Фили-Давыдково ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Фили-Давыдково – один из наиболее комфортных районов в Западном АО Москвы. Этот район отличается компактностью и сравнительно небольшой площадью, но при этом в нем созданы все необходимые условия для проживания. Он пользуется большой популярностью среди покупателей и застройщиков.

Общая характеристика

Фили-Давыдково – один из трех столичных районов, которые наиболее приспособлены для семейных пар. Разнообразная инфраструктура и хорошая экология обеспечивают необходимые условия для высокого уровня жизни.

Запад давно относится к наиболее респектабельным направлениям. Удачное расположение, близость крупных парковых зон и развитая транспортная доступность повысили перспективность района. Данное сочетание преимуществ также сказалось на стоимость жилья, отнеся Фили-Давыдково к 20-ке самых дорогостоящих районов столицы.

Наибольшей популярностью этот район пользуется среди топ-менеджеров различных компаний (отечественных и зарубежных), бизнесменов и семейных пар с детьми. Такую востребованность можно объяснить удачной локацией. Фили-Давыдково выбирают те, кто хочет без переплат за жилье проживать недалеко от центра.

Историческое прошлое

В XVI веке территория современного района Фили-Давыдково была занята деревнями Давыдково и Мазилово, которые длительный период времени были в собственности рода Нарышкиных.

На территории района находилась дворянская усадьба Кунцево, первое документальное упоминание о которой зафиксировано в 1454 г. Около четырех веков тут располагались селения крестьян и ремесленные мастерские. Но в XIX веке на этих землях был создан дачный поселок, который впоследствии пришелся по душе многим столичным знаменитостям и богатым купцам. К местному населению примкнули известные деятели искусства. В XX веке стали появляться фабрики и предприятия. А затем для рабочих возвели конструктивистские здания, образовавшие небольшие города.

В 20-е гг. XX века деревня Мазилово вошла в состав столицы. После этого здесь стали активно возводить новые дома, а также образовательные, бытовые и культурные объекты. Еще более активная застройка данной территории началась в 60-х годах. Именно в тот период новый микрорайон стали застраивать хрущевками.

Еще одной ценной исторической особенностью района является расположение на его территории дачи И. Сталина. Проект здания был разработан известным архитектором М. Мержановым, а его возведение пришлось на 1934 г. Дом расположился на территории площадью в 10 гектар. Данная резиденция пользовалась особой любовью у политического деятеля. Именно на этой даче он прожил последние 20 лет.

В 1966 г. в районе стали одна за одной появляться новые многоэтажки. Они полностью изменили прежний облик территории. А официальное присвоение Фили-Давыдково статуса столичного района пришлось на 1995 год.

Недвижимость первичная и вторичная

Фили-Давыдково – престижный, но небольшой район, территория которого уже практически полностью застроена. Большинство возведенных новых домов относятся к бизнес- и элит-классу. Основная часть новостроек создается по программе реновации.

Среди местных жильцов можно встретить немало знаменитостей. В Фили-Давыдково приобрели недвижимость такие известные личности, как Д. Медведев, Г. Мартиросян, В. Пресняков и К. Бородина.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Несмотря на практически полную застроенность района, здесь все же порой возводятся новые проекты. Например, в данный момент реализуются следующие объекты:

• ЖК «MainStreet» – апарт-комплекс бизнес-класса, который планируют сдать во 2-ом квартале 2022 г. Проект будет состоять из четырех корпусов высотой от 9 до 29 этажей. Здания будут объединены одним стилобатом. В составе МФК планируют создать 1-2-3-4-комнатные апартаменты и компактные студии. Отличительной особенностью лотов станут высокие потолки свыше 3-х метров, панорамное остекление и рациональные планировки. В некоторых лотах также предусмотрены остекленные лоджии или балконы, совмещенные зоны кухни с гостиной и дополнительный санузел. В подземной части расположится двухуровневый паркинг.
• ЖК «Квартал Триумфальный» – комплекс бизнес-класса, возводимый вблизи Матвеевского лесопарка. На земельном участке площадью 60 гектар запланировано возведение современных зданий высотой 14-26 этажей. В них расположатся квартиры с 1-4 комнатами, просторными окнами, лоджиями, современными коммуникациями и оригинальной планировкой. Верхние этажи домов будут занята пентхаусами с личными террасами. Для автовладельцев в составе ЖК предусмотрена подземная парковка и стоянка для гостей. На прилегающей территории расположатся велодорожки и зоны досуга. Сдача комплекса запланирована на 4-ый квартал 2022 г.

