. С тех пор в ней располагались разнообразные учреждения: от музея до приюта. В середине XX века строение передали Институту им. Семенова. На данный момент усадьба считается важным памятником архитектуры.

В 60-х годах XX века населенные пункты Васильевское и Андреевская слобода были включены в состав Москвы. Следующее десятилетие здесь еще сохранялись местные постройки. Они были заменены более современной застройкой только к Олимпиаде 1980 г. Нынешние границы района были определены летом 1995 года.

Жилой фонд

Одной из особенностей Гагаринского района является однородная и качественная застройка. Панельные дома и «хрущевки» занимают совсем малый процент от общего жилого фонда (5%). Основная часть жилых строений (около 60%) приходится на «сталинки», которые славятся комфортной планировкой.

Небольшая площадь Гагаринского района и довольно большая плотность уже существующей застройки дают мало возможностей для реализации новых проектов. Здесь уже практически не осталось свободной территории.

На сегодняшний день здесь реализуется только один новый жилой проект. Многофункциональный комплекс «LUNAR» расположится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Ленинский проспект».

Проект будет относится к премиум-классу. В его составе предусмотрено возведение трех корпусов, в которых расположатся апартаменты и бизнес-центр. В некоторых лотах предусмотрены террасы и камины. Первый этаж корпусов будет занят ресторанами и торговой галереей. А для автовладельцев предусмотрена подземная двухуровневая парковка. Отличительной особенностью комплекса станет эксплуатируемая кровля одного из корпусов. На ней расположится зона для спортивных занятий и игр, лекторий и центр медитации. Сдача МФК в эксплуатацию запланирована на 4-ый квартал 2023 года.

Нехватка первичной недвижимости стала причиной роста востребованности вторичного жилья. Данный сегмент представлен качественной застройкой, часть которой была возведена в послевоенные годы. Позднее район стали застраивать кирпичными домами, которые сейчас занимают большую часть вторичного фонда.

Гагаринский район считается выгодным и перспективным для инвестирования средств. Высокое качество домов, близость к центру и развитая экология сделали покупку жилья в этих землях выгодным вариантом вложения средств.

Средняя стоимость 1 кв.м. в районе Гагаринский выше, чем в большинстве других районов Юго-Западного АО. В первичной недвижимости она составляет 500 тыс. руб., а во вторичной – 410 тыс. руб. Такие высокие показатели делают Гагаринский район одним из самых дорогих в столице, не считая Центрального округа. Объяснить их можно наличием среди вторичной недвижимости бизнес- и элит-объектов.

Транспортная сеть

В Гагаринском районе построено 3 станции метрополитена: «Ленинский проспект», «Университет» и «Воробьевы горы». Все станции находятся в шаговой доступности. От них можно добраться до ЦАО столицы всего за 20 минут.

В данный момент возводится еще одно направление метро. Проектом запланировано строительство новой станции, которая разгрузит уже существующие ветки и автомобильные артерии. Дополняет железнодорожную сеть МЦК-станция «Площадь Гагарина».

Также в Гагаринском районе предусмотрен развитый наземный общественный транспорт. Автобусные и трамвайные рейсы позволяют беспрепятственно передвигаться по району, а также добирать до соседних районов и центра мегаполиса.

Главной дорожной автомагистралью района считается Ленинский проспект. От него можно добраться до аэропорта Внуково.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Инфраструктура

Гагаринский район считается одним из самых востребованных в столице. Большое разнообразие объектов инфраструктуры создает наиболее благоприятные условия для проживания.

• Сфера медицины района включает 4 поликлиники для взрослых, детскую поликлинику, стоматологии и роддом, считающийся одним из самых старых в столице. При данном роддоме также предусмотрено отделение консультации для женщин, реанимация для родивших матерей и младенцев. В районе располагается НМИЦ здоровья детей, существующий свыше двух столетий. Дополняет «картину» сеть частных разнопрофильных медцентров, стоматологий, учреждений косметологии и эстетической медицины, а также ветеринарных клиник.
• Сфера образования в Гагаринском районе представлена 20 детсадами и 13 школами. Многие из этих объектов подтверждают научный статус района. В некоторых школах предусмотрены тематические классы, которые позволяют детям более подробно изучать выбранную сферу. Например, биолого-химические, математические, гуманитарные и лингвистические классы. Многие школы взаимодействуют с известными вузами. Не менее развито дополнительное образование. В районе предусмотрено множество подобных учреждений (школа танцев, секции по вокалу, изобразительному искусству, программированию и т.д.). А сфера высшего образования включает ряд учреждений, которые считаются одними из лучших в столице (НИУ им. Губкина МИП, МГМУ им. Сеченова).
• Спорт. Данная отрасль инфраструктуры представлена многочисленными фитнес-центрами, массажными учреждениями, велодорожками и открытыми спортивными площадками. Для самых маленьких жителей района здесь предусмотрен спортцентр «Космос». А в Дворце пионеров созданы самые разнообразные секции (от яхт-клуба до тенниса и шахмат).
• Бизнес и сфера коммерции представлена многочисленными продуктовыми и разнопрофильными магазинами. Также местным жителям доступен крупный гипермаркет в соседнем районе.
• Культурные учреждения обеспечивают полноценный досуг жителям всех возрастов. Музыкальный театр для детей им. Н. Сац и Большой государственный цирк на Вернадском проспекте давно стали «визитной карточкой» данной территории.

Гагаринский район – благоустроенный и комфортабельный район Москвы, который богат красивыми парками, разноплановой инфраструктурой и достопримечательностями.

Экология и парки

Гагаринский район обладает красивой природой и чистой экологией. Отсутствие промышленных предприятий позволяет поддерживать благоприятную экологическую обстановку на высоком уровне. А наличие множества парков и зеленых зон не только обеспечивает чистоту воздуха, но и создает образ одного из самых живописных столичных районов.

Гагаринский район постоянно входит в рейтинг самых экологически безопасных районов столицы. На его территории располагается часть природной территории «Воробьевы горы».

Этот заказник считается излюбленным местом отдыха у многих жильцов района и туристов. Большое разнообразие представителей растений и животных делает этот парк еще более ценным. Некоторые из них даже входят в Красную книгу. Также здесь располагается дача Грачевых, которая была возведена в стиле модерн в начале прошлого столетия. Данное строение считается единственным столичным объектом подобной категории.

Другой зеленой зоной Гагаринского района является парк им. 40-летия ВЛКСМ. Он граничит с Парком дворца пионеров. Обе эти парковые зоны популярны среди местных жителей. Здесь можно отдохнуть от городской суеты, покормить уток и белок, покататься на велосипеде или позаниматься спортом.

Район Гагаринский также богат небольшими зелеными зонами, скверами и бульварами. Такие обилие зелени делает проживание в районе более комфортабельным, а также создает эффект самого «зеленого» района столицы.