Филёвский парк ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Филевский парк – район в Западном АО Москвы, который ранее считался промышленным. Но не так давно в районе началась реализация программы по развитию делового центра столицы, поэтому промзоны стали заменять качественной недвижимостью.

Общая характеристика

Филевский парк является одним из 13-и районов запада столицы. Он является одним из самых «зеленых» и комфортабельных районов для проживания. Данный факт можно объяснить удачной локацией. Он граничит с двумя крупнейшими парковыми зонами: Филевский парк и Парк Победы.

Площадь района составляет 962 гектара. Значительная часть этой территории занята промышленной и парковой зонами. К его «соседям» относятся районы Хорошево-Мневники, Дорогомилово, Крылатское, Фили-Давыдково, Кунцево и Пресненский. С севера он прилегает к побережью Москвы-реки, а южные границы проходят вблизи двух крупных автомагистралей (Рублевское и Кутузовское шоссе).

Несмотря на промышленное прошлое, сейчас Филевский парк считается престижным и благополучным районом. Он обладает массой преимуществ:

• удачная локация и близость к центру столицы;
• разнообразная инфраструктура;
• небольшая плотность застройки;
• множество парков и зон отдыха;
• развитая транспортная доступность.

Среди недостатков района можно выделить близость промышленных зон. Но в ходе реорганизации этих земель планируется перенести промышленные предприятия за черту города, а на освободившихся участках возвести большие проекты.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

История

Свой название Филевский парк получил от деревни Фили, которая тут ранее располагалась. Первые упоминания о ней зафиксированы в летописях XV века. Спустя два столетия деревня вошла в состав царского двора. Эти земли стали излюбленным местом царя Алексея Михайловича для охоты. После деревня Фили принадлежала роду Нарышкиных.

В 1812 году было проведено собрание, на котором по решению главнокомандующего М. Кутузова было принято отдать столицу французам. И сейчас в Филевском парке располагается много памятников культуры и архитектуры, посвященных русской армии. В честь героев той войны были названы некоторые улицы района.

К концу XIX века на месте небольшой деревушки Фили уже было крупное поселение. Основная часть его жителей занималась сельскохозяйственными работами. Также в те времена был открыт красильно-набивной завод купца Кузьмичева, на котором работали местные жители. В конце того столетия по территории деревни была проложена первая железная дорога (Московско-Брестская), а затем открыли ж/д станцию. В состав Москвы район вошел только в 1931 году.

Недвижимость первичная и вторичная

В последние годы территория Филевского парка активно застраивается. Сначала возводили точечные проекты, а затем приступили к реализации крупных комплексов. Новые современные ЖК отличаются повышенным уровнем комфортабельности. Большая часть из них относятся к бизнес-классу. В них предусмотрены все условия для проживания: от современных коммуникаций до объектов инфраструктуры.

На данный момент в районе Филевский парк реализуется несколько крупных проектов. Среди них можно выделить следующие комплексы:

• ЖК Noble – 11-этажный клубный дом премиум-класса, который расположится на Багратионовском проезде. Его отличительной особенностью станет оригинальный фасад из белого переливающегося камня, выложенного по типу рыбьей чешуи. Панорамное остекление и французские балконы обеспечат максимальное естественное освещение. Новостройка расположится неподалеку от парков Филевский и Победы. Всего в нескольких минутах ходьбы от него находится станция метро, а в 1,5 км пролегает Кутузовская автомагистраль. Комплекс планируют сдать в 4-ом квартале 2024 г.
• ЖК «Береговой-2» на одноименном проезде. Проект бизнес-класса будет представлен тремя корпусами высотой от 8 до 27 этажей. Новостройка расположится на территории, которую ранее занимала промзона. Панорамные окна, высокие потолки и эксплуатируемая кровля будут выгодно выделять проект среди остальной застройки района. На прилегающей территории расположится кинотеатр под открытым небом, ландшафтный парк и поляны для барбекю и пикников. А инфраструктура комплекса будет включать магазины, кафе, детсад, школу, поликлинику и различные сервисы. Сдача проекта запланирована на 3-й квартал 2025 г.
• ЖК «Западный порт» – проект из нескольких корпусов с подземной парковкой и собственной инфраструктурой. Разноэтажные здания будут отличаться четкой геометрической архитектурой, фасадами из керамогранита и витражными окнами. Внутренняя инфраструктура проекта включает два детсада, кафе, фитнес-клуб, магазины и бутики. Комплекс расположится вблизи станции метро «Фили», Кутузовского проспекта и набережной Москвы-реки. Завершение строительства проекта и введение его в эксплуатацию запланировано на 1-ый квартал 2023 г.