Вторичный рынок Фили-Давыдково более объемен и разнообразен. Помимо элитной недвижимость, здесь также присутствует жилье эконом- и комфорт-класса. Значительная часть вторички приходится на сталинки.

Стоимость 1 кв.м. в новостройках Фили-Давыдково в среднем составляет 400 тыс. руб., а во вторичной недвижимости – 330 тыс. руб.

Инфраструктура

Район Фили-Давыдково богат разнообразными объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь предусмотрены заведения всех направлений и сфер для комфортного проживания жильцов всех возрастов.

• Сфера образования представлена многочисленными школьными и дошкольными учреждениями. Для самых маленьких жильцов в районе построено 20 детсадов, а для детей более старшего возраста – 20 школ (18 государственных и 2 частные). К самым известным образовательным учреждениям района относится школа Управления делами Президента РФ, кадетский корпус и Ломоносовская школа. Также здесь имеются гимназии, колледжи, школа-интернат и т.д. Для дополнительного образования предусмотрены тематические профессиональные учреждения (художественные, спортивные, музыкальные, творческие школы и секции).
• Медицинская сфера включает 8 муниципальных поликлиник и множество частных медцентров. Такого количества учреждений вполне достаточно для беспрепятственного получения медицинской помощи в этом небольшом районе.
• Торгово-развлекательная сфера включает несколько торговых и торгово-развлекательных комплексов, а также массу магазинов. К самым крупным ТРЦ относится «Океания» и «Времена года».
• Социально-бытовая и культурная инфраструктура района включает рестораны, кафе, бары, ночные клубы, музеи, театры и т.п.
• Спорт в Фили-Давыдково представлен не только тренажерными залами и спортивными площадками, но и школой олимпийского резерва, в которой обучают будущих чемпионов по разным видам спорта.

Фили-Давыдково вошел в тройку столичных районов, наиболее приспособленных для проживания с семьей. Небольшая территория позволила расположить все объекты в шаговой доступности.

Транспортная доступность

Одним из главных преимуществ Фили-Давыдково является локаций. Он расположен на удачном удалении от центральных районов столицы. Здесь не наблюдается такого наплыва приезжих, как в ЦАО. Но в то же время он не находится на окраине и обладает хорошим транспортным сообщением с другими районами. Здесь более тихо и спокойно, нежели в центре Москвы, который расположен в нескольких минутах езды.

Транспортная инфраструктура Фили-Давыдково представлена как личным, так и общественным транспортом. Рядом с его границей пролегает Кутузовский проспект, который переходит в Можайское шоссе. Также в непосредственной близости расположены автомагистрали Аминьевская и Рублевская. К другим важным транспортным артериям, пересекающим район, относятся ул. Кастанаевская, Малая и Большая Филевская.

Район не отличается огромными размерами, но на его территории располагается сразу пять станций метрополитена: «Кунцевская», «Минская», «Славянский бульвар», «Филевский парк» и «Пионерская».

Экология и парки

Фили-Давыдково относится к одним из самых чистых районов Москвы. Развитая транспортная инфраструктура накладывает определенный негативный след на состояние окружающей атмосферы, но отсутствие промзон и большое количество лесопарков отлично справляются с данной проблемой.

Фили-Давыдково расположен вблизи Матвеевского лесопарка и парков Суворовский, Ворошиловский, Солдатенковский и Филевский. Также вблизи и частично на территории района находится охраняемого заказник «Долина реки Сетунь». А около станции «Славянский бульвар» расположен Можайский сад.

«Долина реки Сетунь» является одной из крупнейших природных зон в Москве. В конце XX века заказник получил статус особой охраняемой зоны. В его состав входит несколько лесов (Троекуровский и Матвеевский). На его территории располагается около четырех сотен растений, некоторые из которых причислены к редким.