Вторичный рынок также отличается разнообразием и богатым выбором. Значительная часть вторичного жилого фонда приходится на кирпичные здания. Многие подобные дома были возведены еще в 50-60-х гг. Также в районе немало панельных строений. Например, около Москвы-реки расположен участок, застроенный исключительно панельными зданиями 90-х гг.

Стоимость жилой недвижимости зависит от состояния здания, его этажности, ремонта и года постройки. На данный момент средняя стоимость 1 кв.м. в первичной недвижимости составляет 285 тыс. руб., а во вторичной – 190-200 тыс. руб.

Транспортная система

Филевский парк можно отнести к торгово-деловым зонам, поэтому на его территории всегда наблюдается большая оживленность. И это повлияло на развитие его транспортной доступности. Здесь располагаются такие станции метрополитена, как «Филевский парк», «Багратионовская» и «Фили». В шаговой доступности находятся станции «Краснопресненская», «Кутузовская» и «Парк Победы», относящиеся к соседним районам. А на общественном или личном транспорте можно доехать до станции «Полежаевская».

Ближайшая платформа МЦК «Шелепиха» также располагается в соседнем районе, но до нее можно доехать на наземном транспорте. А вблизи ст.м. «Фили» находится ж/д станция «Белорусская».

Наземное транспортное движение в Филевском парке осуществляется по трем крупным автомагистралям: Кутузовский проспект, ТТК и Звенигородское шоссе. Также запланировано строительство платной дороги, которая станет Северным дублером проспекта Кутузовский.

Развитие района привело не только к положительным, но и к отрицательным изменениям. Например, к большой загруженности дорог и автомобильным пробкам. Но новые жилые проекты также несут с собой и некоторые изменения в транспортной сети. Так, под улицей Барклая планируется создать туннель, который облегчит проезд к стадиону, а также немного разгрузит ближайшие дороги. А на улице Василисы Кожиной запланировано создание дополнительной полосы.

Также неоднозначна ситуация с парковочными местами. Если в спальных районах парковки не так сильно загружены, то вблизи деловых и торговых центров свободных парковочных мест катастрофически не хватает.

Инфраструктура и достопримечательности

Социальная инфраструктура района развивалась вместе с его застройкой. Здесь предусмотрены учреждения различных сфер направленности для граждан всех возрастных категорий. В районе расположено несколько учебных учреждений. Среди них числятся образовательные центры «Протон» и «Интеграл», которые вошли в число лучших столичных учебных заведений. «Интеграл» располагается на ул. Барклая. Данная школа была возведена еще в 1936 г. но в этом году открыли новый комплекс на 550 учащихся. А для малышей в данном районе предусмотрены частные и государственные детсады.

Сфера здравоохранения Филевского парка представлена различными медицинскими учреждениями общей и узкопрофильной направленности. Также здесь созданы все условия для занятий спорта. Несколько спорткомплексов, спортивная олимпийская школа, Дворец водных видов спорта, конюшня, велодорожки, веревочные городки, площадки для зорбинга и открытые воркаут-зоны порадуют всех ценителей активного образа жизни.

Не менее развита сфера торговли и бизнеса. Крупные торговые, торгово-развлекательные и бизнес-центры располагаются в шаговой доступности от станций метро. А в свободную минуту местные жители могут зайти в многочисленные рестораны, кафе, театры, мини-зоопарк и другие развлекательные учреждения.

Главной достопримечательностью района считается крупная рекреационная зона, который носит одноименное название. Данный парк всегда славился живописностью и красотой. Здесь предусмотрены прогулочные зоны, детский парк, места для отдыха и т.д.

К другим достопримечательностям Филевского парка относится три старинных храма (храм Всех святых, храм Серафима Саровского и Покровская церковь), ДК им. Горбунова и усадьба Нарышкиных.

Экология

Местная экологическая обстановка неоднозначна и зависит от ряда факторов. Наиболее вредные промпредприятия уже были ликвидированы с территории района, но оставшиеся зоны (космический центр имени Хруничева, автобаза) также негативно влияют на окружающую атмосферу. К примеру, жители с ближайших улиц иногда могут чувствовать запах гари. Также на качество воздуха сказываются крупные автодороги.

Но благодаря множеству зеленых зон ситуация с неблагоприятной экологией уравновешивается. Более 40% территории района занято крупным природным комплексом с выходом на благоустроенную Филевскую набережную. Парки, зеленые зоны для спорта и досуга делают проживание в Филевском парке более приятным и безопасным. А парк с пляжами вдоль набережной Москвы-реки давно стал излюбленным местом у большинства местных жителей и приезжих посетителей.